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1、2节 房地产开发存货核算一、房地产开发企业存货的种类二、设备采购与收发的核算三、开发产品的核算四、出租开发产品的核算五、周转房的核算 1原材料类存货 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。 2设备类存货 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。 3在产品类存货 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品 (即在建工程)。 4. 产成品类存货 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。 5
2、开发用品类存货 指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。 房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。 在一般情况下，供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况；设备仓库负责设备的收、发、保管、日常清查盘点等工作；会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收发的核算及组织清查盘点等工作。 设备的采购、收发按实际成本计价并核算。为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存情况，要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账，并专设“库存设备”账户。分别核算企业购人各种设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。 例1
3、某房地产开发企业购人电梯一台，买价(含进项税)800 000元，价款等已用银行存款支付。 根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录： 借：物资采购设备 707964.60 应交税费应交增值税（进项税额）92035.40 贷：银行存款 800 000假设企业材料设备采购保管费的计划分配率为2，则购入电梯应分配的采购保管费为16400元。 借：物资采购设备 16 400 贷：采购保管费 16 400 电梯验收入库，计算电梯的实际成本为 836 400元。 借：库存设备 724364.60 贷：物资采购设备 724364.60产品月摊销率该出租开发产品产品原始价值应计提摊销的出租月摊销额出租开发产品年
4、摊销率出租开发产品月摊销率出租开发产品预计摊销年限净残值率年摊销额出租开发产品12%1001 3出租开发产品修理的核算 出租开发产品在租赁期间发生的修理支出，数额不大的直接计人“主营业务成本出租产品经营成本”账户，若数额较大，为了均衡各月的成本负担，可先在“待摊费用”账户核算，再分期摊人“主营业务成本出租产品经营成本”账户。 4出租开发产品减少的核算 企业改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时按售价借记“银行存款”或“应收账款”账户，贷记“主营业务收入”账户；同时，按出租产品摊余价值借记“主营业务成本”账户，按出租产品累计已提摊销额借记“出租开发产品出租产品摊销”账户，按出租产品原始价值贷记“出租开发产品出租产品”账户。 为核算周转房的实际成本，企业应设置“周转房”总分类账户，并在该账户下设置“在用周转房”和“周转房摊销”两个二级账户。 “在用周转房”二级账户核算在用周转房实际成本，借方登记增加的在用周转房实际成本，贷方登记减少的在用周转房实际成本。借方余额反映在用周转房的原始价值。 “周转房摊销”二级账户核算周转房的摊销价值，贷方登记按月提取的在用周转房摊销价值， 借方登记改变周转房用途，对外销售应冲减的已提摊销价值。贷 方余额反映在用周转房的累计已提摊销价值。 谢谢合作