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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015土地估价师备考：国土资源听证规定（3）一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、保险公司的利润主要来自_。A承保利润和广告利润B承保利润和投资利润C承保利润和推销利润D投资利润和广告利润 2、招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A5B10C15D203、_是决定城市土地利用价值的重要因素。A区位B土地承载力C土地出让方式D土地开发成本 4、某办公楼建筑总面积为10000，建筑造价
2、为2000元平方米，该办公楼综合成新度为80则其价格为万元。A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素5、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 6、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。A因地震造成原出让土地上的商场倒塌B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D因在原土地
3、上重新建房而改变建筑结构和容积率E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 7、市场比较法中正确的估价程序是：。A：确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格B：确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C：评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D：搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格E：时间因素 8、国土资源行政复议规定规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起_日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。A3B5C7D10 9、道路功能与宽度属于城镇土地定级的_因素。A繁华
4、度B城镇基础设施C交通通达度D城镇规划 10、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是_。A人口密度控制、用地结构B建筑物密度、容积率C区域交通管制、用地结构D公用设施条件、容积率11、地籍档案管理的基本要求有_。A完整B准确C系统 D安全D间隔 12、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。A无偿收回B安排临时使用C收取土地闲置费D延长开发建设时间 13、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8，土地还原率为6，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及
5、其建筑物的价格为万元。【2006年考试真题】A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素14、路线价估价法的基本原理是_。A替代原理B收益分配原理C最有效使用原则D协调原则 15、土地整理开发规划的内容不包括_。A进行土地整理开发潜力分析B确定土地整理开发的目标和任务C安排土地生态建设和环境保护用地D制订实施规划的措施 16、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经_批准。A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府D国务院 17、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街
6、地和袋地E：时间因素 18、公共设施的服务半径一般确定在km之间。A：0307B：0408C：0509D：005E：合法性 19、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为_个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。A3B5C6D9 20、耕地占用税实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地 21、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素 22、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要
7、因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素23、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素 24、房产测量成果审核实行制度【2006年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地25、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2
8、004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。A：3143B：3144C：3150D：3153E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、可以设定抵押权的土地权利包括_等。A法律允许单独流转的建设用地使用权B依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权E法律不允许单独流转的国有土地使用权 2、申请人应自知
9、道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起_日内提出行政复议申请。A15B30C60D903、国土资发200956号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。A：土地估价结果B：土地供应政策C：最低价标准D：最高价标准E：指导价标准 4、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。A土地总价格B申报地价C单位面积地价D课税价格E基准地价5、税收对经济的影响种类有_。A破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致
10、效率损失E维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展 6、（）是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。A基本会计准则B具体会计准则C一般会计准则D特殊会计准则 7、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。A：乡镇人民政府B：县级人民政府C：地市级人民政府D：省级人民政府E：3550 8、大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是_。A土地的需求量不断增加B土地的肥沃程度差别C土地位置的差别D土地数量有限E土地的耕作制度 9、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统 10、水文条件包括江、河、湖
11、、海等水体的等情况A：水量B：水位C：水质D：流速E：水向11、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法B：工作量法C：双倍余额递减法D：年数总和法E：直线法 12、初步统计，2003年我国国内生产总值为亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（）。A数量指标、质量指标B总量指标、相对指标C绝对数、比较相对数D绝对数、强度相对数 13、依据中华人民共和国土地管理法规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由_代表国家行使。”A各级人民政府B所在地城市人民政府C国务院D省级人民政府14、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充
12、耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积 15、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。A等于0B大于1C小于1D等于1 16、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括_。A偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为B偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为C漏税行为D骗税数额较小，不构成犯罪的行为E情节轻微，未构成犯罪的抗税行为 17、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由_构成。A土地取得
13、费B利润C土地开发费D土地增值收益E土地投资的利息 18、定性分析的主要方法有_。A政策研究B法律研究C德尔菲法D相关性分析E聚类分析 19、不动产开发的预付资本通常主要包括_。A地价款B建安工程费C专业费用D利息 20、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到_等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。A10%B15%C30%D35% 21、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。A：居民收入和消费水平逐步增加B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升C：对立国家彼此经
14、济封锁，限制人员往来和资金的流向D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常 22、根据有关法律规定，下列表述正确的有。A：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得C：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务
15、活动，没收违法所得，可以并处罚款D：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分23、土地估价师继续教育暂行规定明确，继续教育内容要具有。A：针对性B：实用性C：先进性D：代表性E：科学性 24、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。A：周围地区住宅的供求状况B：周围地区商业设施状况C：周围地区住宅的价格水平D：对零售业的特殊要求E：居民对住房的满意程度和希望25、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是_。A无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式B行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式C对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政D对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政E不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序专心-专注-专业