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1、精选优质文档-倾情为你奉上浙江省2017年土地估价师管理法规：土地复垦规定考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素 2、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。 A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析
2、获得 D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算3、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+维护费。【2002年考试真题】 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 4、以下属于骗取批准非法占地行为的是_ A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地5、绝对地租形成的根本原因是。 A：土地所有权的垄断 B：土地的有限性 C：土地经营权的垄断 D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
3、E：3550 6、2007年1月1日起实施的国务院令第483号国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高_倍。 A1 B2 C3 D4 7、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地 8、建筑地段地租的显著特点之一是_占绝对优势。 A级差地租 B绝对地租 C经济地租 D垄断地租 9、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于_。 A农业 B复垦单位的生产建设 C工业 D房地产开发
4、10、土地等级评定或土地条件均值区划分以_现状为准。 A工业用地 B住宅用地 C城镇土地 D农村土地11、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素 12、地租是_在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。 A直接使用者 B间接使用者 C直接生产者 D间接生产者 13、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素14、土地估价的替代原则
5、具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。 A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法 15、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000，建筑面积为6000，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素 16
6、、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地 17、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 18、国家筹资信用的基本形式是_。 A国库券 B建设债券 C政府债券 D公债 19、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法【2004年考试真题】 A：成本法 B：权益法 C：市价法 D：成本与市价孰低法 E：土地 2
7、0、抵押价格应遵循。 A：替代原则 B：保守原则 C：最有效使用原则 D：补偿原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12，该项目净现值为万元【2004年考试真题】 A：2785 B：7000 C：4320 D：3553 E：土地 22、投资需求的大小主要由决定。 A：国民收入 B：汇率 C：经济变量 D：利率 E：土地23、标定地价是_地价的一种。 A基准 B市场交易 C宗地 D拍卖 24、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用_的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。 A对照法 B比较法 C相关法
8、 D长期趋势法25、财务上盈利能力的主要评价内容有_。 A项目建成后的盈利水平 B项目偿还贷款期限的长短 C项目整个寿命期内的盈利水平 D项目的获利能力分析 E项目建成后的费用支出二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B专有 C转移 D无偿 E唯一 2、土地还原率的确定方法有。 A：银行利率计算法 B：纯收益与价格比率法 C：安全利率加风险调整值法 D：投资风险与投资收益率综合排序插入法 E：经验值3、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，
9、应当根据不同税率的消费品的_来分别计算其应纳税额。 A销售额 B成本费用 C市场需求 D销售数量 E销售质量 4、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。 A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询 B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件 C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复 D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况 E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密5、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。 A技术责任制 B设计交底制度 C全面质量管理制度 D监理体制 6、土地管理法实施条
10、例规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。 A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标 D：土地开发整理计划指标 E：土地统计指标 7、土地使用税在_征收。 A城市 B县城 C建制镇 D工矿区 E农村 8、在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、_和实现已开发程度确定。 A估价原则 B估计目的 C估价方法 D估价程序 9、按照物权法规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经_的业主同意。 A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之
11、二以上 D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 10、根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有_。 A监狱建设用地 B劳敦所建设用地 C收容教育所建设用地 D商品住宅建设用地 E公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地11、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。 A影剧院 B饮食部 C照相馆 D售票处 12、农用地定级单元划分的原则是。 A：单元内部相对统一 B：单元之间的土地特征差异明显 C：单元边界不跨越地块边界 D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线 E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线 13
12、、土地的经济特性有。 A：土地永续利用的相对性 B：土地经济供给的稀缺性 C：土地用途变更的困难性 D：土地报酬递减的可能性 E：土地利用后果的社会性14、在统计分析中，相关系数r的取值范围为（） A. B. C. D. 15、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 16、土地权属争议的种类有_。 A集体所有者与国有使用者之间 B国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C集体所有者之间的权属争议 D国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E国家所有者之间的权属争议 17、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。 A：维修资金属全体业主所有，专项用于物
13、业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造 B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨 E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款23的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 18、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。 A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站) D：公共服务设施
14、(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生生机构(门诊所) 19、属于可确指的无形资产是。 A：商标 B：商誉 C：专利权 D：非专利技术 E：土地 20、国家财政的重要组成部分是_。 A国库券 B国债 C建设债券 D政府债券 21、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有。 A：相邻房地产的交易 B：买方或卖方以往存在业务关系 C：买方或卖方不了解市场行情 D：受债权债务关系的影响 E：农村社会经济发展水平 22、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失 C：土地使用权出租 D：提前收回 E：土地使用权转让23、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是【2009年考试真题】 A：税金 B：材料费 C：人工费 D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费 24、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括【2004年考试真题】 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：资本金利润率25、定级单元界线一般采用。 A：行政界线 B：城镇中的铁路 C：交通道路(工业定级中) D：土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线 E：农村社会经济发展水平专心-专注-专业