竞买人操作手册.doc

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1、建设用地使用权和矿业权网上交易建设用地使用权和矿业权网上交易 竞买人操作手册竞买人操作手册V2.8V2.8 【特别说明特别说明】一、本操作手册以国有建设用地使用权网上挂牌交易系统为示例，矿业权网上挂牌交易系统相关操作参照国有建设用地使用权网上挂牌交易系统。二、本操作手册所涉及的标的物及竞买人等相关测试数据均为虚拟数据，仅作参考，不具有真实性。三、本操作手册可登陆佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易系统(以下简称“网上挂牌交易系统”)（http:/:7005/Gtjy/wwshow/wwindex.jsp）下载，佛山市公共资源交易中心保留本操作手册的更新权及最终解释权。四、访问本系统,推

2、荐使用 IE7.0 以上版本的浏览器，请不要使用 IT、麦讯一类的浏览器。Firefox opra 等浏览器将无法使用本系统。【目录目录】一、网上挂牌交易流程图.1二、竞买人操作流程.2（一）注册登记.2（二）登录系统.5（三）浏览网上交易信息.7（四）提交竞买申请.91.单独申请.92.联合申请.10（五）交纳竞买保证金.14（六）网上报价.17（七）网上限时竞价.20（八）显示交易结果.23（九）成交后打印相关文档.25（十）保证金的退转.331.未竞得人的保证金退还.332.竞得人的保证金转作定金及地价款.33三、资料下载.341一、网上挂牌交易流程图一、网上挂牌交易流程图步骤一：步骤一

3、： 申请办理数字证书后（已经办理了数字证书的且证书有效的无需再办理） ，竞买申请人自行 登录网上挂牌交易系统登记注册步骤二：步骤二： 浏览网上交易信息。竞买申请人可以浏览下载地块的交易公告、交易须知、网上挂牌文件等 相关资料步骤三：步骤三： 登录网上挂牌交易系统，对意向地块递交竞买申请，系统自动生成唯一的保证金交纳随机帐 号步骤四：步骤四： 交纳保证金，交纳方式请查看竞买人操作手册 。按时一次性足额交纳了保证金的竞买申 请人自动获取挂牌竞买权限。步骤五：步骤五： 挂牌开始，竞买人登录网上挂牌交易系统参与报价。如果挂牌期限届满时，地块无任何有效 报价，地块流挂。否则进入步骤六步骤六：步骤六： 5

4、 分钟的询问期。询问竞买申请人是否参与网上限时竞价步骤七：步骤七： 限时竞价过程，在此时间段内任意有效报价都会使剩余时间顺延 5 分钟，直至最后 5 分钟内 无人报价为止步骤八：步骤八： 限时竞价结束时，确定网上挂牌交易结果（成交或流挂） ，成交的自动生成成交通知书网上挂牌成交后 5 个工作日内，竞得人持成交通 知书等相关资料到具体承办交易机构办理竞买资 格确认及签订网上挂牌交易成交确认书等相 关手续，竞买保证金按规定转作受让地块的定金 及地价款网上挂牌结束后 5 个工作日内，退 还未竞得人交纳的竞买保证金2二、竞买人操作流程二、竞买人操作流程（一）注册登记（一）注册登记若竞买申请人已经办理

5、CA 数字证书，则需要自行登录网上挂牌交易系统办理 CA 证书 的注册绑定，注册成功后才能进行网上竞买申请等操作，具体流程如下： 1.竞买申请人插入 key 输入 PIN 码，点击“登录”按钮。2.系统弹出提示框如下，点击“确定” 。3.系统进入注册界面，竞买申请人应首先根据自身类型在“自然人/法人/其他组织” 一项中作出选择。 选择自然人的，注册界面显示为：3选择法人的，注册界面显示为：选择其他组织的，注册界面显示为：4.竞买申请人输入 PIN 码，点击“点击获取证书信息”按钮，系统会自动读取 CA 证书 中已有信息。然后竞买申请人须把必填（带“*”号）的信息补全，确认无误后点击“提交” 按

6、钮。提交后系统弹出提示框如下。竞买申请人点击“确定”后，系统回到登陆页面。45.除自然人外，法人或其他组织可申请多个 CA 证书。法人或其他组织在注册绑定第二 个 CA 证书时，输入 PIN 码并点击“点击获取证书信息”按钮后，系统会弹出提示框如下。 竞买申请人点击“确定”后即可绑定，系统回到登陆页面。6.如注册登记过程中遇到问题，可咨询承办交易机构，联系方式如下：所属辖区交易机构名称地 址联系电话市直佛山市公共资源交易中心佛山市禅城区季华五路 28 号公 交大厦六楼83993164禅城区佛山市禅城区公共资源交易中心佛山市禅城区魁奇路澜石（国 际）金属交易中心主楼五楼50883905327南海

7、区佛山市南海区公共资源交易中心佛山市南海区桂城街道桂澜北 路 8 号86369923三水区佛山市三水区公共资源交易中心佛山市三水区西南街道同福路 10 号三楼877319035高明区佛山市高明区公共资源交易中心佛山市高明区荷城街道百灵路 88 号88620826（二）登录系统（二）登录系统1.竞买申请人注册成功后，插入 key 输入 PIN 码便可登录系统进行网上操作。2.登录系统后看到系统首页。63.点击“菜单栏”中的“会员资料” ，可以查看注册登记的信息。竞买申请人需变更信 息的，在相应栏目中直接修改并点击“保存”按钮即可，但竞买申请人的名称及证件号码 不得更改。7（三）浏览网上交易信息（

8、三）浏览网上交易信息 1.点击“菜单栏”中的“交易信息” ，可以看到正在挂牌宗地的相关信息。2.点击“查看”按钮可以查看交易地块的详细信息。3.交易地块详细信息页面：（在详细页面中可以点击标签来切换需要查看的信息，点 击“关闭此窗口”可以关闭当前页面，返回上一级页面）84.交易地块有发布补充公告的，进入详细信息页面后首先看到发布补充公告后最新的 基本信息，发生变更的信息将突出显示（如下图所示） 。竞买申请人可点击“原版” 、 “补充 公告 1”来切换查看各历史版本，点击“原版”可查看发布补充公告前的信息。9（四）提交竞买申请（四）提交竞买申请提交竞买申请分为单独申请与联合申请，点击“申请”按钮

9、弹出申请类型选择。101.1.单独申请单独申请（1）录入信息录入信息：选择单独申请后，进入到基本信息录入界面，系统随机生成“竞买编 号” ，竞买人需填写基本信息，包括是否成立单项开发公司等：（2）提交申请提交申请：竞买申请人须将基本信息填写完整，确保信息录入正确无误后点击 “提交申请”按钮。提交申请之前系统会提示如下。若需要修改基本信息的，点击“取消” ； 点击“确定”后竞买申请提交，竞买申请人不能再对基本信息进行修改。 112.2.联合申请联合申请联合申请流程图联合申请流程图同意 不同意不同 (1)(1)联合体非主竞买申请人设置密码联合体非主竞买申请人设置密码联合体非主竞买申请人需设置密码并

10、告知主竞买申请人，以便主竞买申请人通过密码 认证来添加联合体成员。非主竞买申请人在“申请类型”中选择“设置密码” ，进入首次设 置密码的界面：设置密码后，可以进行修改。界面如下：（2 2）主竞买申请人填写竞买申请相关信息，添加联合体其他成员）主竞买申请人填写竞买申请相关信息，添加联合体其他成员 a、录入信息：主竞买申请人在“申请类型”中选择“联合申请” ，进入到基本信息录 入界面，填写基本信息，包括是否成立单项开发公司等。联合体非主竞买申请人设置密码主竞买申请人提交联合竞买申请， 进入“交纳竞买保证金”阶段主竞买申请人填写竞买申请相关信 息，添加联合体其他成员，发出邀 请联合体其他成员响应主竞

11、买申请人 邀请联合体各成员不可重新 单独或联合申请参加该 宗地的网上挂牌交易12b、添加联合体其他成员：信息录入完成后，主竞买申请人根据联合体其他成员提供的 密码，添加联合体其他成员。C、发出邀请：主竞买申请人添加联合体其他成员后，需设置相应的出资比例（注意出 资比例总和必须为 100%） ，并向各联合体成员发送邀请。发送邀请之前，主竞买申请人须 确保基本资料、各联合体成员出资比例等信息正确无误，一经提交不可再修改。13（3）联合体其他成员响应主竞买申请人邀请联合体其他成员响应主竞买申请人邀请 联合体其他成员收到邀请后，选择“同意”或者“不同意” 。联合体各方做出选择时必 须慎重考虑，若联合体

12、其他成员在此环节选择“不同意” ，则联合体的所有成员将不能单独 或联合申请参加该宗地的网上挂牌交易。选择后系统会弹出提示框“请慎重考虑，确定后 不可更改” ，点击“取消”按钮返回，点击“确定”按钮提交。若选择同意，于“交易信息”页面中再次点击“申请”按钮，系统弹出提示：若选择不同意，于“交易信息”页面中再次点击“申请”按钮，系统显示界面：（4）主竞买申请人提交联合竞买申请主竞买申请人提交联合竞买申请 当联合体其他成员全部同意联合竞买邀请后，主竞买申请人需重新进入申请页面，提 交联合竞买申请。1415（五）交纳竞买保证金（五）交纳竞买保证金1.1.交纳保证金的操作交纳保证金的操作（1）竞买申请人

13、提交竞买申请成功后， “交易信息”中的操作按钮由“申请”变为 “交纳保证金” ，点击“交纳保证金”： （2）点击“交纳保证金”进入信息确认页面，选择保证金交纳银行，并提交：（3）确认交纳保证金后系统生成“竞买保证金入账申请单” ，竞买申请人打印“竞买 保证金入账申请单” （也可在“我的文档”中调出） ，凭该申请单到银行柜台（或通过网上 银行）办理转账手续：162.2.查看保证金交纳的情况查看保证金交纳的情况（1）点击“菜单栏”中的“支付明细” ，可查看已交纳保证金的基本信息。（2）点击具体地块的“查看”按钮，可查看该地块对应的保证金交纳详细信息及到账 情况。173.3.交纳保证金须知交纳保证金

14、须知（1）竞买申请人须按交易公告要求，在规定时间内向指定的帐户一次性转入足额的竞 买保证金。（2）竞买申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金。若为联合竞买，则以主竞买申请 人名义交纳即可。（3）竞买申请人应及时通过网上挂牌交易系统查询竞买保证金到帐情况。若发现竞买 保证金未到帐的，请及时与保证金转出银行联系，查询原因，追踪保证金所处具体位置。温馨提示：因填写汇入帐号与申请单中“交纳保证金帐号”不一致，以及跨行转帐时 银行间资金未及时清算等原因，均可能导致保证金无法及时到帐。（4）竞买申请人应充分考虑银行法定休息时间，以及银行间资金清算的时间，提早做 好准备，以确保竞买保证金在规定时间前到达指定帐

15、户。18（六）网上报价（六）网上报价1.点击“菜单栏”中的“竞买信息” ，可以查看目前状态及相关信息。若未进入挂牌期， 点击“报价”按钮，则弹出提示“未进入挂牌期，暂不能报价” ；待进入了挂牌期，可以点 击“报价”按钮进入报价页面进行报价。2.竞买人进入报价页面后，点击“点击报价”按钮，在弹出框内选择竞价倍数或者直 接填写报价（首次报价不低于起始价即可，不需选择竞价倍数） 。竞买人须按照网上报价规 则，并根据自身情况进行报价。若报价不符合报价规则的，点击“填写”按钮后系统弹出 提示，竞买人需重新输入符合规则的报价；若报价符合报价规则的，点击“填写”按钮后 系统返回到报价页面，竞买人填写的报价显

16、示在“报价”一栏。3.竞买人确保报价填写无误后，点击“确认报价”按钮。系统弹出提示框（如下图）： 选择“是” ，系统接受该报价；选择“否” ，返回填写报价界面。194.非竞买人可以通过互联网浏览网上挂牌交易系统，并在系统“正在竞价”界面查看 交易地块的当前最高价（如下图所示） ，刷新报价需点击“更新”按钮。需查看具体地块的报价记录的，非竞买人应首先点击地块相应的“查看”按钮，进入 该地块详细信息页面；然后点击“最高价”一栏的“查看报价记录”按钮，便可进入该地 块的报价记录页面。2021（七）网上限时竞价（七）网上限时竞价网上挂牌期限内有 1 次或 1 次以上有效报价的，系统将在网上挂牌截止时启

17、动网上限 时竞价程序。 网上限时竞价可能因竞买人浏览器问题出现倒计时停顿的情况，竞买人若发现倒计时 停止不动，请立即按 F5 刷新页面。 1.网上挂牌期限截止时，系统弹出参与限时竞价同意书。竞买人愿意参加网上限时竞 价的，应在 5 分钟内选择“参加”并点击“确定”参与限时竞价。2.竞买人选择“参加”并点击“确定”后，系统弹出提示信息（如下图所示） 。22竞买人再次点击“确定”后，系统显示“您已经同意参与限时竞价” 。待 5 分钟倒计时 结束后，系统自动进入网上限时竞价页面。3.根据限时竞价规则，只要有竞买人确认参与限时竞价，其他竞买人也自动进入限时 竞价。因此，有竞买人选择参加限时竞价的，其他

18、竞买人会看到系统弹出提示信息（如下 图所示） ，点击“确定”后系统直接进入限时竞价页面。234.进入限时竞价，系统开始第一次 5 分钟倒计时的限时竞价，竞买人须按照报价规则 进行报价，具体操作与挂牌期间报价操作相同。如在 5 分钟内的任一时点有新的报价，系 统即从此时点起再顺延一个 5 分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。 当有竞买人报价后，页面会自动显示当前的最高报价，并可在页面下方看到报价纪录。5 分钟限时竞价内再没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，根据交易规则判断是否成交。24（八）显示交易结果（八）显示交易结果1.若最高报价符合交易规则规定，网上挂牌成交，系统弹出以下

19、页面。竞得人可点击 “进入我的文档”按钮，直接进入“我的文档”页面打印相关文书。2.若在挂牌期限内无有效报价或最高报价未达底价的，网上挂牌不成交，系统及时显 示网上挂牌结果。 （1）在挂牌期限内无有效报价的，系统弹出以下页面。25（2）最高报价未达底价的，系统弹出以下页面。26（九）成交后打印相关文档（九）成交后打印相关文档点击“菜单栏”中的“我的文档” ，可以查看到竞买过程中生成的相关文档。竞得人成 交后须打印相关的文书并加盖印章（属单位的，须盖单位公章；属自然人的，须本人亲笔 签名并按指模），并持相关文书及网上挂牌交易文件规定需要提交的其他资料，到具体承 办交易机构办理相关手续。1.1.各

20、文书样式如下：各文书样式如下： （1）竞买申请书27（2）联合竞买协议书28（3）声明29（4）成交通知书（5）缴费通知书30（6）竞买保证金入账申请单312.2.打印设置打印设置以成交通知书为例对打印设置进行说明，如下图所示： （1）点击页面上的“打印”按钮，弹出打印预览页面，如下图所示：32（2）点击“设置”按钮，弹出如下图所示的页面：将“打印背景颜色和图像”勾选上，页眉和页脚选为“空” 。 如果没有“打印背景颜色和图像”选项，请打开 Internet 选项高级选项卡，如 下图所示，勾选“打印背景颜色和图像” 。333.3.浏览器阻止打印的解决办法浏览器阻止打印的解决办法（1）点击“打印”

21、可能出现浏览器阻止的情况。如下图：（2）解决办法：对浏览器进行设置。 a、选择“工具”栏中的“Internet 选项”34b、进入“安全”项点击“自定义级别”c、找到“对未标记为安全执行脚本的 ActiveX 控件初始化并执行”一项，选择“启用 （不安全） ”35（十）保证金的退转（十）保证金的退转各区交易机构的保证金退转流程略有不同，具体请咨询具体承办交易机构。各区交易机构的保证金退转流程略有不同，具体请咨询具体承办交易机构。佛山市公 共资源交易中心（以下简称“交易中心” ）关于保证金的退转流程如下：1.1.未竞得人的保证金退还未竞得人的保证金退还（1）未竞得标的物的，交易中心在交易结束后

22、5 个工作日内按规定原路退还竞买保证 金（不计利息）。2.2.竞得人的保证金转作定金及地价款竞得人的保证金转作定金及地价款（1）成交后，竞得人的竞买保证金转作受让地块的定金，交易中心在接到委托人关于 将保证金转为定金和地价款的通知后，在规定时间内把保证金由交易中心转至委托人指定 的账户。（2）竞得人接到交易中心通知后，须在规定时间内将关于竞买保证金转为地价款的委 托书提交到佛山市公共资源交易中心 6 楼交易二部办理竞买保证金转入指定账户手续。特别提示:竞得人应及时提交相关资料办理相关手续，为交易中心预留必要的转款工作 时间。否则，可能造成不必要的违约由竞得人承担。36三、资料下载三、资料下载点击“菜单栏”中的“资料下载” ，可以查看并下载相关资料及操作指南，如竞买人操 作手册，CA 驱动安装包以及佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则（试 行） 等关于建设用地使用权网上挂牌的相关文件资料。