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1、精选优质文档-倾情为你奉上合肥房地产各项情况调查报告 调查小组： YX田赛赛 YX陈辉 YX 巩俊海 时间： 2016.3.272016.5.1 前言此次调查，我们先后去看了4个楼盘，依次为阿奎利亚、华地森林湖、融侨悦城、金大地翡翠公馆。有样板房的是阿奎利亚和融侨，阿奎利亚有装修完成，融侨还只是毛坯房。从现场来客分析，人比较多的是融侨悦城和金大地，金大地的售楼处在市里，与楼盘所在地相隔挺远的，华地森林湖和融侨悦城相隔不是特别远，然而价格却贵出不少，可能这是华地森林湖来客较少的原因之一。接下来是详细报告。 目录一、 楼盘项目介绍二、 楼盘概况三、楼房周边配套四、自己感悟阿奎利亚：1、项目介绍 恒
2、泰阿奎利亚项目由安徽省恒泰房地产开发有限责任公司开发，占地面积22881.66，总建筑面积在.23。小区是高层住宅社区，总户数约2190户，售楼部地址位于合肥市阜阳路与金宁路交口（双凤管委会南）。2、 楼盘概况物业类别：住宅、商业建筑类别：塔楼、高层容 积 率：2.80物 业 费：1.25元/平方米月所属商圈：开盘时间：2016年5月中旬交房时间：2017年12月31日（92#、93#、94#）绿化率：48% 学区：红黄蓝幼儿园、阿奎利亚中小学户型A，92.01平米，三室两厅一卫 分析：1、南北通透，双卧朝南、飘窗超大南向观景阳台，全自然通风采光。2、 厨房与入户门相连，L型空间，生活便捷3、
3、 卫生间与三室零距离布局，照顾了公共区的便利性。户型B：122.71平米，四室两厅二卫分析：1、户型方正，主次分离，洁污分离，生活舒适2、 双向阳台，南北通透，功能设计干湿分离3、 入户独立功能房，与休息间互不干扰房价：现房7500元/平方米 期房5500元/平方米3、楼房周边配套周边有世纪华联、好又多、合家福等超市，工商银行、农业银行、农村合作信用社等，双凤医院，可以说配套非常齐全。4、感想当天没有多少来客，但置业顾问挺热情，介绍挺多，样板房也挺好看的，特意看了马桶品牌是科勒的，美国品牌，挺好的。还有一个122.71平的，用的是TOTO，日本品牌。 华地森林湖1、 项目介绍华地森林湖，由国家
4、开发及物业双一级资质房企华地置业倾力打造，30万方绿色低碳健康住区，并运用欧居生活标准的“恐龙一号”空气净化系统、净水处理系统、太阳能系统等多项科技系统。2、楼盘概况物业类别：住宅、商业建筑类别：塔楼、多层、小高层、高层容 积 率：2.3物 业 费：1.76元/平方米月所属商圈：双凤庐阳工业区开盘时间：2016年5月交房时间：2018年6月30日（5#）绿化率：44% 学区：六安路小学、南门小学、四十五中户型： 房价：1100013000不等/平方米3、 楼房周边配套周边商业：北春酒楼、徽商银行ATM易捷便利店(蒙城北路)、永信超市、好伙伴超市、雅丽家橱柜周边景观：菱湖公园、周边医院：陈塘卫生
5、站、惠康诊所、尚店卫生室周边学校：汲桥小明星双语幼儿园、合肥市第四十五中学工业区分校、合肥市南门小学、汲桥新村幼儿园、合肥林店双语幼儿园232路,510路,4路到陈塘公交站下；5路到阮小郢站下。4、 感想房价挺贵的，与融侨、阿奎利亚都挺近的，从房价趋势也可以看出一年涨上来的，去年才八九千左右。没有现房和样板房，只有模型。置业顾问服务态度不太好，都有点想赶人的感觉，名片也用完了。融侨悦城1、 项目介绍融侨悦城坐落于庐阳区阜阳北路与凌湖路交口东北角，占地293亩，总建筑面积约47万方，融侨悦城紧邻南北交通大动脉阜阳路，家门口就是公交枢纽。2、楼盘概况物业类别：住宅建筑类别：塔楼、高层容 积 率：2
6、.60物 业 费：1.44元/平方米月所属商圈：双凤庐阳工业区开盘时间：2016年5月交房时间：2016年7月底一期绿化率：40.50% 学区：南门小学分校、六安路小学分校、45中分校户型：A,93平米，两房两厅一卫一阳台分析：南北通透，自由厨房，阳台客厅相连，景观生活浑然一体。户型B，114平米，三房两厅双卫一阳台分析：主卧配备270度转角飘窗，金兰无限阔景，双卫生间，生活舒适。房价：9800元/平方米3、 楼盘周边配套公园：菱湖公园周边学校：南门小学分校、六安路小学分校、45中分校周边医院：铁路医院、省立友谊医院周边银行：建设银行、工商银行周边商场：环湖家具城等小区内部配套：6万方商业城，
7、大型商超、美食餐厅、KTV、名牌专卖店、主题街区4、 感想这里的活动政策挺多的，比如新客户带老客户即送获赠5000元百大购物卡一张。这里树不是很粗，但绿化很好看，可以看出他也尽力了，样板房是毛坯房，置业顾问非常热情，给人感觉很负责任，也有点感觉很急着卖房。金大地翡翠公馆（这个他们置业顾问怀疑我们了，一直目送着我们离开，照片给搁浅了）1、 项目介绍金大地翡翠公馆坐落于双凤开发区阜阳北路以东、双凤路以南，地块面积96.38（商业19.28亩、居住77.1亩），出让形式为拍卖，地块规划为商业、居住。2、楼盘概况物业类别：住宅建筑类别：塔楼、板楼结合容 积 率：2.50物 业 费：1.44元/平方米月
8、开盘时间：2016年5月底绿化率：40% 学区：梅冲湖学校、厚德初级中学、双凤中学、三十六中户型A，88.6平米，三室两厅一卫分析：1、卫生间干湿区分离，功能合理划分2、 阳光客厅连接朝南阔景阳台，大开间宽敞舒适3、 朝北半赠送阳台，可进行改造户型B，101.5平米，三室两厅一卫分析：1、南北通透，餐客同尺2、 门厅独立玄关，扩大室内空间3、 全赠送设备平台，半赠送生活阳台房价：9000元/平方米3、 楼盘周边配套医院：城建医院、安徽庐州中西医医院、双凤医院以及即将投入建设的省立医院北区；教育：梅冲湖学校、厚德初级中学、双凤中学、三十六中、合肥育英高级中学、合肥一六八中学东校区、安徽工商职业学
9、院；商业：世纪华联、大润发、永辉超市、商之都红府超市银行：中行、徽行、农行、建行、工行、交行、邮政储蓄、长丰县农村商业银行、安徽长丰合作银行；自建1万元商业配套4、 感想置业顾问刚开始还算热情，不过后来问了我们一句是不是同行，他的态度就再也没放晴过。当时人很多，置业顾问都快不够用了，也许是售楼处在很接近市里的原因，所以售楼处和楼盘隔了很远。总结从各个销售人员的介绍来看，作为一名售楼人员，总结起来，除了销售员的服务态度和服务质量，更多的还是具有说服力的言辞和数据分析。通过映像的对比和就近最直接最简单的事情来说明。一来就是合肥作为安徽的省会，房价近两年来迅速增长，同去年相比，很多地方每平米涨价幅度高达2000-3000。房子的卖点除了地理位置，交通状况，相应的住房硬数据，学区状况等等。还有就是她给你介绍的点是否符合你现在购房的需要以及以后的发展。专心-专注-专业