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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年湖北省土地估价师管理基础法规：耕地占用税试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为_万元。 A197 B161 C160 D150 2、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金3、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果
2、，下列不可作为修正的基础的是分等指数。 A：自然质量 B：自然 C：经济 D：利用 E：合法性 4、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地5、行政处罚是以_为目的，具有制裁性质的具体行政行为。 A惩戒违法 B劝导 C教育 D提高 6、按_划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 A时限不同 B规划范围大小 C规划性质 D规划形式 7、政府对市场价格的干预是通过_影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。 A法律法规 B市场调查 C各种政策措施 D税收 8、土地价格的高低取
3、决于可以获取的高低。 A：价值 B：地租 C：成本 D：劳动产品 E：时间因素 9、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为_元/m2。 A3000 B3551 C3651 D4000 10、某开发公司贷款开发9000 写字楼，各种修建费用预计1300元，开发周期2年，第一年投入60，其余的第二年投入，贷款年利率12，当地不动产综合还原利率8，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。 A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性11、是指土地所有者凭借
4、土地所有权垄断所取得的地租。【2007年考试真题】 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I D：级差地租 E：时间因素 12、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。 A：人口密度 B：交通状况 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素 13、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。 A：自然耐用年限 B：两种耐用年限相结合 C：经济耐用年限 D：两种耐用年限根据不同情况分别使用 E：时间因素14、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状 D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素
5、15、人口净密度是居住人数与_的比值。 A建筑面积 B居住面积 C居住建筑用地面积 D总居住面积 16、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是_。 A应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正 D租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 17、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
6、A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素 18、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处_年以下有期徒刑或者拘役。 A2 B3 C4 D5 19、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地 20、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4，则该家庭每年应储蓄元【2009年考试真题】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地 21、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。 A：价格预期和购买
7、心态 B：欣赏趣味 C：时尚风气 D：价值观的变化 E：合法性 22、市场经济与计划经济的本质区别在于。 A：价格的形成机制 B：生产力水平高低 C：有无计划和调控 D：所有制形式 E：土地23、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。 A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税 D买卖合同约定在房产过户时
8、由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税 24、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：假设开发法 E：时间因素25、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 A：所有者权益 B：利润 C：资产 D：负债 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提
9、请_进行出让价格争议裁决。 A同级人民政府 B省级国土资源行政主管部门 C上一级国土资源行政主管部门 D上一级人民政府 2、确定农用地地价影响因素的有。 A：自然因素 B：一般因素 C：社会经济因素 D：区域因素 E：特殊因素3、全部不动产对必须具有效用。 A：承租人 B：承租型所有人 C：所有权人 D：投资型所有人 E：自用型所有人 4、马克思在资本论中提到的利息率包括。 A：平均利息率 B：资本投在有息证券上的利息率 C：借贷资本的利息率 D：资本增值率 E：纯利息率5、土地管理法规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照_的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。
10、A占多少，垦多少 B占的少，垦的少 C占的多，垦的多 D不多占，不多垦 6、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的_倍。 A23 B34 C45 D610 7、土地估价师继续教育暂行规定明确，各地、各单位应于每年_月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。 A9 B10 C11 D12 8、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算 C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进
11、入通货膨胀期 D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数 E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施 9、会计核算的基本前提是。 A：谨慎性 B：会计分期 C：会计主体 D：货币计量 E：持续经营 10、征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列_等内容。 A本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量 B需要安置的农业人口的数量 C安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D城镇居民的具体安置途径 E土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式11、土地市场的功能包括。 A：优化配置土地资源 B：调
12、整产业结构，优化生产力布局 C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 D：流通方式的多样性 E：调控土地供给，控制投资过热或过冷 12、一栋建筑物一般由等组成。 A：竖向建筑构件 B：水平建筑构件 C：楼梯 D：办公用具 E：家居用品 13、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的体现。 A土地用途 B土地经济供给 C土地种类 D土地区位14、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A：基准地价 B：标定地价 C：各类房屋的重置价格 D：各类房屋的抵押价格 E：各类房屋的租赁价格 15、
13、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证 16、褶皱构造和断裂构造属于_。 A地理构造 B地貌构造 C地表构造 D地质构造 17、下列费用中，属于企业财务费用【2007年考试真题】 A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费 18、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的_以上。 A60% B80% C90% D95% 19、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件
14、，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于_。 A经济风险 B人事风险 C金融风险 D财务风险 20、闲置土地处置办法是制定的。 A：国土资源部 B：住房和城乡建设部 C：行政法规 D：部门规章 E：政府规章 21、供地行为主要涉及等问题。 A：是否供用地 B：供地方式 C：供地数量 D：供地位置以及供地条件 E：供地质量 22、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有_。 A企业用地 B煤矿用地 C工业用地 D仓储用地23、中央银行的主要业务包括对_的业务。 A银行 B居民 C政府 D企业 E地方 24、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。 A：预期会给企业带来经济利益 B：被企业拥有或控制 C：由过去的交易或事项形成 D：具有可辨认性 E：以上均错误25、2005年，国务院办公厅省级政府耕地保护责任目标考核办法规定，从2006年起，每_年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A3 B4 C5 D10专心-专注-专业