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1、精选优质文档-倾情为你奉上山东省2016年土地估价师管理基础法规：城镇土地使用税考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A：土地的利用价值 B：价格余额 C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素 2、全国第二次土地调查不包括（）。 A土地利用现状调查 B土地权属调查 C土地条件调查 D土地等级调查3、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据城镇土地估价规程规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】 A：X省国土资源管理部门 B：Y市国土资源管理部门 C：Y市人民政府 D：Z
2、市人民政府 E：时间因素 4、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地5、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间因素 6、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与【2009年考试真题】 A：组团 B：街坊 C：社区
3、D：生活区 E：土地 7、继续教育的内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价相关的专业知识 E土地估计新技术、新方法 8、下列关于土地复垦，说法正确的是_。 A土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动 B土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地 C土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则 D承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 9
4、、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关 B：负相关 C：互补 D：不相干 E：时间因素 10、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】 A：道路的宽度 B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数 D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素11、土地所有权、使用权的变更自_生效。 A变更登记之日起 B变更申请之日起 C变更登记3日后 D变更申请审批以后 12、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为_。 A土地所有制 B土地所有权 C土地使用权 D土地使用制度 13、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是_。 A根据过去的
5、数据水平确定现在的数据 B根据实际发生的数据水平确定 C根据统计的数据水平确定 D根据当前的数据水平确定未来的数据14、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D交换 E卖 15、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：时间因素 16、下列不是估价需明确的基本事项的是。 A：估价的范围 B：估价的目的 C：估价的对象 D：估价的时点 E：时间因素 17、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。 A：有形市场和无形市场 B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场 D：票据市场、证券市场
6、和外汇市场 E：土地 18、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。 A3 B6 C9 D12 19、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A市场营销 B市场策划 C市场预测 D市场细分 20、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资 21、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来
7、安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】 A： B： C： D： E：时间因素 22、对时间数列的作用描述错误的一项是_。 A利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度 B对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律 C利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度 D将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势23、不同商品在市场中的交换比例，一般按_。 A生产者的个别劳动时间确定 B社会最大劳动时间确定 C社会必要劳动时间确定 D企业的实际成本确定 24、土
8、地的自然供给量是指（）。 A地球表面积 B地球表面的陆地面积 C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D适宜于动植物生长的土地面积25、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据中华人民共和国宪法规定，矿藏、
9、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 A：国家 B：全民 C：集体 D：个人 E：民族 2、统计的特点有。 A：总体性 B：数量性 C：具体性 D：数字性 E：变异性3、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。 A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地剩余价值 4、在下列选项中，_行为产生正外部性。 A企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C居民在住宅周围乱扔垃圾影响
10、他人健康和环境卫生 D消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染5、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。 A：签订书面的转让合同 B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 E
11、：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担 6、增值税的优点有_。 A有利于贯彻公平税负原则 B有利于生产经营结构的合理化 C有利于扩大国际贸易往来 D有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 E有利于纳税人的财产均衡 7、基本农田保护条例规定，基本农田保护方针是。 A：全面规划 B：占补结合 C：合理利用 D：用养结合 E：严格保护 8、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
12、9、建筑地段地租具有的特征。 A：级差地租在建筑地段地租中影响轻微 B：为获得生产场所和空间而必须支付 C：垄断地租占有明显优势 D：地租高低主要取决于所处位置的优劣 E：建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途 10、影响土地价格的人口因素包括_。 A人口密度 B人口自然增长率 C人口素质 D家庭人口构成 E人口分布11、根据土地管理法规定，我国的土地分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地 12、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，加强村镇建设用地的管理，应当。 A：鼓励通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地 B：加强农村宅基地管理，禁止城镇居
13、民在农村购置宅基地 C：加强农村宅基地管理，允许城镇居民在农村购置宅基地 D：禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设 E：引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中 13、基础设施建设周期较长，因此。 A：建设的时机特别敏感 B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升 C：建设较晚会造成投资浪费 D：建设较早会造成投资浪费 E：建设较早会导致用地短缺、地价上升14、将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为_。 A地价分摊率 B地价分配率 C地价平均率 D地价调整率 15、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。 A真实性 B系统性 C开放性 D安全性 E完整性 1
14、6、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。 A市、县人民政府批准成立 B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C具有独立的法人资格 D隶属于国土资源管理部门 E统一承担本行政辖区内土地储备工作 17、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高 18、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。 A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以无限年期的市
15、场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正 C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正 E：土地 19、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，南购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的_确定。 A5% B10% C20% D30% 20、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。 A包含与被包含的关系 B概念上存
16、在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 21、国有土地有偿使用的方式包括。 A：国有土地使用权出让 B：国有土地租赁 C：国有土地使用权作价出资 D：国有土地使用权作价入股 E：国有土地使用权抵押 22、土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A：8月10日 B：9月10日 C：10月10日 D：11月10日 E：355023、关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144号)规定，要明确企业的国有划
17、拨土地权益，主要是指。 A：企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用 B：企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用 C：改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用 D：划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续 E：改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用 24、在土地取得和开发过程中税费主要有_等。 A耕地占用税 B新菜地开发建设基金 C土地使用费 D维修费 E土地管理费25、建筑物的重置价格等于_。 A估价时点上旧有房屋的建筑成本 B估价时点上房地产交易价格与地价的价值 C估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润 D重置成本和折旧成本之和专心-专注-专业