《农村土地流转及土地要素市场建设调研报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农村土地流转及土地要素市场建设调研报告.doc（4页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、农村土地流转及土地要素市场建设调研报告农村土地流转及土地要素市场建设调研报告 调研组成员： 组 长： 县委副书记、省委下派新农村建设工作队总队长 副组长： 县政府办副主任、县政府研究室主任 成 员： 县政协人口资源环境委主任调研乡镇：联珠镇、新安乡、_乡、雅邑乡 调研时间：2021年7月25日至29日 调研方式：深入农户座谈（问卷）与村组干部、农经员、国土员座谈乡、村两级汇报 一、土地流转现状 从四个乡镇的调研情况看目前农村土地流转方式主要是出租、转包有少部分的转让和入股方式。流转的方向主要是流向外来经营户、专业承包户、本地一般农户及专业合作社等。流转期限一般在1至30年之间和季节性流转不等流
2、转收入一般每亩在20元至2000元之间偏远的山地租金一般每亩在20元至200元坝区农田租金每亩300元至500元之间；乡级政府驻地及城郊的山地租金一般每亩在200元至500元之间坝区农田租金每亩600元至2000元季节性出租的一般每亩在200元至400元之间。土地流转后主要发展种植业、养殖业、林业等。当前流转的主要途径是农民自发性流转为主政府引导流转的甚少且土地流转零星、规模小、散集中流转而规模发展的少 。 二、存在的问题 由于上下不够重视忽视农村土地承包及经营权流转和土地要素市场的建设问题使当前全县土地要素市场发展不平衡、发展慢土地流转管理不到位、操作不规范等存在很多问题。 （一）认识不到位
3、农村土地流转不规范。大部分农民群众对土地流转的政策不清楚认识不到位。调研结果的共性是土地流转自发性、随意性、分散性、盲目性较大流转不规范多数以口头协议为主书面合同较少。形成了书面协议的所签协议条款不规范内容过于简单合同标的、双方权利义务不明确没有使用农经管理部门的统一合同模式。大部分流转的宗地手续不到位没有经得发包方、村委会的同意和乡（镇）人民政府“农经站”的鉴证、备案导致约束力不强容易引起矛盾纠纷造成土地流转关系混乱土地流转纠纷增多。部分宗地签订的流转期限违规超出了二轮土地顺延承包合同期限截止至2025年12月31日的日期。 （二）缺乏引导规模化流转少流转效益低。土地流转工作量大、面广、政策
4、性强、难度大当前流转的主要是农民群众自发性_其自然性各级政府不够重视缺乏引导土地流转范围小流转渠道不通畅转入土地困难无法流向大户和企业手中 规模经营面积少产业发展很难形成规模化、企业化经营难于提升土地附加值和增加农民收益。 （三）土地要素因素制约规模化流转。_县境内大部分是山区山高坡陡土地破碎、零星分散山地多、平地少_区域耕地面积少。耕地进行规模经营实施机械化作业难于凸显。导致土地无法向大户、企业等流转限制了农业专业化、规模化生产经营致使农业生产处于传统的小农经济产业经济发展缓慢。 （四）组织机构问题致使无法管理。土地承包、流转管理机构是农经部门是农经三大管理职能的其中之一。但当前_县各乡镇的
5、农经机构和人员编制已经撤销是一种人在户不在、职能不在的状况。所以无法履行对“土地承包、农村资产及财务、农民负担监督”三大职能管理和经济发展统计、产业发展服务等工作。 三、意见和建议 （一）建立和完善机构。恢复乡（镇）农村经济经营管理站和人员编制机构及人员编制设置在乡（镇）人民政府下。在原人员编制2至3人的基础上新增编制人数2至3人使编制人数达到4至6人从而更好地履行土地承包管理、农村集体资产和财务管理、农民负担监督管理这“三大”职能和农村经济发展统计、合作经济组织发展等职能工作才能更好地加快土地流转和规模化产业经济的发展。 （二）深化认识强化管理。进一步加强学习和宣传土地承包和土地承包经营权流
6、转政策加强法律法规宣传培训让广大基层干部和农民群众充分认识土地流转政策和土地规模化经营的重要意义引导好土地规模化流转的方向让土地资源发挥更大的经济效益。以乡镇农经管理部门为依托加强土地流转的宣传和指导完善合同管理规范流转行为及时解决土地流转过程中出现的困难和问题引导农民依法、自愿、有偿进行土地流转从源头上化解农村土地流转纠纷。积极培育规范土地流转有形市场建立农村土地流转信息服务平台强化土地供求信息和对依法协商流转的土地进行登记、鉴证和备案做到有人办理、限时办理、办好的工作流程。 （三）优化土地流转环境促进土地要素健康发展。要大力发展二、三产业和制定发展规划强化社会保障体系加快农村劳动力转移培训为土地流转后的农民创造足够的就业空间和稳定的保障体系使农民愿意走出去且能够走出去为土地流转创造良好的条件。要加大交通、农田水利等农业基础设施建设的力度和加强产业发展扶持力度做好产业发展的软硬系统营造良好的投资环境更好地推进招商引资步伐加快推进农业生产区域化、规模化、企业化发展进程。 第 4 页 共 4 页