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1、-地籍调查与地籍测量学重点-第 12 页地籍调查与地籍测量学重点绪论1、什么是地籍，地籍的研究对象是什么？ 地籍是记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基础状况的图簿册及数据，是反映土地位置、数量、质量、权属和用途等基本状况的资料。 地籍的探究对象：权属、位置、数量、质量、利用状况2、 地籍调查的作用和意义 地籍调查的作用主要有建立和丰富地籍管理信息库、奠定了地籍管理的基础，为土地管理科学的研究积累资料。我国实行的是土地产权登记制度，登记之前须对登记材料进行实质审查，对需要登记的土地开展地籍调查，查清和核实每宗地的地籍要素，目的是保护土地产权人的合法权利和利益，建立起科学的地籍管理制度
2、。3、 地籍测量的内容与作用内容：（1）地籍控制测量（2） 界址点等地籍要素的测量（3） 绘制地籍图（4） 面积量算与统计 （5）检查后验收、存档作用：测定界址和确定产权界线是保证地籍测量法律功能的手段 ；保持和不断更新地籍资料，为土地有效配置、合理利用和税费征缴服务，使地籍测量具有社会经济功能；地籍测量所获得的地籍测量数据是建立地籍管理信息系统与土地管理信息系统的基础，也是数字城市建设不可或缺的基本信息，因而地籍测量具有系统功能。权属调查1、 土地权属调查包括哪些内容和要求？内容：土地权利人：调查核实土地权利人的姓名或者土地权力人的名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人的姓名或者
3、及其身份证明、代理人姓名及其身份证明等。土地权属性质及来源：调查核实土地的权属来源证明材料、土地权利人的身份、土地权属性质、所有权归属、使用权类型、使用期限等。土地位置：调查核实宗地四至、土地坐落、所在图幅。土地用途：调查核实土地的批准用途和实际用途。要求：法律程序完备 表图填制齐全 调查记录清楚整齐 数据准确可靠2、 土地权属确认的原则和依据是什么？以法律、法规为确认准绳以事实为确认依据（1、土地权属图文资料 2、土地权属现状）3、 什么是宗地统一代码？如何编制？宗地统一代码：2012年全国启动全国宗地统一代码编制工作，使每块宗地均获得一个唯一的代码。编制方法：宗地代码采用5层19位的层次结
4、构。按层次表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、土地权属类型、宗地顺序号。第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260-2007中华人民共和国行政区划代码第二层为地籍区，代码为3位，用阿拉伯数字表示第三层为地籍子区，代码为3位，用阿拉伯数字表示第四层为土地权属类型，代码为2位。其中第一位表示土地所有权类型，用G、J、Z表示。“G”表示国家土地所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地所有权争议。第二位表示宗地特征代码，用A、B、S、X、C、W、Y表示，“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使
5、用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“W”代表使用权未确定或有争议的土地，“Y”代表其他土地使用权宗地，用于宗地扩展。第五层为宗地顺序号，代码为5位，用0000199999表示，在相应的宗地特征码后顺序编码。宗地顺序号一般自西向东。自北向南，采用“弓”字型顺序编号。4、 我国土地的分类体系是什么？简述GB/T 21010-2007土地利用现状分类的基本框架。GB/T 21010-2007成为我国土地利用现状分类全国统一的国家标准。分类的基本框架采用二级分类体系。一级类12个，二级类57个。（1） 一级类的设定：依据土地利用用途和利用方式，考虑到农、林、水、交通等部门需求，设定“耕地”
6、“园地”“林地”“草地”“水域”“交通运输用地”。依据土地利用方式和经营特点，根据有关部门管理需求，设定“商服用地”“工矿仓储用地”“住宅用地”“公共管理与公共服务用地”。为保证地类的完整性，对上述一级类中未包含的地类，设定“其他土地”。（2） 二级类的设定：依据自然属性、覆盖特征、用途和经营目的等方面的土地利用差异，对一级类具体细化。5、 地籍调查表包括哪些内容？其填写的要求是什么？内容：封面、基本表、界址标示表、界址签章表、宗地草图、界址说明表、调查审核表和共有/共用宗地面积分摊表。要求：地籍调查表必须现场填写。填写各栏目内容均不得任意涂改，同一项目内容划改不得超过两次，全表划改不得超过两
7、处，划改处应加盖划改人员印章。每宗地填写一份地籍调查表；项目栏的内容填写不完的可加附加页，但须有调查人员签字。6、 什么是宗地草图？有什么作用？包含哪些内容？宗地草图：是描述宗地位置、界址点、界址线和相邻宗地关系的现场记录，是处理土地权属、宗地档案的重要原始资料，应到现场绘制，必须长期保存。内容：本宗地和邻宗地的宗地号、门牌号，门牌号写在相应的位置上；本宗地和邻宗地的土地使用者全称；本宗地界址点、界址点号及界址线，相邻宗地间的分隔界址线段及主要相邻地物；在相应的位置注记本宗地的界址边长、界址点与邻近固定地物的关系距离和条件距离。地籍细部测量与地籍图测绘1、 地籍图测绘有解析法和图解法，试述其区
8、别于适用情况。 区别：（1） 解析法是指采用全站仪、GPS接收机、钢尺等测量工具，通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距的方法。（2） 图解法是采用标示界址、绘制宗地草图、说明界址点位和说明权属界线走向等方式描述实地界址点的位置，由数字摄影测量加密或在正射影像图、土地利用现状图、扫描数字化的地籍图和地形图上获取界址点坐标和界址点间距的方法。适用情况：图解法不实地测定界址点坐标，而是由图上直接量取界址点坐标。精度较低，使用于农村地区和城镇街坊内部隐蔽界址点的测量。解析法：当地籍测量中要求界址点测量精度为0.05m时，必须采用解析法测定界址点的坐标2、 界址点分几类，他们适用的范围与精度要求
9、是什么？3、 测定解析界址点平面位置的基本元素是什么？通常有哪些方法？ 基本元素： 方法：极坐标法、直角坐标法（正交法）、截距法（内外分点法）、距离交会法、角度交会法、GPS测量方法。4、 试述极坐标法测定界址点的观测、记录和计算。 P815、 地籍图包括哪些要素？他与地形图有何区别？（1） 行政区划要素 （2） 地籍要素（3） 地形要素（4） 数学要素（5） 图廓要素地形图与地籍图的主要区别在于：地形图虽有丰富的地形、地物信息，但是缺少土地权属界线和土地面积等地籍要素.因此，根据地形图编绘成地籍图主要是通过地籍调查、用勘丈等方法增补土地的权属界址点、线和进行宗地的面积量算等工作过程。地形图可
10、作为编制专题地图和小比例尺地形图的基本图件和底图，是国家地理信息数据库的重要资料来源，接受用户关于测绘信息等方面的查询。地籍图可作为编制土地利用图和城市规划图的重要图件，是国家土地信息数据库的重要资料来源，接受用户关于房地产转让、贷款、税收等方面的查询。6、 数字化测图法需具备哪些条件？ 硬件（计算机、全站仪、数字化仪、扫描仪、绘图仪）、软件、数据（数据采集、数据处理、图形编辑）、人员变更地籍调查1、 变更权属调查时如何进行地籍编号、宗地草图、地籍调查表的变更？ P1232、 什么是变更地籍测量？他的技术、方法与初始地籍测量有何区别？ 变更地籍测量：变更地籍调查过程中，对于确定依法变更后的权属
11、界址、宗地面积及使用状况的测量工作称为变更地籍测量。 变更地籍测量一般应采用解析法，暂不具备条件时，可采用TD/T 1001-2012规定的其他方法，但不应低于原有的成果精度。无论采用何种方法，均以地籍平面控制点或界址点为依据，首先要检查控制点和原界址点精度，确认无误后进行。属于土地出让等精度要求较高的变更测量，应采用解析法，尽可能的采用城市统一坐标系统。 变更地籍测量的实施首先应收集变更宗地附近的地籍平面控制点资料和界址点坐标册，其次还需要变更宗地所在的基本地籍图二底图及其复制件、变更地籍调查表、变更测量的数据准备、测量仪器和工具准备。 初始地籍测量是指在初始土地权属调查的基础上，利用测绘仪
12、器，以科学的方法,在调查区域内，建立地籍控制网，测量每宗土地的地籍要素，绘制地籍图,为土地登记提供依据。 初始地籍测量的内容包括: 地籍平面控制测量、地籍细部测量。同：调查内容基本一致（宗地权属状况调查、界址点认定调查、土地使用情况、地籍测量等内容）异：初始地籍调查是在土地登记前进行的一次性调查，而变更地籍调查是为了地籍资料的现势性而进行的日常性调查。3、 何谓土地分割与合并，变更后地块如何编号？ 土地分割全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。 宗地合并即土地合并，两宗或两宗以上相连接的土地合并为一宗地的过程。宗地合并发生土地所
13、有权或使用权变更，有关各方应持合并协议书及其他合法的证明文件到县级土地管理部门申请变更土地登记，更换土地证书。 宗地分割、合并时地籍编号的规则 土地利用现状调查1、 土地利用现状调查的任务、内容、目的是什么？ 任务：查清土地利用现状 内容： （1）查清村和农、林、牧、渔场以及居民点的厂矿、机关、团体、学校等企事业单位的土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线。 （2）查清土地利用类型及分布，量算地类面积。 （3）按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类面积。 （4）编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图。 （5）调查、总结土地权属及土地利用的经验和教训，提出合理利用土地的建议。
14、目的：查清我国土地权属、类型、数量、质量、分布及利用状况，真实摸清土地家底，准确掌握土地利用现状，为土地合理利用和经济社会发展提供重要依据。2、 土地利用调查的外业工作内容和要求是什么？ 内容：在实地将境界、土地权属界、地类界和线性地物调绘至调绘工作底图上，并进行新增地物补测。 要求：做到“走到、看清、问明、记全、划准”，调绘内容必须与实地相符。与影像对比，调绘转绘的各种明显界线移位优于图上0.3mm；不明显界线移位优于图上0.5mm。3、 简述土地权属界线图的作用和编制要求。 作用：地籍管理的基本图件，是土地利用现状调查的重要成果之一 编制要求：保持分幅土地利用现状的数字基础、几何精度，并突
15、出土地的权属关系4、 第二次土地调查的目标、内容是什么？ 目的：全面查清土地利用状况，掌握真实的土地基础数据，并对调查成果实行信息化、网络化管理，建立和完善土地调查、统计制度和登记制度，实现土地资源信息的社会化服务，满足经济社会发展、土地宏观调控和国土资源管理的需要。 内容： （1）农村土地调查，查清全国农村各类土地的利用状况 （2）城镇土地调查，掌握城市建成区、县城所在地建制的城镇土地状况 （3）基本农田状况调查，查清全国基本农田状况 （4）建设土地调查数据库，实现调查信息的互联网共享5、 第二次土地调查技术方法有哪些？（1） 以航空航天遥感影像为主要信息来源（2） 基于内外业相结合的调查方
16、法（3） 基于统一标准的土地利用数据库建设方法（4） 基于网络的信息共享及社会化服务技术方法6、 土地利用遥感监测的目的与任务有哪些？ 目的：（1） 复核土地变更调查数据（2） 为配合土地执法检查提供技术支持（3） 为监测城镇土地利用规模发展提供数据依据（4） 检查土地利用规划执行情况（5） 检查年度土地利用执行情况（6） 辅助更新土地利用数据库与图件 任务：（1） 监测年度各类土地利用变化情况，重点监测新增建设用地与非耕地情况（2） 辅助开展土地变更调查，复核土地变更调查，辅助更新土地利用现状图（3） 检测城镇土地利用规模发展和土地利用总体规划执行情况，为国土资源管理提供最新的土地利用动态信
17、息土地勘测定界1、 什么叫土地勘测定界？ 是根据土地征收、征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地整治等工作需要，实地界定土地用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积，为国土资源行政管理部门用地审批和地籍管理等提供科学、准确的基础资料而进行的技术服务性工作。2、 土地勘测定界的目的、意义是什么？ 随着国家用地管理制度政策的完善，建设用地的审批工作也日趋科学化、制度化、规范化，使项目用地依法、科学、集约和规范，严格控制非农业建设占用耕地，保障耕地制度的实施。3、 土地勘测定界分为哪几个阶段？ 准备工作阶段、外业工作阶段、内业工作阶段、成果检查验收及归档阶段4、 土地勘测定界
18、权属调查包括哪些主要内容？ 对用地范围内土地权属单位的土地权属来源及土地权利所及的位置、界址等情况的调查。5、 土地勘测定界权属调查的程序、方法及要求是什么？绘制草图实地核定具备土地权属定界资料时：室内审核资料 权属调查绘制草图填写土地权属界线协议书、地籍调查表标定界址点不具备土地权属定界资料时：现场指界6、 土地勘测定界时，如何进行界址点的放样？界址点放样有哪几种？ 当布设测区控制网后，应根据建设项目用地边界与控制点、指定地物的相对关系，取得拟用地界址点相对于测量控制点及地物点的距离和角度等有关数据，作为关系距离法、前方交会法等放样数据来放样界址点。 极坐标法、前方交会法、关系距离法7、 土
19、地勘测定界的成果资料包括哪些内容？ 土地勘测定界的成果资料包括：土地勘测定界技术报告、土地勘测定界图、项目用地范围图。8、 土地勘测定界图包括哪些内容？ 用地界址，点线、用地总面积，用地范围内各权属单位名称及土地利用类型代号，用地范围内各地块编号及土地利用类型面积，用地范围内的行政界线，各权属单位的界址线，基本农田范围线，土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地范围内农用地转为建设用地的范围线、土地利用类型界线，地上物，文字注记、数学要素等。9、 土地勘测定界技术报告包括哪些内容？ 勘测定界技术说明、土地勘测定界表、勘测定界面积表、土地分类面积表、界址点坐标成果表、界址点点之记、用地地理位
20、置图房产测量1、 房产界址点的精度要求是什么？与地籍界址点的精度要求有何区别？界址点等级界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差限差/cm中误差/cm一42二105三2010解析界址点级别界址点相对于邻近控制点的点位误差、相邻界址点间的间距误差中误差允许误差一二三图解界址点序号项目图上中误差/mm图上允许误差/mm1相邻界址点的间距误差2界址点相对于邻近控制点的点位误差3界址点相对于邻近地物点的间距误差2、 房产图分为哪几种类型？他们的图幅幅面和比例尺是如何选择的？房产分幅图：建筑物密集区的房产测量分幅图采用50cmX50cm正方形分幅，一般采用1:500的比例 尺，其他地区的
21、分幅图可采用1:1000比例尺房产分丘图：幅面可在787mmX1092mm的1/321/4之间选用，比例尺根据丘面积的大小和需要， 可在1:1001：1000之间选择房产分户平面图:幅面可选用787mmX1092mm的1/32或1/16等尺寸，比例尺一般为1:2003、 房产调查有哪些内容？ 分房屋用地调查和房屋调查两部分，包括对每个权属单位的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况以及地理名称和行政境界调查。4、 房屋单元是如何划分和编号的？ P2105、 房产分幅平面图上应表示哪些内容？ 控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物、宗地号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结
22、构、层数、房屋用途和用地分类等6、 房产分丘图的测绘有哪些规定？分丘图的坐标系统与分幅图的坐标系统应一致；测量本丘与临丘毗连墙体时，共用墙以墙体中间为界，量至墙体厚度的1/2处，借墙量至墙体的内侧，自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示；房屋权界线与丘界线重合时，用丘界线表示，房屋轮廓线与房屋权界线重合时，用房屋权界线表示；分丘图上，应分别注明所有周邻产权所有单位或人的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。7、 房产面积测算有何要求？（1） 无论采用何种方法测算面积，均应独立测算两次，两次量算的较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。（2） 量距应使用经鉴定合格的钢尺或其他能达到相应精度的
23、仪器和工具。房产面积以为单位，取至0.01平方米。（3） 面积测算的方法应与堪仗的方法相应，分为解析法和几何图形图解法。（4） 面积测算后，还必须以一幢建筑物为单位进行面积汇总和逐级进行分类面积的统计。共用建筑内，各自使用的房产面积有明显范围的，先划分各自使用界线，并计算其面积，剩余部分按建筑面积分摊。8、 成套住宅的建筑面积是如何计算的？成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋的使用面积为套内房屋使用空间面积，以水平投影面积按以下规定计算：（1） 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁橱等空间的总和。（2）
24、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积（3） 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积（4） 内墙面装饰厚度计入使用面积套内墙体面积是套内使用空间周围维护或承重墙体或其他承重支撑体所占面积，其中，各套之间的分隔墙、套内公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中，封闭的阳台按水平投影全部面积计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。9、 共有面积的分摊原则是什么？（1） 按文件或协议分摊（2） 按比例分摊（3） 按功能分摊