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1、房地产开发企业会计核算与税务处理研究摘要：社会经济水平的持续提升加速了房地产行业的前进步伐，相关的法律法规与制度体系也日趋完善，因此，针对房地产开发企业的会计核算与税务处理进行有效研究已经成为行业内关注的重点。文章简要阐述如何通过房地产开发企业会计核算与税务处理中存在的问题及相关对策实现对房地产开发企业会计核算与税务处理的研究，以期为推动房地产行业持续发展注入活力。 关键词：房地产开发企业;会计核算;税务处理 房地产行业在当前国民经济中占据重要地位，能够对社会经济的发展起到良好的促进作用。实际上，社会经济水平的不断提升也推动了房地产行业快速前行，相关制度体系也在持续调整，房地产开发企业为了能够
2、更好地适应社会需求，在会计核算与税务处理方面进行积极调整显得尤为重要。由此可见，如何实现对房地产开发企业会计核算与税务处理的合理研究是当下必须予以重视的内容。 一、房地产开发企业会计核算与税务处理中存在的问题 （一）房地产开发企业会计核算存在的问题 1. 数据统计不完整 房地产开发企业的经营活动具备资源投入大、建设周期长以及涵盖内容广等诸多特征，导致企业财务部门能够获取的内容无法与实际情况形成全面联系，收集、统计的各类数据自然无法达到全面覆盖的程度，经会计核算后形成的数据统计内容自然不具备完整性，给房地产开发企业会计核算工作埋下多种隐患。同时，房地产开发企业在开展会计核算工作时，还会受到人员的
3、专业能力、技术规范等方面的限制，促使想要通过财务报表来展现企业的真实经营目的是很难达到的。 2. 风险管控不全面 风险管控在房地产开发企业中是极其重要的，毕竟每个房地产开发项目都会因内部与外部存在的影响因素而产生不同程度的风险，若不能及时予以管控，轻则增加实际成本投入，重则还会给房地产开发企业带来严重的经济问题。然而，在许多企业中，风险管控方面并未得到良好重视，主要表现在许多房地产开发企业现有风险管控制度覆盖范围极其有限，无法为企业项目建设的每个阶段提供保障，导致风险问题始终难以得到抑制的同时，也难以在成本投入方面予以调整。 3. 资金周转不顺畅 尽管房地产开发企业的经营项目能够具备较高的经济
4、价值，但是实际的投入难度与其销售价值形成正比，很多房地产开发企业必须予以更高的投入，也促使资金周转问题成为企业中经常会出现的问题。企业通过借贷来解决当下困y的行为依旧是杯水车薪，难以真正解决问题，而且借贷的资金还需要面临税收的问题，所以，资金周转情况也成为房地产企业能否获得更多效益的基础。只是一旦资金周转问题出现，就会对当前甚至是多个经营项目产生影响，还会对发展社会经济产生抑制作用。 （二）房地产开发企业税务处理存在的问题 1. 体系有待完善 尽管我国税收体系已经跟随时代的步伐并得到持续完善，但是，在房地产领域仍然存在着许多需要完善之处。主要表现在，对于房地产开发企业的经营项目开展税收工作时，
5、当中尚有很多遗漏之处，导致税收环节仍然处于无法全面覆盖的程度，偷税漏税的问题始终未能予以有效控制。同时，对于房地产行业中不同环节占比与税收比重也存在合理性和差异性问题。 2. 监管力度不足 监管力度不足也是房地产开发企业税务处理方面需要面临的问题，比如，内部监管制度不严格，导致相关部门的工作人员无法秉承公平、公正的态度开展工作，帮助他人“走后门”、擅自私用等情况极为常见，严重破坏了社会和市场经济环境中的平衡。同时，工作人员的专业素质水平不高，导致实际税务处理工作中整体效率不高，也经常出现人为因素造成的工作失误，促使税务处理工作质量始终无法得到提高。 二、房地产开发企业会计核算与税务处理问题的相
6、关对策 （一）房地产开发企业会计核算问题的对策 1. 健全管理体系，提升工作质量 会计核算是房地产开发企业开展经营活动和获取经济利益的核心与基础，必须予以高度重视，全方位健全管理体系，才能确保在实际中能够有序开展工作的同时，也能增强会计核算工作效率与质量。首先，完善会计核算管理制度。房地产开发企业财务部门负责会计核算工作，然而，企业的财务部门不仅要负责经营项目的会计核算，也需要对企业的其他方面予以管理，甚至财务部门会同时为多个经营项目开展会计核算工作，在这种情况下极易产生混乱或失误等情况。应当根据企业实际经营情况和会计核算工作的主要流程，制定更加合理且有效的管理制度，不仅要保证房地产开发企业的
7、经营项目能够正常运作，把好资金关卡，避免引发不必要投入的同时，还要对所有负责会计核算工作人员进行充分管理，做到责权清晰、明确。其次，设置合理的会计科目。会计核算中离不开对会计科目的运用。只是许多企业财务人员因专业能力和对房地产行业的了解不够深入，导致会计核算中运用的会计科目与企业自身不相符。因此，企业必须要根据房地产行业特征和企业自身的特点，制定出能够与实际经营活动相契合的会计科目，为财务人员高效且精准地开展会计核算工作。最后，注重监管环节。由于房地产开发企业的经营项目会运用大量资金，财务人员在进行会计核算时也会被赋予较高地计算难度，导致开展工作时极易出现人工失误而计算错误的风险。为了避免此类
8、情况对房地产开发企业带来不良影响，应当建立监管部门，由专门的人员对会计核算工作的每个环节进行监督，便于在更好地掌握财务人员工作情况的基础上提升会计核算效率与质量。还要将监管与激励机制相结合，确保既能做到有效监督，也能降低对财会人员的工作压力，保持端正的态度完成工作。 2. 加强风险管控，明确收入标准 房地产开发企业通过经营活动能够创造出更多经济价值，与此同时，企业开展的经营活动也具备不同程度的风险问题，若不能做到及时处理和规避，不仅会引发经济问题，还会产生许多社会影响。房地产开发企业应当加强对风险问题的管控力度，通过采取必要的措施将潜在的风险予以有效地控制，例如，财务部门的负责人员应当在经营项
9、目建设初期便予以开展，即在项目初期进行全面分析，发现并找出当中存在的显性与隐性风险，逐一列举后进行多角度评估，明确风险等级和产生的影响，再根据不同风险具备的相应特征进行会计核算，保证每项核算结果都能够处于可控范围内，最后以此为基础制定必要措施来抵抗风险，便于在特殊情况下能够及时予以控制。想要更好地做好风险管控，还应当在明确收入标准方面予以更多重视，也就是除了要控制建设中的风险，还需要加大对房地产销售阶段的风险管控。毕竟房地产销售才是企业获取经济效益过程中最直接体现，也是会计核算中不可缺少的方面。明确销售收入标准应当从多角度予以考虑，确保既能符合经济价值标准，又能不违背市场要求和法律规范，例如，从法律角度来看，针对房地产开发企业的销售收入标准，相关的法律法规已经给予了明确规定，是对市场交易行为的有效约束，期间不能存在任何的违法行为。从专业的角度来看，明确销售收入标准要求财会人员根据会计制度要求对销售收入标准进行明确并予以核算，从而确保房地产开发企业的经营项目能够形成正常的商品销售。通过明确销售收入可以促进房地产开发企业根据实际资金投入、市场环境等方面变化情况进行风险管控，保证企业的经济效益。 第 6 页 共 6 页