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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年湖南省土地估价师管理法规：合伙企业登记模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素 2、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素3、房地产市场调研的原则是遵循客观性与_。 A知识性 B主观性 C完全性
2、D科学性 4、按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ1371990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地5、影响地价的环境质量主要包括_环境。 A人文 B社会 C自然 D城市 E经济 6、下列关于合同履行的表述中，正确的是_。 A当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同 B当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点 C当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 D当事人对履行费用约定不明
3、确的，履行费用应由当事人共同承担 7、高层建筑是指层以上的建筑。 A：5 B：10 C：20 D：以上均不对 E：时间因素 8、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。 A：城市功能分区布局 B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C：各级支路的红线位置 D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地 9、某城市二级住宅用地平均容积率为20，以楼面地价为标准的基准地价为1200元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素 10
4、、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素11、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一比较实例G的单位地价为2500元平方米，容积率为35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点则比较实例G经容积率修正后的地价为元平方米。【2007年考试真题】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 12、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A资产 B收入 C所有者权益 D利润 13、估价机构接受委托对某项目用地
5、转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。 A要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算14、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为_元/m2。 A300 B350 C360 D400 15、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。 A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B：只对自身客体所在
6、位置上的土地有影响 C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D：绿地状况、自然条件可为面状因素 E：合法性 16、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取_相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A后期补偿、补助与前期扶持 B前期补偿、补助与前期扶持 C后期补偿、补助与后期扶持 D前期补偿、补助与后期扶持 17、由于规划政策的作用，地价曲线成为_。 A由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B一个起伏的，有不连续的折线 C一个以Y轴为中心对称起伏的曲线 D一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 18、用市场比较法评估土地得到的价格称为。
7、A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：出让底价 E：时间因素 19、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：支付工资54万元；赊购材料790万元；银行贷款进账367万元；支付设备购置费240万元；设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。 A： B： C： D： E：土地 20、”城市的土地属于国家所有”的规定，是_年修订颁布的宪法第10条正式宣布的。 A1972 B1982 C1992 D2002 21、直接税和间接税是以为标准划分的【2007年考试真题】 A：计税依据 B：课征方法 C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地 22、采
8、用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素23、连续年金是按照来划分的。 A：年金的支付时间和支付金额是否确定 B：年金的支付期限长短 C：年金的支付周期不同 D：年金开始支付的时间不同 E：合法性 24、建设用地开发就是把土地改造成_的过程。 A观赏场景 B生活场所 C设施农业用地 D生产场地 E主要生产要素25、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供给在结构上的平衡
9、C配合价格调节生产和消费 D调节企业利润水平 E提高市场的需求量二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。 A：叠置法 B：等间距法 C：网格法 D：标准样地法 E：多边形法 2、地价监测点的设立原则包括_。 A代表性原则 B确定性原则 C稳定性原则 D标识性原则 E安全性原则3、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开
10、发布。 A社会经济发展计划 B产业政策 C土地利用总体规划，土地利用年度计划 D城市规划和土地市场状况 E当地房地产市场报告 4、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。 A区域基础设施 B分等基本 C城镇区位 D区域土地供应潜力5、土地资源的配置方式分为。 A：行政划拨方式 B：计划方式 C：管理方式 D：市场方式 E：协商方式 6、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。 A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注意事项 7、实现耕
11、地总量动态平衡的途径有_。 A土地开发 B农地整理 C土地复垦 D制订开垦耕地计划 E利用闲置和闲散土地 8、根据马克思主义地租理论，劣等土地的级差地租_。 A大于0 B小于0 C等于0 D不等于0 9、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。【2007年考试真题】 A：估价对象情况 B：估价目的 C：估价原则 D：估价步骤 E：土地增值 10、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债【2006、2004年考试真题】 A：库存设备、材料等占用的资金 B：按规定应交尚未上缴的房产税 C：应付给房地产销售人员的工资 D：向购房单位或个人收取的首付款 E：向购房单位或个人预收的购
12、房定金11、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。 A有符合公司法人登记的名称和组织机构 B有适应房地产开发经营需要的固定办公用房 C注册资本100万元以上 D有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E注册资本10万元以上 12、城市规划纲要的内容包括。 A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标 C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质 13、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B
13、土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度14、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井 15、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 16、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。【2004年考试真题】 A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：投资水平 17、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的
14、有【2006年考试真题】 A：契税实行35的幅度税率 B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据 C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据 D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税 E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 18、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件。 A：住宅小区建筑容积率在1.0以上 B：单套建筑面积在140平方米以下 C：单套建筑面积在120平方米以下 D：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E：实际成交价格低于同级别土地上
15、住房平均交易价格1.0倍以下 19、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，办理的时间不得超过_日。 A10 B15 C20 D45 20、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：10 21、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】 A：土地交易许可制度 B：基准地价和标定地价定期公布制度 C：地价评估制度 D：土地交易申报劝告制度 E：土地交易最低限价制度 22、下列行为中，相对人可以申请行政复议的是。 A：某工商局没收某市场经营的伪劣产品 B：某县民政局不予批准吕某要求成立社团的申请 C：某县农业
16、局和纺织局发布联合通告，劝导棉农种植彩棉 D：某县高速公路管理局扣押在公路旁经营的商贩的香烟 E：某税务局对某商店罚款500元23、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为_元/平方米。 A2200 B2500 C2600 D2900 24、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，坚决贯彻_的法律规定。 A“两户一宅” B“一户一宅” C“一户二宅” D“一户三宅”25、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。 A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿专心-专注-专业