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1、房屋买卖合同模板集锦八篇房屋买卖合同模板集锦八篇在人民愈发重视法律的社会中，合同的类型越来越多，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是我精心整理的房屋买卖合同8篇，欢迎阅读与珍藏。房屋买卖合同篇1出卖人：_下面简称甲方买受人：_下面简称乙方甲、乙双方就房屋买卖事项经太多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落_市_路_号房屋_间，建筑面积_平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至_，南至_，西至_，北至_附四至平面图一张。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人
2、民币万元，由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_万元；第二期在交付房屋之日，付人民币_万元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起_天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因此遭受的损失，由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费
3、、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承当。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责
4、清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承当违约责任。十二、房屋所占用的土地包括庭院围墙等所有权属于国家。乙方获得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并按照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方：签章_乙方：签章_年_月_日订于_市县房屋买卖
5、合同篇2甲方出卖人：身份证号码：乙方买受人：身份证号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：一座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米；二出售房屋的所有权证证号为；三房屋平面图见房产证；四该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。五出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付
6、价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受别人合法追索。第三条计价方式与价款按双反约定价钱付款，总金额人民币元整；房价款的支付方式为：乙方在年月日前付给甲方定金。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元；第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。第六条甲、乙双方确认，固然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
7、双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第八条该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十一条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，均具有一样的法律效力。第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方签章：联络乙方签章：签约日期：联络签约日期：房屋买卖合同篇3售房人：(下面简称甲方)身份证号码：购房人：(下面简称乙方)身份证号码：中介方：xxx
8、xxx房地产经纪有限公司(下面简称丙方)需求编号：甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、互相信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将座落在区的房屋(下面简称“该房屋)出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。甲方保证房屋在合同签订后的状况和看房时状况一致。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质：所有权人：出证日期：房型：建筑/计租面积：楼层：总层数：使用性质：附属设施：第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币元(大写)，该房屋产权或租赁权过户的相关
9、费用由承当，(该房屋产权或租赁权过户费用的计算根据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方约定的实际成交价。)该房屋在权属过户时所产生的营业税由承当。该房屋配套设施过户的相关费用由承当。第三条：信息服务费及支付甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介服务费：人民币元(大写)，乙方须向丙方交纳中介服务费：人民币元(大写).第四条：付款约定(本条各款项均不计利息)乙方向丙方的交款约定：售房人：购房人：房屋买卖合同篇4甲方(出卖人)：身份证号：乙方(买受人)：身份证号：根据（中华人民共和国合同法）等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协
10、议：第一条甲方自愿将坐落在的房屋出售给乙方。建筑面积为平方米，房屋产权证号：。第二条甲、乙双方约定该房屋售价为(人民币)拾万仟元整(含附属设施费用)，乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲方。第三条甲方应于本合同签定之日将房屋交付乙方，同时向乙方交付该房屋产权证、土地使用证及相关手续。第四条甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。第五条该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切由均由甲方承当;房屋自交付乙方使用后的一切费用均由乙方自行承当。第六条鉴于该房屋由于政策
11、原因暂不能办理产权过户，双方约定在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由甲、乙双方根据约定承当。第七条双方约定该房屋在正式办理产权过户前，乙方有权将该房屋卖与第三人，若乙方将该房屋卖与第三人，甲方应在乙方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。第八条双方约定该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。第九条甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。鉴于本房屋买卖经过房屋中介全程介入，中介一方有责任监督双
12、方按时履行相应义务。假如由于甲方违约致使乙方无法履行，全部退还乙方支付的购房款和同期银行贷款利率4倍的利息，中介一方负连带责任。第十条本合同一式两份，甲、乙双方各一份。甲方(签章)：联络乙方(签章)：联络中介人(签章)：联络年月日房屋买卖合同篇5卖方下称甲方：地址：法定代表人：买方下称乙方：身份证：委托代理人：委托代理人身份证：乙方已购买甲方开发的下面简称为商品房，双方已签订（商品房买卖合同）下面简称买卖合同，合同编号为：号，且办理了房源网签合同，网签合同编号为：号。现经甲、乙双方协商，达成协议如下：一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之
13、间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权即与乙方无关。三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，详细如下：1、此房价成交总价为：人民币元。2、乙方已缴付楼款/首期款：人民币元。3、双方退款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并配合甲方办好上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。五、办理解除合同产生的手续费由乙方承当。六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。除本协议明确约定外，任何一方均
14、不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式伍份，甲方执贰份，乙方执壹份，贰份留存政府相关部门，均具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：委托代理人：年月日年月日房屋买卖合同篇6合同编号：甲方卖方：乙方买方：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成下面合同条款：一、甲方自愿将坐落在，建筑面积平方米，土地面积平方米，房屋产权证号，土地产权证号。房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的产权手续同时交给乙方附房产证复印件及该房产位置图。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。三、乙方在签订本合同时，支付定金大写
15、，即小写。四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付全款。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权已交纳土地出让金。六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承当。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在日内将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，产权纠纷、无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等，如有纠纷甲方负全部责任。九、本合同签订后，如一方违背本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或未按规定支付房款，每逾期一
16、日，应向对方支付元罚金，逾期日视为毁约。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的构造、地面和墙壁及不适移动的物件含在房屋价值内。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款：甲方卖方：印身份证号：住址：年月日乙方买方：印身份证号：住址：年月日房屋买卖合同篇7卖方：_身份证号码：_身份证地址：_现住址：_手机：_买方：_身份证号码：_身份证地址：_现住址：_手机：_根据（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国城市房地产管理法）、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况一卖方所售房屋下面简称该房屋坐
17、落于。建筑面积平方米。二随该房屋同时转让的房屋设施设备相关物品清单等详细情况见附件一。第二条房屋权属情况一该房屋所有权证证号为：二国有土地证号为：三该房屋性质为私有住宅。四该房屋的抵押情况为未设定抵押。第三条房屋成交价格及定金经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币小写元，大写元整。本合同签定的购房定金为_元。上述房屋价格包括附件一清单里的内容。第四条买方付款方式与期限一在签订本合同时买方向卖方支付购房首付款含定金人民币小写_大写_元。二由买方向银行申请住房借款人民小写_元大写_元整，并由银行直接将所贷房款放款给卖方。如银行实际放贷数额缺乏前述申请额度，买方应在银行放款当日将差额支付给卖方
18、。三除首付款和向银行申请的住房借款外，剩余购房款小写_元大写_元在卖方向买方交付房屋时，买方向卖方全部支付结清。第五条房屋交付时间在签定本合同后银行确认放贷之日起个月内，卖方将此房屋交付给买方。第六条买卖双方的权利与义务一卖方保证该房屋权属清楚，没有产权纠纷，符合房屋出售条件。二卖方保证自本合同签订之日起至该房屋交付时，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。三在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【水】【电】【燃气】【有线电视】费用由卖方承当结清，交付日以后发生的费用由买方承当。四买方应按约定的时间和金额向卖方支付购房款，如实向借款银行申报有关资料，负责完成银行借款和有
19、关房屋过户的工作，卖方提供协助。第七条过户费用承当本合同履行经过中，根据国家及地方相关规定应该缴纳的各项税、费由买方承当。第八条违约责任本合同签定后，若买方中途违约，应书面通知卖方，卖方应在15日内将买方的已付款不记利息返还给买方，但购房定金归卖方所有。若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起5日内应以买方所付定金的双倍及已付款按银行同期存款利率计息返还给买方。第九条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方友好协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同一式3份，买方、卖方、银行各执一份。自买卖双方签字盖章之日起生效。双方能够根据详细情况对本合同中未约定、约定不明或不
20、适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方签字手印：买方签字手印：合同签订日期：20年_月_日房屋买卖合同篇8（合同法）第116条明确规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方能够选择适用违约金或者定金条款。由此可见，法律只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权，假如当事人一并主张违约金和定金，将不能获得支持。但并非在任何情况下，守约方都不能向违约方同时主张违约金和定金。根据定金详细性质，定金能够分为很多种，通常包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。并非每一
21、种定金都不能和违约金同时主张。在房屋买卖合同纠纷的实践中，最常见的有两种定金，一种是违约定金，如就延期付款或延期交房等事项约定的定金，一种是解约定金，即定金是解除合同的一种代价。其中，违约定金和违约金在本质上是一样的，故，违约定金和违约金不能同时主张是天经地义的。根据（最高法院关于适用若干问题的解释）第117条的规定，定金交付后，交付定金的一方能够根据合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方能够双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用（中华人民共和国合同法）的规定。这里规定的就是解约定金。从本条规定可见，无论合同履行能否构成违约，解约定金和违约金在目的、性质
22、、功能等方面是有区别的，因而，二者能够并用。关于这一点，在（北京市高级人民法院审理买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见试行）第26条中有明确规定，假如当事人双方没有约定定金性质，一方违约，对方不能同时主张定金和违约金；假如当事人双方约定了定金性质，一方违约，对方固然不能同时主张违约定金和违约金，但是同时主张解约定金和违约金是没有问题的。根据（合同法）第114条，约定的违约金低于造成的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。怎样判定违约金与实际损失之间的高低呢？关于解约违约金，根据（最高人民法院关于审理商
23、品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释）第十六条的规定，只要当违约金超过造成的损失30%时，法院才会适当减少。根据（最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见）法发20xx40号，法院在调整过高违约金时，应当根据案件的详细情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、能否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信誉原则予以综合权衡，避免简单地采用固定比例等“一刀切的做法，防止机械司法而可能造成的本质不公平。关于迟延付款或交房的违约金，我国现行法律规定并没有明确规定一个比例或者标准。通常法官会根据合同履行的实际
24、情况以及双方举证的情况，决定能否对已经约定的违约金进行调整。根据（最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见）法发20xx40号，法院要正确确定举证责任，违约方对于违约金约定过高的主张承当举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据；根据（北京市高级人民法院审理买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见试行）京高法发20xx43号，当事人请求减少违约金的，法院应当尊重当事人的意思自治，保护诚信守约的当事人，根据促进交易及维护交易安全的原则，对约定违约金过分高于造成损失的部分，进行适当减少。其中，损失包括积极损失和可得利益损失。当事人对损失数额计算方法没有约定的，法
25、院能够比照守约当事人一样条件下所获取的利益来确定可得利益损失，或者根据公平原则、诚实信誉原则以及合同的履行情况确定可得利益损失。对损失数额双方当事人应当分别举证。由此可见，在申请调整过高的违约金时，不仅仅是由违约方负举证责任，非违约方同样需要负举证责任。当然，当事人未提出违约金调整请求的，法院不主动调整。根据（国家税务总局关于个人获得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复）国税函20xx865号，在商品房买卖经过中，如房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办好按揭贷款手续，进而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品
26、房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司获得的违约金收入，应根据“其他所得应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。但是上述批复并未涵盖房屋买卖合同纠纷中的其他几种违约金情形，包括二手房买卖合同解除违约金，非贷款原因造成延期交房违约金等等。违约金是针对一方遭受的实际损失而来的，根据税法的原理，这部分并不构成真正的所得，因而无需缴纳个人所得税。因而，房屋买卖合同纠纷所得违约金能否需要缴纳个人所得税，不能一概而论。总之，应对房屋买卖合同纠纷中的违约金适用是一个复杂的经过，实践证实，由具备一定法律知识和工作经历的律师来处理，既能够防备法律纠纷，可以以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房屋买卖合同纠纷中的违约金适用问题，防止陷入法律误区，您能够通过委托当地有经历的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。【房屋买卖合同模板集锦八篇】