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1、地籍测量学总结地籍测量学总结第一章绪论现代（多用途）地籍：是指由国家监管的，以土地权属为核心，以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。具体含义：1、地籍是由国家建立和管理2、土地权属是地籍的核心3、以地块为基础建立地籍4、必须描述地块内附着物得状况5、地籍是土地基本信息的集合（土地清册）功能：1、地理性功能（是实现地籍多用途的基础）2、经济功能3、产权保护功能4、土地利用管理功能5、决策功能6、管理功能类别：按用途分为税收地籍，产权地籍和多用途地籍按特点任务分为初始地籍和日常地籍按城乡土地不同特点分为城镇地籍和农村地籍地籍测量
2、定义：为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。内容：地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等。界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。面积测算，测量地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计。进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测、和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的先势性与正确性。根据土地管理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。特征：1是一项基础性的具有政府行为的测绘工作（行政性技术行为）2为土地管理提供了精确、可靠地地理参考系统3具有勘验取证的法律特征4技术标准必须符合土地法律
3、要求5工作有非常强的现势性6技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成7从事地籍测量的工作人员应有丰富的土地管理知识地籍调查含义：遵照国家法律规定，对土地及其附着的权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查根本目的：为维护土地制度，保护土地产权，制定土地政策和合理利用土地等提供基础资料内容：1税收地籍调查土地权利状况，计算赋税的依据2产权地籍调查以土地权属调查为核心，同时调查土地利用状况和其他要素3多用途地籍调查土地及其附着物得权属、位置、数量、质量、利用状况不管是初始的还是日常的，地籍调查的工作内容包括：土地权属调查、土地利用现状调查、土地等级调查、房产调查等国家的出现是地籍产生的基本原
4、因。地籍测量学主要任务是确定地块的位置、面积，保持土地利用过程中所发生的地块的分割、合并、产权转移和利用类别变化的现势性合准确性。研究对象：土地的空间位置及其形状、大小，具体指地块的空间位置及其形状、大小研究内容：地籍测量的理论框架、地籍测绘技术体系及其标准化、土地划分技术与方法、土地信息采集与表达的技术集成及其可视化、土地利用的动态监测技术与方法、高新测绘技术（3S）在土地管理中的应用第二章土地产权是土地制度的核心土地权属主（权属主、权利人）：指具有土地所有权的单位和土地使用权的单位或个人。土地权属确认方式：1文件确认2惯用确认3协商确认4仲裁确认城市土地使用权的确认形式：1单位用地红线图2
5、房地产使用证3土地使用合同书、协议书、换地书等4征拨地批准书和合同书5有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书6城市住宅用地确权的文件土地划分：指为满足土地管理工作的需要所确定的地块所属地域上的空间层次。1城镇地区XX省XX市XX区XX街道XX街坊XX宗地（地块）2农村地区XX省XX县市XX乡（镇）XX行政村XX宗地（地块）XX图斑地块是可辨认出同类属性的最小土地单元图斑：具有利用类别上的同一性的地块，称为分类地块，在土地利用现状调查中叫图斑。宗地：指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。土地权属界址线（界址线）：是指相邻宗地之间的分界线，或称宗地的边界线。界址点：指界
6、址线或边界线的空间或属性的转折点。边界类型：行政边界、宗地边界、地块边界争议地：有争议的地块。间隙地：指无土地使用权属主的空置土地。飞地：指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。土地编号1、(P21)城镇地区土地编号：通常以行政区划得街道和宗地两级进行编号，如果街道下划分有街坊的就采用街道、街坊和宗地三级编号。一般统一自西向东从北到南从001开始顺序编号弓字形2、农村地区以乡（镇）、宗地和地块三级组成按弓形顺序编号土地权属界址调查的指界：P24理解(指界是指确认被调查宗地的界址范围及其界址点、线的具体位置。)宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。（不是归档材
7、料，是绘制宗地图的依据）第三章土地分类体系：按统一规定原则和分类标志，将分类土地有规律分层次地排列组合在一起三种分类体系1土地自然分类体系2土地评价分类体系3土地利用分类体系土地利用现状分类全国统一定为3个一级类（农用地建设用地未利用土地）、15个二级类、71个三级类土地利用现状调查分概查和详查调查的原则：以地块为单位进行调查。调绘、补测是外业工作的核心常见基础测绘图件类型：航片、地形图、影像平面图、其他图件对变化了的地物和地貌进行野外修补测。当地物、地貌变化范围不大时，采用补测；当其变化范围超过三分之一以时，则需进行重测或重摄。第四章土地质量：土地相对于特定用途所表现（或可能表现）出的效果的
8、优良程度。土地性状：土地在自然、社会和经济等方面的性质与状态，是判断质量依据。第五章房产编号全长17位，字符型。第113位为该房产/户地所属的宗地编号；第14位为特征码，以0代表房产，以1代表户地；第15、16、17三位为该房产/户地再所属地块范围内按“弓”形顺序编的房产序号/户地序号。计算建筑面积（钢尺精度1cm）1、阳台封闭按全面积不封闭按半面积全面积2、单层无论高度按一层计算3、多层各层平面投影之和4、大厅门厅不论高度按一层计算5、电梯井烟道按自然层计算建筑面积6、又维护结构的水箱按外围计算夹层或半面积7、层高超过2.2m的按一层计算建筑面积，小于2.2m的不计算面积8、凸出层面的又维护
9、结构的按外围水平面积计算9、用深基础做地下空间加以利用层高超2.2m按一层的一半计算10、有柱的雨篷按柱外围的水平面积计算11、若独立柱的雨篷按蓬顶的投影的一半计算12、楼内有楼梯的室外楼梯按一半面积算不计算13、检修和消防的室外怕墙体不计算建筑面积14、层高在2.2m一下的技术层不计算建筑面积15、层高小于2.2m的深基础架空房不计算建筑面积第六章地籍控制网点不但要满足测绘地籍图的要求，还要以厘米级的精度（城镇）用于土地权属界址点坐标的测定和满足地籍变更测量的要求。地籍控制测量分为地籍基本控制测量和地籍图根控制测量两种高程基准：在通常的情况下，地籍测量的地籍要素是以二维坐标表示的，不必要测量
10、高程。高程基准使用1956年黄海高程系，以黄海平均海水面为高程起算面，起算点高程为H=72.289m。1985国家高程基准，仍以黄海平均海水面为高程起算面，起算点高程为H=72.260m.坐标系:（1）北京坐标系、城市坐标系、任意投影带独立坐标系、独立平面直角坐标系.第七章当一个宗地的所有边长都在限差范围内才可以计算面积。勘界测绘即勘定行政区域界线的测绘工作。边界线走向说明是对边界线实地走向的完整描述，是边界协议书的核心内容。边界协议书附图是对边界线和界桩位置的图形表示，是勘界工作成果的重要组成部分第八章地籍图：按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸
11、上的图形称地籍图。选择地籍图比例尺的依据：a繁华程度和土地价值、b建设密度和细部粗度地籍图内容的基本要求：a以地籍要素为基本内容，突出表示界址点、线;b有必要的数字要素；c必须表示基本的地理要素；d地籍图图面必须主次分明、清晰易读，并便于根据多用户需要加绘专用图要素。地籍图的基本内容：地籍要素、地物要素、数学要素我国地籍图比例尺系列：城镇地区地籍图的比例尺可选用1:500、1:1000、1:2022，其基本比例尺为1:1000；农村地区（含土地利用现状图和土地所有权属图）地籍图的测图比例尺可选用1:5000、1:1万、1:2.5万、1:5万，其基本比例尺为1:1万。图幅编号按图廓角坐标公里数编
12、号，X坐标在前，Y坐标在后，中间用短横线连接。农村地籍图多采用：梯形分幅，图廓线为经纬线。地籍要素：界址；地籍要素编号；土地坐落；土地权属主名称。宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图。特性：它是地籍图的一种附图，是地籍资料的一部分；图中数据都是实量或实测得到，精度高并且可靠；其图形与实地有严密的数学相似关系；相邻宗地图可以拼接；标识符齐全，人工和计算机都可方便地对其进行管理。作用：宗地图是土地证上的附图，它通过具有法律手续的土地登记过程的认可，使土地所有者或使用者对土地的使用或拥有或拥有的可靠的法律保证，宗地草图都不能做到这一点。宗地图是处理土地权属问题的具有法律效力的图件，比宗地草图更能说明问题
13、。在变更地籍测绘中，通过对这些数据的检核与修改，可以较快地完成地块的分割与合并等工作，直观地反映宗地变更的相互关系，便于日常地籍管理。扩展阅读：地籍测量总结考试地籍测量学复习总结1地籍测量学复习总结第一章绪论第一节地籍一、地籍1现代(多用途)地籍(以下简称地籍)是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等土地基本信息的集合，用数据、表册和图等形式表示。其含义如下：(1)地籍是国家建立和管理的。(2)地籍的核心是土地权属。(3)地籍是以地块为基础建立的。(4)地籍还必须描述地块内附着物的状况。（5)地籍是土地基本信息的集合（简称土地清册）。
14、在土地基本信息集合中回答了土地及其附着物的六个基本问题：第一，“是谁的”，具体指权属主与土地及其附着物之间的法律关系。第二，“在哪里”，具体指土地及其附着物的空间位置，一般用数据(坐标)和地籍编号进行描述。第三，“有多少”，具体指对土地及其附着物的量的描述，如土地面积、建筑面积、土地和房屋的价值或价格等。第四，“在什么时候”，具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的时间。第五，“为什么”，具体指土地及其附着物的权利和利用的存在依据及其有关说明。第六，“怎么样”，具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的过程说明或依据。概括起来，地籍有以下功能：(1)地理性功能
15、。(2)经济功能。(3)产权保护功能。(4)土地利用规划和管理功能。(5)决策功能。(6)管理功能。，地籍的类别地籍按其发展阶段、对像、目的和内容的不同，可以划分为不同的类别体系。(一)按地籍的发展阶段划分，地籍可划分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。(二)按地籍的特点和任务划分，地籍可划分为初始地籍和日常地籍。(三)按城乡土地的不同特点划分，地籍可划分为城镇地籍和农村地籍。4我国地籍的发展历史回顾解放以来我国地籍管理制度的形成与发展，可以概括为三个历史时期。(1)土地改革与农业合作化时期的地籍(2)人民公社化时期的地籍(3)社会主义现代化建设时期的地籍二、地籍测量1.地籍测量的定义地籍测量是
16、为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。具体内容如下：(1)地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点；(2)界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标；(3)地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等；(4)面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计；(5)进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性；(6)根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。同其他测量工作一样，地籍测量也遵循一般的测量原则，即
17、先控制后碎部、由高级到低级、从整体到局部的原则。2.地籍测量的特征地籍测量与基础测绘和专业测量有着明显不同，其本质的不同表现在凡涉及土地及其附着物的权利的测量都可视为地籍测量，具体表现如下：(1)地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为。(2)地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统。(3)地籍测量具有勘验取证的法律特征。(4)地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求。(5)地籍测量工作有非常强的现势性。(6)地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成。(7)从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识三、地籍调查地
18、籍调查的定义地籍调查是遵照国家的法律规定，采取行政、法律手段，采用科学方法，对土地及其附着物的位置、地籍测量学复习总结2权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查，是获取和表达地籍信息的技术性工作。分类。根据调查时间及任务的不同，地籍调查不是一次性的静态工作，分为初始地籍调查和变更地籍调查。初始地籍调查是指对调查区范围内全部土地在初始土地登记之前进行的地籍调查。变更地籍调查是指为了保持地籍的现势性和及时掌握地籍信息的动态变化而进行的经常性的地籍调查，是在初始地籍的基础上进行的，是地籍管理的经常性工作。按区域的功能不同，地籍调查可分为农村地籍调查和城镇地籍调查。地籍调查的目的为了搞好土地管理
19、，必须掌握土地的最新信息。一是土地的全属状况及其空间分布；二是土地的数量及其在国民经济各部门、各权属单位间的分配状况，三是土地的质量及使用状况。根本目的是为维护土地制度，保护土地产权，制定土地政策和合理利用土地等提供基础资料。4.地籍调查的内容由于建立地籍的目的以及地籍制度不同，地籍调查的内容也不同。（1）税收地籍调查的内容以财政目的为主的税收地籍调查，对土地只需调查以下两个问题：一是土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位名称、地址等；二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等。（2）产权地籍调查的内容以产权保护为目的的产权地籍，除了为税收服务之外，还要保护土地所有者和
20、使用者的合法权益，为国家对土地的管理和监督提供证明材料。因此，产权地籍调查是以土地权属调查为核心内容，同时调查土地利用状况和其他要素。（3）多用途地籍调查的内容与产权地籍相比，多用途地籍的内容更加丰富。其具体内容如下：1)土地及其附着物的权属，包括权利人状况、权源、权利性质、权利限制等；2)土地及其附着物的位置，包括地理位置、权属界址等；3)土地及其附着物的数量，包括土地面积、建筑占地面积、总建筑面积建筑等。4)土地及其附着物的质量，包括土地等级、基准地价、建筑物的结构和层数、各种房地产价格等。5)土地及其附着物的利用状况，包括土地类型、容积率、建筑密度、建筑间距、各类别面积比例。另外，一般附
21、有高程、地形等图示资料。5地籍调查的原则为了保证地籍管理工作顺利开展，避免不应有的矛盾，地籍调查应遵循以下原则：(1)符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则。(2)实事求是的原则。调查时，在依法与现状结合的前提下，充分考虑历史背景。(3)符合地籍管理的原则。以科学的地籍制度为基础，保证地籍的现势性与系统性、可靠性与精确性、概括性与完整性。(4)符合多用途的原则。以地块（宗地）为单位进行地籍调查；调查前应收集有关测绘、地政、房地产产权产籍、规划、建筑物报建等资料；应采用空间上全覆盖的调查方法，调查区域的每一块土地，每一个宗地的情况都要调查清楚，包括道路、桥梁、河流、水面、山地、农田等；地
22、籍调查结果要做到图形、数据、簿册之间具有清晰的一一对应关系。6地籍调查的工作程序地籍调查是一项综合性的系统工程，政策性、法律性和技术性都很强，工作量大，难度高，必须在充分准备、周密计划、精心组织的基础上进行。(1)准备工作。包括制定地籍调查的组织方案和技术方案，组织准备，宣传，调查试点及技术培训，表册、仪器、工具准备，收集资料等工作。(2)外业调查、勘测。对土地的位置、界址、用途等进行实地调查、勘丈。(3)内业工作。在外业工作基础上，整理地籍调查资料等。(4)检查验收。检查验收实行作业人员自检、作业组互检、作业队专检、上级主管部门验收的多级检查验收制度。第二章土地权属调查第一节土地权属一、土地
23、权属的含义测绘信息网土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。土地权属包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。1.土地所有权测绘信息网土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处分的权利，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。新中国成立以来，土地的所有权关系经历了三个阶段：地籍测量学复习总结3(1)新中国成立之初至1957年，建立了土地国有和农民劳动者所有并存的土地所有权关系。(2)1958至1978年，建立了土地全民所有和农村劳动群众(农业社、人民公社)集体所有并存的土地所有权关系。测
24、绘信息网(3)1978年以后，我国城乡进行了经济体制改革，建立了土地全民所有和农村集体所有的土地所有权关系，同时，进一步明确了土地所有权与使用权分离的土地使用制度。2.土地使用权测绘信息网土地使用权是指依照法律对土地加以利用并从土地上获得合法收益的权利。3.土地权属主测绘信息网土地权属主(以下简称权属主，或权利人)是指具有土地所有权的单位和土地使用权的单位或个人。二、土地权属的确认方式土地权属的确认(简称确权)是指依照法律对土地权属状况的认定，包括土地所有权和土地使用权的性质、类别、权属主及其身份、土地位置等的认定。具体的确认方式如下：(1)文件确认。它是根据权属主所出示并被现行法律所认可的文
25、件来确定土地使用权或所有权的归属，这是一种较规范的土地权属认定手段，城镇土地使用权的确认大多用此方法。测.othermap.c(2)惯用确认。它主要是对若干年以来没有争议的惯用土地边界进行认定的一种方法，是一种非规范化的权属认定手段，主要适用于农村和城市郊区。在使用这种认定方法时，为防止错误发生，要注意以下几点：一是尊重历史，实事求是，二是注意四邻认可，指界签字，三是不违背现行法规政策。(3)协商确认。当确权所需文件不详，或认识不一致时，本着团结、互谅的精神，由各方协商，对土地权属进行认定。(4)仲裁确认。在有争议而达不成协议的情况下，双方都能出示有关文件而又互不相让的情况下，应充分听取土地权
26、属各方的申述，实事求是地、合理地进行裁决，不服从裁决者，可以向法院申诉，通过法律程序解决。三、土地权属的确认测绘信息网1.农村地区(含城市郊区)土地所有权和使用权的确认农村土地所有权和使用权的确认涉及村与村、乡与乡、乡村与城市、村与独立工矿及事业单位的边界等。它不但形式复杂，而且往往用地手续不齐全。因此，应将文件确认、惯用确认、协商确认或仲裁确认几种方式结合起来确认农村土地所有权和使用权。对完成了土地利用现状调查的地区，其调查成果的表册和图件是很有说服力的确权文件的，应予承认。测绘信息网铁路、公路、军队、风景名胜区和水利设施等用地，其所有权属国家，使用权归各管理部门。由于这些用地分布广泛，并且
27、比较零乱，其权属边界比较复杂。在进行土地权属调查时，按照土地使用原则和征地或拨地文件确认土地的使用权和所有权。2.城市土地使用权的确认城市的土地所有权为国家所有，权属主只有土地使用权。城市土地使用权主要按以下述文件确认：(1)单位用地红线图。(2)房地产使用证。(3)土地使用合同书、协议书、换地书等。(4)征(拨)地批准书和合同书。(5)有偿使用合同书(协议书)和国有土地使用权证书。(6)城市住宅用地确权的文件。第三章土地利用调查与监测第一节土地利用现状分类1、土地分类是指按一定的分类标志(指标)，将土地划分出的若干类型。土地分类体系(或土地分类系统):按照统一规定的原则和分类标志，将分类土地
28、有规律分层次地排列组合在一起。根据土地的特性及人们对土地利用的目的和要求不同，就形成了不同的土地分类体系。我国运用较多的土地分类体系，归纳起来，大致有以下三种：(一)土地自然分类体系,(二)土地评价分类体系,(三)土地利用分类体系2、土地利用现状分类(一)土地利用现状分类的原则为使土地利用现状分类科学、合理，易于掌握，并有利于土地的合理利用和科学管理，在进行土地利用现状分类时，必须遵循下列原则：1.统一性2.科学性3.实用性第二节土地利用现状调查土地利用现状调查是指为查清现状用地的数量及其分布而进行的土地资源调查。土地利用现状调查分概查和详查两种。概查是为满足国家编制国民经济长远规划、制定农业
29、区划和农业生产规划的急需而进行的土地利用现状调查。详查是为国家计划部门、统计部门提供各类土地详细、准确的数据，为土地管理部门提供基础资料而进行的调查。一、土地利用现状调查的目的1.为制定国民经济计划和有关政策服务2.为农业生产提供科学依据3.为建立土地登记和土地统计制度服务4.为全面管理土地服务二、调查的内容根据土地利用现状调查的目的，其调查内容可归纳如下：地籍测量学复习总结4(1)查清村和农、林、牧、渔场以及居民点的厂矿、机关、团体、学校等企事业单位的土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线。本部分已在第二章中作了讲述。(2)查清土地利用类型及分布，量算地类面积。(3)按土地权属单位及行政辖
30、区范围汇总面积和各地类面积。本部分将在第九章中讲述。(4)编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图。本部分将在第八章中讲述。(5)调查、总结土地权属及土地利用的经验和教训，提出合理利用土地的建议。三、调查的原则为保质保量地完成调查任务，必须遵守下列调查原则。1.实事求是的原则2.全面调查的原则3.一查多用的原则4.运用科学的方法5.以改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨6.以“地块”为单位进行调查第四章土地等级调查概述第一节概述一、土地的质量与性状测绘信息网土地质量是土地相对于特定用途所表现(或可能表现)出的效果的优良程度。土地性状是指土地在自然、社会和经济等方面的性质与状态，是判断土
31、地质量水平的依据。土地性状指标，通常是指土地的一些可度量或可测定的属性，包括土地自然属性和社会经济属性。土地的自然属性包括土壤、地形地貌、水文、植被、气候等；土地的社会经济属性包括土地利用的现状、地理位置、交通条件、单位面积产量、城市设施、环境优劣度等。二、土地等级评价测绘信息网土地等级评价，又叫土地分等定级，是指在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化的工作。测绘信息网按城乡土地的特点不同，土地分等定级可以分为城镇土地分等定级和农用土地分等定级两种类型。第二节土地性状调查*土地性状调查是指对土地性状指标的调查，包括土地自然属性及社会经济属性的调查。第三节土地分等定
32、级概述*城镇土地分等定级方法目前主要有三种，即多因素综合评定法、级差收益测算评定法、地价分区定级法。测绘信息网农用地分等的方法主要有因素法和样地法。农用地定级的方法主要有因素法、样地法和修正法。测绘信第五章房屋调查第一节房屋调查表5-1房屋产别分类标准一级分类编号102030名称国有房产集体所有房产私有房产二级分类含义编号11名称指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及国有单位用自筹资金建设或购买的房产指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，部分免租拨借给单位使用指国家划拨给全民所有
33、制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建设、购买的房产指私人所有的房产。包括中国大陆公民、港澳台胞、海外华侨、在华外国华侨、外人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限公司)所投资建造、购买的房产4直管产12自管产13军产地籍测量学复习总结540506070联营企业房产股份制企业房产港、澳、台投资房产涉外房产其他房产类型编号123名称钢结构钢、钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构混合结构砖木结构其他结构31
34、部分产权指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产指股份制企业所投资建造或购买的房产指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产指中外合资经营企业、中外合作经营企业合外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造的购买的房产凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋80表5-2房屋建筑结构分类标准内容承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构承重的主要结构是用钢、钢筋混凝
35、土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的，包括簿壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙、或者梁是木材制造，柱是用钢筋混凝土建造承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等456第六章地籍控制测量地籍控制点埋石的密度测绘信息网地籍控制测量是根据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围的大小、测区内现存控制点数量和等级等情况，按测量的基本原则和
36、精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。地籍测量工作，不仅要测绘地籍图和界址点坐标，而且要频繁地对地籍资料进行变更。因此，地籍控制点的密度与测区的大小、测区内的界址点总数和要求的界址点精度有关，地籍控制点最小密度应符合城市测量规范的要求。但是，地籍控制点的密度与测图比例尺无直接关系，这是因为在一个区域内，界址点的总数、要求的精度和测图比例尺都是固定的，必须优先考虑要有足够的地籍控制点来满足界址点测量的要求，再考虑测图比例尺所要求的控制点密度。地籍控制点埋石的密度同样遵循以上原则。为满足日常地籍管理的需要，在城镇地区，应对一、二级地籍控制点全部埋石。在通常情况下，地籍控制
37、网点的密度为：测绘信息网(1)城镇建城区：100200m布设二级地籍控制；(2)城镇稀疏建筑区：200400m布设二级地籍控制；(3)城镇郊区：400500m布设一级地籍控制。在旧城居民区，内巷道错综复杂，建筑物多而乱，界址点非常多，在这种情况下应适当地增加控制点和埋石的密度和数目，才能满足地籍测量的需求。第七章界址测量界址点坐标是在某一特定的坐标系中界址点地理位置的数学表达。它是确定地块(宗地)地理位置的依据，是量算宗地面积的基础数据。第一节界址点的测量方法界址点测量方法一般有解析法(根据角度和距离测量结果按公式解算出界址点坐标的方法叫解析法。)和图解法两种(在地籍图上量取界址点坐标的方法称
38、图解法。)。界址点坐标取位至0.01m。测绘信息网通常以地籍基本控制点或地籍图根控制点为基础(视界址点精度要求)测定界址点坐标。具体的方法有极坐标法、交会法、内外分点法、直角坐标法等。在野外作业过程中可根据不同的情况选用不同的方法。测绘信息网地籍测量学复习总结6第二节界址点测量的外业实施一、准备工作,包括资料准备、野外踏勘、资料整理和误差表准备。二、野外界址点测量的实施三、野外观测成果的内业整理四、界址点误差的检验第四节勘界测绘一、勘界测绘概述测绘信息网勘定行政区域界线即行政勘界，是指毗邻行政区的人民政府在上一级人民政府的指导下，实地明确勘定毗邻行政区之间的政区界线，并采取一定的技术措施，如树
39、立界桩、进行测绘、标绘边界线、签定边界线协议书等，运用法律手段将各级行政区域界线固定下来，以达到稳定边界且便于管理的目的。勘界测绘即勘定行政区域界线的测绘工作，即在确定界线实际走向以后，在实地埋设界桩，测定界桩点位，测绘边界地形图，并在地形图上表述边界线走向等工作。勘界测绘的目的是通过获取和表述行政区域界线的位置和走向等信息，为勘界和边界管理工作提供基础资料和科学依据。勘界测绘必须在毗邻行政区组成的联合勘界领导小组的统一领导下，民政、土地、测绘部门密切配合，由测绘行政主管部门组织实施。由于勘界测绘涉及行政管辖权，与地形测绘相比具有的以下特点：(1)勘界测绘是政府行政行为，其测绘成果具有法律效力
40、。(2)勘界测绘以规定的地形图作为工作底图，测量的主要对象是界桩及边界线的位置和走向。测绘(3)勘界测绘的最终成果是界桩成果表、边界线位置和走向说明、边界线地形图。(4)勘界测绘成果可靠性强，对施测结果均有严格的检核，界桩及边界线位置和走向施测的误差不允许超出限差。第八章地籍图的测绘第一节概述一、地籍图的概念测绘信息网按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称地籍图。宗地图是在地籍测绘工作的后阶段，依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的一种图件。第九章土地面积测算土地面积测算方法有两种，即解析法面积测算(简称解析法)与图解法面积测
41、算(简称图解法)。测绘根据实测的数值计算面积的方法称解析法面积测算。包括几何图形法和坐标法，这是城镇普遍采取的面积测算方法。从图纸上测算面积的方法称图解法面积测算。它包括几何要素与坐标测算法、膜片法、求积仪法、沙维奇法、光电求积法以及电算法等。求地块在某一投影面的面积（p137）。第十章变更地籍调查与测量第一节概述变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调查与测量之后，为适应日常地籍工作的需要，为保持地籍资料的现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况的调查。一、变更地籍调查与测量的作用与特点测绘信息网1.变更地籍调查与测量的作用变更地籍调查与测量的作用主要体现在以下几个方面：
42、(1)保持地籍资料的现势性。(2)可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。(3)使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充。(4)逐步消除初始地籍中可能存在的差错。(5)使地籍测量成果的质量逐步提高。2.变更地籍调查与测量的特点。变更地籍调查与测量与初始地籍调查与测量的地理基础、内容、技术方法和原则是一样的，但又有下列特点：(1)目标分散，发生频繁，调查范围小。(2)政策性强，精度要求高。(3)变更同步，手续连续。进行了变更测量后，与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更。测绘信息网(4)任务紧急。使用者提出变更申请后，需立即进行变更调查与测量，才能满足使用者的要求。由此可见
43、，变更地籍调查与测量是地籍管理的一项日常性工作，变更地籍调查与测量，通常由同一个外业组一次性完成。二、地籍变更的内容地籍变更的内容主要是宗地信息的变更，包括更改宗地边界信息的变更和不更改宗地边界信息的变地籍测量学复习总结7更。第二节变更界址测量变更界址测量是为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。变更界址测量在变更权属调查基础上进行。变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。在工作程序上，可分两步进行，一是界址点、线的检查；二是进行变更测量。第三节界址的恢复与鉴定一、界址的恢复恢复界址点的放样方法一般有直角坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交会法。二、界址的鉴
44、定依据地籍资料(原地籍图或界址点坐标成果)与实地鉴定土地界址是否正确的测量作业，称为界址鉴定(简称鉴界)。第十一章数字地籍测量第一节概述一、数字地籍测量概述测绘信数字地籍测量是以计算机为核心，在外连输入输出设备及硬、软件的支持下，对各种地籍信息数据进行采集、输入、成图、绘图、输出、管理的测绘方法。三、数字地籍测量的特点数字地籍测量是一种先进的测量方法，与模拟测图相比具有明显的优势和广阔的发展前景。1.自动化程度高；2.精度高；3.现势性强；4.整体性强；5.适用性强。数字地籍测量模式有三种，一是野外数字地籍测量模式，二是数字摄影地籍测量模式，三是内业扫描数字化地籍测量模式。第 24 页 共 24 页