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1、固定资产贷款固定资产贷款银行授信业务银行授信业务模块模块一一 受理个人受理个人项目正文项目正文项目八项目八 企业贷款企业贷款项目引例及分析项目引例及分析项目项目正文正文模块模块1 14 43 32 2固定资产贷款固定资产贷款2 2模块一 受理个人贷款申请项目项目正文正文【工作任务工作任务】固定资产贷款固定资产贷款【知识准备知识准备】模块模块二二项目八项目八 企业贷款企业贷款知识准备知识准备一、基本概念一、基本概念二、固定资产项目二、固定资产项目 三、固定资产贷款期限三、固定资产贷款期限 四、固定资产贷款项目评估四、固定资产贷款项目评估 项目项目正文正文【知识准备知识准备】 模块二模块二 固定资
2、产贷款固定资产贷款项目八项目八 企业贷款企业贷款（二）（二）固定资产贷款的固定资产贷款的分类分类一、基本概念一、基本概念 项目项目正文正文 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备项目八项目八 企业贷款企业贷款（一）（一）固定资产贷款的固定资产贷款的定义定义 固定资产贷款主要用于基础设施建设、市政工程、固定资产贷款主要用于基础设施建设、市政工程、厂房等固定资产项目的新建、扩建、购置、改造厂房等固定资产项目的新建、扩建、购置、改造及其相应配套设施建设。及其相应配套设施建设。 项目八项目八 企业贷款企业贷款项目项目正文正文 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备
3、根据根据固定资产贷款管理暂行办法固定资产贷款管理暂行办法，固定资，固定资产贷款，是指贷款人向企（事）业法人或国家产贷款，是指贷款人向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的，用于规定可以作为借款人的其他组织发放的，用于借款人借款人 的本外币贷款。的本外币贷款。 一、基本概念一、基本概念（一）固定资产贷款的定义（一）固定资产贷款的定义固定资产投资固定资产投资项目八项目八 企业贷款企业贷款项目项目正文正文 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备 根据国家统计局的定义和口径，根据国家统计局的定义和口径，“固定资固定资产投资产投资”是指建造和购置固定资产的活动，是指建造
4、和购置固定资产的活动，是社会固定资产再生产的主要手段。是社会固定资产再生产的主要手段。 按照管理渠道，全社会固定资产投资可分按照管理渠道，全社会固定资产投资可分为基本建设、更新改造、房地产开发投资为基本建设、更新改造、房地产开发投资和其他固定资产投资四个部分。和其他固定资产投资四个部分。一、基本概念一、基本概念固定资产投资固定资产投资固定资产贷款的用途固定资产贷款的用途项目八项目八 企业贷款企业贷款项目项目正文正文 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备 所以，固定资产贷款主要用于基础设施建所以，固定资产贷款主要用于基础设施建设、市政工程、厂房等固定资产项目的新设、市政工程、
5、厂房等固定资产项目的新建、扩建、购置、改造及其相应配套设施建、扩建、购置、改造及其相应配套设施建设。建设。一、基本概念一、基本概念项目八项目八 企业贷款企业贷款项目项目正文正文 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备一、基本概念一、基本概念按项目运作方式按项目运作方式和还款来源分为和还款来源分为1 1项目融资项目融资一般固定资产贷款一般固定资产贷款基本建设贷款基本建设贷款技术改造贷款技术改造贷款房地产开发贷款房地产开发贷款其他固定资产贷款其他固定资产贷款按贷款用途分为按贷款用途分为2 23 3按期限分为按期限分为短期固定资产贷款短期固定资产贷款中期固定资产贷款中期固定资产贷款
6、长期固定资产贷款长期固定资产贷款（二）固定资产贷款的分类（二）固定资产贷款的分类项目八项目八 企业贷款企业贷款项目项目正文正文 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备一、基本概念一、基本概念（二）固定资产贷款的分类（二）固定资产贷款的分类项目融资项目融资项目融资指商业银行以对融资项目专门成立项目融资指商业银行以对融资项目专门成立的项目法人为借款人，以项目自身现金流和的项目法人为借款人，以项目自身现金流和收益为主要还款来源，以项目资产为保障而收益为主要还款来源，以项目资产为保障而提供的融资。其特点是项目法人除建设和运提供的融资。其特点是项目法人除建设和运营项目设施外不履行其他职
7、能，还款主要依营项目设施外不履行其他职能，还款主要依赖项目自身产生的现金流和项目资产抵押。赖项目自身产生的现金流和项目资产抵押。项目八项目八 企业贷款企业贷款项目项目正文正文 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备一、基本概念一、基本概念（二）固定资产贷款的分类（二）固定资产贷款的分类 一般固定资产贷款一般固定资产贷款一般固定资产贷款指商业银行以既有法人为借款人，一般固定资产贷款指商业银行以既有法人为借款人，以借款人全部现金流和收益为综合还款来源而提供以借款人全部现金流和收益为综合还款来源而提供的融资。其特点是不针对拟建项目专门组建新法人，的融资。其特点是不针对拟建项目专门组
8、建新法人，还款来源不限于拟建项目自身产生的现金流和资产。还款来源不限于拟建项目自身产生的现金流和资产。企业厂房、生产设备改建（造）、扩建等通常采用企业厂房、生产设备改建（造）、扩建等通常采用一般固定资产贷款方式。一般固定资产贷款方式。项目八项目八 企业贷款企业贷款项目项目正文正文 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备一、基本概念一、基本概念（二）固定资产贷款的分类（二）固定资产贷款的分类 基本建设贷款基本建设贷款基本建设贷款是用于基础设施、市政工程、基本建设贷款是用于基础设施、市政工程、服务设施和以外延扩大生产能力或工程效益服务设施和以外延扩大生产能力或工程效益为主的新建或
9、扩建工程等基本建设项目的贷为主的新建或扩建工程等基本建设项目的贷款。款。项目八项目八 企业贷款企业贷款项目项目正文正文 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备一、基本概念一、基本概念（二）固定资产贷款的分类（二）固定资产贷款的分类 技术改造贷款技术改造贷款技术改造贷款是用于企事业法人以内涵扩大技术改造贷款是用于企事业法人以内涵扩大再生产为主的技术改造和更新项目的贷款。再生产为主的技术改造和更新项目的贷款。项目八项目八 企业贷款企业贷款项目项目正文正文 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备一、基本概念一、基本概念（二）固定资产贷款的分类（二）固定资产贷款的分
10、类房地产开发贷款房地产开发贷款房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于对外销售、出租等用途的住房、商业用房、用于对外销售、出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目，及向政府授权或综合用房等房屋构建的项目，及向政府授权或委托的企事业法人发放的用于对外有偿出让或委托的企事业法人发放的用于对外有偿出让或转让的土地开发项目建设的贷款。转让的土地开发项目建设的贷款。项目八项目八 企业贷款企业贷款项目项目正文正文 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备一、基本概念一、基本概念（二）固定资产贷款的分类（二）固定资产贷款的分类 其他固定
11、资产贷款其他固定资产贷款其他固定资产贷款指对上述用途以外的建造、其他固定资产贷款指对上述用途以外的建造、购置等固定资产投资项目的贷款。购置等固定资产投资项目的贷款。项目八项目八 企业贷款企业贷款项目项目正文正文 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备一、基本概念一、基本概念（二）固定资产贷款的分类（二）固定资产贷款的分类短期固定资产贷款指贷款期限不超过短期固定资产贷款指贷款期限不超过1 1年（含年（含1 1年）的固定资产贷款。年）的固定资产贷款。中期固定资产贷款指贷款期限在中期固定资产贷款指贷款期限在1 1年以上（不年以上（不含含1 1年）年）5 5年以下（含年以下（含5 5
12、年）的固定资产贷款。年）的固定资产贷款。长期固定资产贷款指贷款期限在长期固定资产贷款指贷款期限在5 5年以上（不年以上（不含含5 5年）的固定资产贷款。年）的固定资产贷款。 按期限分类按期限分类（二）（二）固定资产项目固定资产项目建设程序建设程序二、固定资产项目二、固定资产项目项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备（一）（一）固定资产项目固定资产项目分类分类（三）（三）固定资产项目固定资产项目总投资构成总投资构成技术改造项目技术改造项目项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准
13、备知识准备基本建设项目基本建设项目二、固定资产项目二、固定资产项目含义含义形式形式立项审批部门立项审批部门新建新建扩建扩建迁建迁建重建重建含义含义立项审批部门立项审批部门（一）固定资产项目分类（一）固定资产项目分类项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备二、固定资产项目二、固定资产项目（一）固定资产项目分类（一）固定资产项目分类基本建设项目的含义基本建设项目的含义 基本建设项目，是指按一个总体设计，由一个或几基本建设项目，是指按一个总体设计，由一个或几个单项工程所构成或组成的工程项目的总和。包括：个单项工程所构成或组成的工程项目的
14、总和。包括：平地起家的新建项目；为扩大生产能力或新增效益平地起家的新建项目；为扩大生产能力或新增效益而增建分厂、重要车间、矿井、铁路、码头等扩建而增建分厂、重要车间、矿井、铁路、码头等扩建项目；全厂性迁建项目；恢复性重建项目。项目；全厂性迁建项目；恢复性重建项目。项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备二、固定资产项目二、固定资产项目（一）固定资产项目分类（一）固定资产项目分类基本建设项目的立项审批部门基本建设项目的立项审批部门 2 2亿元以上的重点、大中型项目由国亿元以上的重点、大中型项目由国务院审批；务院审批；2 2亿元以下的
15、重点、大中亿元以下的重点、大中型项目由国家计委审批；小型项目型项目由国家计委审批；小型项目由省级计委和行业主管部门审批。由省级计委和行业主管部门审批。 项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备二、固定资产项目二、固定资产项目（一）固定资产项目分类（一）固定资产项目分类技术改造项目的含义技术改造项目的含义 技术改造项目，是指在企业原有生产经营的基础上，技术改造项目，是指在企业原有生产经营的基础上，为扩大适销对路产品的生产，提高产品质量，促进和为扩大适销对路产品的生产，提高产品质量，促进和实现产品更新换代，增加产品品种，降低能源和原材
16、实现产品更新换代，增加产品品种，降低能源和原材料消耗，治理污染，发展名优产品，增加出口创汇能料消耗，治理污染，发展名优产品，增加出口创汇能力等而采用新技术、新设备、新工艺、新材料，推广力等而采用新技术、新设备、新工艺、新材料，推广和应用科技成果进行的更新改造工程。和应用科技成果进行的更新改造工程。项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备二、固定资产项目二、固定资产项目（一）固定资产项目分类（一）固定资产项目分类技术改造项目的立项审批部门技术改造项目的立项审批部门 2 2亿元以上的项目由国务院审批；亿元以上的项目由国务院审批；2 2
17、亿元以下的限亿元以下的限额以上项目由国家经贸委审批；限额以下项目按额以上项目由国家经贸委审批；限额以下项目按项目承担企业的隶属关系由行业主管部门、计划项目承担企业的隶属关系由行业主管部门、计划单列企业集团或省级及省以下经贸委审批。单列企业集团或省级及省以下经贸委审批。项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备研究阶段研究阶段二、固定资产项目二、固定资产项目编制项目建议书编制项目建议书初步设计初步设计施工图设计施工图设计提出开工申请报告提出开工申请报告设计阶段设计阶段建设阶段建设阶段生产阶段生产阶段进行可行性研究进行可行性研究技术设计
18、技术设计试运行、验收试运行、验收办理移交手续办理移交手续（二）固定资产项目建设程序（二）固定资产项目建设程序项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备二、固定资产项目二、固定资产项目固定资产投资固定资产投资（三）固定资产项目总投资构成（三）固定资产项目总投资构成流动资金投资流动资金投资流动资金投资是指流动资金投资是指项目建成投产后，项目建成投产后，为维持正常生产经为维持正常生产经营活动所需的全部营活动所需的全部周转资金。周转资金。固定资产投资是指拟建固定资产固定资产投资是指拟建固定资产项目所需的全部费用，包括建筑项目所需的全部费用，
19、包括建筑工程费用、安装工程费用、设备工程费用、安装工程费用、设备购置费用、其他费用、预备费购置费用、其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息等。和建设期利息等。三、固定资产贷款期限三、固定资产贷款期限项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款不同银行，对固定资产贷款期限的具体规定，并不一样。不同银行，对固定资产贷款期限的具体规定，并不一样。农业银行农业银行建设银行建设银行大连银行大连银行 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备三、固定资产贷款期限三、固定资产贷款期限项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款建设银行建设银
20、行 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备1 1、基础产业、基础设施建设的大中型项目（项目总投、基础产业、基础设施建设的大中型项目（项目总投资额资额5 5亿元以上）一般不超过亿元以上）一般不超过12-1512-15年，小型项目一般不年，小型项目一般不超过超过8 8年。年。2 2、工业性项目中的大中型项目一般不超过、工业性项目中的大中型项目一般不超过8 8年，小型项年，小型项目一般不超过目一般不超过5 5年（工业性大中小项目标准按照国家有年（工业性大中小项目标准按照国家有关规定执行）。关规定执行）。三、固定资产贷款期限三、固定资产贷款期限项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企
21、业贷款建设银行建设银行 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备3 3、除基础产业、基础设施建设项目以外的其、除基础产业、基础设施建设项目以外的其他非工业性项目一般不超过他非工业性项目一般不超过8 8年。年。4 4、对于特殊项目，应根据项目具体情况确定、对于特殊项目，应根据项目具体情况确定合理的贷款偿还期。合理的贷款偿还期。 三、固定资产贷款期限三、固定资产贷款期限项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款农业银行农业银行 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备1 1项目融资根据融资项目自身预计现金流情况确定期限；项目融资根据融资项目自身预计现金流情况确定
22、期限；一般固定资产贷款根据借款人整体预计现金流情况确定一般固定资产贷款根据借款人整体预计现金流情况确定期限。期限。固定资产贷款总期限一般不超过固定资产贷款总期限一般不超过1010年，且不超过贷款形年，且不超过贷款形成固定资产的经济寿命期。其中技改项目贷款期限一般成固定资产的经济寿命期。其中技改项目贷款期限一般不超过不超过3 3年，最长不超过年，最长不超过5 5年；基本建设项目贷款期限一年；基本建设项目贷款期限一般不超过般不超过8 8年，最长不超过年，最长不超过1010年。固定资产贷款期限超过年。固定资产贷款期限超过1010年的，报备总行并向当地监管部门备案。年的，报备总行并向当地监管部门备案。
23、 三、固定资产贷款期限三、固定资产贷款期限项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款农业银行农业银行 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备2 2提款有效期一般不超过提款有效期一般不超过1 1年。对中长期固定资产贷款，年。对中长期固定资产贷款，在借款合同约定的期限内，应根据项目进度和用款计划，在借款合同约定的期限内，应根据项目进度和用款计划，分次发放或一次发放分次使用，并根据项目竣工投产后产分次发放或一次发放分次使用，并根据项目竣工投产后产生的现金流或借款人其他还款来源分次收回。生的现金流或借款人其他还款来源分次收回。三、固定资产贷款期限三、固定资产贷款期限项目项目正文正
24、文项目八项目八 企业贷款企业贷款大连银行大连银行 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备贷款或项目贷款或项目一般期限一般期限最长期限最长期限实际期限实际期限基本建设贷款基本建设贷款小型项目小型项目3 3年年根据项目评估结果确定根据项目评估结果确定大中型项目大中型项目8 8年年根据项目评估结果确定根据项目评估结果确定技术改造贷款技术改造贷款3 35 5年年6 6年年根据项目评估结果确定根据项目评估结果确定基础产业、基础基础产业、基础设施项目设施项目小型项目小型项目8 8年年大中型项目大中型项目12121515年年工业性项目工业性项目小型项目小型项目5 5年年大中型项目大中型项目
25、8 8年年四、固定资产贷款项目评估四、固定资产贷款项目评估项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备分支行初评分支行初评总行正式评估总行正式评估撰写评估报告撰写评估报告（三）（三）（二）（二）（一）（一）项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备四、固定资产贷款项目评四、固定资产贷款项目评估估初评组织初评组织初评报告初评报告（一）分支行初评（一）分支行初评项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备四、固定资产贷
26、款项目评四、固定资产贷款项目评估估固定资产贷款项目的初评估一般由分行（直属固定资产贷款项目的初评估一般由分行（直属支行）组织进行，评估人员一般不少于两人，支行）组织进行，评估人员一般不少于两人，可根据项目投资多寡和复杂程度成立临时项目可根据项目投资多寡和复杂程度成立临时项目评估小组。评估小组。 （一）分支行初评（一）分支行初评初评组织初评组织项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备四、固定资产贷款项目评四、固定资产贷款项目评估估 初评估完成后要形成初评估报告。初评估报告要求重点初评估完成后要形成初评估报告。初评估报告要求重点突出，
27、数据可靠，意见明确，并应包括以下主要内容：突出，数据可靠，意见明确，并应包括以下主要内容： （1 1）承建企业概况；）承建企业概况； （2 2）项目建设概况；）项目建设概况； （3 3）项目产品市场及原材料供求情况；）项目产品市场及原材料供求情况； （4 4）项目投资估算与资金来源情况；）项目投资估算与资金来源情况；（一）分支行初评（一）分支行初评初评报告初评报告 （5 5）建设、生产条件情况；）建设、生产条件情况； （6 6）工艺技术和设备情况；）工艺技术和设备情况； （7 7）经济效益和还贷能力；）经济效益和还贷能力； （8 8）贷款风险分析；）贷款风险分析； （9 9）银行相关效益情况。
28、）银行相关效益情况。（一）分支行初评（一）分支行初评初评报告初评报告项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备四、固定资产贷款项目评四、固定资产贷款项目评估估项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备四、固定资产贷款项目评四、固定资产贷款项目评估估（二）总行正式评估（二）总行正式评估评估组织评估组织评估内容评估内容项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备四、固定资产贷款项目评四、固定资产贷款项目评估估（二）总
29、行正式评估（二）总行正式评估评估组织评估组织 总行信贷审查部门收到分支行（总行信贷经营部门）总行信贷审查部门收到分支行（总行信贷经营部门）的立项申请后，要根据项目情况成立项目评估小组，的立项申请后，要根据项目情况成立项目评估小组，并明确其中一人为主评估人，实行主评估人制度。并明确其中一人为主评估人，实行主评估人制度。 对重大项目要组织行内行外有关专家组成评估小组。对重大项目要组织行内行外有关专家组成评估小组。 分支行（总行信贷经营部门）要配合项目评估工作。分支行（总行信贷经营部门）要配合项目评估工作。 项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识
30、准备知识准备四、固定资产贷款项目评四、固定资产贷款项目评估估（二）总行正式评估（二）总行正式评估评估内容评估内容1 1、借款人资信评估、借款人资信评估2 2、项目建设条件评估、项目建设条件评估3 3、市场评估、市场评估4 4、投资估算和资金来源评估、投资估算和资金来源评估5 5、财务评价和偿债能力分析、财务评价和偿债能力分析6 6、不确定性分析、不确定性分析7 7、贷款效应及风险性评估、贷款效应及风险性评估项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备四、固定资产贷款项目评四、固定资产贷款项目评估估评估完成后，要依据评估内容编写评估报告
31、。评估完成后，要依据评估内容编写评估报告。报告内容报告内容编写要求编写要求（三）撰写评估报告（三）撰写评估报告项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备四、固定资产贷款项目评四、固定资产贷款项目评估估（三）撰写评估报告（三）撰写评估报告报告内容报告内容1 1、概要、概要2 2、正文、正文3 3、评估报告附件、评估报告附件项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备四、固定资产贷款项目评四、固定资产贷款项目评估估（三）撰写评估报告（三）撰写评估报告报告内容报告内容概括说明整个
32、评估报告的要点，内容包括企业和概括说明整个评估报告的要点，内容包括企业和项目概况、项目必要性、主要建设内容、生产规项目概况、项目必要性、主要建设内容、生产规模、总投资和贷款额、风险分析、财务效益状况模、总投资和贷款额、风险分析、财务效益状况和基本结论意见。和基本结论意见。若是下级行推荐的项目，应注明推荐行的意见。若是下级行推荐的项目，应注明推荐行的意见。 1 1、概要、概要项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备四、固定资产贷款项目评四、固定资产贷款项目评估估（三）撰写评估报告（三）撰写评估报告报告内容报告内容（1 1）借款人概况
33、；）借款人概况；（2 2）项目建设条件评估；）项目建设条件评估；（3 3）市场评估；）市场评估；（4 4）投资估算和资金来源评估；）投资估算和资金来源评估；（5 5）财务评价及偿债能力分析；）财务评价及偿债能力分析；（6 6）不确定性分析；）不确定性分析；（7 7）贷款效应及风险性评估；）贷款效应及风险性评估；（8 8）结论和建议。）结论和建议。2 2、正文、正文项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备四、固定资产贷款项目评四、固定资产贷款项目评估估（三）撰写评估报告（三）撰写评估报告报告内容报告内容（1 1）借款人法人营业执照、
34、法人代码证书、税务登记）借款人法人营业执照、法人代码证书、税务登记证、贷款证（卡）等复印件；证、贷款证（卡）等复印件；（2 2）借款人或主要投资者近三年及近期的财务报告；）借款人或主要投资者近三年及近期的财务报告；（3 3）借款申请书、担保承诺书及贷款偿还计划；）借款申请书、担保承诺书及贷款偿还计划；（4 4）项目建议书、可行性研究报告，及其批复文件；）项目建议书、可行性研究报告，及其批复文件；3 3、报告附件、报告附件项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备四、固定资产贷款项目评四、固定资产贷款项目评估估（三）撰写评估报告（三）
35、撰写评估报告报告内容报告内容 （5 5）项目建设与生产条件落实及环境保护的有关批准）项目建设与生产条件落实及环境保护的有关批准文件；文件； （6 6）项目总投资来源落实情况的证明文件；）项目总投资来源落实情况的证明文件； （7 7）项目实施进度计划（用条形图）；）项目实施进度计划（用条形图）； （8 8）评审需要的其他有关资料；）评审需要的其他有关资料； （9 9）评估测算表。）评估测算表。 3 3、报告附件、报告附件项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款 知识准备知识准备四、固定资产贷款项目评四、固定资产贷款项目评估估（三）撰写评估报告（三）撰
36、写评估报告编写要求编写要求（1 1）评估报告反映的信息应遵循重要性原则，对重）评估报告反映的信息应遵循重要性原则，对重点问题要充分揭示；点问题要充分揭示；（2 2）对可行性研究报告中投资估算是否符合有关规）对可行性研究报告中投资估算是否符合有关规定作出有依据的论述，如果存在问题，应详细说明；定作出有依据的论述，如果存在问题，应详细说明；（3 3）对基础财务数据的采集依据和评估所采用的计）对基础财务数据的采集依据和评估所采用的计算方法作出有依据的论述和说明。算方法作出有依据的论述和说明。 工作任务工作任务项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款分析介绍分析介绍3 35 5家银行家银行固定资产贷款产品固定资产贷款产品 工作任务工作任务工作任务工作任务 分析介绍分析介绍3 35 5家家 银行固定资产贷款产品银行固定资产贷款产品 6 62 23 34 41 1活动步骤活动步骤分组分组讨论分工讨论分工查找、整理资料查找、整理资料完成完成“银行固定资产银行固定资产贷款产品的比较贷款产品的比较” ” 5 5分组汇报分组汇报老师点评并评分老师点评并评分工作成果工作成果银行固定资产银行固定资产贷款产品比较贷款产品比较汇报稿汇报稿 模块二模块二 固定资产贷款固定资产贷款项目项目正文正文项目八项目八 企业贷款企业贷款