《2022年东南大学沈杰工程造价2.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年东南大学沈杰工程造价2.docx（34页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精品学习资源第 2 讲工程发承包计价方法建筑工程施工发包与承包计价治理方法E-mail:jieshen zaojiafenxi2021欢迎下载精品学习资源其次条 工程发承包计价包括编制施工图预算 、招标标底、投标报价、工程结算和签订合同价等活动； 施工图预算计价与工程量清单计价是工程承发包活动中并存的2 种计价方法； 施工招标承包需要商定工程如何计价，商定 价款如何确定 ；这是工程施工招标的“实质性要求 ”之一；工程量由谁供应： 施工图预算计价、工程量清单计价工程单价的构成： 工料单价、综合单价、全费用单价工程单价的来源定价权 ： 政府定价、企业定价工程支付的确定性 ：总价合同单价合同价格水平
2、的确定性 ：固定价合同可调价合同 2.1 工程造价的形成2.1.1 计价方法概述关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有商定的，依据商定结算工程价款；因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一样的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款；问：什么是计价方法？什么是计价标准？工程计价方法 从工程造价 形成 角度确定工程造价，是工程价款的具体运算方式(1) 政府定价与企业定价 定额计价法vs 市场定价法 方案经济vs 市场经济 标底vs报价 建筑工程
3、施工发包与承包计价治理方法第三条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成；【定价权的归属！】第六条招标标底编制的依据为：一 国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的工程造价计价方法以及其他有关规定； 二 市场价格信息；第七条投标报价应当满意招标文件要求；投标报价应当依据企业定额和市场价格信息，并依据国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价方法进行编制；问：依据“计价定额”投标报价，仍能称为“套用定额”吗？ 问：评标时，如何判定投标报价是否“低于成本”？欢迎下载精品学习资源例：某工程招标文件投标须知中“计价方式和最高限价”有这样的文字：
4、按工程量清单计价方式报价；最高限价为标底的 95% ，在投标截止日3 个工作日前公布，各投标单位可于公布的次日下午4 时前提出质疑；请摸索与点评！争论： “成本利润”法；市场比较法量本利分析法测算成本，适用性如何？ 工程成本数据库应当如何建立？(2) 单价法与实物法单价法 分部分项工程量的单价由人工、材料、机械的消耗量及其相应价格等确定工程造价 分项工程量 工料单价 （ 1综合费率）工料单价 工料机标准消耗量 预算单价人工费材料费机械使用费人工费 各等级人工消耗量 各等级工资单价材料费 材料消耗量 材料预算价格（检验试验费） 机械使用费 机械台班消耗量 机械台班单价实物法 工程造价由完成工程全
5、部的消耗量所打算工程造价各资源总耗量各资源预算价格 （1综合费率） 资源总消耗量分项工程量工料机标准消耗量工程造价 分项工程量 工料机标准消耗量 预算单价 （ 1综合费率）摸索：实物法是工程计价的有用方法吗？ 实物法是如何提出来的？建筑工程施工发包与承包计价治理方法第五条 施工图预算、招标标底和投标报价由成本 直接费、间接费 、利润和税金构成；其编制可以采纳以下计价方法：一 工料单价法；分部分项工程量的单价为直接费；直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定；间接费、利润、税金依据有关规定另行运算；二 综合单价法；分部分项工程量的单价为全费用单价；全费用单价综合运算完成分部分项工程所发生
6、的直接费、间接费、利润、 税金 ；各地建设主管部门或其授权的工程造价治理机构在发布地方统一“计价定额”的同时，一般也以省会（或市政府）所在地的工资单价、材料预算价格、机械台班单价来确定工料单价；这种定额的工料单价，也叫定额基价这就是“ 量价合一 ”现象定额编号5-135-181现场混凝土 矩形柱商品混凝土 矩形柱项目单位单价数量合价数量合价工料单价元256.47338.31人工费元49.9219.76材料费元200.23303.61欢迎下载精品学习资源机械费元6.3214.94二类工工日26.001.9249.920.7619.76C30 现浇砼3m192.870.985189.98C30 泵
7、送商品砼3m296.000.99293.041:2 水泥砂浆3m212.430.0316.590.0316.59塑料薄膜2m0.860.280.240.280.24水3m2.801.223.421.253.50泵管摊销费元0.24插入式砼振动器台班12.000.1121.340.1121.34400L 砼搅拌机台班83.390.0564.67200L 灰浆拌和机台班51.430.0060.310.0060.31砼输送泵车台班1208.410.01113.29施工方法及材料对工程造价的影响分析(3) 施工图预算法与工程量清单计价法施工图预算法 ：按“计价定额”规定的分部分项子目，逐项运算工程量，
8、套用定额单价 确定直接费，然后按规定的取费标准 确定其他费用、利润和税金，加上材料调差和适当的不行预见费，经汇总后即为工程预算或标底一般称为定额计价法工程量清单计价 ：依据建设工程工程量清单计价规范GB50500- 2021 计价建设工程工程量清单计价规范GB50500-2021条文数量由原规范的45条增加到 137条，其中强制性条文由 6 条增加到 15 条；新规范的内容涵盖了工程实施阶段从招投标开头到工程竣工结算办理的全过程；包括工程量清单的编制，招标掌握价和投标价的编制，工程合同价款的商定，工程计量与价款支付，索赔与现场签证，工程价款的调整，竣工结算以及工程计价争议的处理； 2 个基本区
9、分清单计价是招标人供应拟建工程的分部分项工程的工程量清单，工程量在招投标中不参与竞争；定额计价是投标人运算拟建工程的分部分项工程量，工程量在招投标中参与竞争清单计价实行投标人自主报价，市场形成价格，反映企业个别成本，适应市场经济条件的全面竞争；定额计价是投标人按定额运算造价，反映社会的平均成本，不能完全适应市场经济条件下的全面竞争2.1.2 工程计价依据计价定额（ 预算定额、消耗量定额 ）运算工程造价的依据，一是设计图纸打算着工程的功能和规模，它的尺寸、图示和文字说明是运算分部分项工程量和结构构件数量的依据；二是计价定额或企业定额确定肯定计量单位分项工程人工、材料、机械消耗量的依据，也是运算分
10、项工程单价的基础；三是人工工资单价、材料价格、机械台班单价等价格资料(1) 计价定额的性质定额是一种规定的数额（额度）统肯定额 计价定额建设主管部门颁发、反映社会平均水平企业定额 施工定额企业素养的标志、反映个别劳动水平企业治理的基础性工作定额水平是依据肯定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平；定额水平反映劳动生产率水平；劳动生产率水平越高，定额水平也越高，而劳动和物质资料消耗数量越低例：一个工日挖 5M 3 土方（ 0.2 工日 /M 3）欢迎下载精品学习资源产量：34567567平均先进655567平均先进5.8平均先进水平，是在正常的施工条件下，大多数施工队组和
11、大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，而略高于平均水平计价定额是指依据 合理的施工组织设计 ，依据 正常的施工条件 制定的，生产一个规定计量单位合格的工程产品，即生产单位 合格质量 的工程构造要素，所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗数量标准 ；计价定额反映完成符合设计标准和施工及验收规范要求的合格质量分项工程所消耗工料机的数量限度；这种限度“ 打算 ”了单项工程和单位工程的成本和造价计价定额为运算人工、材料、机械耗用量供应了科学、牢靠的参数，是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础定额治理体制： （全国） 统一领导、 （地方） 分级治理建设部 负责建设行政治理的国务
12、院组成部门标准定额司组织拟定工程建设国家标准、全国统肯定额，建设工程评判方法、经济参数和建设标准、建设工期定额、公共服务设施（不含通信设施）建设标准；拟定工程造价治理的规章制度；拟定部管行业工程标准、经济定额和产品标准，指导产品质量认证工作；指导监督各类工程建设标准定额的实施；拟定工程造价询问单位的资质标准并监督执行 ；(2) 计价定额的“定性”分析规章计价定额需区分“定性”、“定量”两部分；定性 分项工程划分、工作内容、计量单位、工程量运算规章等，是基础性的施工过程消耗的计价规章定量 具体的工料机消耗标准，反映社会平均消耗水平，是报价可参考的可调整的指标分析“定额说明” 干土与湿土的划分，应
13、以地质勘察资料为准；如无资料时以地下常水位为准，常水位以上为干土，常水位以下为湿土；采纳人工降低地下水位时，干、湿土的划分仍以常水位为准； 运余松土或挖积累期在一年以内的积累土，除按运土方定额执行外，另增加挖一类土的定额工程工程量按实方运算，如为虚方按工程量运算规章的折算方法折算成实方 ；取自然土回填时，按土壤类别执行挖土定额；有些内容实质上是“计量规章”！工程划分 依据工种工程、施工过程划分例：砖墙体按材料分：标准砖、多孔砖、空心砖、各种砌块按表面要求分：单面清水、混水按厚度分： 1/2砖、 1 砖、 1 砖半 按结构分：实砌、空斗欢迎下载精品学习资源按位置分：内墙、外墙按外形分：直型、弧型
14、 分项工程的界定【定额工程的界定】工作内容例：砖墙工作内容 江苏省建筑与装饰工程计价表递砖、调制砂浆、砌砖；砌砖过梁、砌平拱、模板制作、安装、拆除； 安放预制过梁板、垫块、木砖 工作内容的规定是分项工程所包含的施工过程及其消耗的一个界定；完成这些工作内容的全部施工过程的各种消耗均需予以运算 工作内容的界定，有利于分项工程的精确列算，不重复不遗漏工程量计量单位计量单位主要依据分项工程形体和结构构件特点及其 变化 确定；当计量单位的规定与工程形体和结构构件特点“ 有变化 ” 时，存在简化运算的考虑例：现浇混凝土楼梯平方M投影面积工程量运算规章 （工程量运算方法） 例：砖墙依据墙厚以及图示尺寸运算体
15、积砖墙体积 墙长 墙高 应增减面积 墙厚 应增减体积- 应增加 ：附墙砖垛，三皮砖以上的腰线- 应扣除 ：门窗洞口，嵌入墙身的钢筋砼柱、梁- 不增加 ：突出墙面的窗台砖，三皮砖以下的腰线- 不扣除 ：梁头，梁垫， 0.3M 2 以内的空洞 如何依据施工图运算工程量（ 按图示尺寸运算是基本规章）分析“工程量运算规章” 挖土深度一律以设计室外标高为起点，照实际自然地面标高与设计地面标高不同时，其工程量在竣工结算时调整 ；【现行规章】 挖土一律以设计室外地坪标高为起点，深度按图示尺寸运算；照实际自然地面标高与设计地面标高不同时，其工程量在竣工结算时是否调整在合同中商定；【合理规章】工程量运算规章被称
16、为是“法定的 ”；不仅“预算 / 估算 / 估价”需遵循，“计量/ 签证 / 结算”等也需遵循 施工单位在适应市场竞争需要、建立企业定额（施工定额）的时候，应当遵循计价定额的格局内部：可以比较本企业与社会平均水平的差异，有利于成本核算和分析外部：履行合同中可以较好地与业主、工程师进行沟通，有一个协商工程价款的共同基础欢迎下载精品学习资源(3) 计价定额的定量分析人工消耗指标的确定分项工程各工序应包括的基本用工技术工种用工 其他用工超运距用工： 劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与计价定额所考虑的堆放地点到操作地点的水平运输距离之差；摸索 ：现场施工平面图支配的关键是什么？（施工平面
17、图设计的步骤？） 现场超运距用工与场内二次搬运的关系帮助用工： 技术工种内不包括而又必需考虑的用工，如机械土方工程协作用工人工幅度差：正常施工情形下不行防止但又很难精确计量的用工和各种工时缺失，如质量检查和隐藏工程验收工作的影响摸索 ：由于计价定额的综合平均性质，在实际工程使用中是否存在先天性盈亏因素？材料消耗指标的确定例：确定花岗石块料面层（100m2）的定额消耗量工程做法1） 20mm 厚花岗石面层、白水泥擦缝；2） 20mm 厚 1： 2.5 水泥砂浆结合层；3） 基层或板底刷素水泥浆一遍（1mm 厚）；花岗石定额工程材料运算表名称规格单位算量损耗率使用量运算依据花岗石20 厚m 210
18、01.5%101.50取同定额计量单位100m2水泥砂浆1:2.5m 32.01.0%2.02100 厚 0.02=2.00素水泥浆m 30.101.0%0.10100 厚 0.001=0.10白水泥kg10取定 10kg/100m2水m 32.60参照原省计价定额取定棉纱头kg1.00锯木屑m 30.60按大理石乘 1.2 系数石料切割锯片片0.4228m 80m/片1.2100 1.10 搭接麻袋m 2225 摊销次数 =22例：运算屋面二毡三油的主要材料用量；欢迎下载精品学习资源卷材用量运算lOOm2 一层卷材净用量欢迎下载精品学习资源100 卷材长 - 顺向搭接宽 卷材宽 - 横向搭接
19、宽 每卷卷材面积欢迎下载精品学习资源依据施工规范规定，取定的搭接长度为：长向 顺向 700mm，短向 横向 lOOmm；定额采纳 350 号石油沥青油毡，规格为21.86m0.915m，每卷面积为 20m2 ；每lOOm2 屋面卷材净用量为：欢迎下载精品学习资源10021.86-0.700.915-0.1020 112.63m2欢迎下载精品学习资源二毡三油定额需综合包括附加层用量10.30m2 ，操作损耗率为10 ，就定额用量为：112.622 10.31 1 237.9m2玛蹄脂用量运算玛蹄脂用量欢迎下载精品学习资源铺油总厚度定额卷材用量1 操作损耗率 欢迎下载精品学习资源卷材层数1 卷材损
20、耗率依据施工规范要求1-1.5mm，不大于 2mm，取定贴铺卷材铺油厚度：底层1.4mm，中层 1.3mm，顶层2.5mm，因此每 lOOm2 二毡三油玛碲脂用量为：欢迎下载精品学习资源0.0014+0.0013+0.0025237.91+1% 0.61m3欢迎下载精品学习资源21+1%2.1.3 基础单价(1) 人工工资标准预算工资单价一个 建筑安装工人 现场生产工人 一个工作日在 预算中应计入的 全部人工费用；一般采纳统一预算工资单价，但目前趋向分等级举例 ：江苏省1997年 22元/ 工日2001年 26元/ 工日欢迎下载精品学习资源22004.4-28/26/24元/ 工日2006.8
21、-40/37/34元/ 工日2021.4-47/44/41元/ 工日2一个重要研讨 ：设 2006 年一般多层砖混住宅造价水平为800 元/m比例情形是：4.0 26=104 元104 800100=13.0%可能变化： 4.0 37=148元148 866100=17. 1%，人工消耗指标为4.0工日 /m ，就人工费占造价欢迎下载精品学习资源4.0 44=176 元176 908100=19.4% ？生产工人的工资单价组成：基本工资，工资性补贴，帮助工资，职工福利费，劳动爱护费，（社会保证费，住房公积金等）摸索 ：“预算工资”都能发给工人吗？前述标准够吗？资料 ： 2007.10.1始，江
22、苏省月最低工资标准为：一类地区850元/ 月，二类地区700元/ 月，三类地区590元/月；加班加点的工资，中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境条件下的津贴，以及法律法规和国家规定的劳动者福利待遇等三类工资待遇，都不包括在最低工资标准口径内资料 ：劳动保证部2021年 1 月 3日发布了关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知（劳社部发20213号）规定：职工全年月平均工作天数和工作时间分别为20.92天和 167.4小时，职工的日工资和小时工资按此进行折算；具体运算方式如下：年工作日 365 104 休息 11 法定假 250 天月工作日 250 12 20.83天月工
23、作时间 20.83 8 166.6小时 （ 850 20.83 40.81 ）目前一般建筑各工种平均工资水平为：高级工110-120元每天，一般工80-100元每天；每天工作时间大约为10 小时左右；工资单价的一些特殊形式窝工工资、降效工资“ 点工” 工资（计日工工资）(2) 材料预算价格材料 包括构件、成品及半成品等 从其来源地 或交货地点供应者仓库提货地点 到达施工工地仓库 施工地点内存放材料的地点 后出库的综合平均 价格；“甲供”到现场仓库 指定地点 清点 验收 材料价格有预算价格 或指导价格 和市场价格之分预算价格 是由工程造价主管部门制定发布，供预算、结算参考使用市场价格 是在建筑材
24、料市场反映的价格，是波动的举例 ： 一般粘土砖，江苏土建定额采纳的预算价百块 ： 1997年 19.78元， 2001年 20.06元， 2004年 21.42元2007年 12 月份江苏省材料价格信息就是：无锡39.92 ，徐州 30 ，常州 33 ，苏州 33 ，南通 35 ，连云港 30 ，淮安 32 ，扬州 30 ，泰州 329 月 10 日，国家统计局发布了8 月份的 PPI 指数，同比上涨 10.1% ；其中，成品油中的汽油、柴油出厂价格分别上涨 33.7% 、22.1% ；黑色金属冶炼及压延加工业出厂价格同比上涨29.9% ，其中，线材上涨43.9% ；此外，在原材料、燃料、动力
25、购进价格中，燃料动力类、黑色金属材料类购进价格同比分别上涨30.9%、26.6% ；制度规定 ， 由材料原价、运杂费、运输损耗费、选购及保管费和检验试验费组成；但是，各地对运输损耗费及检验试验费的运算规定有所不同；最常见的是：材料预算价格由材料原价、运杂费和选购保管费三项基本费用构成；欢迎下载精品学习资源选购保管费一般按材料到库价格的比率取定选购保管费 材料原价运杂费 采保费率材料预算价格 材料原价运杂费 选购保管费率 举例 ：江苏省规定，建筑材料采保费率一般为2%其中选购、保管费率各为1% 由建设单位供应的材料，施工单位只收取保管费 选购保管费 材料预算价格 1.02 0.02 0.0196
26、材料预算价格 0.02 材料预算价格(3) 施工机械台班单价机械每个台班（ 8 小时工作制）所必需消耗的人工、材料、燃料动力和应分摊的费用施工机械台班单价构成 折旧费 ， 大修理费， 常常修理费 安拆费及场外运费不运算安拆费及场外运费的工程大型施工机械安拆费及场外运费作为“ 措施费 ” ！ 人工费台班人工费机上人工工日 日工资单价机上人工工日机上定员工日 增加工日系数增加工日系数取定为0.25 燃料动力费 其他费用习惯上 ，称为一类费用 采纳全国统一施工机械台班费定额的数据；称为 二类费用 依据全国统一施工机械台班费定额消耗量和地方预算价格运算举例 ：江苏省施工机械台班2007 年单价表200
27、L 砂浆拌和机的台班费为：折旧费2.88 元大修理费0.83元常常修理费3.33元安拆费及场外运费5.47元人工费 1.25 工日 37 元/ 工日 46.25元燃料动力费 电8.61kwh 0.75 元/kwh 6.46元其他费用 0合计工作台班费为： 65.19 元其中一类费用 19.2%深化分析 ：3 履带式挖掘机 1m 台班费 前项费用 构成188.72+74.66+157.53 990.41=42.5% 塔式起重机 60kNm 台班费 前项费用 构成137.91+20.79+81.91 373.91=64.3% 钻孔灌注砼桩 - 钻土孔 1000 以内 工料单价 构成199710m
28、3 20011m 3 20041m 3欢迎下载精品学习资源人工费 704.40元25.22元22.32元材料费 236.62元23.06元24.94元机械费 1783.55元124.69元100.85元65.5%72.1%68.1%基价 2724.17元172.97 元148.11 元摸索 ：从机械台班费的构成分析，是否可以懂得有关工程施工投标的“优惠幅度”？ 机械台班单价的特殊形式窝工停置台班单价自有：工作台班费 40%折旧费人工费租赁：租赁台班费（ - 运转费）资料： 2006 年江苏省全年共完成建筑业总产值5154.48亿元全省建筑企业实现利税总额301.73亿元省内完成建筑业增加值11
29、38.94亿元全员劳动生产率 14.0万元/ 人利税占建筑业总产值比例301.735154.48100 5.85 建筑业增加值占总产值比例1138.945154.48100 22.10 扣去利税 22.10 -5.85 16.25 摸索：(1) 建筑业企业“挣”的钱当中到底有多少可以用来发放工资、提高福利和劳动待业保险？(2) 机械折旧费和人工费 包括社会保证性的工资部分 的提高对提高建筑业增加值、进展建筑业具有什么重要意义？2.2 计价程序与方法分析2.2.1 费用工程及其计价规章(1) 费用工程工程造价构成原实务工作原制度规定现制度规定现实欢迎下载精品学习资源定额直接费直接费分直接工程费欢
30、迎下载精品学习资源其他直接费直工欢迎下载精品学习资源暂时设施费直接工程接费现场费欢迎下载精品学习资源综合间接费措施费措施经费欢迎下载精品学习资源独立费现场治理费企业治理费间治理费欢迎下载精品学习资源间接费接-其他欢迎下载精品学习资源财务费用费规费欢迎下载精品学习资源其他费用规利 润利 润税金税 金税 金税措施费为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体工程的费用环境爱护费，文明施工费，安全施工费，暂时设施费2005.6 建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用治理规定将上述4项费用合并，并作为“不行竞争性费用”江苏：自主报价 “ 现场安全文明施工措施费基本费” ，计入其他工程
31、清单的投标人部分；“ 现场安全文明施工措施费现场考评费、嘉奖费 ” 计入其他工程清单的招标人部分，考评费按规定计取，嘉奖费由合同商定夜间施工费，二次搬运费，冬雨季施工增加费， 大型机械设备进出场及安拆费，施工排水费，施工降水费，地上、地下设施、建筑物的暂时爱护设施，已完工程及设备爱护费【通用】混凝土模板及支架费，脚手架费，垂直运输机械费【建筑工程专用】江苏增加：检验试验费，赶工措施费，工程按质论价，特殊条件下施工增加费江苏指导性算法 （请自学）治理费国际惯例中，治理费分为现场治理费 和公司治理费 ；我国过去在工程造价组成中也有现场治理费、企业治理费之分；2003 年，财政部、建设部发布建筑安装
32、工程费用工程组成将原现场治理费、企业治理费和其他费用予以合并；江苏规定治理费包括：企业治理费、现场治理费、冬雨季施工增加费、 生产工具用具使用费、工程定位复测点交场地清理费、远地施工增加费、非甲方所为 4h 以内的暂时停水停电费；江苏指导性算法：建筑工程以“人工费机械费 ”为运算基础，一类工程为35%，二类工程为30%，三类工程为25%；利润施工单位完成所承包工程获得的盈利；利润应计入工程造价内； 无利润法定利润 2.5% ，与此同时计 3%技术装备费 方案利润 7%利润江苏指导性算法：“人工费机械费 ”为运算基础，建筑工程为12%规费规费是指政府和有关权力部门规定必需缴纳的费用； 规费按规定
33、计取，作为不行竞争费用；建筑安装工程费用工程组成规定的规费：工程排污费，工程定额测定费，社会保证费 【“ 五费”： 养老保险费，失业保险费，医疗保险费，生育保险费，工伤保险费】，住房公积金，危急作业意外损害保险；江苏规定规费：安全生产监督费，劳动保险费，工程定额测定费举例 ： 苏州市建筑企业农夫工工伤保险费计取标准工程工程运算基础费率 房屋建筑工程分部分项工程费 +措施工程费1.00欢迎下载精品学习资源+其它工程费其他工程0.60税金国家税法规定的应计入工程造价的营业税、城市爱护建设税和训练费附加等；营业税税率为 3%，计征基数为直接费、间接费、利润和税金本身在内的完整工程造价收入；城市爱护建
34、设税计征基数为营业税额，分别工程所在地，税率为7%、5%、1%；训练费附加费率计征基数为营业税额，按工程所在地政府规定执行；税金不含税造价不含税造价的税金率长期预算 / 估价实务中，在图纸工程量乘工料单价得直接工程费之后，其他费用（间接费、利润等）采纳在肯定费用运算基础上的“取费”算法(2) 工程单价形式与取费方法工料单价： 分部分项工程量的单价为直接工程费；直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定；其他成本费用、利润、税金依据有关规定另行运算综合单价：建设工程工程量清单计价规范2.0.4 综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单工程或措施清单工程所需要的人工费、材料费、施工
35、机械使用费和企业治理费与利润，以及肯定范畴内的风险费用；理论运算公式：综合单价工料单价治理费利润工料单价 1 治理费率 1 利润率 假如区分现场治理费和企业治理费，综合单价理论运算公式为： 综合单价工料单价 1 现场治理费率 1 企业治理费率 1 利润率 序号工程名称运算方法直接工程费工程量工料单价措施费按规定运算直接费间接费间接费率预算成本利润利润率不含税工程造价税金税金率含税工程造价以上算法，可简化表示为：综合单价工料单价 1 综合费率 造价实务工作中的综合单价的各种运算公式： 综合单价工料单价治理费利润(a) 工料单价 1 治理费率利润率欢迎下载精品学习资源(b) 工料单价人工费 治理费
36、率利润率 (c) 工料单价 人工费 +机械费 治理费率利润率 例：江苏省建筑与装饰工程计价表 2003100t.m 以内塔吊基础及与建筑物连接件22-51工作内容： 挖土、运土、回填土、垫层、立模、制安钢筋、灌混凝土、预埋铁件综合单价 ：13263.09 元/台其中： 人工费3728.11机械费1895.37材料费5558.92治理费 25%1405.87利润 12% 674.82三种费用运算基础的争论 以直接费为基础 ：长期常用，但材料、构件比重越大，取费就越多；没有考虑工程资金占用情形；不利于专业化协作的进展 以人工费为基础 ：可反映建筑工业实际劳动情形，但可能不利于提高施工机械化水平，影
37、响整个行业的技术进步 以人工费和机械费之和为基础：符合技术进展要求，理论上较为合理，更适合建筑材料市场价格变化的情形摸索 ：在砖混结构、框架结构、钢结构三种结构形式中，哪一种利润空间更大？建筑工程、安装工程、市政工程、绿化工程相比较呢？(3) 费用分摊问题： 治理费、利润 率 到底应如何确定？传统的观念和习惯做法是：确定费率 “取费” 治理费 / 利润总额 在实行施工工程治理 工程法施工 情形下，应依据企业要求上缴的治理费、猜测现场工程经理部发生的治理费、方案的工程承包利润目标等，确定相应的费用总额，新观念应当是：治理费 / 利润总额估算 “分摊” 报价费率 33正是该做法导致 单价合同 单价
38、调整的客观存在！ 例：大型土方合同欢迎下载精品学习资源清单工程量 10000 m3合同单价 30 元/m3；计量工程量 13000 m欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源3其中：直接成本 20 元/m，治理费与利润 10 元/m（ 50% ）欢迎下载精品学习资源报价治理费与利润10 万；结算治理费与利润13 万这多出来的 3 万都得支付给承包人吗？【条文说明 ：依据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和治理风险，如治理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险；应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险；依据我国目前工程建设的实际情形，各省、
39、自治区、直辖市建设行政主管部门均依据当地劳动行政主管部门的有关规定发布人工成本信息，对此关系职工切身利益的人工费不宜纳入风险，材料价格的风险宜掌握在5% 以内，施工机械使用费的风险可掌握在10% 以内，超过者予以调整，治理费和利润的风险由投标人全部承担；】欢迎下载精品学习资源 全费用单价 ：全部的建造费用均包括 分摊 在分项工程单价中工程造价分项工程量全费用单价全费用单价工料单价 1 综合费率 2.2.2 施工图预算计价概念要点作为一种计价方法，指投标人依据招标人供应的全套施工图纸和有关技术资料，自行运算工程量 依据定额列项 、单价和合价及各种费用，按图计价计价的精确性由投标人负责例：报价的任
40、何漏项都被视为投标优惠例：“到目前为止没发生任何设计变更，请按图施工”通常采纳 工料单价 法直接费 分项工程量分项工程工料单价工料单价 工料机消耗量预算价格 人工费材料费机械费工程造价直接费 1 综合费率）独立费例： 10000m2 钢结构厂房报价要求：施工图预算、工料单价法土建 预算 600 万元 钢万 m2500 元/m 2 1100 万元土建 预算 650 万元 钢万 m2450 元/m 2 1100 万元政府颁布的计价定额“自动 ”成为计价依据，成为投标文件、合同文件的组成部分，成为工程结算的依据；实质是“政府定价” 或“半管制价格”例：“预算造价”和“投标报价”在投标函中同时存在优惠率投标报价预算造价100%如何懂得“按施工图预算加签证结算”的实质