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1、精选优质文档-倾情为你奉上练习二 投资估算管理六、计算题1. 1982年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资为28000万元，假如2004年在该地兴建45万吨合成氨的化肥厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需的投资额是多少？（假定从1982年至2004年每年平均工程造价指数为1.10）。解：C2=C1=280001.1023=.77（万元）2. 某地建设一座年产20万套橡胶轮胎的工厂，已知该厂的设备到达工地的费用为2204万元。试估算该工厂的投资。解：橡胶轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，主要设备费E=2204万元，根据朗格系数表，现计算如下：(1)计算费用=E1.43=220
2、41.43=3151.72(万元)(2)则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：3151.72-2204=947.72(万元)=1.1=3151.721.1=3466.89(万元)则配管工程费为3466.89-3151.72=315.17(万元)。(3)计算费用=1.5=3466.891.5=5200.34(万元)则装置直接费为5200.34万元。(4)计算，即投资CC=1.31=5200.341.31=6812.45(万元)由此估算出该工厂的总投资为6812.45万元，其中间接费为6812.45-5200.34=1612.11(万元)。3. 某项目的静态投资为10000万元，项目建设期为3年，项
3、目的投资分年分配比例为第一年20%，第二年60%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的涨价准备费是多少。解：该项目为期三年的建设静态投资分别为 第一年 1000020%=2000万元 第二年 1000060%=6000万元 第三年 1000020%=2000万元由项目建设期的涨价准备费估算额为：PC=K+(1+6%)t-1 =2000(1+6%)1-1+6000(1+6%)2-1+2000(1+6%)3-1 =243.6万元4. 某企业拟新建一项目,建设期为3年,在建设期第一年贷款500万元,第二年300万元,贷款年利率为10%,各年贷款均在年内均匀发放.试计算建
4、设期利息。解：第一年利息q=1/250010%=25万元第二年末的本利和：F1=500+25=525万元第三年末本利和：F2=525+300+67.5=892.5万元第三年利息：q3=892.510%=89.25万元则三年建设期利息为25+67.5+89.25=181.75万元。5. 某项目投产后的年产值为2亿元，其同类企业的百元产值流动资金占用额为18元，则该项目的流动资金估算额为多少？解：该项目流动资金估算额为年产值产值资金率=218%=3800万元练习三 工程设计概算管理六、案例分析题1. 某已建工程为框架结构的教学楼3000m2，建筑工程直接费为400元m2，其中：独立基础为80元m2
5、，现拟建一栋教学楼3600m2，采用人工挖孔桩基础110元m2，其他结构相同。该拟建新办公楼建筑工程直接费造价为（ A ）万元。 A、154.82. 新建一幢教学大楼，建筑面积为3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：（1）类似工程的建筑面积为2800m2，预算成本元。（2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8%、材料费61%、机械费10%、其他直接费6%、间接费9%、其它费6%。（3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为 。（4）利税率10%。（5）求拟建工程的概算造价。解：（1）综合调整系数为：K81.03611.041
6、00.9861.090.9660.91.0152（2）类似工程预算造价为：（110）（元）（3）类似工程预算单方造价为：/2800364.1（元/m2）（4）拟建教学楼工程单方概算造价为：364.11.0152369.63（元/m2）（5）拟建教学楼工程的概算造价为：369.633200.82（元）3.某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下：(1).经估算国产设备购置费为2000万元(人民币)。进口设备FOB价为2500万元(人 民币)，到岸价(货价、海运费、运输保险费)为3020万元(人民币)，进口设备国内运杂费为 100万元。(2).本地区已建类似工程项目中建筑工程费用(土建、装饰
7、)为设备投资的23，2001 年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息，如表5.1所示，建筑工程综合 费率为24.74 。设备安装费用为设备投资的9 ，其他费用为设备投资的8，由于时间 因素引起变化的综合调整系数分别为0.98和1.16。(3).基本预备费率按8 考虑(注：其他材料费是指除 钢材、木材、水泥以外的各项材料费之和)问题(1)按照答题纸表5.2的给定数据和要求，计算进口设备购置费用。(2).计算拟建项目设备投资费用。(3).试计算：l 已建类似工程建筑工程直接工程费、建筑工程费用。l 已建类似工程建筑工程中的人工费、材料费、机械台班费分别占建筑工程费用的百分比(保留小数
8、点后两位)。l 拟建项目的建筑工程综合调整系数(保留小数点后两位)。(4)估算拟建项目静态投资。解(1)(2)拟建项目设备投资费用：4044.54+200000=604454(万元)(3). 人工费：24000X28=67.20(万元)材料费：440X2410+120X1251+850X352+1 =349.47(万元)则类似已建工程建筑工程直接费：67.20+349.47+66.00=482.67(万元)类似已建工程建筑工程费用：482.67X(1+24.74)=602.08(万元) 人工费占建筑工程费用的比例：67.20602.08X100=11(或11.16)材料费占建筑工程费用的比例：
9、34947602.08X100=58(或58.04)机械费占建筑工程费用的比例：66.00602.08X100=11(或1096)2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数：人工费差异系数：3228=1.14拟建工程建筑工程材料费：440X4100+120X1250+850X383+1 X11=44631(万元)材料费差异系数：4463134947=128机械费差异系数：106建筑工程综合调整系数：(011x114+058X128+011X106)X(1+24.74)=123或2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数：人工费：00032X24000=768(万元)材料费：041X440+0125
10、X120+00383X850+198.5X11=4463l(万元)，机械费：6600X106=6996(万元)直接工程费：768+44631+6996=59307(万元)建筑工程综合调整系数：59307482.67=1.23(4)拟建项目工程建设静态投资估算：建筑工程费：6044.54X23X123=171000(万元)安装工程费：604454X9X098=53313(万元)工程建设其他费用：604454X8X116=56093(万元) 基本预备费：(604454+171000+53313+56093)X8=70789(万元)静态投资：604454+170000+53313+560.93+70
11、789=955649(万元)或：604454X(1+23x123+9%x098+8x116)X(1+8)=955649(万元)练习四 工程发承包造价五、案例、计算题1.某工程项目，建设地点在厦门市集美区，采用以直接费为基础的全费用单价计价，混凝土分项工程的全费用单价为446/m3，直接费为350元/ m3，间接费费率为12%，利润率为10%，营业税税率为3%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加费率为3%。施工合同约定：工程无预付款；进度款按月结算；工程量以工程师计量的结果为准；工程保留金按工程款的3%逐月扣留；工程师每月签发进度款的最低限额为25万元。在施工过程中，发包人和承包人就出现的变更
12、约定如下：若最终减少的该混凝土分项工程量超过原定计划工程量的15%，则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用单价，新费用单价的间接费和利润调整系数分别为1.1和1.2。其余数据不变。该混凝土分项工程的计划工程量和经专业工程师计量的变更后的实际工程量如下表所示。混凝土分项工程计划工程量和实际工程量表月份事项1234计划工程量（m3）500120013001300实际工程量（m3）5001200700800问题：(1)计算新的全费用单价是多少？（7分）(2)每月的工程应付款是多少？工程师实际签发的付款金额是多少？（28分）解：(1). 新的全费用单价计算 直接费：350元/m3 间接费：35012
13、%1.146.2元/m3（2分）利润：（35046.2）12%1.247.54元/m3（2分）计税系数：（1/（13%3%7%3%3%）1）100%3.41%（2分）含税造价：（35046.247.54）（13.41%）458.87元/m3（1分）则新的全费用单价为458.87元/m3(2). 每月价款（a）1月工程量价款：500446元（2分）应签证的工程款为（13%）元（2分）因低于工程师签发进度款的最低限额，所以1月不付款。（2分）（b）2月工程量价款：1200446元（2分）应签证的工程款为（13%）元（2分）2月工程师签发的实际付款金额为元（2分）（c3）3月工程量价款：700446
14、元（2分）应签证的工程款为（13%）元（2分）3月工程师签发的实际付款金额为元（2分）（d）计划工程量4300m3，实际工程量3200m3，比计划少1100m3，超过计划工程量的15%以上，因此全部工程应按新的全费用单价计算。（2分）4月工程量价款：800458.87元（2分）应签证的工程款为（13%）.12元（2分）4月应增加的工程款：（5001200700）（458.87446）（13%）29961.36元（2分）4月工程师签发的实际付款金额为.1229961.36.48元（2分）2.某建设项目，其建筑工程承包合同价为1000万元。合同规定，预付备料款额度为20，竣工时应留8尾款做保证金。
15、该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的80，各月完成工作量情况见表1。 表1 (单位：万元)月 份12345合同调整金额完成工作量金额15015020030020080问题：(1)计算该工程的预付备料款和起扣点。 (2)计算按月结算该工程进度款。(3)该工程竣工结算总造价为多少?5月份应付尾款为多少?解(1)预付备料款=工程价款总额预付备料款额度 =1000万元20=200万元起扣点=工程价款总额-预付备料款主材所占比重 =(1000-20080)万元=750万元(2) 1月份：工程款为150万元；2月份：工程款为150万元，累计完成300万元；3月份：工程款为200万元，累计完成500万元
16、；4月份：已达到起扣点情况下的应收工程款为应收工程款=当月已完成工作量-(当月累计已完成工作量-起扣点)主材所占比重 =300万元-(300+500-750)万元80=260万元累计完成=(500+260)万元=760万元5月份：工程款=当月已完成工作量(1-主材所占比重) =200万元(1-80)=40万元(3)竣工结算总造价=预付款+按月结算工程款累计+合同调整增加额=200+(150+150+200+260+40)+80万元=1080万元5月份应付尾款=竣工结算总造价-(14月份已支付工程款累计金额)-保留金=(1080-760-10808)万元=233.60万元3.某房屋建筑工程项目，
17、建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范)文本签订了施工承包合同。施工合同中规定：(1)设备由建设单位采购，施工单位安装；(2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按18元工日补偿，建设单位原因导致 的施工单位设备闲置，按表11中所列标准补偿； (3)施工过程中发生的设计变更，其价款按建标2003206号文件的规定以工料单价 法计价程序计价(以直接费为计算基础)，间接费费率为10，利润率为5，税率为 341。该工程在施工过程中发生以下事件：事件1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用30000元，工期延误10天。 事件2：基坑开挖深度为3m
18、，施工组织设计中考虑的放坡系数为03(已经监理工程师批准)。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费 用超支10000元，工期延误3天。 事件3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用20000元，工期延误8天。 事件4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车(载重5t、8t各一台)闲置5天，工人窝工助工日，工期延误5天。 事件5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工
19、程费增加18000元，措施费增加2000元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。【问题】1分析以上各事件中造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求?为什么?2对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定?3造价工程师应批准的索赔金额是多少元?工程延期是多少天?【解】事件1不应该批准。这是施工单位应该预料到的(属施工单位的责任)。事件2不应该批准。施工单位为确定安全，自行调整施工方案(屑施工单位的责任)。事件3应该批准。这是由于土建施工图纸中错误造成的(属建设单位的责任)。事件4应该批准。是由建设单位采购的设备没按计划时间到场造成的(属
20、建设单位的责任)o事件5应该批准。由于建设单位设计变更造成的(属建设单位的责任).2变更价款的确定原则为：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款；(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，经造价工程师确认后执行；如不被造价工程师确认，双方应首先通过协商确定变更工程价款；当双方不能通过协商确定变更工程价款时，按合同争议的处理方法解决。3(1)造价工程师应批准的索赔金额为：事件3：返工费用：20000元事件4：机械台班费：(1060X60+318X40+4
21、58X50)X5=4961(元)人工费：86X18=1548(元)事件5：应给施工单位补偿：直接费：18000+2000=30000(元)间接费：20000X10=2000(元)利 润：(20000+2000 )X5=1100 (元)税 金：(20000+2000+1100 )X3.41=78771(元)应补偿：20000+2000+1100+78771=23 88771(元)或：(18000+2000)X(1+10)(1+5)(1+341)=23 88771(元)(或23 888元)合计：20000+4961+1548+23 88771=5039671(元)(2)造价工程师应批准的工程延期为
22、：事件3：8天事件4：5天合计：13天4、某建筑公司于某年3月10日与某建设单位签订一工程施工合同。合同中有关工程价款及其交付的条款摘要如下：（1）合同总价为600万元，其中：工程主要材料和结构件总值占合同总价的60%；（2）预付备料款为合同总价的25%，于3月20日前拨付给乙方；（3）工程进度款由乙方逐月（每月末）申报，经审核后于下月5日前支付；（4）工程竣工并交付竣工结算报告后30日内，支付工程总价款的95%，留5%作为工程保修金，保修期（半年）满后全部结清。合同中有关工程工期的规定为：4月1日开工，9月20日竣工。工程款逾期支付，按每月3的利率计息。逾期竣工，按每日1000元罚款。根据经
23、甲方代表批准的施工进度，各月计划完成产值（合同价）如表4.1所示。 在工程施工至8月16日，因施工设备出现故障停工两天，造成窝工50工日（每工日工资19.50元），8月份实际完成产值比原计划少3万元；工程施工至9月6日，因甲方提供的某种室外饰面板材质量不合格，粘贴后效果差，甲方决定更换板材，造成拆除用工60工日（每日工资23.50元），机械多闲置3个台班（每台班按400元计），预算外材料费损失2万元，其他费用损失1万元，重新粘贴预算价10万元，因拆除、重新粘贴使工期延长6天。最终工程于9月29日竣工。 问题： 1请按原施工进度计划，为甲方提供一份完整的逐月拨款计划。 2乙方分别于8月20日和9
24、月20日提出延长工期2天，索赔费1092元和延长工期6天，索赔费.00元。请问该两项索赔能否成立？应批准的工期延长为几天？索赔费为多少万元？ 38月份和9月份，乙方应申报的工程结算款分别为多少？ 答案： 问题1： 解：1. 预付备料款M=60025%=150万元 （拨款日期3月20日前） 2起扣点T=p-M/N=600-150/60%=350万元 3各月进度款 （1)4月份计划完成产值80万元，拨款80万元（拨款日期5月5日前） （2)5月份计划完成产值100万元，拨款100万元（拨款日期6月5日前） （3)6月份计划完成产值120万元，拨款120万元（拨款日期7月5日前） （4)7月份计划完
25、成产值120万元，其中50万元全额拨款，其余扣备料款60% 拨款额=50+（120-50）（1-60%）=78万元（拨款日期8月5日前） （5)月份计划完成产值100万元 拨款额=100（1-60%）=40万元（拨款日期9月5日前） （6)月份计划完成产值80万元 拨款额=80（1-60%）-6005%=2万元（拨款日期10月5日前） （7)修期满后将保修金30万元扣除实际保修费支出的余额加银行同期存款利息拨付给乙方。 问题2： 答：（1）两项索赔中，前一项索赔不能成立（乙方自身原因造成的）后一项索赔成立（甲方原因造成的）。 （2）应批准的工期延长天数为6天。 （3）因批准的索赔费用为： 60
26、23.50+3400+20,000.00+10,000.00+100,000.00=132,610元=13.261万元 问题3： 答： (1）8月份应申报的工程结算款为：（100-3）（1-60%）=38.8万元 (2）9月份应申报的工程结算款为： 83+13.261-8360%-(600+13.261) 5%-(9-6) 0.1=15.498万元 5.某施工单位承包某内资工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：1.建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工产值的比重为60%；2.预付备料款为建筑安装工程造价的20%；3.工程进度款逐月计算；4.工程保修金为建筑安装工作造价的5%，
27、保修期半年；5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10%，在六月份一次调增。）工程各月实际完成产值如表5.1 问题： 1通常工程竣工结算的前提是什么？ 2该工程的预付备料款、起扣点为多少？ 3该工程2至5月，每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 4六月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少？甲方应付工程尾款为多少？ 5工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费用如何处理？ 答案： 问题1： 答：工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准。 问题2： 解：1. 预付备料款：660万元20%=132万元 2. 起扣点：66
28、0万元-132万元/60%=440万元 问题3： 解：二月：工程款55万元，累计工程款55万元 三月：工程款100万元，累计工程款165万元 四月：工程款165万元，累计工程款330万元 五月：工程款220万元-（220万元+330万元-440万元）60%=154万元，累计工程款484万元 问题4： 解：1. 工程结算总造价为660万元+660万元0.610%=699.6万元 6月份应付工程结算款699.6万元-484万元-（699.6万元5%）-132万元=48.62万元 问题5： 答：5万元维修费应从乙方（承包方）的保修金中扣除。 练习七六、案例分析题1.某工程工期为4个月，2004年5月
29、1日开工，57月份的计划完成工程量分别为500t2000t1500t，计划单价为5000 元/t；实际完成工程量分别为400t1600t2000t，57月份的实际价格均为4000元/t，则6月末的投资偏差为（ ）万元，实际投资比计划投资（ ）。解答：投资偏差已完工程实际投资已完工程计划投资 （4001600）4000（4001600）5000200万元， 实际比计划节约200万元。2.已知某分项工程有关数据如下，则该分项工程投资局部偏差为（ ）万元。 答案拟完工程量已完工厂量计划单价实际单价一110m2m220元/m218元/m2 3.某工程项目由A、B、C、D四个分项工程组成，合同工期为6个
30、月。施工合同规定：(1)开工前建设单位向施工单位支付10的工程预付款，工程预付款在4、5、6月份结算时分月均摊抵扣；(2)保留金为合同总价的5，每月从施工单位的工程进度款中扣留10，扣完为止；(3)工程进度款逐月结算，不考虑物价调整；(4)分项工程累计实际完成工程量超出计划完成工程量的20%。时，该分项工程工程量超出部分的结算单价调整系数为095。各月计划完成工程量及全费用单价，如表31所示1、2。3月份实际完成的工程量，如表32所示。【问题】（1） 该工程预付款为多少万元?应扣留的保留金为多少万元?（2） 各月应抵扣的预付款各是多少万元?（3） 根据表32提供的数据，计算1、2、3月份造价工
31、程师应确认的工程进度款各为多少万元?（4） 分析该工程1、2、3月末时的投资偏差和进度偏差。【答案】 问题1合同价为：(500+750)X180+(600+800)X480+(900+1100+1100)X360+(850+950)X30=2553(万元)(1)工程预付款为：2553X10=2553(万元)(2)保留金为：2553X5=12765(万元)问题2各月应抵扣的工程预付款为：第4月开始每月扣：25533=851(万元)；4月：85l万元；5月：851万元；6月：851万元。问题31月份：该月实际完成工程量超过了计划工程量。应确认的工程进度款：560X180X09=90720(元)=9
32、072(万元)2月份：因为：560+550=1110(m3)1680(m3)，所以B分项工程超出计划工程量20部分的结算单价应调整。超出计划工程量20部分的工程量为：1730-1680：50(m3)，相应的结算单价调整为：480X095=456(元m3)应确认的工程进度款为：(1050-50)X480+50X456+450X360X0.9=598 320(元)=59.832(万元)或(1050-50)X480+(1730-1680)X480X095+450x360X09=598 320(元)=59832(万元)问题41、2、3月末的投资偏差和进度偏差：1月末投资偏差：560X180-560X1
33、80=0(元)投资没有偏差：1月末进度偏差：500X180-560x180=-10 800(元)进度提前108万元。2月末投资偏差：(1110X180+680X480)-(1110X180+680X480)=0(元)投资没有偏差：2月末进度偏差：(1250X180+600X480)-(1110X180+680X480)=-13200(元)进度提前132万元。3月末投资偏差：1110X180+(1730-50)X480+50X456+450X360-(1110X180+1730X480+450X360)=-1200(元)投资节约012万元；3月末进度偏差：(1250X180+1400X480+900X360)-(1110X180+1730X480+450X360)=28 800(元)进度拖延288万元。专心-专注-专业