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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年福建省房地产经纪人：建筑材料的性质考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。 A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式 B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告 C：派发广告单比路牌广告的目标性更强 D：派发宣传单的成本较低 E：工厂的生产设备 2、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。 A：交易双方配对 B：合同签订及款项支付 C：交易撮合 D：物业交验及后续服务 E：工厂的生
2、产设备3、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。 A：20 B：40 C：60 D：80 E：客户资金代收代付风险 4、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。 A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查 E：工厂的生产设备5、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A：污染物的性质 B：污染物产生的原因 C：污染物的形态 D：污染物分布的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、物业管理条例规定，挪用专项维修资金的，由县级以
3、上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托 7、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。 A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销 B：内部销售会议是内部推广的重要手段 C：内部推广成本较高 D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。 A：业务部门 B：基础部门 C：客户服务部门 D：业务支持部门 E：客户资金代收代付风险 9、我国内地将房地产经纪人员分为。 A：房地产经纪人和
4、房地产销售人员 B：地产代理(个人)和营业员 C：经纪人和经纪营业员 D：房地产经纪人和房地产经纪人协理 E：客户资金代收代付风险 10、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿 E：权利型房地产投资信托11、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。 A：要认定抵押的合理性 B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的
5、银行 E：权利型房地产投资信托 12、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。 A：回避和转移 B：管理和处置 C：转移和自留 D：管理和识别 E：工厂的生产设备 13、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。 A：房地产买卖经纪业务 B：房地产居间经纪业务 C：房地产租赁经纪业务 D：房地产代理经纪业务 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。 A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感 E
6、：客户资金代收代付风险 15、前期物业管理招标投标管理暂行办法规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 16、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。 A：争取尽可能高的房屋租
7、金 B：争取尽可能短的成效时间 C：向承租人隐瞒房屋质量问题 D：向承租人详细介绍房屋优点 E：工厂的生产设备 18、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。 A：能收到的全部租金收入 B：租赁经营所支出的费用 C：实际能获得的租金收入 D：租赁市场的供求关系 E：客户资金代收代付风险 19、客户忠诚具有的特征中不正确的是。 A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务 B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务 C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务 D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿 E：工厂
8、的生产设备 20、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。 A：政府指导分析 B：价格分析 C：市场分析 D：信息因素分析 E：工厂的生产设备 21、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备 22、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。 A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门 E：客户资金代收代付风险23、物业管理活动的依据是。
9、A：物业服务合同 B：物业交易合同 C：物业经纪合同 D：物业咨询合同 E：权利型房地产投资信托 24、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。 A：自动喷淋系统 B：消火栓系统 C：干粉灭火系统 D：泡沫灭火系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每
10、题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。 A：销售及租赁的成交面积比例 B：销售及租赁的成交额比例 C：成交单位的面积、成交户型 D：成交单价与周转率 E：类似成交案例 2、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。 A：积极性 B：主动性 C：合作性 D：创新性 E：能动性3、按照贷款用途，个入住房贷款分为。 A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款 C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款
11、E：个人再交易住房贷款 4、业态定位需考虑因素有。 A：项目整体功能组合、单层功能组合设计 B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营 C：商圈融合性 D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争 E：项目整体市场需求5、按照城市的地形地貌，可分为等。 A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：边境城市 6、城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理 7、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。 A：客户比较分散 B：业务运作成本较低 C：业务运作成本较高 D：房源批量化 E：客户相对
12、强势 8、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10，风险补偿估计为现房价格的2，则该期房目前的价格为元。 A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。 A：培训费 B：交际费 C：公益活动费 D：产品保证费 E：价格优惠费 10、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。 A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要 B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要 C：建立房地
13、产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要 D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要 E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要11、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。 A：价位 B：品质 C：方位 D：功能 E：客户资金代收代付风险 12、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。 A：合同的标的是合同法律关系的客体 B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款 C：酬金及酬金的标准是合同的
14、主要条款，但不属于合同的明示条款 D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确 E：合同条款中应当明确违约责任 13、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。 A：基本汇率 B：官方汇率 C：市场汇率 D：浮动汇率 E：套算汇率14、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。 A：信托投资公司 B：金融租赁公司 C：财务公司 D：信用合作社 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的。 A：聚焦战略 B：低成本战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 16、成
15、为法人需要具备的条件包括。 A：能够独立承担刑事责任 B：有必要的财产或者经费 C：依法成立 D：有自己的名称、组织机构和场所 E：能够独立承担民事责任 17、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。 A：市场调查 B：投资咨询 C：产品定位 D：营销策划 E：风险分析 18、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。 A：二 B：四 C：三 D：五 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、消费者购买动机中的表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产
16、商等。 A：求新动机 B：求美动机 C：求名动机 D：求实动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。 A：人口增长率 B：人口增长率 C：人口增长率 D：人口增长率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、工程建设监理的程序的内容具体包括。 A：编制工程建设监理规划 B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理 D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见 E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场 22、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4，其他条件不变，将会使房屋需求
17、数量下降。 A：05 B：1 C：2 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。 A：耕地占用税 B：营业税 C：土地增值税 D：城市维护建设税 E：城镇土地使用税 24、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。 A：连续性 B：不变性 C：固定性 D：连贯性 E：稳定性25、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。 A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业