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1、精选优质文档-倾情为你奉上*物业管理有限公司消防系统维保合同书编号：甲方：物业服务有限公司乙方： 根据公安部关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知的精神，为了提高现代消防系统抗御火灾的能力，使自动消防随时处于完好的技术状态，充分发挥其应有的作用，有效的预防和减少火灾损失，经甲乙双方商定达成如下合同条款：一、 工程名称：二、 工程地点： 三、 维保内容：1、火灾自动报警系统；2、消防联动控制系统；3、火灾事故广播，消防通迅系统；4、自动喷水灭火系统；5、消火栓系统；6、防排烟系统；7、防火卷帘系统；8、火灾应急照明、安全疏散指示；9、每年组织甲方相关人员进行消防知识专业培训
2、两次。四、 维护保养期限：维保期限壹年（ 2017年8月1日至2018年7月31日）。 五、 维修费用及付款方式：1、维保费用： 2、付款方式： 3、一次性更换材料200.00元以内由乙方承担，200.00元以上由甲方承担(乙方在合同签订前提供200元以上的备件清单、费用明细)。六、 双方义务和责任：（一）甲方：1、甲方应向乙方提供全套的各消防系统竣工资料、图纸，便于掌握消防系统情况和开展维修工作，合同期满后如数归还甲方。2、甲方不得将消防设施设备挪作它用，若因此造成损失、其责任由甲方承担。3、在对隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护好原设备和建筑装修，如不可避免的造成原装修材料的损坏，修复工作
3、由甲乙双方协商解决。4、甲方需改造装修涉及到消防系统的改变，甲方应事先通知乙方，乙方应协助甲方恢复和完善消防系统，所需费用由甲方承担。5、消防控制中心，甲方应确定专人24小时值班监控，建立检查维修设备登记薄，以便备查。为维修检查设备人员提供出入证件，消防设备发生故障甲方应在一小时内通知乙方维修，发生火灾事故应及时处理，否则，所造成的后果由甲方负责。6、对乙方的周检，月检、季检、年检等记录，甲方指定专人负责核对签字。（二）乙方：1、乙方根据甲方完成整个项目消防系统的整改恢复工作。2、乙方必须具备有关部门认定的现代消防系统维修保养资格，承担甲方委托的消防系统的维保服务。维保人员必须要有专业的维保技
4、术，有高度的责任感和认真负责的态度，认真维护、科学检查，使消防系统灵敏、可靠，保持常年正常运行。3、乙方对所承接的消防系统应定期进行维护保养，定期开展周巡检月检、季检、年检工作。保证消防系统始终处于正常运行状态，并做好巡检、检测登记，双方签字存档备案，定期维护保养及巡检定期检查制度内容如下：定期维护保养：1） 检查阀瓣密封盘是否老化，校核压力表，清理全部压力管道。2） 检查清理旁路单向阀清理过滤器。3） 清洗内污锈，紧固压板螺丝、清理绞接轴。4） 防火卷帘门保养：(3个月一次) A、轨道左右托板轴承传动链条和链轮加黄油。B、减速器加润滑油。C、各联接紧固件扭紧、检查控制器各连线是否松动老化。5
5、） 消防联动主机、区报控制器及联动控制器保养：（3个月一次）A、机柜除尘。B、检查接线端子是否松动脱落，交流电源是否正常，备用电源是否正常。C、作备电充放电试验。D、直流24V电压测试是否正常，联动程序内容是否齐全，备用电池性能和机柜接地电阻测试，对工作电流较大和功能重要的开关触点进行检查。6） 防排烟风机及排烟阀保养：(3个月一次)A、外壳要求清洁，无泄漏，完好无变形。B、清洁润滑油杯，换油，要求做到油料充足，干净无杂物。C、检查皮带，要求松紧适度修补保温层，要求完好。D、检查联轴带，要求松紧适度，同轴、同心一致。E、检查转子，要求不旷动，不磨擦外壳，清洁轴承，要求试转无杂声。F、检查更换垫
6、片填料，要求完好无泄漏。G、检查地脚螺丝，要求完好无松动。H、检查各防排烟阀门，加润滑油、要求阀门动作灵活、可靠。7） 离心式消防水泵保养(3个月一次)：A、检查连接处紧固件是否严密，要求牢靠严密不漏水。B、检查或补加填料，要求不漏水。C、检查轴向窜动和轴的运转情况，要求轴向窜动，轴旋转正常，方向正确。D、检查轴承间隙，要求轴承的轴向窜动和径向跳动符合要求。E、清洁轴承加油、要求油要干净无杂物。F、检查联轴、节销子及橡皮圈要求完整无晃动。G、检查吸水阀和止回阀，要求开关灵活严密。H、检查吸入口和排出口联结处的密封性，应严密不漏水、气。周巡检的主要内容：A、 火灾自动报警及消防联动控制系统（1）
7、 察看值日记录，了解设备运行情况。（2） 观察火灾报警器和联动控制台各种显示是否正常，时钟是否准确。（3） 检查火灾自动报警和联动控制台的各种应有的功能是否正常。如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头（模块）屏蔽、开启、对讲等。（4） 对国信广场火灾自动报警系统进行模拟火灾响应和故障报警功能测度，每次巡检抽查按报警回路进行分批循环检测，每次模拟检测数量按该区回路报警点位总数的10%进行。根据周计划安排，严格按照规范要求对其各报警回路的感烟、感温探测器、手动报警按钮，消火栓按钮等手动或自动触发装置进行模拟检测，达到各报警点位在消防报警控制器或联动控制柜上状态信号显示、报警显示准确
8、无误。（5） 消防通信设备检查：在消防控制室与任一设备间所设对讲电话进行一次通话试验，功能应正常，语音清楚，消防联动控制台各种显示正常。（6） 检查一个防火分区分手动报警按钮、探测器和各种控制模块有无损坏、丢失现象。B、防火分隔、防排烟系统（1） 检查相应区域内的防火卷帘门，现场控制按钮是否完好和有无遮挡。现场手动开启防火卷帘门，观察设备运行情况，门有无卡、碰、擦情况，延时，限位是否正常，电机运行有无异常，各防火卷帘门下是否有障碍物，每次抽查一组防火分隔。（2） 检查相应区域的防火排烟阀、送风管有无锈蚀、损坏现象。（3） 检查相应区域的排烟口、送风口有无损坏、遮挡现象。（4） 按周巡检计划检查
9、该区域的送、排风机电控箱（柜）电源电压和各种指示是否正常。（5） 检查防火门闭门器、顺序器等。B、 消防水系统按火灾自动报警系统及消防联动控制系统周计划，检测区域分批循环检测，具体为：（1） 检查相应区域各栓箱的配件是否齐全，栓口有无渗漏，若发生破损、缺失及时完善。（2） 抽查相应区域消火栓报警按钮，其信号应准确反馈回消防控制中心。（3） 检查水源控制阀、报警控制装置，目测巡检完好状况及开闭位置，其外观应良好，开闭状态位置准确。（4） 检查相应区域喷淋头外观是否完好 ，有无异物附着和锈蚀，对末端模拟放水；该区域水流指示动作、压力开关报警、湿式报警开启供水，且各设备动作状态信号在消防控制中心应显
10、示准确无误。D、火灾事故应急照明、疏散指示系统：按火灾自动报警及消防联动控制系统周计划检测区域分批循环检查，具体为：（1） 检查相应区域火灾事故应急照明灯、疏散指示灯供电是否正常，对各电源柜作事故切换，其切换功能应准确。（2） 检查相应区域事故应急照明、疏散指示灯、安全出口标志牌是否完好，疏散标志疏散方向是否准确。E、火灾事故广播通讯系统：按火灾自动报警及消防联动控制系统周计划，检测区域分批循环检测，具体是：（1） 检查消防控制中心广播系统供电是否正常。（2） 消防控制中心分区域广播，对应区域广播音响应清晰，同时相应的火警电话同消防控制中心进行通话，无通讯障碍。定期检查：除日常巡检内容外，每月
11、还应增加下列检查：（1） 每月现场启动一次消防水泵、排烟风机、正压风机、观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象，电控箱（柜）开关状态位置及电压显示是否正常，消防控制室联动控制台各种显示是否正常。（2） 进行备用设备自动投入功能试验：当消防备用泵（若其它备用设备）具有自动投入功能时，应进行自动投入试验，检查其功能是否正常。（3） 当输入电源具有双电源自动投入功能时，应进行该功能检查。（4） 在屋顶试验消火栓处测试水压是否符合要求。（5） 对火灾自动报警系统感烟，感温探测器按总数的10%进行吹烟或加温模拟试验。各探测器报警点位在报警控制器上显示准确，且现场确认灯和声光报警
12、讯响正常。（6） 检查消防蓄水池的水位是否正常，且消防储备水不被挪用的措施。（7） 检查消防给水系统所有控制阀、电磁阀的铅封、锁链是否完好。（8） 检查水泵结合器是否锈蚀，其转动轴件是否灵活。（9） 检查系统各喷淋头是否完好，有无异物附着，否则予以更换或清除附着异物。（10） 对集中应急电源柜作一次充放电检查，满足充电时间不大于24小时，放电时间不低于90分钟。（11） 检查集中应急电源柜输出线路发生短路、开路现象时，故障报警信号是准确返回至消防控制中心。（12） 集中应急电源柜是否能满足从市电转换为应急状态，若不能，其故障信号应准确回授于消防控制中心。（13） 对消防水泵进行现场手动启、停和
13、消防控制中心远程启、停及模拟故障时，主备泵自动互投功进行检测，当系统处于自动状态时，任一消火栓按钮或任一喷淋头释放（或末端试水）动作时，均能准确联动消防水泵投入运行，且各动作状态信号在消防控制中心显示准确无误。（14） 按防火卷帘门总数的10%联动检测，其功能准确，各状态位置信号在消防联动控制柜上显示无误，同时对各防火卷帘门的转动部件加注润滑脂保护。（15） 每月应对气体灭火系统进行一次检查，检查内容及要求应符合下列规定：A、灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，
14、铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。B、灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的90%.每季度增加下列检查（1） 火灾事故广播系统：检查选层广播切换功能、共用喇叭强切功能、备用扩大机转换功能是否正常，有无不响喇叭。（2） 声光讯响器：检查声光讯响器是否正常，有无不响不亮的现象。（3） 消火栓箱放水试验：检查各阀门启闭是否正常，测试出水压力是否符合要求，每次检查一个防火分区栓箱及其配件是否齐全完好无损。（4） 检查自动和人工灭火器是否齐全，位置是否正确、清洁处于待用状态。（5） 火灾自动报警系统按感烟、感温探测以及手动、自动触发报警装置总数的30%进行模拟检测。（6）
15、对防火卷帘门按系统总量的30%进行现场手动、控制中心远程急降和报警联动功能检测。每年进行一年全面检查，除周、月、季检检检查内容外，还应增加下列内容：（1）消防联动控制台，联动功能检查。消防水泵：在消防控制室联动控制台上手动启、停消防水泵 ，水泵启 、停正常，联动控制台上显示正确。系统处于自动状态下的消火栓按钮处或水端试水，模拟启动消防水 ，联动控制台上显示正确，消火栓按扭和末端试水按100%抽查。防火卷帘门手动和联动试验，按100%抽查，防火 帘门控制功能延时，反馈信号正常。消防电梯及其他联动设备均要进行手动和联动控制检查，其功能和显示应符合要求。（2）对消防水泵、防排烟风机管道、阀门、防火卷
16、帘门等进行全面检查、维修保养，包括更换润滑油、阀门丝杆加油、去锈、补漆，更换老化密封垫，清洗过滤网等。（3） 普查消防水系统各阀门开、闭位置是否正常，有无锈蚀和卡死。（4）对压力表进行检测核准针对以上维修保养方案，不论巡检或定期检查维修保养均作好详细的记录，填写公司统一印发表格，并经甲、乙双方有关人员签字认可后交回公司存档备查。4、根据本合同，乙方须向甲方提供24小时召修服务，乙方在接动甲方通知(包括电话、口头形式)后，必须在2小时赶到现场处理；5、对消防设施故障乙方应出具书面检查意见给甲方，作为判断事故责任及维修费用；6、乙方应向甲方提交年度维保计划。七、 违约责任：、因乙方原因造成消防设备
17、设施工作失灵，甚至发生火灾事故未能及时报警而造成损失，由乙方承担相应的责任（依据有关部门的鉴定为准）；、合同期执行完一年时，甲方应与公安消防部门对乙方进行一年期考核；若乙方不能按合同对消防系统进行维护保养或因此造成火灾事故，甲方有权提前终止合同；、双方不得无故终止合同，否则由无故终止合同方向对方偿付未履行合同金额30%的违约金。4、消防系统若发生重大故障，必须进行较大的维修或更换部件，须报甲方批准。甲方应在48小时内给予乙方答复，如因甲方延误而造成的一切责任应由甲方承担。5、在合同期内若发生火情，属乙方未履行本合同有关规定条款和义务（自动报警系统未报警，自动喷淋系统未启动，以及其他系统未发挥其
18、应有作用），乙方应依法承担相应责任；6、乙方在维保工作中，由于人员技术、操作等失误造成消防设备、设施的损坏，应承担责任，恢复设备、设备设施的正常状态；7、消防部门检查工作时，乙方应主动参加，认真听取消防部门意见，积极配合甲方工作，使消防系统正常运行；8、乙方应协助甲方建立自动消防系统有关管理制度，根据维修工作需要，向消防监控值班室提供相应的记录记事本，指导自动消防监控人员正确使用监控设备。监控人员对值班中出现的情况应做出处理，并做好记录，双方共同做好消防自动系统的维修保养工作。9、按时进行周、月、季、年检，若未按时进行维护检查每发生一次在维保费总金额中扣款伍佰元。10、通知上门服务应在两小时内到现场，未按时到达的每次扣款200元。八、 其它：1、本合同双方签字盖章生效； 2、本合同一式伍份，甲、乙双方各执贰份，消防监督机关壹份；3、未尽事宜，双方协商解决，附件同具法律效力。甲方： 乙方：代表： 代表年 月 日专心-专注-专业