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1、精品学习资源房屋租赁流程一、 房屋租赁运作模式房屋租赁业务是由出租方和承租方明确意向、 共同协商并且以正规合同的签订保证双方利益的经济活动，故需要明确出租方与承租方的权力与义务；出租方将自己拥有的房产租赁给承租方使用，承租方只拥有肯定期限内的房屋使用权，租约到期或因其他缘由解除租约时，房屋使用权即归仍托付人，或依据双方意愿优先享有续约权；二、 租赁代理运作流程1. 合作意向协商出租方与承租方的合作意向协商，出租方介绍租赁产业的基本情形，包括物业的地址、类型、建筑面积、装修情形、对租赁产业的保护要求以及要求的租金标准等；承租方要表示对出租方要求的接受程度并提出己方看法， 遇有疑义，双方共同协商解
2、决；2. 承租方资质验证承租方应向出租方供应营业执照商业登记 、法人代表证明书、法人代表托付书等，具有法律效力的资质证明材料；3. 双方实地看房在承租方符合租赁条件， 且对出租方的租赁中提及的义务全部认可的前提下，双发可商定具体时间，由出租方伴随承租方实地考察待租赁产业；实欢迎下载精品学习资源地明白产业面积等信息，期间可与出租方就价格问题进行商讨，双方可就此达成初步的口头协议；看房期间，承租方需留意以下事项：承租方应依据商定的看房日期、时间，准时到出租方处看房；承租方在看房过程中，因自身过错导致出租房屋设施损坏的，责任一律自负；4. 签订合同与收付费用假如出租方与承租方商洽无异议，即可进入签约
3、阶段，签约需在出租方专业财务人员的监督下完成；依据双方事先所达成的各项条款填写合同，并收集出租人和承租人双方的有效证明文件、营业执照等；出租方需在合同中注明所租赁房产的位置、 建筑面积以及单位面积的价格等； 同时仍应当依据双方商定的租赁期限以及付款方式， 具体注明承租方的付款时间与金额； 同时依据房产面积， 依照双方协议，确定且注明房屋租赁期间的押金； 承租方需在合同中明确且清楚的注明公司名称、法人代表及其联系 ，并加盖承租方公司专用公章；如遇公章正在办理中的情形， 要求承租方在公章申领胜利即日补盖，逾期 15 天内未补盖者，合同不予成立，出租方有权收回房产 合同一式两份， 出租与承租双方各执
4、一份认真填写， 要求双方对于合同中说注明的事项完全认可，不得在合同中显现涂改；5. 合同审核双方签订合同后，交由出租方专业财务人员审核，审核内容包括：欢迎下载精品学习资源出租与承租双方在具体租赁事项的填写是否一样，是否与实际情形相符；承租方的税费办理情形，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外缴纳税费；以上事项如经财务人员审核，确认全部信息真实无误，即审核完毕，要 求双方必需在合同有效位置签字并加盖公章， 即可确认双方对该合同的履行完全认可；签约终止，承租方需支付押金和租金，交由出租方财务人员验收；6. 交房验房出租与承租双方进行房产的移交， 出租方会同承租方针对看房时发觉问题准时整改，整改
5、终止后，由出租方和承租方依据租赁合同当面移交；按房屋租赁合同规定日期，租赁双方到房屋所在地交验房屋；交验内容：装潢设施、家具、家电、水电煤表数字、钥匙和其他；交验方式：由出租方经办人伴随承租方到房屋现场， 进行房屋交验；交验手续：出租与承租双方负责填写房屋交验单 ；在租赁双方对房屋交验单 无异议后， 出租方向承租方支付钥匙；7. 将合同移交公司财务，建立档案资料房屋移交之后，出租方应将所持合同交由公司财务存档，并建立客户档案；客户档案中应包括：承租人公司名称、联系、法人代表、租房的建筑面积、月租金、承租日期与期限等；欢迎下载精品学习资源三、 物业租赁的售后服务在承租方对房产试用期间，如显现以下
6、问题，可与出租方相关行政服务人员联系，处理客户疑义；（1） ） 承租方试用期间对于房屋内显现的问题，应当明确提出，双方区分责任并准时修理；（2） ） 由行政服务部负责通知承租方在使用期间的水、电费缴纳，园区内所需承担的责任、义务，认真履行并准时完成；欢迎下载精品学习资源房屋租赁流程图：开头欢迎下载精品学习资源承租方猎取到房产基本信息，如地址、使用面积等与出租方建立联系出租与承租双方具体阐述各自租赁意向双方租赁意向初步符合出租与承租双方商定具体时间，实地看房欢迎下载精品学习资源出租方具体讲解欢迎下载精品学习资源承租方公司名称、法人代表姓名、联系电话承租方需填写出租与承租双方签订合同双方完全认可租赁事宜承租方明白房屋信息、租金要求等欢迎下载精品学习资源合同注明出租方填写欢迎下载精品学习资源承租方租赁期限、 多年期以双方协商为标准出租方的产业地址、建筑面积以及单位面积的租金合同注明当月足额租金租赁期限对应差异化租金年租月租欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源双方确认签字合同注明押金金额12个月足额租金按季度支付方式欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源合同胜利签订交由财务室审核11个月足额租金一次付清欢迎下载精品学习资源财务审核完毕欢迎下载精品学习资源双方确认盖章合同一式两份出租与承租双方进行房屋交付终止欢迎下载