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1、北京市商品房现房买卖合同出卖人： 买受人： 北京市建设委员会 二八年三月修订说明1、本合同文本为示本，由北京市建设委员会制定，适用于经济适用住房现房买卖；经济适用住房现房是指由建设单位建设， 已完成房屋全部权初始登记， 取得国有土地使用证和房屋全部权证，尚未进行销售的经济适用住房；2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件；3、当事人应当依据自愿、公正及老实信用的原就订立合同，任何一方不得将自 己的意志强加给另一方； 为表达双方自愿的原就， 本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行商定或补充商定； 合同生效后， 未被修改的文本打印文字视为双方
2、当事人同意内容；4、签订本合同前，买受人应当认真阅读合同条款，特殊是其中具有挑选性、补充性、填充性、修改性的内容；5、本合同文本【 】中挑选内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容， 双方当事人应当协商确定；【 】中挑选内容，以划方式选定；对于实际情形未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示删除；6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以挑选向不动产所在地人民法院起诉，也可以挑选向仲裁委员会申请仲裁； 如挑选申请仲裁的， 可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请；7、双方当事人可以依据实际情形打算本合同原件的份数，并在签订合同时认真 核对，以确保各
3、份合同内容一样； 在任何情形下， 买受人都应当至少持有一份合同原件；北京市经济适用住房现房买卖合同出卖人： 通讯： 邮政编码： 营业执照注册号： 资质证书号： 法定代表人： 托付代理人： 托付销售代理机构： 通讯： 邮政编码： 营业执照注册号： 买受人： 【法定代表人】【负责人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 诞生日期：年月日，性别： 通讯： 邮政编码： 【法定代理人】【托付代理人】 ：国籍： 【身份证】【护照】【 】： 诞生日期：年月日，性别： 通讯： 邮政编码： 依据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产治理法 、北京市城市房地产转让治理方法 及其他有关法
4、律、 法规的规定， 出卖人和买受人在公平、自愿、公正、协商一样的基础上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条项目建设依据出卖人以划拨方式取得坐落国有土地使用证的坐落于 地块的国有土地使用权；该地块【国有土地使用证号】为： ，土地使用权面积为：，买受人购买的经济适用住房 以下简称该经济适用房 所在土地用途为住宅；在上述地块上建设的经济适用房【地名核准名称】 【推广名】为：，该经济适用房建设工程规划许可证号为： ，现已通过规划验收并完成了竣工验收；其次条销售依据买受人购买的经济适用房现已取得房屋全部权证，证号为： ，填发单位为：；第三条基本情形经 公 安 行 政 管 理 部 门 核 准
5、， 该 经 济 适 用 房 为 ： ；该经济适用房为第一条规定项目中的【幢】【座】第层单元号；该经济适用房所在楼栋的主体建筑结构为：，建筑层数为：层，其中地上层，地下层；该经济适用房的用途为一般住宅； 【层高】【净高】为：米,【坡屋顶净高】最低为： 米，最高为： 米；该经济适用房朝向为： ；有个阳台，其中阳台为非封闭式； 个阳台为封闭式，个出卖人托付实测该经济适用房面积的房产测绘机构是 ，其实测建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米；该经济适用房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二；本条所称层高是
6、指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离；第四条抵押情形该经济适用房的抵押情形为：；1、该经济适用房未设定抵押；2、该经济适用房已设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：；关于抵押的相关商定见附件三；第五条计价方式与价款出卖人与买受人商定依据以下第种方式运算该经济适用房价款；1、依据套内建筑面积运算，该经济适用房单价每平方米 币元，总价款币佰拾亿仟佰拾万 仟佰拾元整大写；2、依据建筑面积运算， 该经济适用房单价为每平方米币元，总价款币佰拾亿仟佰拾万 仟佰拾元整大写；3、依据套 单元 运算，该经济适用房总价款为币佰拾
7、亿仟佰拾万仟佰拾元整大写；4、依据运算，该经济适用房总价款为 币佰 拾亿仟佰拾万仟佰拾 元整大写；详细商定见附件四；本条所称建筑面积，是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖， 结构坚固， 层高米以上含米的永久性建筑；所称套内建筑面积，是指成套房屋单元房的套内使用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和；第六条付款方式及期限买受人实行以下第1、一次性付款；2、分期付款； 种方式付款；3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】；买受人可以首期支付购房总价款的 ，其余价款可以向【】【住房公积金治理机构托付的商业银行】借款支付；4、其他方式；详
8、细付款方式及期限的商定见附件五；第七条逾期付款责任买受人未依据商定的时间付款的，依据以下第 种方式处理；1、依据逾期时间，分别处理； 1和 2不作累加 (1) 逾期在日之内，自商定的应对款期限届满之次日起至实际支付应对款之日止，买受人按日运算向出卖人支付逾期应对款万分之 的违约金， 并于实际支付应对款之日起日内向出卖人支付违约金，合同连续履行；(2) 逾期超过 日该日期应当与第 1项中的日期相同后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的， 买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计的逾期应对款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退仍买受人全部已付款；买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意后，
9、合同连续履行，自约 定的应对款期限届满之次日起至实际支付应对款之日止，买受人按日运算向出卖人支付逾期应对款万分之该比率应当不小于第 1项中的比率的违约金，并于实际支付应对款之日起日内向出卖人支付违约金；本条所称逾期应对款是指依照第六条商定的到期应对款与该期实际已付款的差 额；实行分期付款的，依据相应的分期应对款与该期的实际已付款的差额确定； 2、；第八条 交付条件一出卖人应当在房； 年月日前向买受人交付该经济适用二该经济适用房交付时应当符合以下第1、2、项所列条件；1、供应有资质的房产测绘机构完成的该经济适用房面积实测技术报告书；2、该经济适用房为住宅的，出卖人供应住宅质量保证书和住宅使用说明
10、书；3、满意第十一条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施到达的条件；4、出卖人供应该经济适用房的住宅工程质量分户验收表XX年 1 月 1 日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用 ；5、；第九条逾期交房责任除不行抗力外， 出卖人未依据第八条商定的期限和条件将该经济适用房交付买受人的，依据以下第种方式处理；1、依据逾期时间，分别处理； 1和 2不作累加 (1) 逾期在日之内该时限应当不小于第七条第 1 款第1项中的时限， 自第八条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日运算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金该违约金比率应当不小于第七条第 1 款第1项中的比率，并于该经济适用房实际交付
11、之日起受人支付违约金，合同连续履行； 日内向买(2) 逾期超过日该日期应当与第 1项中的日期相同后，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退仍全部已付款，并依据买受人全部已付款的%向买受人支付违约金； 买受人要求连续履行合同的， 合同连续履行， 自第八条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日运算向买受人支付全部已付款万分之 该比率应当不小于第 1项中的比率的违约金，并于该经济适用房实际交付之日起日内向买受人支付违约金；2、；第十条交接手续一该经济适用房到达第八条商定的交付条件后， 出卖人应当在交付日的 7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、 地点
12、以及应当携带的证件； 双方进行验收交接时， 出卖人应当出示第八条商定的证明文件， 并满意第八条商定的其他条件；出卖人不出示证明文件或 出示的证明文件不齐全， 或未满意第八条商定其他条件的， 买受人有权拒绝接收， 由此产生的逾期交房责任由出卖人承担， 并依据第九条处理；二验收交接后， 双方应当签署经济适用房交接单； 由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意依据以下商定方式处理：；三双方同意依据以下第种方式缴纳税费；1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用房的条件；2、买受人同意托付代交以下第、 、种税费，并在接收该经济适用房的同时将上述税费交给出卖人；1专项修理资金；2契税；3其次
13、十条商定的物业服务费用；4供暖费；5；6；3、买受人自行向相关单位缴纳以下第 、 种税费，并在接收该经济适用房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据；1专项修理资金；2契税；3其次十条商定的物业服务费用；4供暖费；5；6；第十一条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该经济适用房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施依据商定的日期到达以下条件：1、市政基础设施：1上水、下水：年月日 到达；2 【市政双路供电】 【过渡性供电】 ：年月日 到达 ；3供暖 ：年月日 到达；4燃气 ：年月日 到达；5通信线 ：年月日交付，敷设到户 ；6有线电视线：年月日交付，敷设到户 ；7；8；假如在商定期限内未到达条
14、件，双方同意依据以下方式处理：1；2；2、其他设施1公共绿地：年月日 到达；2小区非市政道路：年月日 到达；3公共停车场：年月日 到达；4幼儿园：年月日 到达；5学校年月日 到达；6会所：年月日 到达；7购物中心：8体育设施： 年月日 到达； 年月日 到达；9；10；假如在商定期限内未到达条件，双方同意依据以下方式处理：1；2；第十二条经济适用房质量、装饰、设备标准的商定一出卖人承诺该经济适用房使用合格的建筑材料、构配件， 该经济适用房质量符合国家和本市颁布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求；二出卖人和买受人商定如下：1 、该经济适用房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该经济适用房
15、交付之日起日内该时限应当不低于 60日，买受人有权退房； 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退仍买受人全部已付款， 并依据利率付给利息，给买受人造成缺失的由出卖人承担赔偿责 任；因此而发生的检测费用由出卖人承担；买受人不退房的或该经济适用房交付使用已超过 日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议；2 、交付该经济适用房时，该经济适用房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的， 双方同意依据第 种方式处理；1出卖人应当于日内将已修复的该经济适用房交付； 由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并依据第九条处理；2由出卖人依
16、据国家和本市有关工程质量的标准和标准在经济适用房交付之日起日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的缺失由出卖人承担赔偿责任；3；3 、出卖人交付的经济适用房的装饰、 设备标准应当符合双方商定的标准； 达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依据以下第 种方式处理；1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；2；3；详细装饰和设备标准的商定见附件六；三出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的， 任何一方均可以托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务；第十三条居民建筑节能措施该经济适用房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的居民建筑节能设计
17、标准的要求；未到达标准的，出卖人 应当依据居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并承担全部费用；因 此给买受人造成缺失的，出卖人应当承担赔偿责任；第十四条住宅保修责任一出卖人自该经济适用房交付之日起，依据住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任；住宅质量保证书承诺的保修范畴和保修期限必需符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求；二在该经济适用房保修范畴和保修期限内发生质量问题， 双方有退房商定的， 依据商定处理； 没有退房商定的， 出卖人应当履行保修义务， 买受人应当协作保修；非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不承担责任；第十五条建筑隔声情形出卖人承诺该经济适用房建筑隔声情形
18、符合民用建筑隔声设计标准gbj118 88、建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法gb8485 87、隔声门hcrj019 98标准，对该经济适用房所在地声环境状况的描述真实精确；经济适用房建筑设计文件所标注的建筑隔声情形和环境影响评判文件所表征的声 环境状况见附件八；经济适用房建筑隔声情形未到达标准的， 出卖人应当依据规划设计的要求补做建筑施工隔声措施， 并承担全部费用； 因此给买受人造成缺失的， 出卖人应当承担赔偿责任；第十六条使用承诺和风险提示1、买受人使用该经济适用房期间，不得擅自转变该经济适用房的用途、建筑主体结构和承重结构； 除本合同、 补充协议及其附件另有商定者外，买受人在使用该经
19、济适用房期间有权与其他权益人共同使用与该经济适用房有关的共用部位和设施，并依据共用部位与共用房屋分摊面积承担义务；出卖人不得擅自转变与该经济适用房有关的共用部位和设施的使用性质；12、其他；附件七 物业服务一、前期物业服务合同二、暂时治理规约三、其他商定附件八 该经济适用房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情形和环境影响评判文件所表征的所在地声环境状况 环境影响评判文件未含声环境状况的应在经济适用房预售时通过实测取得 ；1、建筑隔声情形1室内答应噪声级 dba, 符合民用建筑隔声设计标准 级标准；2分户墙及楼板计权隔声量 dba, 符合民用建筑隔声设计标准 级标准；3分户层间楼板计权标准化撞击声压
20、级 标准级标准； dba, 符合民用建筑隔声设计4建筑外窗计权隔声量 rwdba ，符合建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法级标准；5阳台门计权隔声量 rwdba ，符合隔声门2、所在地声环境状况1项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间 dba ，监测时间为 年 月 日； 级标准； dba ，夜间2项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为昼间dba ，夜间dba ； 类区，执行标准为3项目立项时所在地周边 有/ 无可能对本项目产生噪声或振动影响的道 路 、 轨 道 线 路 、 铁 路 、 机 场 或 飞 行 航 道 ， 分 别 是；4目前尚未建设但规划项目所在地周边有/ 无可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是5项目建成后所处区域整体环境噪声猜测值为昼间 ； dba dba ，夜间dba dba ；其中受周边噪声或振动影响最严峻的区域为侧具体方位，猜测昼间将会到达 dba ， 超过/ 优于 本地声环境质量标准适用区域标准 dba ，夜间将会到达 dba ， 超过/ 优于 本地声环境质量标准适用区域标准 dba ；