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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年山东省土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素 2、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格
2、的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为_。 A容积率 B1.0 C2.0 D2.5 E3.0 F4.0 G5.0 H修正系数 I1.0 J1.8 K2.1 L2.4 M2.9 N3.33、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未利用地 4、土地的价值与其深度的平方根成正比是。 A：四三二一法则 B：霍夫曼法则 C：苏慕斯法则 D：哈柏法则 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。 A：工程结算 B：工程决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E
3、：土地 6、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属_策略。 A风险回避 B风险抑制 C风险自留 D风险转移 7、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素 8、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。 A：送文函 B：估价工作报告 C：土地估价报告 D：土地估价技术报告 E：时间因素 9、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1
4、/2 D4/5 10、税收政策属于影响土地价格的_因素。 A社会 B人口 C经济 D行政11、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2，则待估地块的价格应为万元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素 12、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】 A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素 13、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428号)的有关规定，国
5、务院决定自2007年7月1日起开展第_次全国土地调查。 A一 B二 C三 D四14、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。【2002年考试真题】 A：1千米 B：2千米 C：4千米 D：8千米 E：时间因素 15、市场比较法通常以为基础。 A：土地价格 B：政策规定 C：市场交易案例 D：市场经济状况 E：合法性 16、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前_年主要农产品平均产量、价格为主要依
6、据测算的综合收益值。 A一 B两 C三 D五 17、国发200631号规定，征地补偿安置必须以_为原则。 A确保被征地农民原有生活水平不降低 B优地优价 C同地同价 D长远生汁有保障 E确保被征地农民原有生活水平不提高 18、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。 A：房屋破损 B：社会公益事业需要 C：企业破产 D：土地使用权转移 E：时间因素 19、住宅密度等于。 A：总建筑面积建筑用地面积 B：建筑用地面积总建筑面积 C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比 D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E：土地 20、人口素质一般对用地价格的影响较大。 A：商
7、业 B：学校 C：公园 D：住宅 E：时间因素 21、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。 A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 22、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地23、个人所得税的税率有两种，它们是_。 A比例税率、超额税率 B比例税率、名义税率 C名义税率、实际税率 D实际税率、超额税率 24、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是_。 A企业
8、兼并 B企业解体 C投资 D参股25、不属于经济发展的关键性问题是_。 A技术创新 B经济效益 C资源配置 D投资风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中心地体系基本模型的原则是。 A：市场原则 B：交通原则 C：区域原则 D：行政原则 E：互惠原则 2、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的_。 A15% B25% C35% D55%3、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计
9、上应作为【2009年考试真题】 A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：各种应交款项 4、地价体系中地价种类的多少，取决于_。 A土地制度 B地价的作用 C土地的等级 D土地市场状况 E政府管理土地的需要5、下列不属于生产要素市场的是（）。 A服务市场 B土地市场 C资金市场 D技术市场 6、城市基准地价是_年期的土地使用权价格。 A无限 B各用途法定最高出让 C基准日后的剩余 D转让剩余 7、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。 A：收益 B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平 8、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。【2
10、006年考试真题】 A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 D：土地的“原始价值”部分是真正的地租 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 9、下列关于物权法的异议登记制度，表述不正确的是。 A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程 B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十
11、五日内不起诉，异议登记失效 D：不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正 E：3550 10、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：取得开工许可证11、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是_。 A补交土地出让金 B与地上的厂房等建筑物共同抵押 C以土地所有权抵押 D改变土地所有权性质 12、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有【2009年考试真题】 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法 13、土地估价
12、报告备案办法(试行)规定，在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报_备案。 A国土资源部 B省级土地行政主管部门 C土地所在地的市、县人民政府 D土地所在地的市、县土地行政主管部门14、土地附着物估价的基本方法有。 A：成本法 B：比较法 C：价差法 D：收益补偿法 E：补偿标准法 15、下列关于临时用地，说法正确的是。 A：临时用地必须办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑 C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年 E：可以在临时用地修建永久性建筑 16、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利
13、三大类。其中土地他项权包括等多项权利。 A：土地所有权 B：土地抵押权 C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权 17、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率 18、农地基准地价目前是以_为评估对象。 A耕地 B菜地 C基本农田 D农用地 19、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介 20、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。 A：地籍调查 B：土地利用现状调查 C：土地统计 D：土地权属管理 E：35
14、50 21、担保物权的担保范围包括_等。 A主债权及利息 B违约金 C定金 D损害赔偿金 E实现担保物权的费用 22、下列选项属于保险的基本原则的有。 A：保险利益原则 B：近因原则 C：最大诚信原则 D：及时原则 E：补偿原则23、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。 A行政 B商业服务 C公共 D文化 E金融贸易 24、估价期日的设定是由。 A：委托人确定 B：估价人确定 C：土地机构确定 D：委托人与估价师商定 E：估价师自定25、房地产业的具体内容包括。 A：房地产的开发和再开发 B：构筑物的建造 C：土地使用权转让等经营活动 D：房地产管理和服务 E：房屋的买卖、租赁等经营活动专心-专注-专业