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1、精品学习资源房地产工程开发费用一览表表一：创维宁南工程工程投资费用标准明细表欢迎下载精品学习资源序费用名称数量号费用标准（元 /）费用金额（万备注元）欢迎下载精品学习资源一土地费用213331.21111.132000.0100 万元 /亩， 320 亩欢迎下载精品学习资源前 期 工 程 费二用72.02072.8欢迎下载精品学习资源按总建筑面积，含总1规划设计费用28799760.01728.0规费用2勘探费用2879975.0144.03标底编制2879970.822.5按标底 1.2 4招投标治理费2879970.25.6按标底 0.3 5工程审计2879971.028.1决算价 1.5
2、 6购地势图2879970.12.07放线、测绘2879970.11.58暂时水5180.925.9供水费用 5%9暂时电14404.0115.2供电费用 8%基 础设 施建三166.14783.6设费1供电工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤气工程28799710.0288.05室外管线费用2879978.0230.46道路广场工程28799711.0316.87绿化及环境艺术28799750.01440.0变 电 站 、 煤 气调82879971.131.7压站、水泵房四建安工程费880.425356.61
3、桩基28799760.01728.02单体土建287997650.018719.8部分框架结构欢迎下载精品学习资源3电梯28799770.02021.0分摊到总建筑面积4消防28799720.0576.0分摊到总建筑面积5智能化287997100.02880.06质监费2879971.028.1土建费 1.5 7监理费28799713.0374.4土建费 2%8大门2879973.5100.09幼儿园28799713.0374.4社区物管中心28799710.0288.010中心会所28799730.0864.0五治理费用24.0692.1公 司 运 行 管 理 费1用2 年期间）642132
4、2.3642.1前四项费用 1%2物管前期费用1.750.0六不行预见费6490567.61947.2前五项费用 3%土地平整费用3200044.41280.0土地费用 4%公厕、垃圾站2879970.514.4地下停车场2879977.9227.5其他28799715.9457.9七销售费用148.04262.4可 行 性 研 究 、 策1划费10655918.5532.8销售总额 52销售代理费用10655974.02131.2销售总额 2%3广告费用10655955.51598.4销售总额 1.5%八银行利息1920060.01728.0启动资金 6% 1.5 年九税金460.21325
5、3.81营业税106559205.45914.0销售总额 5.55%2所得税22242254.97339.8毛利润 33%总计2989.586096.5容积率1.35平均单价3700.0表二：一品嘉园一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000 平方 M 计）编号类别收费工程收费标准金额（万元）欢迎下载精品学习资源0 一、 二期工程 土地费用总额1 一期工程土地费用工程购置费用2330.00 元/平方 M16048.80契税660小计2426 元/平方 M16708.80一期工程购置费用2330.00 元/平方 M8155契税335.372勘探 设计小计工程勘测费2426 元/平方 M5土
6、地 平整工程设计费5类土地平整费用10施工暂时供水、供电等费用158490.37欢迎下载精品学习资源小计5.80 元/平方 M353行政 事业建设工程招投标治理费1.14性规 定费建设工程标底编制费11.38用类建设工程标底审核费1.89建设工程决算审计费城市道路占用费主干道 0.6 元/天，次1.1410.16干道 0.4 元/天城市道路挖掘费10.16建筑工程质量监督费5.69供电工程贴费83.84煤气建设费60.98自来水管网建设费96.55房屋开发治理费44.21市容、环保等费用10.16小计96.37 元/平方 M337.34建筑工程桩基工程费80 元/平方 M280类土建费用（含半
7、地下车650 元/平方 M2275库及材差）电气工程安装费70 元/平方 M245欢迎下载精品学习资源设备安装费（通风等）14.52 元/平方M50.82消防工程费21.78 元/平方M76.23煤气费用12 元/平方 M42给排水工程费49.36 元/平方M172.76智能化配套工程费20.32 元/平方M71.12泵房工程费环境工程费用29.04 元/平方M15.24355.74道路工程费14.52 元/平方M50.82室外管线工程费用111.79监理费用10.89 元/平方M38.12大门170售楼处30小计1138.47元/平方 M3984.645外部基础设施配套外部接水工程费外部接电
8、工程费14.52 元/平方 M15.24101.63工程类配电工程费76.22排污费10.16小计58.07 元/平方 M203.256治理类公司运行及治理费用（ 1+2+3+4+5） 130.5113% ，以 1%计物业治理前期费用50小计180.51欢迎下载精品学习资源7 不行 预见类不行预见费用（ 1+2+3+4+5+6 ）13% ，以 1.5% 计198.47欢迎下载精品学习资源8 财务费用贷款利息以贷款 5000 万元， 贷款期为 18 个月计9 销售类工程策划费用10销售策划费用10540欢迎下载精品学习资源广告费用0.52% ，以 1% 计按销售收入计欢迎下载精品学习资源销售治理
9、费0.51.5% ，以 1% 计按销售收入计10 税收类营业税及其附加5.55%按销售收入计表三：大开发程阁老巷高层成本费用测算表欢迎下载精品学习资源序 费用名称数量号平M费 用 费用金额标准 （万元） 元 /平 M前提为工程依据方案进度表完成完成时间实际付款时间备注欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源一土地费用1000080008000.00二前期工程费用650.00规划设计费6947265451.572004.6.12002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1： 10%.勘探费用69472534.742002.6.12002.7.1：
10、50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1： 10%.按建筑总面积，含总规费用欢迎下载精品学习资源标底编制37.502002.10.12002.12.1：按 3标底50%；招投标治理12.502002.10.12003.6.1：2002.10.150%.按 1标底工程审计18.702005.8.12005.10.1按 1.5决算价购地势图0.602002.4.12002.4.1放线、测绘1.402002.6.302002.6.30暂时水5.002002.6.12002.10.1按程阁老巷现状欢迎下载精品学习资源暂时电33.002002.6.12002.10.
11、1按程阁老巷现状场地平整5.002002.6.12002.12.1场地已基本平整可行性讨论、策划费40.002002.3.202002.7.1：25%；2002.12.5：75%.沙盘、动画10.002002.4.12002.12.1三建安工程费14946.00桩基694721501042.082002.9.1-2002.9.30：2003.1.110%；2003.1.2：40%；2003.12.1：欢迎下载精品学习资源土石方41500方33136.952003.3.1-2003.4.120%；2005.5.1： 30%.2003.4.1：30%；2003.12.1：40%；2004.6.1：
12、 30%.欢迎下载精品学习资源桩基检测（大小应变）10.002002.9.12003.5.1：50%；2003.12.1：50%.试桩桩基静载试验20.002002.7.1-2002.8.1：欢迎下载精品学习资源单 体 （ 土建 、 普 通 水电）69472180012505.002002.9.150%；2002.12.1：30%；2003.5.1： 20%.欢迎下载精品学习资源其中：消防100电梯150欢迎下载精品学习资源智能化200.002004.12.1前质监18.702003.3.12003.3.1总造价1.5监理费250.002002.7.1-2002.7.1：总造价2%2005.5
13、.110%；2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1： 10%欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%.2004.12.1：50%；2005.5.1：20%；2005.12.1：30%.装 潢 （ 公共 部 分 、 裙房）750.002003.8.20： 30%2003.9.18：40%；2004.6.1： 30%.欢迎下载精品学习资源其中大堂13002000260.00每层走廊100.00裙房外立面225.00网架、飘盖100.00装潢设计费55.00欢迎下载精品学习资源沉降观测13
14、2003.4.1-2006.5.12003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1： 10%.欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源四附属工程（广场、绿化）200.002005.2.12004.12.1：50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%.欢迎下载精品学习资源五水、电、气费用972.00自来水管网建设费6947238264.002005.2.12005.2.1按 38 元/平 M 计水增容费48.002005.2.12005.2.1按 150 计电增容费70.002005.2.12005.2.1按 1220KV A 2Y
15、计供电工程、配电房500.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1： 30%.供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1： 30%下水排污费用80.002005.2.12005.5.1：50%；2005.12.1：六领照费用694722041417.002002.6.3050%.基础设施开发费69472170墙改基金10消防设施建设费3训练附加费20人防费30欢迎下载精品学习资源白蚁防治费0.7七层以上七不行预见费2.3545.60平均支出七层以下二六项和 3%八公司治理费526.00平均支出二六项和 3%九银行利息480.00平均支出4000 万元 6% 2年营业税1937.00销售收入 5.55%所得税1152.00销售 收入 10%33%合计31522.46一十一十销售费用696.862003.9.18：销售收入 2%40%；2003.12.1：10%；2004.6.1：30%；2004.12.1：税金3089.0020%.欢迎下载