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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年山东省土地估价师管理法规：合伙企业登记模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间因素 2、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为_。 A广义地租 B狭义地租 C准地租 D经济地租3、预算定额编制的步骤不包括。 A：准备工作阶段 B：收集资料阶段 C：定额编制阶段 D：确定预算阶段 E：土地 4、建筑物的耐用年限有之分。 A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限 C：主体建筑耐
2、用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限 E：时间因素5、土地管理法明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。 A：46 B：610 C：20 D：30 E：合法性 6、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（）。 A指导价格 B执行价格 C参考价格 D最低保护价格 7、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B面积有限性 C供给的稀缺性 D功能永久性 E人为特征 8、土地自然条件的差别是
3、形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素 9、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长_日，并应当将延长期限的理由告知申请人。 A10 B15 C20 D45 10、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的【2007年考试真题】 A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容 B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模 C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利
4、用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地11、下列可不设定行政许可的事项是_。 A公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B特定行业的市场准人 C有关企业的资格、资质制度 D行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E有关组织的资格、资质制度 12、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的 13、在计算房屋建筑面积时，层高在_m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计
5、算在内。 A2.0 B2.1 C2.2 D2.314、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为_。 A竞争招标 B公开招标 C邀请招标 D议标 E半公开招标 15、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划、 E：土地 16、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是_。 A标定地价 B土地交易价格 C土地登记面积 D实际占用土地面积 17、某商店占地面积35，建筑物面积60，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店
6、所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素 18、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地 19、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素 20、处分抵押财产所得，_有优先受偿权。 A国家
7、 B抵押权人 C集体 D抵押权单位 21、某建筑物建筑面积为1000，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4，重置价格为1500元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：12696 C：12096 D：136 E：时间因素 22、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素23、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10，则该设备的原价为万元【2008年考试真题】
8、A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地 24、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元m2，容积率为10，若乙宗地的楼面地价为580元m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。 A.20 B.25 C.30 D.4025、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括_。 A市场比较法 B收益还原法 C成本逼近法 D标准宗地估价法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5
9、分） 1、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是_。 A因素两两之间均要进行比较 B为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素 2、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为_。 A2.5、500 B3、400 C5、1500 D1.25、7503、下列属于土地分等资料收集与调查的有_资料的收集与调查。 A区域经济发展水平 B区域基础设施 C分等基本 D城镇区位 E城镇土地供应潜力 4、地价的特点有_。 A土地价格是关于土地权益的价格 B土地价格主要由土地需求
10、决定 C土地价格呈现上升趋势 D土地价格的区域性和异质性 E土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定5、下列的城市总体规划，应报国务院审批。 A：重庆市的城市总体规划 B：南京市的城市总体规划 C：厦门市的城市总体规划 D：山东省lI缶清市的城市总体规划 E：北京市的城市总体规划 6、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】 A：禽畜舍 B：沼气池 C：小庭院 D：晒场 E：国家重点建设类 7、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。 A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批 C：经省、自治区、直辖市人民
11、政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 8、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。 A：居民住宅建设用地 B：城市基础设施用地 C：学校办公楼建设用地 D：国家机关用地 E：军事用地 9、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是【2008年考试真题】 A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地 C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 D：由国家财政部门拨付事业经费的单位
12、自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 10、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及【2006年考试真题】 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税11、农用地转用方案，应当包括_等。 A供地方式、面积、用途 B土地有偿使用费的标准 C占用农用地的种类、位置 D占用农用地的面积、质量 E土地有偿使用费的数额 12、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为_。 A买卖价格 B租赁价格 C清算价格 D抵押价格 13、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】 A：土地价格水平 B：土地供需状况 C：国民经济和社
13、会发展规划 D：上一级土地利用总体规划 E：土地质量特征14、影响土地价格凶素中的经济因素有_。 A经济发展状况 B居民收入和消费水平 C房地产投机 D财政收支与金融状况 E物价变动 15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A：基准地价表 B：基准地价成果图件 C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明 16、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于_。 A填写统计报表 B普查 C重点调查 D抽样调查 17、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。 A土地价值 B土地
14、使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地肥沃程度 18、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。 A直接税 B从价税 C流转税 D财产税 E从量税 19、土地登记，是指将_以及_依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D集体土地使用权 E土地抵押权、地役权 20、某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，则下列结论正确的是。 A：该套商品住宅建筑面积150 B：该套商品住宅套内使用面积110 C：该套商品住宅套内使用而积120 D：
15、该套商品住宅建筑面积单价6500元 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元 21、根据（）确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。 A投资估算 B设计总概算 C修正总概算 D施工图预算 22、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。 A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区23、下列资产中，属于流动资产的有。 A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备 24、城市规划实施控制可以分为。 A：一般式 B：通则式 C：特殊式 D：判例式 E：法定式25、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封 D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证专心-专注-专业