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1、2012 年一级建造师考试建筑工程经济知识点一、财务评价的内容：1、财务评价方案（一） 、独立型方案独立型方案是指方案间互不干扰、在经济上互不相关的方案， 即这些方案是彼此独立无关的，选择或放弃其中一个方案，并不影响其他方案的选择。对独立方案的评价选择，其实质就是在“做”与“不做”之间进行选择。因此，独立方案在经济上是否可接受，取决于方案自身的经济性， 即方案的经济指标是否达到或超过了预定的评价标准或水平。这种对方案自身的经济性的检验叫做“绝对经济效果检验” ，若方案通过了绝对经济效果检验，就认为方案在经济上是可行的。（二） 、互斥型方案互斥型方案又称排他型方案， 在若干备选方案中， 各个方案
2、彼此可以相互代替，具有排他性，选择其中任何一个方案，则其他方案必然被排斥。互斥方案经济评价包含两部分内容：一是考察各个方案自身的经济效果，即进行绝对经济效果检验二是考察哪个方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”。通常缺一不可，只有在众多互斥方案中必须选择其中之一时才可单独进行相对经济效果检验。2、项目计算期精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - - 财务评价的项目计算期： 是指财务评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。（
3、一） 、建设期：是指项目从资金正式投入开始到项目建成投产为止所需要的时间。（二） 、运营期运营期分为投产期和达产期两个阶段3、按评价是否考虑融资分类财务分析可分为：（1） 、融资前分析融资前分析排除融资方案变化的影响，从项目投资总获利能力的角度， 考察项目方案设计的合理性。在项目建议书阶段，可只进行融资前分析。（2） 、融资后分析融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、 偿债能力和财务生存能力， 判断项目方案在融资条件下的可行性。融资后的盈利能力分析也应包括动态分析和静态分析。动态分析包括下列两个层次：一是项目资本金现金流量分析。二是投资各方现金流量
4、分析。4、按项目评价的时间分类按项目评价的时间可分为：、事前评价：是在建设项目实施前投资决策阶段所进行的评价。、事中评价：亦称跟踪评价是在项目建设过程中所进行的评价。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - - 、事后评价：亦称项目后评价是在项目建设技人生产并达到正常生产能力后的总结评价5、财务评价的程序（一） 、熟悉建设项目的基本情况（二） 、收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数（三） 、根据基础财务数据资料编制各基本财务报表（四）
5、 、财务评价6、建设项目财务评价的基本内容根据不同决策的需要，财务评价分为融资前分析和融资后分析。经营性项目主要分析：项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力非经营性项目应主要分析：项目的财务生存能力。（一） 、项目的盈利能力：其主要分析指标包括：项目投资财务内部收益率和财务净现值、 项目资本金财务内部收益率、投资回收期、 总投资收益率和项目资本金净利润率。（二） 、偿债能力：其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。（三） 、财务生存能力：分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。财务可持续性：首先体现在有足够大的经营活动净现金流量。其次各年累计盈余资金不应出现
6、负值。若出现负值，应进行短期借款，同时分析该短期借款的年份长短和数额大小，进一步判断项目的财务生存能力。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 6 页 - - - - - - - - - - 7、财务评价方法（一） 、财务评价的基本方法财务评价的基本方法包括：、确定性评价方法、不确定性评价方法（二） 、按评价方法的性质分类按评价方法的性质不同，财务评价分为：、定量分析、定性分析在项目财务评价中， 应坚持定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。（三） 、按评价方法是否考虑时间因素
7、分类对定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为：、静态分析、动态分析在项目财务评价中， 应坚持动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。二、会计凭证1、 会计凭证的种类会计凭证按照填制程序和用途不同，可以分为原始凭证和记账凭证。2、 会计凭证及其作用会计凭证简称凭证， 是记录经济业务， 明确经济责任的书面证明， 是登记胀精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - - 簿的依据。3、 原始凭证原始凭证是在经济业务发生时取得或填制的，用以记录和证
8、明经济业务的发生和完成情况的文件，是会计核算的原始资料和填制记账凭证的依据。凡是不能证明经济业务发生或完成情况的各种单证均不能作为原始凭证据以记账，比如购销合同、银行对账单等。原始凭证按其取得的来源不间， 分为外来原始凭证和自制原始凭证。原始凭证必须具备以下基本内容： 原始凭证的名称； 填制凭证的日期及编号；接受凭证单位名称；经济业务内容、数量、单价和金额；填制凭证单位名称或者填制人姓名；经办人员的签名或者盖章。4、 记账凭证编制会计分录即编制记账凭证， 就意味着对经济业务作会计确认，为经济业务数据记入账户提供依据。是登记账簿的直接依据。记账凭证必须具备以下基本内容： 记账凭证的名称； 填制凭
9、证的日期及编号；经济业务摘要；记账符号、会计科目和金额；所附原始凭证的张数；填制凭证单位的名称和有关人员签字或者盖章。5、会计科目所谓会汁科目，是对会计要素进行分类的项目。6、会计账簿（ 一 ） 会计账簿及其作用（二） 会计账簿的种类（1） 、 按账簿用途不同分为：序时账簿、分类账簿和备查账簿。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 6 页 - - - - - - - - - - 序时账簿也称日记账，又可分为特种日记账和普通日记账。分类账簿，按其反映内容的详细程度不同， 又可分为总分类账和明细分类账。备查账薄也称辅助账簿（2） 、 按账棒外表形式不同， 分为订本式账簿、 活页式账簿和卡片式账簿。7、 对账对账的内容一般包括：（1） 、账证核对，要求做到账证相符。（2） 、账账核对，要求做到账账相符。（3） 、账实核对，要求做到账实相符。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - - -