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1、精选优质文档-倾情为你奉上第四部分 实施方案阶段成果标准本阶段工作重点 编制方案设计任务书 完成规划设计方案及规划评审 完成总体规划、建筑单体及深化方案的确认 编制景观方案设计任务书 完成景观设计方案及评审目录1. 实施方案形成的过程文件371.1规划方案设计任务书371.2景观方案设计任务书391.3重要节点的评审结论意见391.4（详规及方案）报建的政府批复意见391.5物业管理模式的建议与结论391.6销售包装的建议和要求392.设计说明及综合技术经济指标40 2.1设计说明40 2.2综合技术经济指标40 2.3附录表格413.实施方案图纸52 3.1实施方案图纸目录52 3.2实施方
2、案图纸深度要求554.相关部门在本阶段的工作成果60 4.1工程管理部在本阶段的工作成果60 4.2成本计划部在本阶段的工作成果60 4.3建筑研究中心在本阶段的工作成果611实施方案形成的过程文件1.1 规划方案设计任务书1.1.1 项目概况及用地分析 详第三部分3.11.1.2 规划设计的基本原则1.1.2.1 项目的定位 详第三部分3.3.11.1.2.2 其它基本原则1.1.3 概念设计研究结论 详第三部分3.51.1.4 设计成果要求1.1.5.1 设计说明1.1.5.2综合经济技术指标 （1）规划指标表，详表2.3.1（第45页） （2）公共服务设施指标表，详表2.3.2（第48页
3、） （3）住宅指标表一，详表2.3.3（第50页） （4）住宅指标表二，详表2.3.4（第52页） （5）容积率指标表，详表2.3.5（第53页） （6）会所详细指标表，详表2.3.7（第54页） （7）停车详细指标表，详表2.3.8（第58页）1.1.5.3 规划设计图纸目录规划设计图纸目录 表1.1.5.3.分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注总图1总平面图1：5001：10002分析图日照分析图1：5001：10003公共服务设施布置分析图1：5001：10004交通分析图1：5001：10005景观结构分析图1：5001：10006小区管理模式分析图1：5001：10007详图
4、小区各道路断面图1：2008其他工作模型1：10009土方平衡图1：5001：100010道路及竖向设计图1：5001：100011彩色总平面图1：50012总体剖面图1：5001：100013总体鸟瞰图组团与管理14分析图1：2001：4001516其他低、多层住宅单元/高层住宅单体17高层住宅单体地下及裙房各层平面图1：2001：40018标准层平面图19立面图20剖面图21效果图主要公共建筑22各层平面图1：2001：400包括独立商业建筑、会所、幼儿园或学校23立面图24剖面图25效果图说明：1.上表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。2.除上表所列的图纸项目外，可根据
5、项目情况要求设计单位完成其他图纸1.1.6设计成果提交的要求1.1.7设计中期交流时间安排1.2 景观方案设计任务书1.3重要节点的评审结论意见1.3.1集团评审意见1.3.2外部专家发难评审会意见1.3.3总平面确认的结论意见1.3.4建筑单体确认的结论意见1.3.5深化方案设计确认的结论意见1.3.6景观方案评审的结论意见1.4（详规及方案）报建的政府批复意见1.5物业管理模式的建议与结论（物管顾问提供）1.6销售包装的建议和要求（营销策划部提供）2 设计说明及综合技术经济指标2.1设计说明2.1.1建筑设计说明2.1.2结构设计说明2.1.3给排水设计说明2.1.4电气设计说明2.1.5
6、弱电设计说明2.1.6暖通设计说明2.1.7消防设计说明2.1.8人防设计专篇 有人防工程必须完成此部分内容。2.1.9景观方案设计说明2.2综合技术经济指标2.2.1规划指标表 详见2.3.12.2.2公共服务设施指标表 详见2.3.22.2.3住宅指标表一 详见2.3.32.2.4住宅指标表二 详见2.3.42.2.5容积率指标表 详见2.3.52.2.6可售面积指标表 详见2.3.6 2.2.7会所详细指标表 详见2.3.7 2.2.8停车详细指标表 详表2.3.82.3附录表格 规划指标表 表2.3.1指标名称总体 期数值（ha）所占比重（%）数值（ha）所占比重（%）项目规划总用地1
7、.居住用地100100住宅用地公建用地道路用地公共绿地2.其他用地市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划地范围内非为居住区配建的公建用地与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积m2m21.住宅建筑面积m2m2非住宅建筑面积m2m2住宅建筑面积比重%2.计入容积率建筑面积m2m2不计入容积率建筑面积m2m2不计入容积率建筑面积比重%3.不可售建筑面积m2m2可售建筑面积m2m2可售面积占总建筑面积比重%住宅面积毛密度m2/ham2/ha住宅面积净密度m2/ham2/ha公共服务设施面积毛密度m2/ham2/ha住宅建筑套密度（毛）套/ha套/ha
8、住宅建筑套密度（净）套/ha套/ha人口毛密度人/ha人/ha人口净密度人/ha人/ha绿地率%建筑密度（建筑覆盖率）%容积率（建筑面积毛密度）万m2/ha万m2/ha总户（套）数户户总人口（按3.5人/户记）人人车位总数个个车位/户数1：1：说明:1. 应根据方案情况变质表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。2. 项目规划总用地根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。3. 居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。可根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组
9、团用地”三种情况。4.住宅用地 住宅家住基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。5.公建用地 也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6.道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7.公共绿地 满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8.住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。9.住宅面积净密度 也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建
10、筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。10.公共服务设施面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积11.绿地率 居住区用地范围内各类了彻底总和占居住区用地的比率（%） 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工率地。12.建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）13.容积率 也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。公共服务设施指标表 表2.2.3 指标项目总体 期建筑面积（m2）用地面积（m2）备注建筑面积（m2）
11、用地面积（m2）备注是否计入容积率（/）是否可售（/）1.商业及文体餐饮菜市场各种小型商铺会所银行邮政所面积小计（A1）2.教育托儿所幼儿园九年制学校面积小计（A2）3.市政公用锅炉房变电室煤气调压站路灯配电站公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场自行车存车处面积小计（A3）4.其它居委会物业管理处卫生站防控地下室面积小计（A4）公共服务设施面积总计（A1+A2+A3+A4） 说明：1. 应根据方案情况填写表格内容；方案设计任务书的公共服务设施指标表可根据实际需要进行简化。2. 建筑面积500m2以下的公共服务设施项目，可不必太难写填写“用地面积”一项。3. 上表中各项面积计入容积率则用“”表示；
12、如不计入容积率则用“”表示。4. 上表中各项目面积可售则用“”表示；如不可售则用“”表示。5. 上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等。专心-专注-专业住宅指标表（一）说明：1. 根据项目开发经验，79层住宅与911.5层住宅开发成本差异不大，因此本表将79层住宅并入小高层类进行统计2. 本表格位示意性表格，具体项目因个根据实际产品及户型情况编制表格；方案设计任务书内的住宅指标表可根据实际需要进行简化3. 独栋高层或超高层住宅项目无需完成此表。总体 期住宅类型产品类型户型编号户型面积建筑总面积m2套数某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比%某户型的累加套数与所
13、属产品类型的累加套数比%某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比%某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加面积比%某住宅类型的累加面积与住宅总面积比%某住宅类型的累加面积与住宅总套数比%建筑总面积m2套数某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比%某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比%某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比%某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加面积比%某住宅类型的累加面积与住宅总面积比%某住宅类型的累加面积与住宅总套数比%低层独立式住宅（别墅）xyx/Xy/YX/1Y/21/a2/b小计XY双拼式住宅小计联排式住宅13层小计其他小计本类型合计121001
14、00100100多层46层无电梯的多层公寓小计每户有露台或花园的多层住宅（花园洋房）小计有电梯的多层公寓小计本类型合计100100100100小高层711.5层79层小计911.5层小计本类型合计100100中高层1218层本类型合计高层18层100m本类型合计超高层100m本类型合计总计ab100100住宅指标表 （二） 表2.3.4 住宅户型大类户型编号户型面积（m2）套数总面积（m2）该户型占户型大类套数比（%）该户型占户型大类面积比（%）一房1-A1-B1-C小计100100二房小计100100三房一卫两卫小计100100四房小计100100五房小计100100六房及以上小计10010
15、0总计说明：1. 对没有工人房的户型，工人房不计入房间数。2. 上表格为示意性表格，具体项目应根据实际产品及户型情况编制表格；方案设计任务书内的住宅指标表二可根据实际需要进行简化容积率指示表 表2.3.5 指标项目总体 期建筑面积（m2）占总建筑面积比（%）建筑面积（m2）占总建筑面积比（%）1.计入容积率面积住宅公共服务设施小计2.不计入容积率面积地下室半地下室架空层其它小计总建筑面积100100建设总用地面积m2m2容积率可售面积指标表 表2.3.6 指标 项目总体 期建筑面积（m2）占总建筑面积比（%）建筑面积（m2）占总建筑面积比（%）1.可售面积住宅住宅底层商业非住宅底层商业地下车库
16、其它公共服务设施小计2.不可售面积公共服务设施其它小计建筑总面积100100所详细指标表 表2.3.7会所一会所二会所建筑面积项目建筑面积（m2）备注建筑面积（m2）备注主体部分中/西餐厅商务会议茶室、咖啡厅多功能厅阅览室棋牌室影音室健身室桑拿浴室温水泳池壁球乒乓球室内羽毛球篮球场桌球室儿童活动室便利店附属部分室外游泳池室外网球场室外篮球场室外羽毛球场说明：1. 表格中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各类活动室的个数等。2. 上表位示意性表格，具体项目应根据会所情况编制表格；方案设计任务书内的会所详细指标表可根据实际需要进行简化。停车详细指示表 指 标项 目总体 期数量（个）建筑面积（m2
17、）是否计入容积率（/）是否可出售（/）数量（个）建筑面积（m2）是否计入容积率（/）是否可出售（/）自行车位摩托车位汽车位1.非露天汽车位半地下地下架空层地面车库2.露天汽车位汽车位小计地下、半地下车位平均面积（m2）说明：1. 本表中各项目面积计入容计率则用“”表示；如不计入容积率则用“”表示。2. 本表中各项目面积可售则用“”表示；如不可售则用“”表示。3. 方案设计任务书内的停车详细指示表可根据实际需要进行简化。3.实施方案图纸3.1实施方案图纸目录3.1.1规划及建筑方案图纸目录规划及建筑方案图纸目录表分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注总图1总平面布置图1：5001：1000
18、若为首期开发，则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指示2总平面定位图1：5001：10003总图1：3001：5004户型分布图1：5001：10005其他日照分析图1：5001：10006公共建筑布置分析图1：5001：10007道路及交通分析图1：5001：10008景观结构分析图1：5001：10009小区管理模式分析图1：5001：100010详图小区各道路断面图1：1001：200 (接上页)总图11其他道路及竖向总图1：500项目路网复杂时，应单独绘制道路及竖向总图12工作模型1：100013彩色总平面图1：50014总体鸟瞰图典型组团或典型住宅单元组合15底层平面图1：2001
19、：300若无标准层则必须完成各层平面图16标准层平面图17屋顶平面图18立面图（四个）19剖面图20分析图典型组团管理示意图1：30021典型组团交通分析图1：30022其他工作模型1：1001：30023效果图（二个立面方向）低、多层住宅单元/高层住宅单体24多层住宅单元底层平面图1：50低、多层若无标准层必须完成各层平面图。高层若如无裙房则必须完成一层平面图及有差异的各层平面图25高层住宅单体地下及裙房各层平面图1：1001：20026标准层平面图低、多层1：50高层1：1001：20027屋顶平面图28立面图（四个）29剖面图30其他单体入口放大平面图1：30立面图特殊效果或大量出现的部
20、分可作1：20模型或1：1现场模型31户型放大平面图1：5032立面细部节点放大图（平立剖面）1：5033模型1：50或1：10034效果图 （接下页）主要公共建筑（独立商业建筑、会所、幼儿园或学校）35总平面图1：500布置在低、多层住宅底层的商业服务部分直接在典型组团图中表达；布置在高层单体中的商业服务部分无须另外表达36各层平面图1：20037立面图（四个）38剖面图39其他幼儿园标准单元平面布置图1：10040学校教室平面布置图1：10041工作模型1：10042效果图说明：1.本表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。2.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单
21、位完成其他图纸3.1.2各专业初步深化的图纸目录 各专业图纸目录 表3.1.2分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注室外总体1管线综合图1：5001：1000项目地形复杂时应完成土方图2土方图1：5001：1000结构3结构梁板图1：2001：300设备4给排水管道总平面图1：5001：10005供电总平面图1：5001：10006弱点总平面图1：5001：10007各专业主要设备材料表8各专业系统图9各专业户型平面布置草图说明：1.本表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。2.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸3.1.3景观方案图纸目录景观方案
22、图纸目录序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注1彩色总平面图1：5001：10002总体剖面图12个1：5003交通流线分析图1：5001：10004景观视线分析图1：5001：10005绿化配置图1：5001：10006照明布置图1：5001：10007主要园林建筑平面图1：1001：3008主要园林建筑立面图1：1001：3009主要园林建筑剖面图1：1001：30010表达重点景观构思概念及材质处理的手绘草图或彩色图片11重点景观平面图1：1001：30012重点景观立面图1：1001：30013重点景观剖面图1：1001：300说明：1.本表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完
23、成的图纸。2.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸3.2实施方案图纸深度要求3.2.1基本要求 应符合相关国家设计规范要求并参考建筑工程设计文件编制深度的规定对初步设计文件编制深度的有关规定。3.2.2规划及建筑方案图纸深度附加要求3.2.2.1 总平面布置图 （1）表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。 （2）用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。3.2.2.2 平面定位
24、图 （1）用地内建筑物、构筑物的位置，主要建筑物、构筑物名称楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度。3.2.2.3 总图 （1）表明建筑人行出入口层平面（通常为底层）、室外台阶、架空层及于道路的高差关系。（2）道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位(场)位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。（3）须表明物业管理的围墙、门卫的位置。3.2.2.4 户型分布图 低、多层级高层居住区用住宅标准层内拼接图表明户型分布状况，并标明住宅（户型、楼栋、组团）编号。 高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况。3.2.2.5 公共服务设施布置分析图
25、表明公共服务设施的主要功能及分布情况。3.2.2.6 道路及交通分析图 （1）表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置。 （2）表明机动车、费机动车车停车场位置。3.2.2.7 景观结构分析图 表达景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地面积。3.2.2.8 小区管理模式分析图 表明小区管理模式。如采用组封闭的管理模式，则须表明组团范围及出入口位置3.2.2.9 总体工作模型（1）应较真实地反映地形地势及周边环境。建筑高度、形体及建筑群体相互关系。（2）应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。（3）真实地反映道路、停车场。3.2.2.1
26、0 典型组团或典型建筑组合底层平面图 （1）注明户型编号 （2）须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系 （3）表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置。（4）若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。3.2.2.11 典型组团或典型住宅单元的组合剖面图 组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。3.2.2.12 典型组团或典型住宅单元组合模型 （1）应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边环境、建筑高度、形体及住宅单元相互关系。 （2）应反映建筑立面上阳台、空调板、门窗等构配件的形式、色彩。3.2.2.13 住宅单元底层平面图 （1）须表明
27、室外台阶、单元入口、私家小院围墙位置；住户大堂家具布置及信报箱平面位置（2）室内家俱布置、门窗位置。（3）空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。（4）厨房须表明橱柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机、（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜）定位及台盆位置；洗面盆、花酒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏及地面找坡示意。（5）管井、管线位置（6）若高层住宅裙房有商业，表明商业业态及运货出入口位置。3.2.2.14 住宅单元标准层平面图 （1）室内家具布置、门窗位置。 （2）空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置（3）厨房须表明橱柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机位置。卫生间须表明化妆台（柜）定位及台盆位置；洗面盆、花酒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏及地面找坡示意。（4）户型经济技术指示表户型编号套内建筑面积（m2）建筑面积（m2