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1、精心整理精心整理绿城百合公寓产品手册内容第一篇：概述篇一、小区概况二、产品概述第二篇：规划篇一、规划设计思想二、总平面布局三、道路系统四、停车系统第三篇：建筑篇一、建筑风格二、建筑外观及材料三、户型特点四、建筑设备选择第四篇：结构篇一、住宅类型二、结构体系三、标准层层高四、楼面荷载设计值五、住宅设计抗震烈度六、结构材料第五篇：景观篇一、景观设计思想二、景观细节第六篇：配套篇一、小区配套二、周边配套第七篇：园区服务体系第八篇：物业使用篇一、建筑使用二、设备使用三、水电煤燃使用四、公共环境与绿化使用五、其他注意事项物业管理内容第九篇：安防智能化第十篇：合作伙伴篇一、规划设计单位介绍二、建筑设计单位
2、介绍三、景观设计单位介绍四、施工单位介绍五、监理单位介绍六、物管单位介绍注：以下文字红字部分为甲方需提供内容精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 11 页 - - - - - - - - - - 精心整理精心整理第一篇：概述篇一、小区概况小区名称：绿城百合公寓坐落位置：乌鲁木齐市城北：河滩路以东，河南东路以南四至位置：北靠河南东路，西临规划中的南湖北路，南邻东八家户村，东为自治区公务员小区。发展商：浙江绿城集团、俊发集团开发商：新疆俊发绿城房地产开发有限公司设计单位：规划设计、建筑设
3、计为浙江绿城东方建筑设计有限公司，景观设计为北京格瑞景观设计有限公司施工单位：新疆苏中工程建设公司、中建新疆建工集团第五建筑公司、浙江暨东建筑工程公司监理单位：新疆中厦建设工程项目管理有限公司开工日期：2009 年 4 月 31 日交付日期：百合公寓一期一标段： 2010 年 11 月 30 百合公寓一期二、三标段：2011 年 9 月 30 日二、产品概述绿城百合公寓项目占地面积约583亩，是绿城集团继绿城 玫瑰园之后在新疆乌鲁木齐打造的第二个项目。地处乌鲁木齐市城北， 东望博格达千年雪峰， 北依红光山万亩生态园， 法式平层公寓群，衔山而诞，自然环境得天独厚。绿城百合公寓为 3-4 层法式电
4、梯公寓， 定位为新疆高端公寓类项目， 由 1800 户住宅及商业配套组成，计划分三期开发，建设周期为4-5 年。主力户型为三房二厅和四房二厅，面积为220280 平米之间。层高为 3.3 米，全剪力墙结构。园区规划讲究中轴对称，建筑排布整齐、有序，通过中心花园、组团绿地、宅间绿地，营造出法式园林意象，建筑与建筑之间，构成邻里生活院落。（建议此段文字提至第一段）第二篇：规划篇一、规划设计思想1、“以人为本”除在功能配置和空间感受方面满足高端客户物质方面的需求之外，在设计中力求满足高端客户精神方面的需求。使居住者精神层面感受到身份、价值、自由等。2、“环境”先行，如果说建筑本身只是一个“硬件”，那
5、么一流的景观营造、尊贵的物业服务是“软件”；“软件”是一个高品质社区的决定因素，最终从环境的角度将建筑与景观相融合，最大限度挖掘景观对整个社区价值的提升。3、整体与丰富性，社区整体而大气的形象，需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 11 页 - - - - - - - - - - 精心整理精心整理而提高居住的舒适性与社区的整体品质。二、总平面布局三、道路系统（文字部分太多，此段介绍不用做重点介绍，可对地下车库做重点介绍，地上道路不用描述，
6、建议地上描述放至景观部分）1、出入口规划的道路交通组织以组团式的人车分流为基本模式，力求在方便居民出入的同时， 营造出良好的道路、街道景观、 宁静的社区氛围。社区面向东侧城市道路分别设置一个车行主入口，并通过入口广场、商业街和绿化景观大道， 形成醒目的社区入口面貌， 使之成为回家的第一道风景线。西侧和东南角设置三个车行次入口，步行入口设置在东西方向的社区道路上。根据外部人流、内部人流、住宅人流、会所人流、等进行合理的交通组织，设置不同的次要出入口。（图片取消）住宅交通设计最大限度的组织人车分行交通体系，有组织地将人行与车行路线分开，从而为居民提供安全、宁静的居住环境。 小区内部不通车， 仅设置
7、必要的消防车道在小区建筑的周围。小区停车以地下停车为主， 园区出入口处设置地下汽车库出入口，从出入口进入地下车库， 住户可通过电梯直接回到家中。 步行道则贯穿于园区内部， 将绿地、户外活动场地、 公共建筑和楼体联系起来。步行道路成为环绕景观、 建筑的纽带， 为居住者提供便捷的出行动线，成为小区空间景观和形象特征的构建。会所和商业街道前设置了露天停车位，方便社区外的客人来会所就餐、健身时停车。2、车行道：园区的车行道路断面分为绿化景观大道和社区干道，在各街坊之间穿行，形成顺畅的车行体系，保证各街坊车行到达和服务的便捷性。同时，将组团宅间空间抬高，形成纯步行的环境。其下的架空层设置半地下机动车停车
8、库， 每个组团根据停车规模的大小设置一至三个车库出入口。这种模式的优点在于在保证社区车行便捷的同时，可以最大限度的避免车辆对社区环境的干扰，保证中心和组团环境的完整和安宁，易于创造和谐、融洽的邻里生活与文化。同时， 结合社区主干道两侧和主要公共服务设施附近设置一部分地面绿化停车场，使住宅的停车位配比基本可达到约150%。3、人行道：步行系统以南北贯穿整个社区的公共绿化步行带为主脊，串联商业步行街、 社区中心广场、 绿地等，并通过组团步行道、 宅间步行道形成层层展开递进的网络，使之具有连续的变化和丰富的空间层次感，在其中精心布置一系列泳池、树阵、灌木花卉和各种活动场地，成为环绕建筑、景观的纽带和
9、人们日常休闲交往的场所。四、停车系统精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 11 页 - - - - - - - - - - 精心整理精心整理1、停车场数量及设置园区内采取地下停车，会所和商业采取地面为主、地下停车为辅。整个园区设置约2700 个停车位，车库与住宅配比为1：1.6.所有购买房子的客户至少购买一个车位。2、停车场地景观因素的考虑地下停车场，考虑车辆流向、引导、交通、警示等标识的运用，体现安全、便捷、舒适性。同时注重整体氛围的营造，细部处理，灯光效果，智能化应用等。为方便业
10、主出入，电梯可直达与车库联通的地下室，设置精装修的地下室入户大堂，体现楼盘档次，提升业主出入的舒适度。第三篇建筑篇一、建筑风格多层公寓采用新古典主义建筑风格， 以古典的构图比例和丰富精致的细部营造出庄重典雅的住宅建筑意象。针对西北寒冷、干燥、风大的特点，建筑外立面采用新疆地产天然石材-卡拉麦里晶和高级涂料的有机结合，主体色彩采用暖色、米黄色系列， 体现细腻的质感和高雅的建筑品质，本项目住宅类型为低层公寓，基本以四层为主，局部三层。二、建筑外观及材料结合本项目综合体的特点， 建筑立面以新疆本地所产的卡拉麦里晶干挂石材外立面为主，局部位置喷涂高档质感艺术涂料。 建筑外观充分体现法式建筑端庄大气、精
11、致典雅的高贵气质， 同时充分表现和谐舒适的生活氛围。三、户型特点特点一【帕拉迪奥圆厅】采用帕拉迪奥圆厅别墅中的经典元素，以圆厅和双轴线十字交叉内廊对各功能加以划分，使每个空间均保持非常好的独立性及连通性，避免了各功能空间之间的干扰， 同时通过圆厅实现各功能空间之间的自由转换， 十字形平面布局和内廊的设计增加了空间的序列感、轴线感，使室内空间更显高贵和大气。特点二【面积】平层面积在 200-320 ；一层含有地下娱乐辅助空间，面积达到340520 ；顶层另设个人爱好收藏空间，面积达到 300-550 ；各功能空间配置更加完善， 并且均以大开间尺度提高生活品质的奢华。特点三【层高】标准层和地下层的
12、层高为3.3 米，一层的层高为 3.4 米；顶层客厅挑空最高可达7 米，给人以自由开放的空间感。特点四【车库】每户按就近原则配置双地下停车位/ 车库，业主可从地下精装大堂乘独享电梯刷卡入户，一层业主可通过地下停车库直接进入户内。特点五【功能配置】配置私家进户门厅；双主卧设置，其主卫配置豪华四件套及步入式衣帽间。主卫：主卫实行干湿分离，同时配有双台盘、浴缸、淋浴房、坐便区“四配套”，男女主人洗漱时互不干扰，主卫的空间尺度宽敞，采光通风均非常充沛。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 1
13、1 页 - - - - - - - - - - 精心整理精心整理步入式衣帽间：独立的步入式衣帽间， 和传统的衣柜相比， 主人可直接走入衣帽间， 它的特点在于储放的衣物比普通的衣柜大许多，主人在选择衣帽时一目了然。特点六【地下室】充分利用一层地下空间设置家庭影院、棋牌室、台球室、酒窖、健身房等娱乐空间及工人房、洗衣房、酒窖、储藏室等辅助功能空间。并利用地形关系设置采光井，使地下空间有良好的通风采光。特点七【阁楼】在顶层开辟阁楼空间，设置威卢克斯天窗及老虎窗，可把卧室、家庭室、画室、儿童电玩室、陈列室、书吧等功能空间设置在顶层，舒适性和个性化要求充分体现。威卢克斯窗：为满足地下室和阁楼层的通风采光
14、，从丹麦引进了威卢克斯天窗这种坡屋顶专用窗，它具有较好的防水及保温性能，并可以智能开启。特点八【户型种类】结合景观，视野，空间，将382家住户的个性化需求设计出百余种不同户型特点九【独立电梯门厅】采用智能刷卡式电梯直接入户，每户均配置独立电梯门厅， 到达所在楼层后， 业主出电梯即独享入户门厅，令业主的私密性得以最大化尊重，体现出主人身份的非凡气度和尊贵感。四、建筑设备选择美达中央吸尘系统，日本大金中央空调系统、奥的斯电梯、 AO 史密斯热水器第四篇：结构篇一、住宅类型多层公寓二、结构体系基础类型：本工程拟采用筏板基础，设有地下室。上部结构：纯剪力墙三、标准层层高3.3 米四、楼面荷载设计值1、
15、厅： 22.0KN/2、卧室： 2.0KN/3、卫生间： 2.0KN/4、厨房： 2.0KN/5、阳台： 2.5KN/6、汽车库： 20KN/（仅为小轿车双向楼盖及通道）7、电梯机房： 1KN/五、住宅设计抗震烈度：8 度六、结构材料（一）结构混凝土承台、地下室底 C30（防水混凝土，掺微膨胀剂）精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 11 页 - - - - - - - - - - 精心整理精心整理地下室侧壁 C30（防水混凝土，掺微膨胀剂）剪力墙（主楼地下室） C30 剪力墙（车库
16、地下室） C30 剪力墙（地下室以上） C30 梁、板（地下室顶板） C30 梁、板（二层以上） C30 （二）钢材、焊条钢筋 HB235级，HRB335 级、HRB400 级（三）砌体填充墙所用材料详见建筑施工图，材料强度按以下要求施工：1、平毛石基础采用M5水泥砂浆砌，强度等级MU30的平毛石，毛石混凝土基础强度登记为C15 ，砖基础采用 M5水泥砂浆，砌强度等级为MU10 的烧结普通砖。2、直接置于基础顶面上的填充墙，防潮层以下用M5水泥砂浆强度等级为MU10的烧结普通砖（当用多孔砖时须用M5水泥砂浆灌孔）3、现浇陶粒混凝土墙强度等级CL10 （未注明配筋者内配双层双向钢筋网片，现浇陶粒
17、混凝土墙的容重不得大于9KN/，不得掺入洗砂。）4、空心陶粒混凝土砌块墙用M5混合砂浆砌强度等级为MU25 的空心陶粒混凝土块。5、烧结多孔砖砌体墙用M5混合砂浆砌强度等级为MU10 的烧结多空砖。6、烧结普通砖砌体墙用M5混合砂浆砌强度等级为MU10的烧结普通砖（当采用粘土砖时应注意本地区有关规定的限制条件）7、加气混凝土砌块墙用M5混合砂浆砌强度等级为A5.0 的加气混凝土块。第五篇：景观篇一、景观设计思想景观设计上秉承了绿城“造园区空间”的理念，更多地呈现“中轴对称、严谨庄重”的古典意象。延承建筑布局的特质，园区景观设计强调营造整个社区的归属感、居住的安定感、邻里的交流感。1、百合公寓将
18、充分体现规划和建筑设计对景观设计风格的定位，创造法式规则式园林，充分挖掘景观对产品价值的提升作用。2、通过对硬质景观的把控和对软景风格的定位，对整个园区进行系统控制，形成整个园区景观空间整体有序。3、充分借助法式园林的长处，用修剪绿篱及常绿乔木营造四季常青的景观基调，并在此骨架上进行丰富多样，功能各异的绿化设计。第六篇：配套篇（取消）精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 11 页 - - - - - - - - - - 精心整理精心整理一、小区配套：小区配套定位面积内容1 期会所娱乐
19、休闲会所7038 （地上三层， 地下一层）餐饮、客房、会议室、便利店、医疗、室外泳池、健身房、兵乓球室、酒吧、雪茄吧、书吧，桌球室等3 期会所健康会所羽毛球馆、美容康体会馆、阅览室、老年活动室、儿童活动室，同时扩大乒乓球室、桌球室的规模幼儿园文化教育配套3600 共设立 12 个班，将引进一家高端幼儿教育机构商业街小区的主要商业配套9000 多为小区住户提供日常生活便利，满足日常生活需求二、周边配套：商场: 距地块 2.5 公里的康尔家超市、国美电器；3.5 公里的美居物流园；5.5 公里有家乐福超市。农贸市场： 距地块 3.5 公里的天津路农贸市场、距地块4 公里的物流园农贸市场。文化、娱乐
20、设施： 圣丹亚运动游乐超市、红光山生态文化旅游园。学校： 铁路局范围内分布众多的中小学。距地块较近的有3.5 公里的乌市二宫乡幼儿园和乌市五十二中。医院： 距地块 3 公里的骨科医院、 3.5 公里的医大二附属医院。第七篇：园区服务体系（详见园区服务手册）一、健康服务系统建立业主健康档案， 为业主做基础健康体检并根据业主健康情况做跟踪指导，定时提醒。 同时还有导医、陪诊等专项服务。二、文化教育服务系统老年活动中心百合公寓三期会所中， 设有老年活动中心， 开设“红叶合唱活动 ”、 “棋牌活动 ”、“书画活动 ”、“剪纸活动 ”等丰富活动，让老年业主老有所依、老有所为，度过快乐丰富的晚年生活。少儿
21、活动中心定期举办少儿兴趣活动班、儿童成长、绘画、涂鸦、科学讲座等，培养儿童情商与创造力。阅览室 阅览室与少儿活动中心相邻，收纳各年龄段参考阅读图书。三、生活服务系统社区餐饮服务悉心设置园区餐厅，提供电话定餐及送餐服务，一日三餐都能享受到家常菜肴。社区运动服务一期 500平米景观泳池， 三期会所羽毛球馆、乒乓球室、健身馆提供丰富运动空间，此外定期举办各种活动，让业主共享丰富多彩的健康生活。社区休闲 / 娱乐服务集合园区硬件组织园区休闲娱乐活动，持续利用节假日组织户外徒步、中秋赏月、 摄影大赛等兴趣精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 -
22、- - - - - - - - -第 7 页，共 11 页 - - - - - - - - - - 精心整理精心整理活动，为业主搭建沟通交流桥梁，营造合谐园区生活。第八篇：物业使用篇一、社区物业管理机构新疆阳光绿城物业管理有限责任公司二、服务内容1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、业主共有的公共绿化的养护和管理；3、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或相关合同约定甲方不需承担义务的，或者，根据相关合同约定由专业单位维修、养护的（如电梯等）设施设备除外；4、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；5、装饰装修管理服务；6、物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理；
23、7、法律法规规定的其他内容。三、物管费用： 2.8 元/ 。（百合公寓一期）第九篇安防智能篇八、智能化系统1、通讯、电视无线移动通讯信号不能覆盖的区域(如地下车库、电梯轿厢等)，设计有无线通讯信号增益系统。有线电视系统采用数字电视信号。2、网络系统通讯：采用电信网络系统和网通网络系统两种上网的方式，用户可根据自己需要选择上网途径。3、安保系统（1）安保系统小区实施三级安全防范管理措施。小区主出入口设置监控系统摄像机，通过保安人员管理， 有效地对进入小区的人和车辆进行识别，构成了小区第一级安全防范网络；单元门口，设有可视对讲门口机，配合闭路电视监控系统、进一步对来访者身份进行确认，组成小区第二级
24、安全防范网络；周界防范系统，通过人防和机防的有效结合，组成了小区的第三级安全防范网络。闭路电视监控系统： 在小区主、次入口，地下车库出入口，一层和地下室单元门通道及电梯处设置摄像机，系统的记录设备采用数字硬盘录像机，具有24 小时录像、实时显示及回放等功能，精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 11 页 - - - - - - - - - - 精心整理精心整理并具有报警联动、计算机网络等接口和报警图像检索功能。周界系统：小区周边围墙设置红外对射探测器和报警闪烁灯。车辆出入及停车场管理
25、系统：在小区大门口设置车辆出入管理系统，在出入口设置道闸 （采暖期为保温车库门）。业主车辆出入需凭贴在车上的卡通过远距离感应开启道闸或车库门后进入。楼宇对讲与防盗门禁系统：系统采用 TCP/IP 网络传输，并具有可视对讲、信息发布、户内报警、紧急求助等功能。小区出入口门卫处设可视对讲门口机,一层单元主入口和地下一层主入口设置可视对讲门口机,并设电子门禁，刷卡后进入，地下一层及一层电梯井道前刷卡后进入电梯，享用电梯独享功能，进到自家入户门前，进户门安装密码锁，可凭密码或钥匙进入。厨房间预留可燃气体泄漏报警装置的接口，报警装置均接入可视对讲系统。门禁系统与消防系统联动。保安电子巡更系统： 小区设保
26、安电子巡更系统， 监控小区保安巡更情况， 确保保安按照预定的线路进行巡更。（2）家居安防系统：户内设有可视对讲、预留门磁感应器接口，为盗窃、紧急报警等做出迅速反应。（3）住宅可视对讲：每户设置彩色可视对讲系统，单元门口处设彩色可视门口机。(4)防盗、报警系统：家庭防盗报警系统设门磁感应器、煤气泄漏探测器。保安中心的管理主机能及时显示各种传感器的报警状态及性质。5、户外泛光照明系统十、背景音乐系统每户设背景音乐，标配为一个节点（包含控制器及扬声器），有多个频道可选，音源由监控中心统一控制、播放。第十篇：合作伙伴篇（能否考虑其它方式介绍，重点有所偏移）一、规划设计单位介绍 （浙江绿城东方建筑设计有
27、限公司）精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 9 页，共 11 页 - - - - - - - - - - 精心整理精心整理二、建筑设计单位介绍 （浙江绿城东方建筑设计有限公司）GOA. 绿城东方自 1998 年创立以来，伴随着中国经济的迅速崛起，是中国最具实力的建筑设计机构之一，具有国家建筑工程甲级资质，下属三家专业设计公司：GOA 浙江绿城东方建筑设计有限公司， GOA 上海绿城东方建筑设计有限公司，GOA 北京格维建筑设计有限公司，拥有专业技术人员 300 余人，是涵盖都市规划建筑设计，平
28、面设计，结构工程，给排水工程，机电设备，暖通设备等多领域的专业设计团队。三、景观设计单位介绍 （北京格瑞景观设计有限公司）四、施工单位介绍 （新疆苏中工程建设公司、新疆建工 (集团 )第 5 建筑安装分公司、浙江暨东建筑工程公司）江苏省苏中建设集团股份有限公司为首批国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。 公司现有注册资本金3.21亿元，净资产4.0 亿元。公司现有员工40790 名，具有职称的工程技术和经济管理人员4850 名，其中高级职称人员189 名；国家一级注册建造师166 名，全国优秀项目经理14 名。创鲁班奖 19 项。先后荣获 “ 全国五一劳动奖状” 、“ 创鲁班
29、奖特别荣誉企业” 、“ 全国优秀施工企业” 、“ 全国先进建筑施工企业” 、连续六年列入中国大企业集团500 强。 2007 年，位列 ENR 中国承包商60 强第 15 名。新疆苏中建设工程有限公司是江苏省苏中建设集团股份有限公司的控股子公司，在疆施工三十多年， 多次被评为新疆优秀施工企业，创省市级以上优质工程和文明工地近百项（其中国家优质工程金奖一项、银奖二项）五、监理单位介绍新疆中厦建设工程项目管理有限公司我公司自 1998 年开展业务以来，已承接了二百余项工程项目的监理工作，在项目实施过程中，我公司监理人员严格按照监理合同约定条件及监理工程师职业道德准则对工程实施监理，所监理工程全部按
30、预期质量、进度、投资目标完成，得到了业主的肯定和好评，履约率达到100% ，合格率100% ，甚至某房地产公司在乌鲁木齐晚报及都市报上打出售房广告，以本公司是其工程项目的监理单位，作为对购房消费者的一种质量信誉保证。特别是：1、2003 年度本公司在乌鲁木齐市第七届优质工程评选中还荣获“ 亚心杯 ” 荣誉称号 . 2、2004 年度获建筑工程天山奖（自治区优质工程）. 3、2004 年受到工程监理互检专项检查情况通报表扬. 4、2005 年受到自治区监狱管理局通报表扬. 5、2006 年受到自治区建设厅通报表扬. 6、2007 年度本公司在乌鲁木齐市第十一届优质工程评选中荣获三个项目的“ 亚心杯 ” 荣誉称号 .六、物管单位介绍（浙江绿城服务有限公司）精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 10 页，共 11 页 - - - - - - - - - - 精心整理精心整理精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 11 页，共 11 页 - - - - - - - - - -