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1、*镇福利院项目可行性研究报告_镇福利院项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 7 1.1项目背景 7 1.1.1项目名称及项目单位 7 1.1.2承办单位概况 7 1.1.3可行性研究报告编制依据 7 1.2项目概况 9 1.2.1项目选址 9 1.2.2建设规模与目标 9 1.2.3项目投入总资金及资金筹措 9 1.2.4主要经济技术指标 9 1.2.5项目实施进度安排 10 第二章 项目提出的背景及必要性 11 2.1项目提出的背景 11 2.2项目建设的必要性 11 第三章 场址选择 14 3.1场址现状 14 3.1.1地点及地理位置 14 3.1.2所选场地情况 15 3.2建设
2、条件 15 3.2.1工程地质条件 15 3.2.2抗震设防 16 3.2.3气象条件 17 3.2.3基础设施条件 17 第四章 建设规模及建设方案 20 4.1建设规模 20 4.2建设方案 20 4.2.1规划理念 20 4.2.2总体布局 21 4.2.3建筑设计及功能分区 21 4.2.4竖向设计及立面建筑造型 22 4.2.5结构设计 22 第五章 公共配套工程 25 5.1给排水设计 25 5.1.1设计依据 25 5.1.2给排水设计范围 25 5.1.3生活给水系统 25 5.1.4生活污水系统 26 5.1.5雨水系统 26 5.1.6消防系统 26 5.1.7管材及设备器
3、材说明 27 5.2电气设计 28 5.2.1设计依据 28 5.2.2设计范围 28 5.2.3负荷等级 29 5.2.4供电系统 29 5.2.5用电负荷计算 29 5.2.6照明设计 29 5.2.7导线选择及敷设 31 5.3弱电 31 5.3.1通信网络系统 31 5.3.2综合布线系统 33 5.3.3有线电视系统 34 5.3.4漏电火灾报警系统 34 5.3.5火灾自动报警及联动控制系统 35 5.4防雷、接地 35 5.4.1建筑物防雷 35 5.4.2接地及安全措施 36 5.5燃气设计 36 5.6无障碍设计 37 第六章 消防专篇 38 6.1建筑消防设计 38 6.2
4、给排水消防设计 39 6.3电气消防设计 42 6.3.1供配电及照明系统消防 42 6.3.2火灾自动报警及联动控制系统 43 6.3.3消防广播： 44 6.3.4电源接地及线路敷设 45 第七章 节能节水措施 46 7.1用能标准和节能规范 46 7.2节能措施和节能效果分析 46 7.3节能措施 47 第八章 环境保护、卫生及消防 50 8.1环境保护 50 8.1.1编制依据及标准 50 8.1.2环境保护措施 50 8.2卫生措施 52 8.3消防设施 52 第九章 绿色建筑方案 54 9.1绿色建筑设计依据 54 9.2绿色建筑设计（建筑） 54 9.3绿色建筑设计（结构） 56
5、 9.4绿色建筑设计（给排水） 56 9.5绿色建筑设计（电气） 58 第十章 水土保持方案 59 10.1法律法规 59 10.2水土流失防治标准 59 10.3编制原则 59 10.4实施措施 60 10.5结论 62 第十一章 施工进度安排 64 11.1项目管理 64 11.1.1实施项目法人负责制 64 11.1.2加强资金管理 64 11.2项目实施进度 64 11.2.1项目建设工期 64 11.2.2项目进度安排 64 11.2.3项目实施进度表 65 第十二章 项目投资估算及资金筹措 66 12.1投资估算 66 12.1.1建设投资估算的内容 66 12.1.2建设投资估算
6、的主要依据及方法 66 12.1.3建设投资估算 67 12.1.4总投资估算 70 12.2资金筹措 70 第十三章 工程招投标 71 13.1招标依据 71 13.2招标范围 71 13.3招标方式 71 13.4招标组织形式 72 第十四章 社会稳定性风险分析 73 第十五章 社会效益及结论 75 15.1社会效益 75 15.2结论 75 15.3建议 76 第十六章 附表、附件、附图 77 13.1附表 77 13.2附件 77 13.3附图 77 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称及项目单位 项目名称:_市_镇中心福利院新建老年公寓楼 项目单位:_市_镇中心福利院
7、1.1.2承办单位概况 _镇中心福利院始建于1999年院址位于_省_市_市_大道北侧现有占地面积_亩总建筑面积_全院设计床位_张工作服务人员_人。_镇中心福利院为全国模范福利院、_省三星级福利院。院内现有建筑物为老年公寓_栋附属房屋_栋。 1.1.3可行性研究报告编制依据 _省最低生活保障管理办公室关于全省农村福利安全隐患排查整改情况的通报（一）； _镇人民政府关于_市_镇中心福利院新建老年公寓楼配套资金的承诺函； _市_镇中心福利院新建老年公寓楼责任书； _市发展和改革局关于_市_镇中心福利院新建老年公寓楼立项的批复； _市民政事业“十二五”发展规划； 综合社会福利院建设标准（征求意见稿）；
8、 老年人建筑设计规范（JGJ122-99）； 民用建筑设计通则（GB50352-20_）； 建筑设计防火规范（GB50016-2021）； 建筑材料内部装修设计防火规范（GB50222-95）； 建筑结构荷载规范（GB50009-20_）（20_年版）； 建筑抗震鉴定标准（GB50023-20_）； 建筑抗震设计规范（GB50011-20_）； 混凝土结构设计规范（GB50010-20_）； 建筑地基基础技术规范（GB50007-20_）； 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-20_）； _省建筑地基基础技术规范DB42/242-2021； 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（20_年
9、版）； 全国民用建筑工程技术措施结构20_版； 建设部20_年11月以143令颁布民用建筑节能管理规定； 公共建筑节能设计标准（GB50189-20_）； 居住建筑节能设计标准（DB1189120_）； 建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB7106-20_）； 无障碍设计规范（GB5076320_）； 室外给水设计规范（GB50013-20_2021）； 室外排水设计规范（GB50014-20_2021）； 建设单位提供的项目基础资料。 1.2项目概况 1.2.1项目选址 项目选址位于_市_大道北侧现_市_镇中心福利院内院内原有_栋老年公寓及_栋附属用房本项目新建老年公寓楼位于福利院内原有公
10、寓楼东北侧现为福利院菜地。 1.2.2建设规模与目标 _市_镇中心福利院新建老年公寓楼主要建设内容；新建老年公寓楼1栋及室外配套设施建筑面积为1267.7。 项目建设完成后能基本满足福利院需求充分发挥福利院的作用。 1.2.3项目投入总资金及资金筹措 1、本项目总投资需299.39万元； 2、资金筹措：申请上级资金及地方政府配套。 1.2.4主要经济技术指标 项目用地面积1000（1.5亩）占地面积425建筑面积：1267.7容积率1.268绿化率12%。 养老院床位数现有_个项目建成后床位将达到_个。 1.2.5项目实施进度安排 根据国家工期定额并结合本项目的实际情况初步拟定建设期为10个月
11、其中建安工程施工工期为7个月预计2021年4月开工2021年1月竣工。 第二章 项目提出的背景及必要性 2.1项目提出的背景 福利院是为入住丧失生活自理能力的失能老年人提供生活照料、健康护理、休闲娱乐和社会工作等服务满足失能老年人生活照料、保健康复、精神慰藉、临终关怀等基本需求的专业照料机构。加强老年养护院的建设是贯彻落实科学发展观、推进社会建设积极应对人口老龄化、强化政府公共服务责任的重要举措也是建立基本养老服务体系的重要组成部分。 我国人口老龄化具有数量大、增长快、“未富先老”的特点表现出“两高两大两低”特征即高速、高龄基数大差异大社区养老水平低、自我养老意识低。家庭结构日趋小型化独生子女
12、家长进入老龄期421的家庭结构越来越普遍年轻人赡养老人的压力不断增加家庭养老式的传统养老功能日渐弱化“空巢老人”、高龄和生活不能自理老人不断增多这些社会现象的出现使提供社会照料服务的需求日益加大老龄人口作为一个特殊的社会群体需要全社会的共同关爱。 2.2项目建设的必要性 1、项目的建设符合了市、镇（_市、_镇）政府的政策 2021年5月28日_省民政厅联合_省公安消防总队下发了关于立即开展各类福利、救助机构安全隐患排查整治工作的紧急通知。从全省通报的60所农村福利院养老机构存在危房情况来看 _市占有三所（秦家塝福利院、瑶华福利院、紫荆岭福利院）。 根据以上情况市镇（_市、_镇)两级领导高度重视
13、,镇委镇政府拟定2021年在_镇中心福利院院内新建一栋老年公寓楼计划2021年上半年将秦家塝福利院整体搬迁合并至_镇中心福利院优先解决秦家塝福利院安全隐患问题。 2、项目建设是解决_镇中心福利院用地不足的需求 安福寺现有五保老人240余人其中集中供养五保户156人失能、半失能老人1800余人随着老龄化发展趋势需集中供养的老人将与日俱增。 _镇中心福利院现有7栋老年公寓_张床位远远不能满足与日俱增的需供养老人数本项目的建设将有效解决中心福利院用地紧张床位不足的问题推进安福寺养老事业的发展提升老年人的生活品质。 3、项目建设能推动_镇养老事业的发展 项目的建设是根据国家关于加强养老服务体系建设的有
14、关文件精神适应省“四化同步”试点示范镇建设的要求进一步改善_镇镇域养老机构布局不合理、中心福利院养老设施不足的现状提升公共服务和社会保障能力推进该镇养老事业的发展具有重要意义。 综上所述本项目实施后将在很大程度上改善_镇中心福利院的现状、扩大养老设施规模、完善服务功能、美化生活环境、切实解决老年人的生活和健康问题充分发挥社会保障作用。 因此可以认为项目建设十分必要。 第三章 场址选择 3.1场址现状 3.1.1地点及地理位置 项目选址位于_省_市_市_大道北侧_市_镇中心福利院院内本项目用地位置位于原有老年公寓东北侧。 3.1.2所选场地情况 本项目选址位于_市_大道北侧_市_镇中心福利院院内
15、交通较方便区位条件好基础条件良好选址适宜。 3.2建设条件 3.2.1工程地质条件 根据_区域地质调查报告及_省区域地质志等资料表明_市位于黄陵背斜南侧地跨鄂西隆起构造带及江汉平原沉降带地质构造比较复杂、各地质时期的地层均有分布全市可分出多个构造体系。普遍发育的新华夏构造体系主体褶皱呈北北东向与压扭性断裂和两组次级扭裂组成当阳向斜结晶底为黄陵背斜轴向近南北向、略向北东凸出的弧形向斜核部最新地层为白垩系。从地质力学角度看勘查区为新华夏系一级构造第三隆起带南段与淮阳山字型构造体系的复合部位。 该区地层主要表现为以沉降为主的沉降隆起交替性质的地壳运动沉积环境多变形成了下部巨厚层状陆相碎屑岩沉积；上部
16、第四系全新统河湖相沉积面积占80%以上。 区内地层由老到新的顺序如下： （1）第三系白垩系金湖群（K-E） 以红色钙质粉、细砂岩为主出露于勘查区大部属陆相碎屑岩沉积地层且被第四系所覆盖。发育厚度大于1000m。 （2）第四系全新统（Q4） 主要分布在长江及河流沿岸阶地上属第一、二、三、四级阶地的河湖相冲积层具有明显的二元结构特征。上部为粘土、粉质粘土；下部为砂、卵砾石层。 根据中国地震动参数区划图（GB18306-20_）及有关规范_市地震动峰值加速度为0.05g相应地震基本烈度度。 地下水类型主要为砂卵石孔隙潜水和砂卵石孔隙微承压水。砂卵石孔隙潜水主要赋存在砂砾石层中分布于河床及河谷第一级基
17、座阶地上。上部一般无粘性土覆盖水位埋深一般大于1m地下水动态变化较显著。砂卵石孔隙微承压水主要赋存在砂砾石层中分布于第一级基座阶地上。上部一般有粘性土或粘性土透镜体覆盖呈微承压状水位埋深一般大于2m地下水动态变化较显著。 地下水主要接受大气降水、人工排水及长江水的补给。地下水的水化学类型都是重碳酸钙型矿化度低上游小于0.5g/L下游在0.6g/L左右。 3.2.2抗震设防 根据建筑抗震设计规范（GB50011-20_）该场区场地土类型为中软场地土建筑场地类别为类。场区内无滑坡、活动断裂、液化土等不良地质作用现象场地为可进行建设的抗震一般地段。 根据_省建设厅关于确定该省主要城镇抗震设防烈度、设
18、计基本地震加速度值和设计地震分组的通知(鄂建文20_357)及建筑抗震设计规范（GB50011-20_）_省_市抗震设防烈度为 6度。本区设计地震分组为第一组设计基本地震加速度为0.05g特征周期：类场地为0.35s水平地震影响系数最大值为0.04。建筑场地内没有可液化土层可不考虑液化影响。 3.2.3气象条件 项目所在地_市属亚热带大陆性季风气候气候宜人四季分明。年平均气温为16.8最高温日在8月夏季月均气温32.9；最低温日在1月冬季月均气温1.9。极端最高气温40最低气温9.8。平均日照时数1742.6小时日照时数百分比40。主导风向为东南风四季无明显风向变化平均风速0.81.2m/s全
19、年以静风为主静风频率31.14。年平均降雨1158毫米最大日降雨量103.21毫米（1980.8.1）最大积雪深度14厘米（1972.1.2）。年日照总量100.66KC/c年日照时数15421904h无霜期256310天。 3.2.3基础设施条件 1、区位交通条件 _市地处_省南部长江中游北岸的港口城市江汉平原西缘属三峡之末荆江之首_市辖县级市。_市经纬度为北纬N302542.54 东经E1114517.09海拔47.07米。枝江总面积1310.4 平方公里西北部丘陵、岗地占总面积的58.8%东南部平原占41.2%。枝江交通极为便利万里长江贯东而去焦柳铁路穿市南下宜黄高速公路和 318国道并
20、行东西三峡机场距市中心30公里构成了水陆空立体交通网络。 _镇地处_市东郊毗邻三峡国际机场境内焦柳铁路、鸦来省道、宜张高速公路纵贯南北沪渝高速、汉宜高铁横贯东西区位良好交通便捷。 _镇既是千年古镇、历史名镇又是_省中心镇、全国重点建设镇。全镇辖25个行政村121个村民小组3个社区居委会5.1万人行政面积223平方公里是_市行政面积最大的乡镇。_镇地处_市东郊毗邻三峡国际机场境内焦柳铁路、鸦来省道、宜张高速公路纵贯南北沪渝高速、汉宜高铁横贯东西区位良好交通便捷。 本项目建设场地位于_镇中心福利院院内交通条件较好环境舒适空气清新。因此本项目建设场地选择具有十分理想的环境条件。 2、供电、给排水 （
21、1）供电：使用_镇中心福利院原有供电系统。 （2）供水：使用_镇中心福利院原有供水系统。 （3）排水：本项目实行雨污分流制雨水直接排放；生活污水经过污水处理系统处理后可达到二级标准并经消毒处理后的生活污水经管道系统汇集后排入市政管网。 3、通讯 该区域内电信服务商有中国电信、中国移动、中国联通其通讯网覆盖全境宽带信息网络完善基本上实现了网络数字化、传输光纤化、业务信息化本项目建设可方便接入通讯条件良好。 第四章 建设规模及建设方案 4.1建设规模 _市_镇中心福利院新建老年公寓楼主要建设内容：为新建3层老年公寓一栋及室外配套工程用地面积为1000（1.5亩）占地面积为425建筑面积为1276.
22、7m容积率1.277绿化率 12%。 4.2建设方案 4.2.1规划理念 1、示范性养老人文社区 坚持以人为本的设计思想充分研究老年人的居住和生活习惯模式研究老年人建筑的特征结合本地的气候及地域文化建成示范性的养老公寓。 设计基于人体工学和环境心理学的研究精心推敲努力创造符合老人心理上需求的良好环境、齐全的公共设施、浓郁的生活气息。通过对空间的组织和处理强化整个公寓的向心力和内聚力使居住其内的老年人由于共同的居住环境而形成和谐的生活气氛。 2、顺应自然 规划设计从整体出发师法自然结合地形地貌强调顺应并依托自然亲近自然。内部设计较大的活动空间它们互相连续互相渗透又互相独立形成了丰富的空间层次和不
23、同属性的生活场所也增强了环境的内在品质和私密性。 4.2.2总体布局 1、规划布局 该项目设计根据福利院公寓楼的建筑功能定位设计中对建筑功能进行分区把拟建的公寓楼设置在福利院原有公寓楼的后侧用道路将之与其他功能用房连接起来方便了居住空间与各个功能用房之间的交通便于进出同时保证场地内几栋公寓楼和广场景观的通透性。 2、景观设计 建筑主入口两旁设置绿化景观沿公寓楼底层四周布置绿化带形成大气又不失细腻的视觉环境增加道路与楼栋之间的空间感而景观设计力求与建筑风格与周边环境融为一体给人以亲和感。 4.2.3建筑设计及功能分区 方案在立面设计运用大块面的虚实对比形成简洁、有序、逻辑性强的立面关系外墙采用实
24、体墙面用竖向线条与建筑和场地形成一个垂直的关系。 规划设计利用原有的地形地貌合理布局在满足功能要求的基础上。合理处理好建筑和环境的关系使之有机结合。注重整体环境高质量以崇尚自然、健康人性化公共空间为主导理念。提高建筑品质创造舒适、方便、卫生、美观的公共养老用房。 本项目新建3层老年公寓楼一栋主要布置为老年人休息居住场地主要的功能布局： 一层：建筑面积为425.57主要布置老年人居住用房；由15间老年居住室、门厅、梯间及走廊组成, 二层：建筑面积为425.57主要布置老年人居住用房；由16间老人居住室、走廊、梯间组成； 三层：建筑面积为425.56主要布置老年人居住用房；由16间老人居住室、走廊
25、、梯间组成。 4.2.4竖向设计及立面建筑造型 项目规划用地地势平坦场地现状为福利院菜地区内规划道路沿围墙方向设置并进行绿化。给排水线管、电力电缆、通讯线路等均从福利院院内原有管线接入。 建筑立面设计结合环境特征努力满足城市空间形态要求既考虑与周围其他建筑造型总体协调又充分表现建筑本身的个性特色。 该楼造型设计追求简洁、大方和美观的风格。 4.2.5结构设计 1、设计依据 （1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-20_）； （2）建筑结构荷载规范（GB50009-20_）； （3）建筑抗震设计规范（GB50011-20_）； （4）混凝土结构设计规范（GB50010-20_）； （5
26、）建筑地基基础规范（GB50007-20_）； （6）建筑桩基技术规范（JGJ94-20_）； （7）建筑抗震设防分类标准（GB50223-20_）； （8）钢结构设计规范（GB50017-20_）； （9）国家及_省政府有关的建筑设计的法规、政策； （10）其他各工种提供的设计图纸、资料。 2、结构设计 本项目位于_市_市_镇_大道旁中心福利院内。 （1）根据本工程的工程性质和使用功能按照相关规范规定工程属丙类建筑建筑结构安全等级为二级。设计基准期为50年主楼设计使用年限为 50年。本工程抗震设防烈度为6度设计基本地震加速度为0.05g设计地震第一组。 （2）地基基础设计等级为乙级。 （3）
27、楼屋面活荷载取值及常用材料和构件的自重根据建筑结构荷载规范采用的活荷载标准值（KN/m2）如下： 卧室：2.0kN/ 卫生间： 2.5kN/ 门厅、走廊： 2.5kN/ 消防楼梯：3.5kN/ 不上人屋面：0.5kN/ 其他荷载按建筑结构荷载规范（GB50009-20_）取值。 （3）风荷载 基本风压荷载标准值0.30kN/。 （4）雪荷载 基本雪压荷载标准值0.30kN/。 3、主要结构材料 （1）现浇混凝土构件强度等级：梁板C35 （2）基础垫层混凝土强度等级：C15。 （3）钢筋采用HPB300、HRB400级热轧钢筋。钢材采用Q235B、Q345B级。 （4）填充墙体： 外墙采用200
28、厚B06级蒸压加气混凝土砌块内墙采用100/200厚B06级蒸压加气混凝土砌块。 砂浆：正负零以下为M7.5水泥砂浆正负零以上有粘贴饰面砖的内、外墙抹灰砂浆采用M15水泥砂浆；无粘贴饰面砖的外墙抹灰砂浆采用 M7.5水泥砂浆粘贴强度大于0.15MPa。抹灰砂浆技术标准应符合抹灰砂浆技术规程及墙体材料应用同意技术规范的相关要求。 （5）基础施工时应同有关单位加强基础验槽工作监理设计等有关单位共同认可后方可进行下一道工序的施工。 第五章 公共配套工程 5.1给排水设计 5.1.1设计依据 （1）建筑给水排水设计规范GB50015-20_（20_年版）； （2）消防给水及消火栓系统技术规范GB509
29、74-2021； （3）老年人居住建筑设计规范GB/T50340-20_； （4）建筑灭火器设置设计规范GB50140-20_； （5）室外给水设计规范GB50013-20_； （6）室外排水设计规范GB50014-20_（2021年版）； （7）建筑设计防火规范GB50016-2021)； （8）老年人建筑设计规范JGJ 122-99； （9）养老设施建筑设计规范GB50867-2021； （10）自动喷淋灭火系统设计规范GB50084-20_（20_年版）； 5.1.2给排水设计范围 室内生活给水系统、室内生活排水系统、雨水排放系统、消火栓给水系统、建筑灭火器配置设计、红线范围内的室外给排
30、水、室外消防设计。 5.1.3生活给水系统 （1）市政给水管网供水压力按0.30MPa计算。 （2）水源：生活用水水源由市政给水供应由院内DN150市政给水管接至公寓楼各用水点。室外消火栓用水量储存在消防水池内由消防水泵加压提供。 （3）给水方式：本工程1-3层利用市政水压直接供水。 （4）用水量计算: 用水量计算 名称 单位 标准 规模 用时 系数 m/h m/d 居住人数 L/d.人 180 50 24 2.5 0.94 9.00 走廊、楼道 L/.d 1 191.4 2 2 0.19 0.19 未预见用水 10% 0.92 合计 1.13 10.11 5.1.4生活污水系统 生活污水量按
31、最高日生活用水量的85%考虑污水量位10.11_85%=8.59m院内原有化粪池可直接容纳。生活污水经管道系统汇集后排入化粪池在化粪池内停留12小时后排入市政污水管网。排水管材采用UPVC排水塑料管、粘接。 5.1.5雨水系统 屋面雨水有组织排放均为重力流系统。室外雨水经室外雨水管道收集后接入市政雨水管。屋面暴雨重现期为5年室外地面暴雨重现期为3年室外雨水综合径流系数0.70。 5.1.6消防系统 室内消火栓系统采用常高压消防系统。 室外消火栓系统：40L/s； 室内消火栓系统：20L/s； 自动喷水灭火系统：喷水强度8L/min经计算为30L/s。 火灾延续时间：室内外消火栓系统2小时；自动
32、喷水灭火系统1小时。 室外、室内消火栓用水量、自动喷水用水量均贮存在消防水池内。 5.1.7管材及设备器材说明 （1）卫生器具选用节水型设备并便于清洁及维护。坐式大便器采用冲洗水箱蹲式大便器采用液压脚踏阀蹲式大便器（冲洗水箱）小便器、洗手盆采用红外感应给水设备。公共卫生间采用光电感应式、触摸式等便于操作的水嘴和水冲式坐便器冲洗装置。 （2）管道选材： 室内生活给水管道干管采用钢塑复合管沟槽连接或法兰连接支管采用给水聚丙烯PP-R管电热熔连接,室外生活给水管道采用PE给水管,热熔连接； （3）室内生活污水及废水排水管采用机制柔性铸铁排水管法兰或者W接口连接：雨水管采用高密度聚乙烯HDPE排水管热
33、熔连接；室外排水及雨水采用埋地用双壁波纹排水管弹性橡胶圈柔性接口； （4）消防系统给水管采用热浸镀锌钢管管径DN100采用螺纹连接；DN100采用法兰或卡箍连接； （5）潜水泵出水管采用钢塑复合管沟槽连接或法兰连接； （6）管道敷设和保温： 5.2电气设计 5.2.1设计依据 （1）民用建筑电气设计规范JGJ 16-20_； （2）建筑防火设计规范GB50016-2021； （3）建筑照明设计标准GB50034-2021； （4）供配电系统设计规范GB50052-20_； （5）低压配电设计规范GB50054-20_； （6）建筑防雷设计规范GB50057-20_； （7）建筑物电子信息系统防
34、雷技术规范GB50343-20_； （8）火灾自动报警系统设计规范GB50116-2021； （9）综合布线系统工程设计规范GB50311-20_； （10）智能建筑设计标准GB/50314-2021； （11）有线电视系统工程技术规范GB50200-94； （12）建筑工程设计文件编制深度规定 20_年版； （13） 养老设施建筑设计规范GB50867-2021； （14）其它相关国家规范和标准。 5.2.2设计范围 （1）230/400V配电系统； （2）建筑物防雷. 接地系统及安全措施； （3）有线电视系统； （4）电话系统； （5）网络布线系统； （6）火灾自动报警与联动控制系统。 5
35、.2.3负荷等级 一级负荷：应急照明、消防水泵自动报警及联动装置、自动灭火系统火灾应急照明及疏散指示标志等消防用电。 三级负荷：一级负荷以外的负荷。 5.2.4供电系统 本项目由原福利院供电系统直接供电各区采用380/220V供电TN-S制设专用保护接地线（PE）随电源线通配到各用电单元。 5.2.5用电负荷计算 本项目建筑面积为1276.70单位面积负荷密度指标取0.080kw/装机功率约为102.14KW左右取用电系数0.7功率因数0.95则变压器供电能力需75.26KVA左右院内原有变压器为1000KVA/10/0.4KV的节能型变压器可以直接满足本栋楼层的用电。 5.2.6照明设计 （
36、1）照明电源：照明电源由箱变引来直埋引至各区电气竖井内照明配电箱；应急照明电源采用双电源末端切换方式供电。照明电源为380/220伏TN-S制。 （2）设计照度：设计照度及照明功率密度：按现行国家标准建筑照明设计标准（GB50034-2021）的目标值执行如下表： 名 称 照 度 Lux 用电指标W/ 光 源 备 注 门 厅 200 6 荧光灯、节能灯 带蓄电池 老人起居室 200 6 荧光灯 走 道 50 2 荧光灯、节能灯 带蓄电池 （3）灯具设备选择： 本项目荧光灯采用T8型高效节能三基色荧光灯配电子整流器。筒灯光源采用紧凑型三基色节能荧光灯高空间光源采用大功率紧凑型节能荧光灯。 走廊采
37、用方形嵌入式节能筒灯。 卫生间设防潮型筒灯采用节能灯光源。 装修场所的灯具由装修设计选型。 应急疏散照明灯具包括出口指示灯、 疏散指示灯及应急照明灯应符合现行国家标准消防安全标志GB13495和消防应急灯具GB17945的有关规定。光源为LED带不燃材料制作的保护罩。 所有照明灯具的效率应符合规范GB50034-2021的要求光源均采用高光效节能型不得采用汞灯、白炽灯光源。荧光灯均配套优质电子镇流器。 5.2.7导线选择及敷设 （1）一般负荷干线采用WDZB-YJY交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套无卤低烟阻燃电缆末端线路采用WDZB-BYJ-500V低烟无卤聚乙烯绝缘铜芯耐火导线采用钢管在顶板、地板
38、及墙内暗敷设。管井内线路均采用电缆桥架敷设。电管井在线路施工完毕后应每层采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体进行防火封堵。 （2）消防负荷干线采用矿物质绝缘电缆BTTZ由箱变至电气管井及管井内线路均采用直埋敷设。消防动力采用矿物质绝缘电缆BTTZ应急照明支线采用WDZBN-BYJ 交联聚乙烯绝缘无卤低烟阻燃耐火电线。 （3）所有消防用电设备的穿线钢管或桥架明敷时应涂防火涂料加以保护暗敷时保护层厚度须大于30mm。电缆明敷在桥架上普通电缆与应急电源电缆应分设桥架或采取隔离措施。 5.3弱电 本工程弱电系统包括通信网络系统综合布线系统、有线电视系统、漏电火灾报警系统、火灾自动报警及联动控制系统等。弱电
39、线路穿管暗敷与强电线路分开。 5.3.1通信网络系统 （1）系统内容： 通信网络系统包括两大部分：一是电话通信网络传输信息以语音为主兼有数据与传真等；二是联接各种高速数据处理设备（如网络交换机、服务器、工作站等）的计算机网络。本系统是楼内语音、数据、图像传输的基础同时负责与外部通信网络（如公用电话网、综合业务数字网、宽带网及国际互联网等）的联接。网络布线采用结构化综合布线系统。 （2）电话网络： a.电话信息插座的设置：功能用房根据桌椅的布置情况按每个工作区（10-15）设置一个电话信息插座；其它管理及功能用房等处按需要设置。 b.入网方式：采用光纤接入用户网端接入市局公用电话交换网（PSDN
40、）的方式有二种一是设置程控用户交换机（PAB_）以中继方式接入；二是利用远端交换模块以虚拟网方式接入。本工程采用虚拟网方式接入。 （3）计算机网络： a.计算机信息插座的设置：管理及功能用房等处计算机信息插座的设置同电话信息插座信息插座采用双口型一个用于语音一个用于数据。 b.主干网设计：主干网选用千兆以太网。设千兆以太网交换机、服务器、路由器以及多媒体工作站等。传输介质采用光纤。 c.楼层子网设计：楼层子网采用交换式以太网在各楼层设置以太网交换机。 d.广域网连接：于网络中心以专线接入Inter为全楼提供网上浏览和电子邮件服务。 （4）室内移动通信覆盖系统： 设置室内移动通信信号覆盖系统以保
41、证室内各移动及无线通信装置的畅通。本系统由各移动通信公司设计本工程仅预留电源。 5.3.2综合布线系统 （1）工作区信息插座： 信息插座均采用6类插座模块。每个信息插座附近应配备电源插座。 （2）水平布线： 水平布线采用6类4对UTP（可支持250MHz的传输带宽）。从配线间穿钢线槽引出在吊顶内敷至工作区后穿钢管埋墙及埋地敷设至信息插座。水平布线长度不超过 90米。 （3）楼层分配线架： 按楼层及区域设置弱电竖井弱电竖井内设置楼层配线架IDF。IDF配线架由110A型IDC卡接式跳线架、RJ45模块式跳线架、光纤连接架及跳线等组成。110A型跳线架用于电话配线；模块式跳线架、光纤连接架用于计算
42、机网络配线。以上设备安装于19机柜内。机柜内预留网络设备空间。 （4）垂直干线： 垂直干线采用三类25（50）对UTP铜缆及六芯多模光纤其中三类UTP用于电话通信六芯光纤用于计算机网络。干线电缆穿钢线槽在吊顶内及竖井内敷设。 （5）总配线架： 电话铜缆总配线架采用110A300型跳线架；数据总配电架采用光纤配线架。电话配线架及光纤总配线架安装于网络中心的19机柜内。机柜内预留网络设备空间。 5.3.3有线电视系统 （1）系统内容： 设置电视前端机柜接收自办节目及城市有线电视网节目。休息室、门厅、业务管理区域及其它场所按需要设置电视出线座。 （2）系统网络： 采用星型分支网络传输每层设双向传输型
43、分支器箱用户电平值范围为644dBV以有线电视部门的规定为准。 （3） 线路敷设： 干线采用SYWV-75-9型射电缆穿线槽在吊顶内及竖井内明敷支线采用SYWV-75-5型电缆穿管暗敷市有线电视引入线采用光纤穿管埋地引至弱电竖井。 （4）设备安装： 系统分支网络设备箱在竖井内明装距地1.4米；用户电视出线盒于墙上距地0.3M暗装。 5.3.4漏电火灾报警系统 本项目为多层公共建筑应设置漏电火灾自动报警系统系统由漏电监控探测器、CT、温度传感器、通讯管理机、监控主机等组成。探测设备安装于各楼层配电箱内通过网络总线连入监控主机监控主机设于消防控制室。系统可采集漏电电流、过电流、电压、线缆温度等信号
44、实现故障报警和联动控制功能。普通照明漏电报警后经确认予以分路断电检查应急照明漏电只报警不跳闸。漏电电流报警整定值应不大于300mA。 5.3.5火灾自动报警及联动控制系统 本项目为多层公共建筑属二级保护对象采用集中火灾报警系统。具体详消防专篇。 5.4防雷、接地 5.4.1建筑物防雷 1、本工程防雷等级为二类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入并设置总等电位联结。 2、接闪器：在屋顶采用10热镀锌圆钢作避雷带屋顶避雷带连接线网格不大于10m10m或或12m8m。 3、引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上主筋通长焊接作为引下线引下线间距不大于18m。所有外
45、墙引下线在室外地面下1m处引出一根404热镀锌扁钢扁钢伸出室外距外墙皮的距离不小于1m。 4、接地极：接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网。 5、引下线上端与避雷带焊接下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。 6、凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。 7、室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。 5.4.2接地及安全措施 1、本工程采用TN-S形式 ,电源进线为三相四线制在电源进线处PEN线作重复接地,引出PE.N线N线与PE线严格分开N线不得再接地。要求凡用配电设备非正常带电金属外壳穿线
46、钢管 .铠装电缆金属外皮及三极插座接地触头等均应与保护线可靠连接;进出建筑物的各种金属管道及建筑物金属构件.保护接地线干线等均应通过MEB端子板。 2、各弱电系统工作接地分别采用绝缘铜芯线穿钢管引下至地下, 通过接地端子箱与基础钢筋连接。 3、等电位联结：建筑物内所有设备外露可导电部分和装置外可导电部分均应可靠接地（PE）实施总等电位联结。等电位联结包括给排水管道、电缆金属护套、煤气管道（应通过保护间隙连通）、金属构件等每栋建筑物均设置总等电位联结端子同时将各局部等电位联结端子、各电源PE线、各种金属管道等金属部件连接到总等电位联结端子上。 5.5燃气设计 本工程由原来院内供气官网直接供气作为本工程的气源。天燃气供应主要用于食堂用气根据城市天然气年用气量参考表城镇居民生活年用气量指标为2093-2303MJ/人年本项目取平均值2198 MJ/人年天然气的热值为35544 KJ/m计算人均标准年用气量为_市人均天然气用量61.84m本项目建成后新增用餐人数约50人则年总用气量约为0.25万m。 （5080%2198）/35.544/10000=0.