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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年青海省土地估价师管理法规：房地产开发用地模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。 A：服务性 B：生产性 C：运输型 D：教育型 E：时间因素 2、下列不属于土地估价报告构成要素的是。 A：封面、摘要 B：估价对象界定 C：土地估价过程 D：土地估价结果及其使用 E：国家实行土地估价师资格认证制度3、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素 4、抢险救灾等急需使用土地的，
2、可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后_个月内申请补办建设用地审批手续。 A6 B8 C9 D125、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 6、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。 A30 B40 C50 D70 7、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万。 A：100 B：50 C：25 D：10 E
3、：土地 8、国家赔偿法规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，_为赔偿义务机关。 A作出拘留决定的机关 B作出逮捕决定的机关 C作出原生效判决的人民法院 D作出改判的再审人民法院 9、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是_。 A建设项目用地实行分级预审 B建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查 C需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审 D建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告 E需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审 1
4、0、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。 A：50100 B：60120 C：70140 D：80160 E：土地11、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。 A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权” B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 12、会计核算
5、的基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 13、影响地价的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化进程 D交通管制和行政隶属变更14、与土地质量呈正相关关系的因子有_。 A交通区位 B城镇对外辐射能力 C城镇交通条件指数 D区域农业人口人均耕地 E供、排水状况 15、根据农用地_，初步划分土地经济系数等值区。 A自然质量 B利用状况 C经济状况 D经营状况 16、依据我国城市分类，特大城市是指_。 A直辖市 B省会城市 C计划单列市 D人口100万以上城市 17、对以下_项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。 A财产权 B生命健康权 C政治
6、权利 D人身自由权 18、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。 A土地总价/土地总建筑面积 B土地总价/土地总面积 C地面单价/规划容积率 D地面单价/规划建蔽率 19、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 20、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括。 A：控制作用 B：协调作用 C：分异作用 D：组织和监督作用 E：3550 21、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商
7、乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。 A1498 B2340 C3600 D3744 22、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。 A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量 D：面积、形状、土地使用年限 E：时间因素23、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。 A：土地实际利用状况 B：设定内涵条件下的评估地价 C：现状条件下的评估地价 D：评估时间 E：合法性 24、城市规划与
8、土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的【2007年考试真题】 A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容 B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模 C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地25、收益还原法求得土地价格通常称为_。 A收益价格 B比准价格 C积算价格 D地租价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1
9、个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】 A：23亩被征土地的土地补偿费 B：3亩乡镇企业厂房的补偿费 C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E：20亩被征耕地上的青苗补偿费 2、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批 C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批 E：建设项目选址及定点审批3、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有
10、。【2009年考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营 4、综合计算土地利用系数的步骤有。 A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量 B：计算样点的综合土地利用系数 C：编制土地利用系数等值区 D：计算各等值区的土地利用系数 E：修订指定作物土地利用系数等值区5、下列属于商业银行现金资产的有【2007年考试真题】 A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金 D：存放同业存款 E：在中央银行的存款 6、我国财政政策的目标可归结为_等方面。 A充分就业 B增长财政收入 C价格水平急速提高 D收入的合理分配 E经济适度增长 7、控制性详细规划的主要内容包括_。 A确定规划范围
11、内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C制定相应的土地使用及建筑管理规定 D控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2平方公里 8、政府对市场价格的干预是通过_影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。 A法律法规 B市场调查 C各种政策措施 D税收 9、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为_元/平方米。 A51.00 B55.87 C59.44 D98.27 10、国有建设用地使用权出让合同包括。 A：合同正文 B：附件1(出让宗地平面界址图) C：附件2(出让宗地竖向界限) D：
12、附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件) E：附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)11、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 12、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 13、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地 C：商品住宅用地 D：外资企业用地 E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩14、关于地租的表述
13、正确的是_。 A地租是自然对人类的赐予 B地租是投入土地的资本利息 C地租是资本主义特有的 D地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分 15、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高 16、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。 A替代原则 B最有效利用原则 C公开、公平原则 D独立性原则 17、确定建筑物折旧的方法包括。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：对
14、照法 D：偿还基金法 E：指数调整法 18、征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括_。 A维护被征地农民合法权益原则 B同地不同价原则 C同地同价原则 D协调平衡原则 E公开听证原则 19、下列属于一般城市职能的是_。 A休闲娱乐 B经济发达 C交通运输 D市场复杂化 E工业生产 20、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。 A：一般性详细规划 B：控制性详细规划 C：特殊性详细规划 D：修建性详细规划 E：总体规划 21、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。 A基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准 B
15、在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比 C农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 22、下列财产中，不得抵押。【2002年考试真题】 A：集体土地所有权 B：国有土地使用权 C：所有权、使用权不明的财产 D：依法被查封、扣押的财产 E：灭失23、影响土地利用的因素主要有。 A：自然因素 B：社会因素 C：行政因素 D：人员因素 E：经济因素 24、固定资产计提折旧的方法有【2009年考试真题】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法 D：双倍余额递减法 E：重置成本法25、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。 A：省级 B：地市级 C：县(市)级 D：乡(镇)级 E：村级专心-专注-专业