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1、精选优质文档-倾情为你奉上 富友国际花园4#、5#、6#、10#、11#、12#住宅楼工程监理实施细则_有限公司富友国际花园4#、5#、6#、10#、11#、12#住宅楼监 理 实 施 细 则 编制人： 2009年 月 日审核人： 2009年 月 日审批人： 2009年 月 日建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司二零壹零年 月 日目 录一、工程概况（一）项目基本数据（二）主体结构工程概况（三）设备工程概况二、编制依据三、质量控制的内容四、质量控制的方式五、施工工艺过程的质量控制六、工程监理流程图七、分项、分部工程监理实施细则（一）材料与质量控制（二）施工测量放线监理实施细则（三）土方工程质量
2、监理（四）基础工程质量监理（五）钢筋工程质量监理（六）模板工程质量监理（七）混凝土工程质量监理（八）砌砖工程质量监理（九）混凝土加气快工程质量监理（十）屋面工程质量监理（十一）铝合金门窗安装工程质量监理（十二）一般抹灰工程质量监理（十三）板块楼、地面工程质量监理（十四）油漆工程质量监理（十五）饰面工程质量监理（十六）照面板及钢木骨架安装质量监理（十七）屋面找平层工程质量监理（十八）室内给水管道安装质量监理（十九）室内给水管道附属设备安装质量监理（二十）室内排水管道质量监理（二十一）卫生器具安装质量监理（二十二）室内热水管道安装质量监理（二十三）金属风管的制作质量（二十四）硬母线安装工程质量监理
3、（二十五）电气照明具及配电箱安装质量监理（二十六）接地装置安装质量监理富友国际花园4#、5#、6#、10#、11#、12#住宅楼工程监理实施细则一、工程概况（一）项目基本数据工程名称建设单位建筑总面积层数结构形式剪力墙结构（二）主体结构工程概况1、场地工程地质条件1、场地工程地质条件本工程岩土工程勘察报告由_院提供，1、在钻探深度内场地土从上至下依为(1)粉土,(2)圆砾,2、地下水稳定水位-30.00米以下,基本风下压力为0.6KN/m2,基本雪压为0.80 KN/m2，土壤标准冻结深度：1：50 m，环境类别：除图中注明外，本工程0.00以上外露女儿墙等构件的环境类别为二(b)类,室内潮湿
4、环境为二(a)类,其他构件的环境类别为一类,本工程电算程序采用PMP系列S-3多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件-SATWE（2005新规范版本）。使用荷载取值：楼面均布活荷载标准值为：网点为3.5 KN/m2,居室为2.0 KN/m2,楼梯为3.5 KN/m2,阳台2.5 KN/m2,走廊及厕所为2.0 KN/m2,上人屋面为2.0 KN/m2;不上人屋面为0.5 KN/m2,其它未详房间具体考虑.2、墙体工程2、墙体工程(1)本工程0.00地面标高以下外墙均为混凝土墙,其余填充墙均为空心砖砌筑(容重R9KN/M3)砂浆及砌块标号详见结施.外墙保温采用外贴100厚阻燃聚苯板,构造要示
5、参见新06J1088B-1,体系构造,外围墙壁抹灰后方可进行保温处理,做法详见建筑装修构造表(空心砖为陶粒空心砖砌块)。（2）外墙饰面材料详见立面图标注。所有饰面材料颜色，贴法及分格，施工前须在现场做局部样板，须经建设单位及设计院确认后方可施工。其中外墙壁外保温体系应严格按照新06J108中第七页6.5的标准施工。 （3）门窗：门.窗尺寸均为洞口尺寸，所留灰口尺寸仅供参考，制作前须现场实测并核对数量。外门窗立樘详见墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘墙中，单向平开门立樘开启方向墙面平。外墙门窗抗风压性能等级不应低于5级，满足（GB/7160-2002）的规范要求，气密性能等
6、级不应低于5级，满足（GB/T7107-2002）的规范要求，水密性能等级不应低于3级，满足（GB/T7108-2002）的规范要求。空气隔声性能等级不应低于3级，满足（GB/T8485-2002）的规范要求，保温性能等级不应低于8级，满足（GB/T8484-2002）的规范要求。外门窗均为单框双玻塑钢窗，门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程和建筑安全玻璃管理规定GJ113号规定。单元门采用可视电子对讲门，分户门采用三防门，住宅内门只设门洞，不做门，外窗采用单框双玻塑钢窗，具体详见门窗表。3、室内装修工程：室内各部位材料做法详见工程做法表；所有抹灰处需按中级要求，做到阳角找方，按标筋找平；
7、室内墙、门洞口的阳角处，均需做1：2水泥砂浆暗护角到顶，宽50；内墙壁面遇混凝土均需专用界面剂处理。 4、楼梯和电梯工程：本工程楼梯均为现浇钢筋混凝土楼梯，楼梯面层防滑地砖，栏杆为成品铁艺栏杆，楼梯扶物采用铁艺扶手，预埋件参见03J930-1住宅建筑构造435页，施工不得遗漏；电梯的井道尺寸，机房留洞等已按建设单位提供的电梯样本进行。厅门，呼唤按钮等的留洞请施工单位按电梯厂家的样本进行。无障碍电梯应按国家现行的相关规范安装各种设施。具体做法详见施工图。5、外墙保温工程：根据图纸设计，外墙保温采用外贴100厚阻燃聚苯板，出挑空调板及露台，非封闭阳台，保温均为30厚苯板，构造要求参见新06J108
8、B-1施工。 6、采暖系统:一、采暖系统：(1)冬季采暖室外主算温度:-250C,最大冻土深度:150cm;(2)各房间冬季采暖室内计算温度见下表序号房间名称室内计算温度(0C)备注1卧室、起居室202有淋浴设备的卫生间253厨房164书房、餐厅、客厅185商业网点166车库5（3）围护结构热计算参数：窗户：K=2.5W/(M2 ;c);屋顶K=0.290W/(M2 ;c)；不采暖楼梯间，隔墙K=0.800W/(M2 ;c)；外墙K=0.370W/(M2 ;c)(4)本工程采用低温热水地板辐射采暖系统，采暖供回水温度为60/500C执水，供回水温差为100C，采用分户执计量系统，每户的热计量表
9、（预设）在公用表箱内，本建筑采暖系统热源由小区换热站提供。系统总热负荷：Q=453.2KW;采暖热指标:40W/m2;散热器采用柱翼橄榄645SC(WS)TZYGL3-5-8(10),散热器承压能力为:0.8Mpa标准散热量：121.6W/片（T=64.5C）（5）管道及阀门：采暖管道供回水干管及采暖立管采用焊接钢管，管道DN32mm采用螺纹连接，管径DN32mm采用焊接,采暖支管采用PP-P管,热熔连接, PP-P管材压力等级为S4级,工作压力为1.0Mpa,管道阀门公称直径小于等于DN40者采用铜闸阀,大于DN40者采用蝶阀,阀门工作压力为1.0 Mpa.(6)管路系统的相对低点应配置DN
10、20毫米泄水管并安装同口径球阀,系统高点应设自动排气阀.(7)管道过墙壁和楼板，设置套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶端应高出装饰地面50mm底部与楼板底面相平，安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平，穿过楼板的套管与管道之间的缝隙用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑，穿墙套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料填实，且端面光滑，套管管径比通过管管径大两号。（8）管道保温：地沟及管道井内的管道DN50mm时采用50mm厚岩棉保温，管道DN50mm时采用60mm厚岩棉保温，外缠玻璃丝布。（9）油漆：油漆前应将管道表面的铁锈、污物，毛刺和沙粒，铁芯等除净
11、，对于暗装或保温焊接钢管；刷防锈底漆两遍，明设金属管道，管件、支、吊架等刷防锈漆一遍，热后刷银粉两遍。（10）采暖第统安装完毕，管道保温之前进行水压试验，水压试验应按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002第8.6.1条有关规定执行.(11)冲洗:采暖系统安装竣工并试压合格后,应对系统反复注水,排水,直至排出水中不含泥砂,铁屑等杂质,且水色不浑浊方为合格.(12)系统综合试压、冲洗后，进行试运行及初调试，以室内温度与设计温度相一致为合格。（13）卫生间内设机械排风系统，卫生间换气次数为5次/时，排气扇与风道之间的管道上安装上回阀。二、低温热水采暖：（1）加热管的配管和敷设
12、按设计图纸的要求，嘲行放线并配管，同一通路的加热管应保持水平；加热管的弯曲半径，PE-X管不宜小于5倍管外径，PE-X管的使用条件级别为4级，管系列（S）值为5；填充层内的加热管不应有接头；采用专用工具断管，断口应平整，断口面应垂直于管轴线；加热管用扎带将加热管绑扎在铺设于绝热层表面的钢丝网上；加热管固定点的间距，直管段不大于700mm，弯曲管段不大于350 mm；聚苯乙烯泡沫塑料的表观密度大于等于20kg/m3(2)安装分水器：当水平安装时，一般宜将分水器安装在上，集水器安装在下，中心距宜为200mm，集水器中心距地面应不小于300 mm；加热管管始末端出地面至连接配件的管段，应设置在硬质套
13、管内；加热管始末端的适当距离内或其它管道密度较大处，当管间距100时，应设置柔性套管等保温措施；加热管与热煤集配装置牢固连接后，或在填充层养护期后，应对加热管每一通路逐一进行冲洗，至水净为止（3）水压试验：地热盘管隐蔽前必须进行水压试验，水压试验按建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002第8.5.2条有关规定执行，低温热水地板辐射采暖系统的试验压力为0.6Mpa,水压试验前应按下列步骤进行:经分水器缓慢注水,同时将管道内空气排出;充满水后,进行水密性检查;采用手动泵缓慢升压,升压时间不小于15min升压至规定试验压力后,停止加压,稳压1h,观察有无漏水现象;稳压1h后,15
14、 min内的压力降不超过0.05 Mpa无渗漏为合各;(4)试压与试运行室内地热采暖系统的调试与试运行按地面辐射供暖技术规程JGJ142-2004，J365-2004第 条，调试与试运行执行。（5）室内地热采暖系统分集水器上每支回路上安装手动调节阀。其它未注明的按施工图说明施工。材料进场后，必须有出厂合格证，检验报告，并抽样送检，检验合格后方可施工。施工按操作规范进行施工，管子施工完毕后报监理人员进行验收，合格后方能进行下道工序。 7、材料要求：（1）、所有材料均应有出厂合格证明，并经抽检合格后方可用于施工；（2）、混凝土强度等级：要求见基础、墙壁、柱配筋图；（3）基底垫层厚100mm，均采用
15、C15素混凝土垫层；（4）、钢筋：-HPB235 fy=210N/mm2，（）-HRB335 fy=300N/mm（5）本工程未注明的分布钢筋均为6200（h120），8200（h120）；（6）砌体：填充墙采用非承重空心砌块，0.00以下采用M5混合砂浆砌筑，外墙砌块为MU5，内墙砌块为NU3.58、结构构造：（1）钢筋混凝土一般构造：受力钢筋的混凝土保护层厚度按新06G309第5页；除特殊注明外，钢筋混凝土构件中纵向受拉钢筋的锚固长度，搭接长度 按新06G309第6.页执行；纵向受力拉钢筋采用机械连接或焊接接头时，在同一连接区段内的接头面积百分率不大于50%；钢筋直径大于等于25mm时，采
16、用机械连接或焊接，在同一根钢筋上应尽量少设接头；梁、柱及剪力墙暗梁、暗柱箍筋和拉筋弯钩构造柱按新06G309第14页施工，拉筋紧靠纵向钢筋并勾住箍筋；梁、柱箍筋绑扎时箍筋角部弯钩沿梁柱走向在左角交错布置；梁、暗柱箍筋端部必须弯成135度，弯钩直段度不小于10d；钢筋锚固长度（除图中注明外），按新06G30执行。（2）基础：基础的构造要求详见基础图纸；（3）框架：框架柱纵向钢筋的连接构造柱按新06G309第8页的要求施工；普通框架柱纵向钢筋的锚固构造柱按新06G309第10、11页的A-C详图施工。（4）剪力墙剪力墙身配筋构造按新06G309第16、17页的要求施工，为方便施工，剪力墙竖向钢筋和
17、在内侧，水平钢筋放在外侧，剪力墙上连梁（LL）暗梁（AL）的配筋构造按新06G309第21、23页的要求施工；剪力墙端部边缘构件（暗柱），端柱及小墙肢的竖筋构造按新06G309第18、20页的要求施工；其竖筋采用绑扎搭接时，搭接长度范围内的箍筋间距加密为100；剪力墙竖向分布钢筋每个搭接长度区段内的水平分布钢筋，除要满足设计要求的间距外，还不应少于3根。（5）梁：梁配筋采用平面整体表示法，其编号方法及注写方式见国标03G101-1，除图中有特殊要求外，梁纵向钢筋的截断位置，在支座内的锚固构造及框架梁梁端箍筋的加密范围，均按新06G309要求施工，屋面框架梁纵向钢筋的构造柱做法按第26页的要求进
18、行；梁纵筋需接头时应在下图中的阴影范围内，接头百分率不大于50%，具体做法详见图纸；框架梁和剪力墙连接梁的角部主筋按右图所示在离柱边和墙端不小于800处，按小于1/25的斜度，在异形柱，剪力墙的竖筋内侧伸入支座内，其纵筋锚固构造，框架梁见新06G309第25、26页，连梁见第21页除本图和新06G309中的要求外，框架梁柱筋锚入异形柱中的总长度不小于Lae，端支座墙段的长度为能满足0.4Lae最小水平锚固长度要求时,按新06G309第6页的要求,采取机械锚固措施;梁垂直支承在剪力墙上时,梁柱筋的锚固措施按新06G309第31页非框架梁的配筋构造施工;次梁底与主梁一平时,次梁底纵筋在主梁内的锚固
19、按施工图要求施工;除图中注明外,梁腹板高度(hw450(hw=梁高-板厚)时,按新06G309第30页要求,在腹板高度范围内的梁两侧均匀设置构造腰筋;框架梁或连梁上部主筋为双排时,若箍筋的135弯钩难以操作,可按右上图施工或搭接焊;顶层框架梁主筋在剪力墙内水平锚固长度范围内,同连梁要求,设置与跨中直径相同,间距为150的箍筋;主次梁相交或有集中荷载作用处,主梁内除原配箍筋外设置附加箍筋吊筋,附加箍筋的形状及肢数同主梁原配箍筋,间距为50,未注明时每侧附加3排箍筋,设置吊筋时,吊筋构造按新06G309第32页施工;悬挑梁悬臂端的纵筋构造柱按新06G309第33、34页施工，悬挑梁与边梁相交的节点
20、内应连续布置悬挑梁箍筋；框架梁与剪力墙、柱的混凝土强度等级不同时，节点区混凝土采用相交 构件中较高的混凝土强度等级；在梁高中部1/3内开有直径不大于200及h/3的圆洞时按下图加强，洞口位置见梁配筋图；梁上其他洞口加强措施具体做法详见图纸施工。（6）现浇楼板：楼板上部钢筋在边支座内的锚固按右图施工，在楼板内的直钩长度为h-15；楼板下部钢筋的锚固长度除注明外，伸至支座中心且不小于5d；板受力钢筋搭接应在受力较小处，除特殊注明外上皮钢筋在跨中三分之一内，下皮钢筋在支座处；在各层端部房间的现浇板外角上下均按右图设双向6100加强钢筋网，加强钢筋放在楼板上下主筋保护层内，L为该板块短跨方向的净跨；设
21、备管道需要穿过楼板时宜预留孔洞，孔洞宽度或直径小于300时，板内受力钢筋不得截断，从孔洞边绕过，300时，按有关图中要求在洞边设置加强筋，图中未注明时，沿洞周边在板底设加强筋，其截面积不小于被孔洞截断的受力筋总面积，且每边214与同方向板底主筋布置在同一水平面上，加强筋伸过洞边的长度按右图施工，板短跨方向伸入支座内锚固，长跨方向伸过洞口边40d；楼板中暗铺的电线管置于板厚中间，管线外径或交叉布线处的累计厚度不得大于板厚1/3，施工时要仔细布线，避免线管立体交叉。（7）填充墙：构造柱的设置：构造柱详见新06G309第65页：A砌体填充外墙当墙长大于4m睦应在墙长范围内按净距不大于4m设置构造柱；
22、b内外填充墙交界处应设置构造柱，c填充墙外墙转角处无框架柱时应设构造柱，d砌体填充墙当长大于2倍层高或8m时，应在墙长范围内按不大于2倍层高及8m设置构造柱，并优先在洞边处设置；砌体填充墙与相接的框架柱，构造柱及砌体及砌体填充墙之间，均应设置拉结筋可靠拉结，详见新06G309第61、62、65页；砌体填充墙顶部与梁或板之间均应预留3050mm的间隙，待砌体沉实（约需两周）后用干硬性C20细石混凝土或1：3干硬砂浆塞满填实，详见新06G309第68页节点3，对于墙长小于5m的内墙采用斜砌顶紧的做法，详见新06G309第68页节点。当砌体填充净高超过4m时应在墙半高处附近设置墙中现浇带，当墙净高超
23、过4m且在墙长范围内有窗时，墙中现浇带应设置在窗上口处，并沿墙长贯通（与洞上口现浇过梁重合处各自配筋同时浇筋），墙中现浇带详见新06G309第64、66页；过梁：按新06G312图集选用，200厚砖墙选用RGLA202，过梁遇构造柱或过梁与过梁交接时改为现浇，过梁上部纵筋相应调整不小于412，100厚砖墙上的过梁均未在结构图上表示出来，其断面100100，纵筋为28，箍筋为6200，两边伸入墙体各250。窗台处设一厚60（120）宽200（300、390、590）内配36钢筋混凝土压顶圈梁，具体做法根据施工图纸施工。且砌窗下墙与窗两侧框架柱的拉结构造按下图施工。（8）、外露混凝土构件：外露悬挑
24、板及女儿墙等混凝土构件，每隔12m左右设一道20宽的缝，缝内塞20厚软木条。六、电气设计说明：中华人民共和国现行主标准及法规1、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）住宅设计规范（GB50096-1999）建筑物防雷设计规范（CB50057-94）2000版，其它有关国家及地方的现行规程，规范及标准。2、本工程住宅用电电涛等级为三级，电梯电源等级为二级，网点电源为三级，公共电源等级不二级，电梯电源及公共电源自园区总配电室内双电源互投后，再引至本单元地下一层电梯电源柜。3、本工程住宅电源引自小区箱变，三相四线线引入地下一层配电柜。于柜内重复接地及保护接地，电梯电源引自园区变压器。4、电源电
25、压力为380/220V配出为三相五线制；负荷及计量：根据本地区电力部门相关规定，新建住宅每户用电容量按6KW设计，仓库计量对应每户计量，住宅及仓库在室内设分户开关控制箱，电梯及公共电源由园区统一计量，网点每户用电容量按5KW设计，计量表箱设于公共位置，三相计量。5、配电设备安装：电源总进线柜落地安装在高出地面300mm混凝土台上，台上设角钢支架；淋浴间、洗手间、厨房等潮湿场所的配电设备均采用防水型，集中表箱，箱分户箱及照明配电箱为暗设，本工程的灯具（居室内）仅预留灯头盒，灯具型号、规格由甲方确定，其它设备安装详见图例。配电线路敷设，图中未注明的导线均采用BV-0.45/0.75KV塑料绝缘铜芯
26、导线。敷设方式均以施工图为准。6、弱电系统:电话及网络设计,电话进户采用铠装电话电缆穿镀锌钢管保护埋地敷设，干线采用电话电缆，分支线采用铜芯软线穿刚性阻燃PVC管暗敷于现浇板及墙内。网络进户线为钢管保护埋地敷设，分支线为钢管或刚性阻燃PVC管暗敷于现浇板及墙内。有线电视系统采用分配、分支方式。进户线采用同轴电缆穿镀锌钢管保护埋地敷设,主干线及分支线均采用同轴电缆穿钢管和刚性阻燃PVC管暗敷于现浇板内及墙内。对讲机系统设计,对讲系统每个单元一层设置一台主机,地下一层设置联网用分线箱，每层设置一个配线箱,每户设置一台分机。7、建筑物防雷与接地：（1）本建筑物按三类防雷保护设计，沿屋顶设置环形避雷带
27、，避雷带采用12热镀锌圆钢；避雷带网格不大于20m20 m或24m16m，所有突出屋面的金属构件均须与避雷带可靠焊接；（2）利用结构构造柱内二根主筋（每根16）做防雷引下线，各引下线应焊接成电气通路，其上与避雷带可靠焊接，其下与综合接地体焊接，在距室外地面上1.8m引下线,做接地电阻测试点.(3)本工程低压配电系统接地型式为TN-C-S系统,整个系统中,中性线(N)与保护线(PE)分开后不得再合并.(4)本工程低压配电系统接地电阻不大于1欧姆,实测达不到要求时,增设人工接地装置.(5)所有进出建筑物的金属管路均做总等电位联结,各带洗浴的卫生间于手盆下墙壁上0.5m处做局部等电位联结盒做法详见等
28、电位联结安装02D501-2图集。8、施工应按电气装置安装工程施工及验收规范其它相关的标准图及电业局的具体要求进行施工，施工时电气工种应与土建等相关工种密切配合做好预留孔洞和预埋电线管工作。七、采暖设计说明：采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003，住宅建筑规范GB50368-2005，民用建筑节能设计标准JGJ26-95，建设单位提供的设计要求及设计任务书，土建电气专业提供的设计图纸及要求。冬季采暖室外计算温度-25C，各房间冬季采暖室内计算温度为卧室18C，卫生间25C，厨房16C，客厅18C。热负荷按稳定传热连续供暖计算，采暖热煤采用60C-50C，由附近锅炉房供给，本建筑采暖
29、设计住宅为分户供暖系统，采用低温辐射采暖，入口处设置热表，热指标50W/M，热表箱尺寸为800600240，入口负荷，压力损失见采暖立视图。管道穿越墙避和楼板处均设套管，穿墙套管两面应与墙体饰面相平，穿楼板套管底面应与楼板相平，顶面应高出装饰地成20毫米，管道上必须配置必要的支吊、托架、具体形式由安装单位根据现场实际情况确定，阀门管道阀门公称直径DV32毫米者采用截止阀或球阀，丝扣连接，DN32焊接毫米者采用闸阀或蝶阀、法兰连接，采暖管道干管及地下管道，立管采用焊接钢管，其管卡安装图和固定支架，滑动支架图参见辽标2002T901，DN32丝接，DN32焊接，室内部分地热管道采用交联聚乙烯塑料管
30、道，地热部分请参见国标03K404进行施工，P=2.0MPQ地热盘管为地热安装单位二次设计，PP-R给水管的内径和外径详看图。防腐钢管在刷底漆之前应仔细除锈，保温管道刷防锈底漆两遍，非保温管道刷防锈底漆两遍，耐热色漆或银粉两遍。保温安装在不采暖房间和地沟，管井内的管道均做保温处理，保温材料采用，离心超细玻璃棉管壳，外缠玻璃布，刷调和漆两道，保温层厚度当管道公称直径DN70毫米者，S=40毫米，DN70毫米者为S=50毫米。八、试压系统水压试验,采暖系统安装完毕后,应进行系统水压试验,试压方法按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）有关规定执行，地热盘管隐蔽前做水压试
31、验，散热器组装试验压力为0.60MPa。九、冲洗：采暖系统安装竣工并试压合格后，应对系统反复注水、排水，直至排出水中不含泥砂铁屑等杂质，且水色不浑浊方为合格。其它详见图纸。十、给排水工程：外门上方如遇钢筋混凝土雨蓬，在雨蓬两侧各埋一个De50PVC-U水舌，外伸80；室内给排水立管均用钢板网封包口，20厚1：3水泥砂浆粉刷，必要处设检修孔；空调冷凝排水管采用25PVC-U水管及配套地漏，接入De50PVC-U立管外墙内暗装；沿建筑外墙四周做与硬地结合的散水坡，宽度为800，坡度为5%。其它均见施工图。1、生活给水系统：水源由设于小区地下一层内生活给水泵内住宅供水变频泵组直接供水，生活水箱储水理
32、378m3。给水分区：不分区；配管方式：下行上给枝状管网。2、生活排水系统：本建筑采用单位管排水方式，生活污水由各排水立管排下，在一层汇合排至室外检查井内。排水伸顶通气管于屋面下300mm处以上采用柔性连接排水铸铁管，在顶部设伞，型通气帽，且高出屋面700mm；排水立管上检查口应安装在离地面1.0m高处检查口的朝向应便于检修；排水管道的横管、横管与立管的连接必须采用450三通或450四通和900斜三通或900斜四通，立管与排出管端部的连接必须采用450弯头；卫生器具的材质和技术要求，均应符合国家现行的有关标准和规定；卫生器具及地漏的水封深度不应小于50mm，卫生器具采用节水型；卫生器具采用节水
33、型，大便器一次冲洗水量不得大于6L。3、雨排水系统：本建筑建筑雨水系统采用雨水外排系统。4、消防系统：（1）、本建筑消火栓系统：消防给水由设于小区地下一层的消防水池、水泵房供给8号楼屋顶设消防水箱一座，体积为12立方米，及其内稳压泵、增压装置供小区内其他高层建筑高区消防共用。（2）、系统设置：室内消防管网两入口网形成环状，消火栓规格为挂式单阀型消火栓，消火栓箱子规格为800650240，栓口距地1.1m直径DN65喷嘴19mm水龙带长25m每个消栓箱内均配有直接启动消防水泵的按钮，消火栓在采用减压消火栓时，其水压不得超过500Kpa建筑消防系统共用。本建筑消火栓使用减压消火栓，水泵接合器和小区
34、其他公共建筑共用。（3）消火栓用水量：室内消火栓用水量20L/S，由泵房消防泵直供，室外消火栓用水量为20L/S，由市政给水管网供给，消防水池容积为288立方米。5、建筑灭火器配置：本建筑防火等级住宅部分为轻危险级，商业服务网点及商场为中危险级，设置磷酸铵盐干粉灭火器。住宅各单元前室内设置MF/SBC2型灭火器，灭火等级1A，一组25具，商业服务网点及仓库内设置MF/SBC4型灭火器，灭火等级2A，一组25具，具体组数及安装位置详见图纸。十一、材料及设备1、管材（1）生活给水管采用PP-R给水塑料管，热熔连接P=1.6MPa（S4.0）；(2)生活排水管采用PVC-U排水管粘接,（3）消火栓管
35、道采用焊接钢管，卡箍式连接；（4）水表采用DN15、DN20普通冷水表，设于洗衣机处地漏采用洗衣机插口地漏篦子。2、阀门：(1)生活给水阀门DN50采用塑料截止阀,DN50采用对夹式蝶阀,工作压力1.0Mpa，(2)消防阀门采用：除消防水泵吸入口采用闸阀外，其余均采用法兰偏心蝶阀。3、保温,防结露:（1）吊顶内及明装横管的消防管道,生活给排水管道做防结露措施及保湿处理,作法:防腐后包30离心超细玻璃棉管壳,外缠玻璃布,刷调合漆两道,（2）防腐：明设镀锌钢管外刷银粉两面三刀，明设焊接钢管和铸铁外刷防锈漆，银粉两道，埋地钢管做俩布泊主腐，埋地铸铁管外刷沥青漆两道；（3）保温：楼梯间管井内给水管采用
36、30mm厚聚氨酯，外缠玻璃丝布保温措施，也可管道井做保温处理；（5）水暖专业施工时根据建设单位选定的卫生洁具具样本及标准图安装尺寸密切配合土建等专业做好楼板、墙体处留洞。 4、试压:生活给试压，试验压力为给水压力1.2-1.5倍.（1）试验方法:系统应在试验压力下稳压1h压力降不得超过0.05MPa,系统压力降至工作压力1:15倍,在试验压力下稳压2h压力降不得超过0.03MPa,同时检查各连接处不渗、不漏为合格.（2）消防系统试验压力为0.9 Mpa,按GB50261-2002执行试压,同时检查各连接处不得渗漏为合格.(3)生活排水系统应做灌水及通球试验,其灌水高度 不低于底层卫生器具的上边
37、缘,试验方法按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）及有关规定执行。十二环保、卫生防疫、防噪声（1） 生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。（2） 生活污水在室外，集中汇合后，经化粪池及污水处理后入市政排水管网；（3）水泵等设备均设有减振措施并均采用噪声较低的产品。本工程基础、主体、室，修及水电安装工程的施工阶段及保修阶段的监理。本次监理为：整个工程施工阶段全过程监理及保修阶段的监理。三、监理工作内容对于项目施工阶段的全过程监理，包括质量控制、造价控制、进度控制、合同管理、安全文明施工及文件编制、整理归档等
38、。（1）根据施工进度要求，及时协助建设单位组织设计交底及图纸会审，并写出纪要。（2）协助建设单位做好开工准备，复验红线、并审查开工报告。（3）审查施工单位各项施工准备工作，征得建设单位同意后下达开工令。（4）审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出修改意见，并监督实施。（5）督促并检查施工单位质量安全文明施工保证体系和施工管理制度的建立、健全与实施。（6）审查施工单位（或核查建设单位）提供的材料和设备采购清单，检查工程使用材料、构配件、设备的规格、质量和数量，必要时进行复检。（7）审核施工单位提了的分包工程项目及分包单位的资格，确认分包单位。（8）督促、检查施工单位严格
39、执行施工合同和严格按国家技术规范、标准、地方建筑安装规程以及设计文件要求进行施工：核审施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收验证，控制工程质量，关键部分实行旁站监理制度。（9）分阶段核核验及协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。（10）根据施工承包合同协议条款的付款规定，对已完工程计量，并签发付款凭证，工程竣工后，参与及协助工程结算价款的审核（结算审查费用按有关规定另行协商支付）。（11）对于设计变更和技术洽商，除提出监理意见之外，应征得建设单位意见，在可行的的情况下，原则上应由原设计单位进行修改或确认。（12）协助、主持、审查工程出现的质量事故分析，提出处理意见，明确责
40、任方，督促、检查施工单位按批准的处理方案进行处理，审核其事故报告。（13）协助建设单位定期召开工程协调会议，调解工程建设中有关争议，处理合同纠纷和索赔事项：（14）督促检查施工单位的安全生产、文明施工。（15）组织施工单位定期召开工程协调会议，调解工程建设中的有关争议，处理合同纠纷和索赔事项。（16）及时提供完整的监理资料，定期向建设单位编报监理月（季）报。（17）协助建设单位整理审核承包合同文件、工程技术文件及竣工验收资料的归档。（18）提供其它应提供的监理服务或建设单位要求另行增加的其它咨询服务。（三）设备工程概况1、给排水工程：生活给水、热水管采用PP-R管，排水立管采用YL系列内螺旋双
41、壁UPVC管及其管件，排水横管采用内层发泡管，粘结连接。2、消防工程：采用公共供水系统作为消防用水。3、电气部分：PVC暗管敷设普通电气设备。4、采暖系统：采用低温热水地板辐射采暖，加热盘管采用交联聚乙烯管（PEX管），立管及分支主干管（分集水器前）采用镀锌钢管。二、编制依据（一）已批准的监理规划（二）与专业工程相关的标准1、国有标准建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）2、国家标准砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）3、国家标准建筑安装工程质量检验评定统一标准（GB50300-2001）4、国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002
42、）5、国家标准屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）6、国家标准建筑地面面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）7、国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）（三）设计文件1、规划红线图；2、地勘察资料；3、施工图纸和设计说明书/变更设计文件；4、设计单位指定的国家标准设计图集；5、设计交底、图纸会审纪要。（四）技术资料（五）经审批施工组织设计（六）法律、法规和行政规章1、中华人民共和国建筑法2、中华人民共和国合同法3、建筑工程质量管理条例4、工程建设监理机构规定三、质量控制的内容（一）督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在
43、项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量管理保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。（二）为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议。同时，参加设计技术交底与图纸会审。（三）在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。1、审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。2、督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实，参加分项工程技术义底会，对控制桩和水准点进行复核。（四）严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品半成
44、品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。（五）加强工序控制，对关键部位关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核。（六）督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。（七）及时对各分项分布工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。（八）检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。四、质量控制的方式1、建筑公司应对工程质量负全面责任，监理方督促建筑公司加强质量保证体系，由承建单位负责贯彻实施，采取切实措施保证工程主体施工质量。2、工程监理方应以制定的质量控
45、制要求为标准，实行重点工程部位的施工过程跟踪及复查检测，工程监理方应及时检测记录及监理日记。3、施工单位必须按照主体各个分部质量控制要求，对各工序质量严格控制，各工序按统一表格逐项检测填写并签字负责。同理应经监理方复检合格，工程监理方现场负责人签字后可进行下一道工序施工。五、施工工艺过程的质量控制（一）定位放线和竖线控制。定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，轴线和竖线偏差必须每层复核，每层用外控和内控法（用天顶法）复核竖线偏差。（二）对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格控制检查和复核。（三）对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土
46、按规范要求。（四）对0.00以下的基础施工，隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。（五）现浇钢筋砼构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、砼配合比、砼浇筑和砼养护。（六）检查水、电预埋管线高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。（七）施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成对观测点进行实测复核，并做好沉降观测记录，沉降观测点的设置和测量按设计和规范JGJ/T8-97进行。（八）对工程所使用的全部原材料及现场制作的砼、砂浆所有试块，均实行由建设单位和监理见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、砼和砂浆试块、防水材料等）。（九）对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格工程竣工的初验工作，对建筑进行综合检查，包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求，检查不合格的通知承建单位返修直至合格，然后申报质监站进行验收。（十）现场拌和砼、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量，砂、石必须车车过磅。主体分项工程质量控制内容及控制方式表序号工程项目控制内容质量控制方式和内容停止点（H）见证点（W）1土石方工程开挖范围及边线（从中线向两侧量测）测量H高程测量W2基础工程位置（轴线及高度）测