建筑工程概预算.doc

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1、. .建筑工程概预算目 录前 言一、课程性质和目的一课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程本钱计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。 二主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与开展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、课程教学要求1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件的

2、编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。 三、课程结业方式和成绩评定课程结业方式采用闭卷考试，试卷从试题库中随机抽取，分A、B卷进展。结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩均为百分制加权确定，考试成绩和平时成绩分别占80和20。第一章 概 述教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握根本建立工程的划分方法，熟悉并理解根本建立程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法。1.1 课程的研究对象与任务1. 课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。 对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下

3、，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。定额定额例如 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。 由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325工程工程： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。对象二：预算即建筑产品的方案价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。 建筑产品的方案价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因

4、素和计算方法就是预算的主要内容。预算预算例如 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325工程工程： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位10m3建筑产品的预算价格 定额基价：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：2.课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量1.2 根本建立1.2.1 根本建立的概念 1、根本建立 根本建立是指投资建造固定资产和形成物资根底的经济活动，但凡固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设

5、备购置活动均称为根本建立。 由此可见，根本建立实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，根本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建构筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：1使用期限在一年以上；2劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。1.2.2 根本建立的内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械

6、设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他根本建立工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。1.2.3 根本建立程序1.2.4 根本建立工程的划分1.2.5 根本建立工程费用组成1.3 建筑工程预算1.3.1 建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.3.2 建筑工程预算分类1、按建立工程所处的建立阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。根本建立阶段2、按编制对象分1.3.3 编制建筑工程预算的一般

7、程序第二章 建筑工程定额 教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标确实定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。2.1 定额的概述2.1.1 建筑工程定额的概念2.1.2 建筑工程定额的性质2.1.3 建筑工程定额的作用2.1.4 定额的分类2.2 施工定额2.2.1 概述1、性质：施工企业生产用定额。2、概念：3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的局

8、部。4、施工定额的作用2.2.2 施工定额的编制1、原那么2、编制依据3、编制方法2.2.3 劳动定额1、劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。2、劳动定额的表现形式 ： 时间定额和产量定额2.1、时间定额2.2、产量定额2.3、时间定额与产量定额的关系3、劳动定额制定方法4、计算公式【例如】现测定一砖根底墙的时间定额，每m3砌体的根本工作时间为140工分，准备与完毕时间、休息时间、不可防止的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。5、劳动定额的使

9、用时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度方案产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。【例如】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日 抹灰面积10.23253315m22.2.4 材料消耗定额1、实体消耗性材料定额消耗量的组成2、实体消耗性材料定额的制定方法2.1、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料a1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂

10、浆为Bm3，那么：1m3=A一块砖带砂浆体积，故：那么1m3砖砌体砖的净块数为：那么1m3砖砌体砖的损耗量为：那么1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为： B/1-砂浆损耗率b100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、XX石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：【例如】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。面砖和砂浆损耗率均为1.53、周转性材料定额消耗量确实定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周

11、转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按屡次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素a现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算3、某工程捣制混凝土独立根底，模板接触面积为50 m2 ， 查?混凝土构件模板接触面积及使用参考表?得知：一次使用模板量为每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。模板周转6次，每次周转损耗16.6；支撑周转9次，每次周转损耗11.1。计算混凝土模板一次使用量和摊销量。b预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按屡次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：2.2.5

12、 机械台班消耗定额(1)、机械台班消耗定额的使用如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁梁重4t以内，一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根：2.3 预算定额2.3.1 预算定额的概念2.3.2 预算定额的作用2.3.3 预算定额和施工定额的关系2.3.4 预算定额的编制1、编制原那么2、编制依据与施工定额根本相似，此外还包括现行设计规X和以往颁发的预算定额。3、编制步骤2.3.5 预算定额消耗指标确实定1、人工消耗指标确实定2、材料消耗指标确实定3、机械台班消耗指标确实定2.3.6 预算定额手册的组成2.4 概算定额和概算指标2.4.1 概算定额1、概算定额的概念2、概算定额的作用3

13、、概算定额的编制2.4.2 概算指标1、概算指标的概念2、作用编制投资估算控制设计概算设计方案比拟建立单位编制基建方案3、概算指标的应用直接套用拟建工程的建立地点和构造特征与概算指标完全一致时指标的调整拟建工程构造特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值例某拟建工程，建筑面积为3580m2 按图算出一砖外墙为646.97m3，木窗613.72m2，所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙25.7m3，钢窗15.50m2，每100m2概算造价29767元。试求拟建工程每100m2概算造价及拟建工程概算造价？第三章 单位估价表教学目的和要求：1、掌握基价的组

14、成，能够识读单位估价表；2、掌握人工工日单价的组成；3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算；4、掌握机械台班单价的组成；5、熟练掌握预算定额的直接套用；6、熟练掌握常见的预算定额换算；7、了解预算定额的补充方法。3.1 单位估价表3.1.1 单位估价表的概念3.1.2 单位估价表和预算定额的区别与联系区别：预算定额是人材机消耗量的标准三量； 单位估价表是人材机费用的标准三价。联系：预算定额是编制单位估价表的根底。3.1.3 单位估价表的作用 编制施工图预算、工程竣工结算 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价 合理计算和有效控制工程造价 加强企业内部管理和经济核算 也可用于设计方案

15、的经济比拟，编制设计概算和投资估算3.1.4 单位估价表编制3.1.5 单位估价表识读3.2 人工工日单价3.2.1 人工工日单价的组成 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。根本工资工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资职工福利费生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费住房公积金、劳动保险费危险作业意外伤害保险费工会经费、职工教育经费3.2.2 生产工人根本工资的计算 生产工人的根本工资是根据工人的工资技术等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及

16、工资标准来计算的。3.2.3 单位估价表中人工费的计算 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：例如 由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月根本工资为44元/月。试计算该分项工程的日根本工资标准。3.3 材料预算价格3.3.1 材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。3.3.2 材料预算价格的组成3.3.3 材料预算价格的计算1、材料原价 对同一种材料，假设因生产厂家不同而有几种

17、原价时，应根据不同来源地材料的供给数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：2、运杂费3、包装费3.1、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。3.2、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。4、采购及保管费5、材料预算价格3.3.4 单位估价表中材料费的计算 材料费是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：例如 某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧X，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货15

18、0吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。采购及保管费率为2，运输损消耗平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。3.4施工机械台班预算价格3.4.1 施工机械台班预算价格的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。3.4.2 施工机械台班预算价格的组成 施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。1、不变费用的组成2、可变费用的组成3.4.3 单位估价表中机械使用费的计算 施工机械使用费是指施工机械

19、作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：3.5 单位估价表的应用3.5.1 单位估价表的组成 单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录 三局部组成。3.5.2 单位估价表的应用 应用单位估价表是指根据分局部项工程工程的内容正确地套用定额工程，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。一、基价表的直接套用 当施工图上分项工程或构造构件的设计要求与基价表中相应工程的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。【解】1套定额 应注意工程单位

20、必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进展。 查建筑工程分册P127，有(2)人材机消耗量计算 工料分析一般分两步进展，第一步：套用原定额工程，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆或砼等进展第二次工料分析；最后汇总材料。二、基价表的换算一换算方法 当施工图上分项工程或构造构件的设计要求与基价表中相应工程的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。 当基价表规定允许换算时，那么应按基价表规定的换算方法对相应定额工程的基价和人材机消耗量进展调整换算。 换算后的定额工程应在定额编号的右下角标注一个“换字，以示区别。基价表的换算类型有：1砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；2抹灰砂浆层厚度不同的换

21、算；3门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；4定额说明的有关换算。一换算方法 基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为1、混凝土基价的换算1.1混凝土强度等级不同的换算【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A428。 A428 ，C20单梁，基价2281.84元10m3； C20砼用量：10.15m310m31确定C20混凝土单梁相关参数 碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度

22、为3050mm2换算基价P875155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元m3；156 C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价172.97元m3；A428 换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m31.2混凝土用量不同的换算规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量包括砼损耗率大于或小于定额砼含量，在10以内不予调整，超过10那么每增减lm3砼，其人工、材料、机械按以下规定另行计算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；机械：搅拌机0.1台班，插人式震动器

23、0.2台班。【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价。 【解】查建筑工程分册P255A444，C20砼栏板，基价132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m1计算砼的实际用量V1=0.080.80101.015=0.65m310m2判断基价是否调整 0.65-0.49)/0.49 =+32.65；10。子目A444基价应换算3基价换算人工费调整=302.610.16=12.53元10m 材料费调整=171.3210.16=27.41元10m 机械费调整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元10m 基价调整=人、材、机调整之和

24、=12.53+27.41+2.21=42.15元10m换算后基价=原定额基价+基价调整=132.5042.15=174.65元/10mA444换，C20砼栏板，基价174.65元l0m(2)、砌筑砂浆的换算(2.1)砌筑砂浆标号不同的换算【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖根底的定额直接费和材料消耗量.【解】1套用相近定额查建筑工程分册P160 A32，M7.5水泥砂浆砖根底，基价1639.05元/10m3， M7.5水泥砂浆用量：2.36 m3/ 10m32定额换算P936 59，M7.5水泥砂浆，基价131.59元/ m3 510，M10水泥砂浆，基价140.61元/ m3 基价=163

25、9.05(140.61131.59)2.36=1660.34元l0m33计算定额直接费4计算材料消耗量 第一次工料分析汇总2.2砌筑砂浆中水泥标号不同的换算【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5水泥时，试求其定额直接费。【解】1套用相近定额查建筑工程分册P168 A328，M5混砂1.5砖混水砖墙，基价1776.14元/10m3， M5混砂用量：2.40 m3/ 10m32定额换算P93652， M5混砂，基价132.27元/ m3，32.5水泥用量：216kg/ m3砂浆中采用42.5水泥时，水泥用量仍取216kg/ m3，但两者单价会发生变化，那么：52

26、换，42.5水泥M5混砂，基价132.272160.350.3143.07元/ m3基价=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元l0m3三、基价表的补充 当分项工程或构造构件工程在定额中缺项，而又不属于定额调整换算X围之内，无定额工程可套时，应编制补充定额。习题1、某工程空花墙，设计要求采用粘土砖、M7.5混合沙浆砌筑，试计算该分项工程预算价格及工料分析。2、某工程需要某材料1000T，现供货如下：甲厂：供货所需材料的54，甲厂距工地仓库的距离为20km，材料售价为35元/t；乙厂：供货所需材料的46，乙厂距工地仓库的距离为28km，材料售价为39元/t；另可知运

27、费为0.2元/tkm,装卸费2.1元/t，调车费0.9元/t，采保费率3.5，材料运输损耗率5，材料不需要包装。求材料的预算价格。 3、某工程有120立方米一砖根底，每天有22名工人投入施工，时间定额为0.89工日/ m3 ，试计算完成该工程的定额施工天数。4、预制(或现浇混凝土梁，根据选定的图纸，计算每10 m3，构件模板接触面积为85 m2 ，每10 m2所需板材用量为1.063 m3 ，枋材为0.14 m3 ，制作损耗率5,周转损耗率为10，周转30次，试计算其模板的摊销量。第四章 建筑工程造价的费用组成教学目的和要求：1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用工程组成，计费基数和计算方法

28、；2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。4.1 建筑工程造价的费用组成4.1.1 直接费1、直接费 是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用2、其他直接费 是指除根本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。公式：3、现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括：临时设施费、现场管理费。公式：4.1.2 间接费 是指施工企业为组织施工和进展经营管理，以及间接为建筑安装生产效劳

29、的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式：4.1.3 利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式：4.1.4 税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建立维护税及教育费附加。公式：4.1.5 工程总造价4.2 建筑工程计价方式4.2.1 定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分局部项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。4.2.2 工程量清单计价方式 是指在建立工程招投标中，招标人按照?建立工程工程量清单计价规X?GB50500-2003的工程量计算规那么提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标

30、的工程造价计价方式。1、根本概念工程量清单是表现拟建工程的分局部项工程工程、措施工程、其他工程名称和相应数量的明细清单，由招标人按照?计价规X?中统一的工程编码、工程名称、计量单位和工程量计算规那么进展编制，包括分局部项工程量清单、措施工程清单、其他工程清单。工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分局部项工程费、措施工程费、其他工程费和规费、税金。综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。2、分局部项工程量清单 是说明拟建工程的全局部项实体工程名称和相

31、应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进展的其他工作。编制清单时，应注意：2.1四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国X围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到工程编码统一、工程名称统一、计量单位统一、工程量计算规那么统一。2.2?计价规X?工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按?计价规X?附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单工程名称编码，由清单编制人根据设置的清单工程自行编制2.3定额计价和工程量清单计价中工程工程的区别 预算定额的工程是按施工工序进展设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单工程的划分，一般是

32、以一个“综合实体考虑的，一般包括多项工作内容。2.4分局部项工程量清单的计算方法 对每一清单工程均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。3、措施工程清单 措施工程包括施工技术和施工组织两方面。措施工程的计量单位为“项，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。4、其他工程清单4.1预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。4.2总承包效

33、劳费：指为配合协调招标人进展的工程分包所需费用。4.3材料购置费：指为配合招标人进展材料采购所需费用。4.4零星工作工程费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。5、招标人提供工程量清单的方法6、投标人计算投标报价的方法4.3 工程类别和建筑物檐高4.3.1 建筑工程类别划分标准4.3.2 特殊建筑物檐高的取法1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面构造板板顶；2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点；3、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高；4、球形或曲面屋面：从室外设

34、计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。4.4 定额计价方式的工程造价4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序4.5 工程量清单计价工程造价4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序1、分局部项工程量清单综合单价的计算2、施工技术措施工程工程量清单综合单价的计算3、施工组织措施费清单计价4、其他工程清单计价4.1、零星工作工程计价4.2、其他工程清单计价5、单位工程造价计算4.5.2 工程量清单计价例如一、背景资料1、工程概况：某砖混构造三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1。3、其他资料：

35、该工程类别按四类工程计取，施工地点为XX市市区，其他清单工程费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。4、招标文件中，分局部项工程量清单、施工技术措施工程清单如下：2、分局部项工程量清单报价3、施工技术措施工程工程量清单综合单价分析3、施工技术措施工程工程量清单报价4、施工组织措施工程工程量清单报价5、土建单位工程费汇总表第五章 施工图预算的编制教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念、工程量计算原那么和方法，了解工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的X围和不计算建筑面积的X围。5.1 施工图预算编制依据和方法5.1.

36、1 施工图预算的概念和作用(P53)1、施工图预算的概念2、单项工程预算的内容3、施工图预算的作用编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制工程结算编制施工组织设计进展两算比照4、施工图预算的编制依据施工图纸预算定额材料市场价格施工组织设计等5.1.2 施工图预算的编制方法5.1.3 施工图预算文件的装订顺序5.1.4 施工图预算编制说明的内容1、工程概况工程名称及编号、建立单位、构造形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外工程内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或

37、有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项位工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。5.2 工程量计算的原那么和步骤5.2.1 工程量计算的原那么 分项工程和构造构件的工程量是编制施工图预算最重要的根底性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原那么：计算工程量的工程与相应的定额工程在工作内容、计量单位、计算方法、计算规那么要一致；工程量计算精度应统一；要防止漏算|错算|重复计算；计算时尺寸取定应准确5.2.2 工程量计算的步骤1、熟悉施工图看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高

38、；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中假设有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。2、计算建筑基数 基数是根底性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。3、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的工程名称，以方便工程量的计算。4、列表计算工程量5.3 建筑

39、面积计算规那么5.3.1 建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层构造外围水平面积之和 所谓构造外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：5.3.2 计算建筑面积的X围1、单层建筑物单层建筑物不管其高度如何，均按一层计算建筑面积。单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。上下联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以构造外边线为界分别计算。上下跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。3、同一建筑物如构造类型、层数不同时，应分

40、别计算建筑面积。4、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层楼层计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积不扣减。5、书库、立体仓库有构造层的，按构造层计算建筑面积， 没有构造层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。7、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深根底地下架空层设计加以利用时指有维护构造、地面和楼梯，其层高超过2.2m，按维护构造外围水平面积计算建筑面积。8、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不管其高度如何均按

41、一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。9、有围护构造的舞台灯光控制室，按其围护构造外围水平面积乘以层数计算建筑面积。10、建筑物内设备管道层技术层、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。12、屋面上部有维护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护构造外围水平面积计算建筑面积。13、建筑物外有维护构造的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台封闭式、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护构造外围水平面积计算建筑面积。14、建筑物外有柱

42、和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。15、无维护构造的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。16、室外楼梯，按自然层建筑物层数投影面积之和计算建筑面积。17、建筑物内变形缝伸缩缝、沉降缝、抗震缝，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。假设变形缝两边建筑物檐高一样，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，那么变形缝面积并入檐上下的建筑物内计算5.3.4 不计算建筑面积的X围1、