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1、精选优质文档-倾情为你奉上遂昌县二都街区块控制性详细规划说明一：总则第一条 规划背景、目的 近年来，随着我县投资环境的改善，以及不断加大的招商引资力度，一大批大、中型工业企业入驻我县东城工业园区投资办厂。目前，工业园区的规划工业用地已基本用完。工业用地的短缺，严重制约我县的工业经济发展，同时也在一定程度上制约了城市的进一步发展，随着龙丽高速公路与东城道路主干道改扩建完成，使我县外部硬件环境得到极大改善，招商引资前景进一步被看好。鉴于二都街区块汤公大道南侧用地在城市总体规划中已经规划为一类工业用地。汤公大道南、北两侧地块毗邻，有利于资源要素整合，形成集中型工业园区。所以，为了更好的贯彻实施遂昌县
2、城市总体规划(2005-2020)，顺应遂昌县城“东进西拓”的城市发展战略，缓解目前工业用地短缺的状况，使工业经济保持良好的增长态势，在遂昌县城市总体规划(2005-2020)的基础上对二都街区块规划做适当的调整。科学的指导二都街区块土地利用与开发建设，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特编制本控制性详细规划。第二条 规划依据中华人民共和国城市规划法（1989）城市规划编制办法建设部（2005）浙江省实施办法（1992）城市规划编制办法实施细则遂昌县县城城市总体规划（2005-2020）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）城市居住区规划设计规范（GB
3、50180-2002）城市道路交通设计规范（GB50220-95）与本规划相关的国家、省、市、颁布的标准、规范、规定等。第三条 规划范围遂昌县东城区西部，由襟溪和已建成的龙丽高速公路所围合，总用地面积约1.33平方公里（包括水域）。第四条 规划成果规划说明和图则。规划说明书和图则同时使用，两者不可分割。第五条本规划的控制性指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合本次规划地块的实际情况并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家、浙江省和遂昌县的有关法规、标准的规定。第六条本细则经遂昌县人民政府批准后执行。规划范围内编制和实施的项目、土地使用和进行各项建设活动均应执行本规划的规定。二：
4、指导思想与功能定位第七条 指导思想1、 充分利用区位、交通、用地优势，促进二都街区工业园区块建设，适应县域经济和城市化进程快速发展的需求。2、 以“一园五区”为框架，并以生态型工业园区的发展模式为依据来完善二都街区的空间布局结构。3、 认真贯彻“以园区建设、产业集聚增强城市发展动力，以城市建设支撑园区发展，进一步提高工业集聚辐射能力”的山区城市的发展理念，按照建设现代化生态工业园区的要求，结合城市形态结构以及河网路网建设系统，构建合理、多层次的城市景观体系。第八条 功能定位依托连接西城区与云峰区块的区位优势，将本片区块发展成为集工业、城市住区为一体的服务于主城区与周边区域的综合性工业区块。三：
5、土地使用性质分类及控制第九条 用地分类 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）的规定。（详见表2-1） 表2-1 遂昌县二都街工业区块用地分类一览表类别代号类别名称范 围大类中类小类R居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地R2R21二类居住用地住宅用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 住宅建设用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地C1行政办公用地行政、党派和团体等机构用地
6、C2 商业金融用地 商业、金融业、服务业、旅游业和市场等用地M工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地（E）M1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、医药制造工业、纺织工业等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地G1公共绿地向公众开放，有一定游憩设施的绿户用地，包括其范围内的水域G2生产防护绿地园林生产绿
7、地和防护绿地S道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地S3社会停车场用地公共使用的停车场或停车场用地，不包括其他各类配件的停车库用地W仓储用地仓储企业的库房、堆场和加工包装车间及其附属设施等用地W1普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地第十条 地块划分及编码本工业区块的地块划分的原则主要结合道路界线，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。 共分为4个编制区，由15个地块组成。开发建设时可根据企业用地规模大小来确定用地界限及地块内的小区道路，也可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整，但入园企业必须符合工业用地要求和图则中提出的控制性指标。第十一条 总图
8、和图则中所规定的土地使用性质及规模不得随意变更。确需做变更时，必须按程序报有关部门批准。第十二条入园企业，建设项目性质应同所在地块的土地使用性质相符，建筑物使用性质的变更及建筑的改建、扩建、新建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经规划部门核准，并符合表3-1控制性指标一览表的规定。表3-1各地块用地控制性指标一览表地块代码用地代号地块性质用地面积S（）容积率（R）建筑密度（%）建筑限高（m）绿地率（%）办公及服务设施占地比例（%）A1-1M1(2)工业用地468460.8R12620A2-1C2商业金融用地83383.54020A2-2R21住宅用地454811.84030A2-3
9、CR商住用地651644020A3-1M1（2）工业用地（金属）0.8R126207%SA3-2M1（2）工业用地（金属）23830.8R126207%SA3-3C1行政办公用地（有害生物预警与控制区域站）20000.6R13520A3-4W1普通仓库用地（种子公司）114330.4R13520B1-1M1（2）工业用地（纸制品）615630.7R126207%SB1-2S3社会停车场用地2012910C1-1G1公共绿地1170100C1-2C1行政办公用地（公路段用地）25141.13236C1-3C2商业金融用地165951.54020C2-1M1（2）工业用地（金属）0.8R12620
10、7%SD1-1M1（2）工业用地（金属）862330.8R126207%S注：办公及服务设施建筑面积比例控制在地块总建筑面积10%以内四：土地使用强度控制第十三条规划范围内各项建设项目必须满足本图则建筑容量控制指标（含建筑容积率、建筑密度和建筑限高）的规定，各地块建筑容量指标详见图则的规定。 五：道路交通设施控制第十四条 沿道路（包括主干路、支路等）的建筑，应根据不同地段的要求，以及工厂建筑的性质、高度等条件沿道路红线后退。建筑物后退道路红线的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线包括阳台、雨篷、踏步等突出部分为准。建筑物后退红线留出的空地主要供绿化及敷设工程管线之用，不得建造临时建筑物、构筑物。
11、第十五条 沿道路两侧的建筑物，后退规划道路红线的距离，应按道路的性质、道路宽度、三角视距的要求，以及建筑物的性质确定(详见建筑后退红线规划图)，小于7米的道路建筑后退红线距离参见居住区设计规范。第十六条道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑物或构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。第十七条人行道的铺装应舒适、美观、防滑，并与沿街建筑的室外铺装相协调，建议采用冷、暖两种色调来区分南北向不同的人行道铺装。同时，需考虑无障碍设计。第十八条交叉口视距三角形内的各种设施与绿化不得阻挡交叉口视距三角形内的视线。第十九条1、 规划控制区内道路采用网状结构，区内主要道路分为城市主干
12、路、次干路、城市支路，设计车速在2030km/h之间。2、 交叉口采用一般平面交叉口形式，路口采用划线及信号灯控制组织交通。3、 根据城市道路和建筑无障碍设计规范要求，本项目在交叉口、人行横道线、单位企业出入口及路面分隔带处设置方便残疾人通行和使用的坡道，并在人行道中设置盲道。六：配套公用设施和市容卫生控制第二十条 在进行开发时，地块内配套公共服务与公用设施的位置经规划主管部门批准后，可根据修建性详细规划做适当调整，具体配置规定详见表6-1小城镇工业园区市政基础设施与公共服务设施分级配件表。第二十一条 工业园区内有关的标志、公告、广告牌的位置和尺寸大小须规划管理部门核准后方可实施。 表6-1小
13、城镇工业园区市政基础设施与公共服务设施分级配件表类 别项目县城镇中心镇一般镇工业型工矿型小城镇市政基础设施110KV或35KV变电站 10KV变电站 路灯配电室 热电厂或集中供热锅炉房 供热站 配水厂 污水处理厂 垃圾转运站 停车场库 消防站 教育文体职工培训专科学校 文化活动中心 图书馆 职工运动场馆 医疗卫生医院 门诊所 商业服务综合食品店 综合百货店 餐饮 中西药店 书店 其他 金融邮电银行 储蓄所 邮电支局 邮电所 行政管理园区管委会 市政管理机构 其他 注：“”为宜设置的项目；“”为应配建的项目。七：市政设施规划第二十二条 管线布置 各类工程管线一般应沿道路地埋敷设，工程管线的布置走
14、向应满足各专业规划的要求。第二十三条 专项规划 结合遂昌县城城市总体规划（2005-2020）要求，对给水、排水、电力电信、进行管网布置，详见各专项控制规划图纸。 八：绿地规划第二十四条 绿化控制 规划图纸中所示的公共绿地要严格控制，开发建设时不得侵占。 控制规划区内各地块的绿地率均应符合图则的规定。第二十五条 绿化系统规划原则1、 二都街工业区位于遂昌县的东部门户区域，是遂昌人民展现给世人的魅力窗口，同时为了顺应打造现代化生态型工业园区的要求。规划区块内各地块在满足分图图则所规定的绿化率指标的同时，还应尽可能的增加绿化面积，并充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化，尽可能的提高绿化率，增
15、强规划区块整体视觉效果。2、 规划区块外的绿地系统布局总体上遵循尊重自然，沿山顺水，平淡中透露局部特色的原则。使襟溪滨河综合公园沿河条状绿化带与居住区、园区点状、片状绿地遥相呼应，形成分工明确、层次丰富，景色宜人的绿地系统。 九：防灾控制第二十六条 消防二都街规划工业区块在遂昌县消防队的责任区范围内，因此区块内不再新增消防站点。消防给水与生产生活合用给水管网，消防给水管径不应小于100mm，室外消火栓按照不大于120米的间距沿道路布置。个地块内的室外消防栓可以结合道路消防栓进行布置，原则是每只消防栓的服务半径不大于60米。 第二十七条 防洪控制地块周围的现状沟渠，在详细规划时应充分考虑，必要时
16、按防洪标准设计。第二十八条 防雷电规划控制区内凡新建、改建、扩建工程的建（构）筑物的设计，必须严格按照国家建筑物防雷设计规范（GB50057-94）进行设计。第二十九条 人防规划控制区块的防空指挥由遂昌县人防指挥中心统一指挥。 确定该片区的重点防护目标及易燃易爆有毒物质单位，其防护方案（平时和战时）必须由遂昌县人防指挥中心和重点目标、易燃易爆有关单位共同拟定。 第三十条 白蚁灾害防治应采取相应措施防止白蚁灾害的发生。 十：各自责任第三十一条1、 开发建设着违反规定的由城市规划管理部门按城市规划法第五章条款规定进行处理。2、 受委托的设计单位违反规定的，可予以处罚或降低其设计资格，情节严重的可吊
17、销其设计资格。3、 城市管理部门违反规定且造成后果者，根据城市规划法第四十三条或行政诉讼法的有关条款给与处罚。十一：规划实施措施第三十二条 本控制性详细规划经批准后，作为遂昌县二都街工业区块开发建设的法规性、规范性技术文件，应进一步制定事实细则，完善有关惩罚措施，强化法制观念，利用法律手段维护本规划实施的严肃性。第三十三条 二都街工业区块建设项目，在建设前应在本规划的指导下，先编制修建性详细规划，方案批准后再进行建筑设计和其他建设事宜，重大建设项目应先编制可行性研究报告。第三十四条 二都街工业区块开发建设中，应引入城市经营的观念，引入市场机制，采取政府引导、企业投资、土地有偿出让等各种渠道筹措资金，从经济上保障本规划的实施。附录：用词解释1、地块：指街坊内被街坊道路或由用地权属划分的城市用地。 2、用地红线：由城市规划行政主管部门核定批准的建设项目的土地使用界线。 3、建筑红线：又称建筑控制线。城市道路两则控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠邻街面的界线一般应后退道路红线。 4、建筑限高：地块内建筑物地面部分最大高度限制值。 5、容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地总面积的比值。 6、建筑密度：一定地块内所有建筑的基底总面积占用地面积的比例。 7、绿地率：城市一定地区内各类绿地用地总面积占地区总面积的比例。专心-专注-专业