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1、精选优质文档-倾情为你奉上飞凤路街区控制性详细规划第一章 现状概况一. 规划范围本次规划范围: 东以飞凤路为界，南临永康江，西至城西路，北至九铃西路，规划用地总面积为 95.85 公顷。二. 现状用地（一） 概况：区内现状用地布局混乱，建设用地主要有北面的城中工业区，村庄建设用地（西山头村、端头村），西山花苑居住小区，市消防大队、第三人民医院、飞凤路、九铃西路商住楼等。其它用地有鱼种场、林地和农田等。（二） 用地构成表现状用地构成表序号用地代码用地面积(ha)所占比例(%)1C3.7773.94其中C51.176C61.571C71.0302R14.91915.56其中R28.101R36.8
2、183C/R4.1424.334S115.30315.965U2.9523.08其中U10.882U92.0706M229.31530.587E7.1487.46其中E16.978E23.4508其他用地18.29819.099总用地95.854 100（三） 存在问题1 企业厂房与住房，办公楼混杂，功能无序混乱。2 公共服务设施配套不完善，居住生活不便，缺乏活力。3 区际、区内交通不顺，尤其是原花城路与飞凤路交叉口更是成为东西向交通联系的瓶颈。4 环境景观差，村庄建设用地内市政设施缺乏，生活环境较差，区内绿地建设少，城市道路景观差。第二章 规划思路一. 规划依据1. 中华人民共和国城乡规划法
3、2. 建设部城市规划编制办法3. 建设部城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-904. 建设部城市规划编制办法实施细则5. 建设部城市道路交通设计规范6. 城市居住区规划设计规范（2002年版）GB50180-937. 永康市城市总体规划（20012020年）8. 其它已审批的项目规划二. 规划原则1. 合理配置各类公共服务设施和基础设施，方便居民生活。2. 坚持节约用地，合理确定村庄建设用地规模。3. 充分利用现状环境优势，创造良好的居住环境。三. 规划重点1. 公共服务设施配套以飞凤路为中心，即延伸东侧街区至紫微路成为配套设施的服务范围，共同配套完善的公共服务设施，提升本街区的功能，
4、使人们生活在有序、舒适的环境中。2. 道路交通组织本区东、西、北侧均为已建的城市道路，如何疏通本区与中心城区、城西新区的联系，以及区内南北、东西向交通联系是本次规划的重点。3. 工业用地性质转变转变北部城中工业区的用地性质，使之成为本区的一个居住片区。四功能定位把本区建成以居住为主、配套设施齐全、交通便利、功能完善、环境优美的生活区。第三章 规划布局一.规划构思及规划结构1. 规划构思：有效疏理本区的道路交通系统，整合区内各类用地功能，完善各项公共服务设施，使本区成为有序、和谐、充满活力的社区。2. 规划结构：“一心，两园，两个居住片区”一心：在飞凤路与松石路交叉口集中规划菜场、商场、活动中心
5、、行政办公等公共服务设施，形成服务于本区和飞凤路东西街区的公共中心；两园：在中心区（鱼种场边）对原有林地进行绿化整治，形成面积2.6公顷的中心公园，同时对区内永康江北岸进行绿化，形成江滨公园。两片住区：以松石路为界，形成南北两个居住片区。北片区改造城中工业区并结合西山头自然村形成，南片区以“西山花苑”、端头自然村为基础，将东侧两块居住用地整合在一起。二道路规划1 城市道路规划（1）本区东侧飞凤路、西侧城西路、北侧九铃西路均为已建城市道路。（2）松石路根据永康市城市总体规划（20012020年）中的道路网专项规划，松石路宽度为30米，结合飞凤路以东的松石路实际宽度，调整松石路的宽度为24米。（3
6、）龙川西路同样根据永康市道路网专项规划，飞凤路以西段的龙川西路宽度为42米，本次规划予以遵循，但对平面线型进行了适当调整。2.区内主要道路规划（1）区内鱼种场附近有已建支路西湖路，宽16米（2）一号路为南北向宽20米的支路（3）二号路为北部片区14米宽东西向的支路（4）三号路为西山花苑南侧14米宽的支路（5）端头村老花城路改造为14米支路3.道路分级本区道路分三级：主干道：九铃西路、龙川西路、飞凤路均为42m，城西路为36m；次干道：松石路为24m；支路：红线宽度14m20m。4.道路断面形式详见道路规划一览表：三、居住用地本次规划以松石路为界，分为南北两个居住片区，共享中心区公共服务设施。北
7、部居住区以西山头自然村为基础，改造城中工业区形成。西山头村有人口约160人，户数约55户，按人均建设用地138平方米的标准控制村庄规模2.208公顷。南部居住区以西山花苑、端头自然村为基础，改造鱼种场形成。端头村有人口约450人，户数约150户，按同样的人均建设用地标准控制村庄规规模6.21公顷。四、公共设施及服务设施用地公共设施及服务设施配套兼顾飞凤路东侧街区，集中布置于松石路与飞凤路交叉口南面地块，安排为全区服务的办公、商业、市场、文化娱乐、广场用地，围绕中心绿地布置，与飞凤路商住用地共同构成公共设施体系；同时临松石路，在中心绿地的西侧，预留2.9公顷的小学用地。西湖路南侧现有特殊教育学校
8、与培智学校，端头村东面有第三人民医院（1.4公顷），本次规划予以保留并适当拓展。北部片区在中心位置结合现状林地规划小区中心绿地与幼儿园（约7700平方米）。五、绿地及空间景观1、规划目标充分利用区内河流、水塘、林地等自然景观要素，突出滨江公园及中心区公园的建设，加强主干路两侧的绿化景观设计，加强绿地系统性建设，创造环境优美的生活住区。2、用地布局（1）公园绿地在中心区利用原有林地建设中心公园，占地2.6公顷；临永康江建设滨江公园，占地3.9公顷，提高绿地共享性。（2）小区公共绿地利用现状水塘、林地建设小区公共绿地，并加强与江滨公园的渗透联系，通过步行道的系统组织，使全区的绿地成为有机的网状结构
9、。3、绿地率本区绿地率控制30%以上，绿化覆盖率达45%以上。4、空间景观（1）点、线、面结合的绿地系统及现代简洁的公建设施，整洁朴实的村民住宅，典雅挺拔的公寓楼，顺畅的交通道路都构成区内景观要素。（2）加强城市道路景观建设，对临街商铺使用、广告设计及道路辅助设施（路灯、电话亭、垃圾箱等）统一规划，行道树的选择要兼顾实用与美观。（3）开放空间及景观节点滨江公园及中心公园是本区两个主要开放性公共空间，此外，南北两片住区分别设置小区级公共绿地，规模在7000平方米以上，也具有较强共享性。飞凤路与胜利街交叉口是一处重要空间节点，预留广场用地，并有绿化步行道通往中心公园，集中布置公建群，体现中心区形象
10、。六、其他用地1、市消防大队：（U9）保留端头村东侧市消防大队，用地面积为2.12公顷。2、综合用地由于科技发展，越来越多的工作场所与居住空间能够重新融合，使得城市功能与空间组织方式由功能分区转向更多的功能混合，因此，本次规划在西北角设综合用地，包含多种功能，如居住、零售、商业贸易及绿色轻工业等，促进街区功能的有机性，提高空间资源使用效率。七、规划用地平衡表序号用地代码用地面积(ha)所占比例(%)1C7.2407.55其中C111.059C210.730C261.035C361.229C511.412C641.7712R51.66853.9其中R2144.908R224.063R242.6973C/R5.0435.264S18.95119.77其中S118.349 S210.6025U92.1202.216G6.6346.93其中G112.707G123.9277综合用地4.1984.388总用地95.854100专心-专注-专业