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1、精品名师归纳总结一级建造师考试 - 易混淆重点集中记忆（特棒） 一、 提示1 、规费删除了工程定额测定费。2 、措施费中 环境爱护费、文明施工费、安全施工费、暂时设施费合并为安全、文明施工费。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,脚手架费变成专业措施项目混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目 ;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目。增加了冬雨季施工增加费 和的上、的下设施、建筑物的暂时爱护设施费。施工排水、降水费拆分为 施工排水费,施工降水费 。另外：夜间施工增加费,二次搬运费,大型机械设备进出场及安拆费,已完工程及设备爱护费没有变化。二、措施费1 、今夜
2、冬雨增加夜间施工增加费 冬雨季施工增加费专业大型机械二次搬运专业措施项目 大型机械设备进出场及安拆费二次搬运费的上的下建筑需要爱护的上、的下设施、建筑物的暂时爱护设施费排水降水工作也已完成施工排水费 施工降水费 已完工程及设备爱护费安全文明措施就有保证安全、文明施工费 等措施费就能记住 .2 、二 次搬动费冬 冬雨季施工增加费夜 间施工增加费临 建筑物的暂时爱护设施费大 型机械设备进出场及安拆费水 施工排水费、施工降水费 两项合一记住 的 的上的下设施费砖 专业措施费已 已完工程及设备爱护费安 安全、文明施工费可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结其中：的下的上设施、建筑物暂时爱护设
3、施费为便利记忆拆开了三、规费1 、09 的规费删除了工程定额测定费。包保 社会保证费公 住房公积金无 工程排污费害 危急作业意外损害险2 、09 的规费删除了工程定额测定费。社保养老 失医疗 社会保证费 包含养老保险费 失业保险费 医疗保险费房公排污 受损害 住房公积金 工程排污费 危急作业意外损害险四、企业治理费1 、 公差使用保险金务工 公差就是为国家做事的人,务工当然可以使用失业保险金啦 注 2022 年有变化 公 办公差 差旅使用 资产使用,工具使用保险 劳动保险,财产保险金 税金务 财务工 工资,工会经费,职工训练2 、企业治理费 : 教会差使他具资办财险税险 教职工训练经费 会工会
4、经费 差差旅交通费 使固定资产使用费 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结他其他具工具用具使用费 资治理人员工资 办办公费财财务费险财产保险费 税税金险劳动保险费 五、部分记忆顺口溜 最好自己看书总结才能适合自己并且记忆深刻1 、价款支付有次序,调价索赔再质保,再扣预付和甲供,索赔甲供不调价,嘉奖不用扣质保。2 、偏差运算划横道,已完位置皆相同,方案总值额相等,比较累计不能忘;投资变价进度量,超支拖延果为正。3 、工程价款变更原就：已有适用按已有,只有类似可参照,假如两类都没有,甲方批准乙方报。4 、索赔程序 28 天,大事发生意向书,预备资料写报告,未给答复视默认,连续进行阶段报
5、,大事终了最终报。5 、不行抗力双方责,不补费用补工期,增加协作台班价,全部费用全计取,窝工索赔要留意,人员乘以窝工天,机械必需是闲置,治理利润不计取,规税保修要运算。6 、索赔证据有许多,招标合同及附件,施组图纸和规范,变更签证往来函,会议纪要双方签,水电气候看日期,同期记录预备好、日志照片和发票,造价文件要记牢。7 、接到变更 14 天,报告价款工期延,甲方 14 给答复,协商不果同争议。8 、索赔成立四条件,工费缺失实际算,风险缘由非承包,按时通知和报告。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结9 、时标网络如何划,先标节点后划线,自动形成波形线,无波就是关键线,运算工序总时差,
6、本自再加后总差,左拖延、右提前,实际进度前锋线。10 、工程单价有两种,清单单价 206; 假如题给规税率,就是清单综合价,分部分项和措施,留意已含管利润,付款别忘加规税。假如题给间接费,要按06 算次序,直接工程人材机,再含措施直接费,间接利润按题目,最好形成综合价。六、十句话,记住建筑面积规范面积运算总结心中有间房,运算不会忘 ;平顶和坡顶,要点要分清 ; 有顶有围护,面积参照房 ; 有顶无围护,顶盖减半做。1 、平顶坡顶单层房单层房：外墙勒角上,结构外围水平面;平顶房： 2 米 2 及以上计全,以下就折半 ;坡顶房：净空 1 米 2,颠倒过来 2 米 1 折半,以下不算,以上算全。2 、
7、橱窗门斗和三廊 挑廊、檐廊和走廊 、仍有架空走廊隐含有盖 有围护,按围护,水平面积照房算。有盖无围护,结构底板水平面折半算。3、有盖无围护,两棚三站台,顶盖水平投影面折半。同样算法仍有场馆看台,室外楼梯顶层不要算。4 、阳台很特别,不讲顶盖、底板和围护,只讲水平投影面折半。5 、门厅、大厅的回廊,舞台掌握房,运算基数按底板,面积照房算。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结类似仍有围护结构倾斜房,运算基数按底板,面积照房算。6 、楼顶有围护,两间一机房,面积照房算。7 、楼内梯间、五井、垃圾囱,另加有结构三库,面积运算按层数。8 、吊脚楼、深基础,设计利用是条件,有围护照房算,无围护
8、按其利用算一半。类似多层坡顶和看台,空间不用就不算。9 、的下室不要漏了有顶盖的出入囗,外墙上囗外边线,不含井层墙所围水平面。10 、单层内楼房,有围护按围护,没有围护按底部。七、网络方案参数运算口诀早开早完顺向算迟开迟完逆向求总差只算本工作间时自差有区分起点早开取值零终点迟完取工期迟完早完时间差间时只算不求小早完只算本工作迟开只算本工作终点自差同总差算法只与自差同取值早开加工日取值迟完减工日总差零时自差零关键工作有特点后者早开看紧前前者迟完看紧后否就自差看紧后总差为零或最小紧前早完大者来紧后迟开小者来先取紧后早开时关键工作起终连依次算至终节点依次算至起节点再减本工之早完关键线路通起来终点早完
9、即工期再算总差和自差差值小者即自差至此参数全算八、国产非标设备原价的运算公式记忆决窍一 着眼于这句话中的“具,废、包,利,税”这几个字,这个公式对于我们来说也就没有难度了, 它的意思是说：原价= 材料纲+ 辅料费+ 加工费 *1+ 专用工“具”费率 *1+ “废”品缺失率 + 外购件费*1+ “包”装费率 - 外购件费 *1+ “利”润率 + 增值“税” + 外购件费 + 非标设计费要点：留意上边的引号,记住了那一句话,也就记住了记费的次序。进口设备抵岸价 :在记住这个公式之前,大家必需要先搞懂几个概念：1 、 FOB：离岸价2 、 CFR： =FOB+ 运费3 、 CIF：=FOB+ 运费+
10、 运保费即到岸价 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4 、 抵岸价： 交纳完各项税费的价格。进口设备抵岸价 =FOB+ 四部门费 运输部门运费 + 保险公司保费+ 银行财务费 + 外贸部门手续费 + 三税关税+ 消费税 + 增值税 + 二费海监费 + 车船附加费 这样一分类是不是好记一点了。进口设备原价运算公式的记忆决窍 2 各项税费计忆要进口设备原价构成中各项税费计忆要点：1 、 保险费、消费税为价内税 费;2、 四部门费是以 FOB 为基数层层累计 除银行财务费 =FOB*费率即：运费 =FOB* 费率;运保费 =FOB+ 运费/1- 费率* 费率注：价内费 ; 层层累计基数
11、外贸费 =FOB+ 运费+ 运保费 * 费率3 、 三税,以 CIF 为基数层层累计, 即：关税 =CIF* 费率;消防税 =CIF+ 关税 /1- 税率* 税率; 层层累计增值税 =CIF+ 关税+ 消费税 * 税率4 、 二费：海监费 =CIF* 费率车船附加费 =CIF+ 三税* 费率二 进口设备的购置费我是这么记得：有海外关系的都到这边交费,即海,海关监管费;外外贸手续费;关,关税 ;到,到岸价。也就是说海,外,关都是利用的到岸价。九、合同说明次序 :1 、鞋中投砖 ,同归子弹鞋协议- 中- 中标通知书 - 投投标书 - 砖专用条款 ;同通用条款 - 归规范/ 标准- 子施工图纸 -
12、弹工程量清单 报价单2 、鞋中投砖头,准指情报。你看这样也好记 :鞋协议中中标通知书 投投标书砖专用条款 头通用条款 ,准规范 标准指施工图纸 情工程量清单 报工程报价单 。十、台班单价 :可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1 、长安大自然这漏税人长常常修理费 + 安安拆费及场外运输费 + 大大修理费 + 自然燃料动力费 + 这折旧费+ 漏养路费+ 税车般使用税 + 人人工费2 、长安浙大漏税人自燃常常修理费 + 按拆及场外运输费 + 折旧费+ 大修费+ 养路费+ 车船使用税 + 人工费+ 燃料动力费 = 台班单价3 、机械台班单价七项费用安燃经养折大人安：安拆及场外运输费燃：燃
13、料动力费经：常常修理费养：养路费及车船税折：折旧费大：大修理费人：机上人工费。十一、项目治理流程记忆小窍门成本猜测 成本方案 成本掌握 成本核算 成本分析 成本考核猜测 计 控 核 分 核十二、投资偏差四大缘由：1 、客观缘由： 人材然基交社法, 客观缘由有其他。2 、业主缘由： 资规组织手续少,付款延时和谐差。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3 、设计缘由： 设计缺陷设标变, 图纸延误结构变。4 、施工缘由： 施工组织不合理, 质量事故进度偏。十三、描述：双代号网络运算简化图图片：学习体会,简洁总结：1 、确定目标,树立信心, 别人能过我为什么不能 2 、努力学习,要下苦功,
14、 为了目标要向“钱”冲 3 、善于总结,灵活记忆, 良好的方法记忆的保证 4 、多听多看,多想多练。 没说的 -下功夫.关于复习思路：1 、第一通读考试大纲,熟识考试内容,特别是案例大纲要求的其他三门的必会内容;2、对于工程经济 现值、终值、年金等 、定额、清单、 206 号文、招投标程序、网络图、建筑可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结面积及工程量运算规章等学问必需达到特别娴熟应用的程度,不能有半点轻视; 3、对于各科重点内容,请参考课件中老师的讲座;4、对于需要记忆的内容,可以找别人总结的顺口溜最好是自己看书总结 来帮忙记忆 ;5、自己讨论历年考题,能够发觉一些必出考题的的方;
15、十四、如何 3 分钟记住内部收益率公式工程造价计价与掌握 第四章财务评判方法中财务内部收益率FIRR和工程造价治理基础理论与相关法规其次章经济成效评判中内部收益率IRR、增量内部收益率 IRR均用到了这个公式：可以把这条函数曲线近似的看作是一条直线,那么就有了ABC 和ADE 两个相像三角形。 依据相像可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结三角形原理,我们知道有如下公式：十五、如何快速画单因素敏锐性分析图如何在紧急的案例考试时间里争分夺秒,快速画单因素敏锐性分析图.我们知道,线条越抖,越靠近原点的一项越敏锐,但是如何确定斜率点了.下面以基础理论 P94 页例题为例：可编辑资料 - - - 欢迎下载