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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年天津房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。 A：05 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托 2、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：7 B：15 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托3、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增
2、值税。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 4、物业管理招投标实质是一种市场。 A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为 D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托5、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。 A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科
3、目。 A：一个考试年度 B：任意两个考试年度 C：报考约定的两个考试年度 D：连续两个考试年度 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托 8、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。 A：社会化、专业化、公开化 B：社会化、专业化、市场化 C：社会化、公开化、市场化 D：公开化、专业化、市场化 E：权利型房地产投资信托 9、将1000元钱存入银行，若年利率为6，按单利计息，则2年后
4、这笔钱的本利和为元。 A：1100 B：1120 C：1125 D：1130 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。 A：供应量 B：竞争项目分析 C：客户主要特征 D：产品类型 E：工厂的生产设备11、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：客户资金代收代付风险 12、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。 A：多看、多走 B：多问、多记 C：调查表格及问卷 D：进行访谈 E：工厂的生产设备 13、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指
5、出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。 A：以人为本 B：应用 C：流程 D：信息 E：客户资金代收代付风险14、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 15、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。 A：客户管理 B：销售网络建立 C：新闻宣传 D：市场调查 E：工厂的生产设备 16、注册房地产估价师管理办法规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下
6、的罚款。 A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：权利型房地产投资信托 17、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：7 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 18、下列不属于房地产转让方式的是。 A：抵押 B：买卖 C：以房地产抵债 D：作价入股 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：
7、坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险 20、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。 A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任 C：被代理人承担主要责任 D：被代理人和代理人承担连带责任 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。 A：大气污染 B：环境噪声污染 C：辐射污染 D：固体废物污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。 A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳 C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D
8、：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托23、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 A：产品专门 B：市场专业化 C：单一市场 D：选择专业化 E：工厂的生产设备 24、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。 A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪人员 C：从事房地产信贷业务的银行 D：房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险25、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。 A：帮助消费者确定目标 B：在广告中加以应用 C：对消费者发出刺激信号 D：促进商品销售 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25
9、题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、消费者思维的特点不包括。 A：思维的独立性 B：思维的敏感性 C：思维的灵活性 D：思维的创新性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。 A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。 A：房地产拍卖 B：房地产租赁 C：房地产抵
10、押 D：房地产投资 E：客户资金代收代付风险 4、按照保险的实施方式，保险分为。 A：法定保险 B：财产保险 C：一切危险保险 D：自愿保险 E：特定危险保险5、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。 A：房源信息 B：市场信息 C：客户信息 D：工作方式 E：工作效率 6、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。 A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻 B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物， C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢 D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻 E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强
11、，体验深刻，言行迟缓无力 7、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。 A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国城市房地产管理法 B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是房地产估价机构管理办法 C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是注册房地产估价师管理办法 D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是注册房地产估价师管理办法 E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是房地产估价机构管理办法 8、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了
12、解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息 A：购房迫切程度 B：购房需求的标准 C：首付标准 D：资金预算 E：购房原因 9、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。 A：机会成本 B：时间成本 C：代理成本 D：交通成本 E：原始成本 10、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。 A：受众面较广 B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广 C：获得的信息量会很多、很大 D：成本低 E：时效性强11、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。 A：政策分析 B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分 C：路段行情、房价分析 D：巷口、大马路边转角商店名称标示 E：
13、区域内房源及业主分析 12、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。 A：房源物理属性是指房源自身的物理状态 B：房源物理属性决定房源的使用价值 C：房源物理属性决定房源的市场价格 D：房源物理属性具有固定性 E：房源物理属性具有差异性 13、房地产信托原则不包括。 A：公开、公平、公正进行 B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 C：不得损害国家利益和社会公共利益 D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。 A：薪酬管理 B：绩效考评 C：员工招聘与选拔 D：人力资源规
14、划 E：经营预算 15、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记 16、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益 17、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。 A：长辈 B：晚辈 C：上级 D：下级 E：女士 18、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。 A：延长开发建设时间，但最长不
15、得超过2年 B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府 19、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。 A：理财目标 B：资金管理目标 C：财务规划目标 D：资金运用目标 E：客户资金代收代付风险 20、按反映的时间状况不同，总量指标分为。 A：实物指标 B：价值指标 C：时期指标 D：时点指标 E：相对指标 21、具有房地产，不得投入市场
16、进行买卖。 A：存存产权纠纷的 B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的 E：依法领取权属证书的 22、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。 A：自留与自保 B：对冲 C：保险 D：减少风险行为的程度 E：信息投资23、物业管理的策划阶段的工作主要包括。 A：制定临时管理规约及有关制度 B：物业管理的早期介入 C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D：选聘物业服务企业 E：制定物业管理方案 24、房地产贷款程序应遵循的基本步骤为。 A：提交资料 B：借款申请 C：签订合同 D：发放贷款 E：合同终止25、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等 A：时间成本 B：谈判成本 C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用专心-专注-专业