2022年XX公司办公楼建设可研性研究报告.docx

上传人:Che****ry 文档编号:12804185 上传时间:2022-04-26 格式:DOCX 页数:11 大小:25.84KB
返回 下载 相关 举报
2022年XX公司办公楼建设可研性研究报告.docx_第1页
第1页 / 共11页
2022年XX公司办公楼建设可研性研究报告.docx_第2页
第2页 / 共11页
点击查看更多>>
资源描述

《2022年XX公司办公楼建设可研性研究报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年XX公司办公楼建设可研性研究报告.docx(11页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、XX公司 生产调度综合楼建设可行性报告XX 公司二 O 一一年三月目录一、 XX 公司简况 2二、建设的必要性和可行性 4(一) XX 公司办公、营业用房现状 4(二)公司经营外部环境 5(三)必要性 6(四)可行性 7三、建设方案及规模8四、投资估算 9(一)投资估算 9(二)资金来源 9五、结论 10一、 XX 公司简况XX 公司成立于 2001 年 12 月 26 日,是 XX 公司控股的企业, 公司前身为 XX 公司,属地方国有企业; XX 公司下设十个职能科室;XX 公司主要承担 XX 县五镇二乡的电网规划、建设、运行、检修、调度和供用电治理,供电营业范畴448.94平方公里;公司现

2、有在册职工 298 人,其中、主业职工 194 人、农电职工 104人;退休职工 33 人;XX 公司成立后为 XX 社会经济进展做出了庞大奉献;通过积极开拓电力市场,目前公司营业户数已达6 万余户,供电范畴近448.94平方公里;市场的不断扩大,不仅推动了地方经济的快速发 展,也促进了公司经济效益的显著提高;公司售电量从2001年的0.8 亿千瓦时增加到 2021年的 3.37 亿千瓦时,翻了近四翻;特殊是 2005年以来,售电量从 2005年的 1.31 亿千瓦时增长到 2021 年达的 3.37 亿千瓦时,年均增长20.37 ,售电量增长明显加快;2005 年以来主要生产经营指标见下表:

3、20212005年 2006 年 2007 年 2021 年 2021 年年售电量(亿千瓦时)1.311.551.962.162.753.37线损率()6.526.135.225.815.524.882021年公司连续保持了良好的进展势头, 1 7 月全公司完成售电量为 1.77 亿千瓦时,同比增长 0.08 亿千瓦时,增长 4.5 ,完成省公司下达年方案( 3.88亿千瓦时)的45.62 ;全年的各项经济技术指标有望全面完成;目前, XX 公司现有 110KV 变电站 2 座( XX 站、何场站), 变电容量为 3 台 3.15 万 KVA 共计 9.45 万 KVA;110KV 输电线路2

4、5.62KM ;35KV 变电站 2 座(杨场站、双桥站),变电容量为25450KVA ; 35KV输电线路 84.12公里; 10KV及以下配电线路2767 公里;配变 569 台共计 84064KVA ;经济快速进展为 XX 公司电网建设带来新的进展机遇,依据 XX 电网“十二五”规划,“十二五”期间 XX 电网将新建 220KV 变电站一座、 110KV 变电站二座、扩建 110KV 变电站一座、新建 35KV 变电站一座;到“十二五”期未 XX 电网负荷有望突破 11 万千瓦, 销售电量突破 7 亿千瓦时,较 2021 年再翻一翻;截止 2021 年 8 月 31 日, XX 电网已经

5、安全运行 3164 天,实现了 31 个安全百日长周期;近年来,公司生产、经营、电网建设、精神文明建设等各项工作成果显著;截止 2021年公司连续三年荣获XX 公司先进集体称号;二、建设的必要性和可行性(一) XX 公司办公、营业用房现状1 、XX 公司办公区位于 XX 县城中心,办公与职工住宿用地共计 8.5亩,有四栋房屋,其中:两栋住宿楼,两栋综合楼;住宿区没有与办公区分开,治理极为不便;2 、两栋综合楼均为住宿与办公混用,两栋综合楼二楼以上均为私住宿,实际用于办公的建筑面积为2500平方 M ,而 XX 公司现有职工 298 人,办公环境拥挤;3 、公司办公楼建于 1991 年,房屋抗震

6、性能差,在 2021 年 5月汶川特大地震后,部分大梁显现裂缝,经过省建科院鉴定必需进行加固处理,现经加固后使用;4 、办公区域内无车库,现有停车场已不能满意现有办公车辆及生产用车停放的需求,影响生产与办公效率;5 、办公区域内无材料库房,材料堆放在租用的场地上,治理极不规范,不满意材料配送中心治理要求;6 、由于办公用房面积小的制约,公司目前只有二个会议室,满不了日常生产经营会议的需要,大部分会议在其他地方租用会议 室,额外费用高;7 、城区营业收费点偏少,目前全城区只有一个营业收费点(公司办公楼底楼);营业厅场地狭窄仅100 多平方 M ,由于场地狭窄的缘由,营业厅的布置满意不了国网公司对

7、供电营业厅的规范要求,给公司的优质服务带来极在不便;8 、公司抢修服务队办公场地狭小, 8 个人上班只有 3 张办公桌 ,无专用工器具室和备品备件室,抢修值班室与办公室混用,治理不规范;9 、XX 镇供电所没有办公场地、营业窗口、抢修班组用房;现在的 XX 镇供电所办公场地、营业窗口、抢修班组等用房,租用的是居民的私房; XX 公司拟通过新建办公楼,将现在的办公楼作为XX 镇供电所等班组的生产、办公、营业窗口用房;以上现状说明白我公司现有办公环境,已经不能满意公司正常运行的需求,迫切需要重新选址新建办公楼;(二)公司经营外部环境1、近几年来 XX 县委、县政府确定了举全县之力大力进展工业经济,

8、促进地方经济进展的战略;先后规划建设了城东机械产业园 区、双桥钾钠化工产业园区、何场陶瓷建产业园区;产业园区的建 设为 XX 招商引资打下了坚实的基础;2 、2021年县委、县政府抓着区域升位,建设成眉一体化以及通道经济的进展,积极主动承接产业转移,城东机械产业园区规划面积从 2 平方公里调整为7 平方公里;目前城东机械产业园区3000 亩工业地产工程已经签暑协议;为XX 负荷的连续增长供应了有力保证;3、XX 陶瓷建材产业园区已制定了2021 年创省级产业园区、2021 年建成西南地区重要陶瓷建材产业基地的规划,园区规划已从原先的 2 平方公里调整为现在的 10 平方公里;目前已引进新高峰、

9、联发等 6 家投资几亿元的企业;4、XX 地理位置优越,交通便利,农村经济进展较好,农夫较富有,农村经济及农夫生产生活用电增长较快;随着XX城区向东、向南进展, XX 城区的面积将由现在的3.5 平方公里进展为 10平方公里,城区范畴的扩大将带来用电负荷的连续增长;5、电力作为国民经济方案的基础产业,为XX 经济的进展做出了庞大奉献;随着 XX 工业经济的不断进展, XX 县委、县政府对电力建设更加重视,先后出台了支持电网建设的相关文件和政策,为 XX 公司的进展供应了宽松环境;(三)必要性1 、达到国电公司“一强三优”、“十项服务承诺”、“优质、便利、规范、真诚”的服务方针对供电服务环境、服

10、务设施、服务手段、服务质量等提出的更高要求;为XX 公司争创一流县级供电企业打下坚实基础;2 、针对 XX 公司所面临的外部环境,在电网建设处于快速进展的阶段,必需有相对应的办公环境相配套,以适应XX 公司的全面进展,塑造 XX 公司良好的社会形象;3 、办公场所安全的需要;由于旧办公楼建设岁月早,抗震设计级别低,通过 5.12 地震后建筑受损存在安全隐患,新办公楼的修建将使工作环境安全牢靠,防止安全事故的发生;4 、公司治理的需要;新办公楼的建设,将转变原有住宿、办公、材料堆放混杂,办公场所外来人员出入频繁的情形;5 、优质服务的需要;新办公楼的建设将增加城区营业服务点, 对营业服务厅按国网

11、公司要求进行功能功能划分,满意国网公司对营业大厅规范的要求,提高优质服务水平;6 、XX 镇供电所至今无办公场所,现在外租用办公场地;新建办公楼后,原老办公楼可作为供电所办公场所用,解决了XX 镇供电所办公场所的问题;7 、公司进展的需要;原有办公场所处于XX 城区中心,周边无进展的余地,随着 XX 公司生产经营规模的不断扩大,原有办公场所将制约 XX 公司的进展;(四)可行性1、XX 公司生产调度综合楼选址位于XX 县城东北方向,交通便利,地势开阔;依据 XX 县城市进展规划, XX 县城东北区域为城区公共企业事单位用地, XX 公司生产调度综合楼选址符合县委、县政府及城市进展规划的要求;2

12、、XX 公司生产调度综合楼的修建,有利于提高供电企业的服务质量,为市民供应更便利、快捷的服务,因此XX 县政府高度重视,已承诺大力支持综合办公楼的建设;3、今年 XX 县地价约50 万元/亩,而其他周边县最低已达到90-120 万元/ 亩,而且现有可征用土地有限,土地涨价已成必定趋势;电力行业是经济进展的基础,经过公司向地方政府的多次报 告,县政府承诺支持电力行业的建设,在土地价格上赐予足够优惠(大约 30 万元/亩),如尽快征地可为公司节省大量资金;4、我公司已将该工程实施所需资金列入十二五规划,每年提取资金 600 万元,五年共计约 3000 万元,完全能满意公司新建办公楼的资金需要;综上

13、所述,建设综合办公楼符县委、县政府及城市进展规划的 要求,是 XX 公司“一强三优”建设及创建一流供电企业及自身进展的需要,建成后将极大地提高XX 公司的治理水平和良好的社会形象;三、建设方案及规模XX 公司本着统一规划,统一实施的原就,将新征用土地30亩,拟建设一栋建筑面积为 4995 平方 M 的办公、调度、营业综合大楼;大楼设置供电营业厅、调度中心及办公区;部分剩余土地用于以后生产进展建设用房、材料库房以及生产培训场地等附属设施;1 、供电营业厅规模营业厅总面积约 440 平方 M ,其中节能产品展现区、客户终端设备展现区、保护室、掌握室、业务洽谈室等300 平方 M ,客户休息处、客户

14、书写处等按 100 平方 M 设置,营业柜台至少 3 平方 M 一个工作区,工作区分为:业务办理、业务询问、电费收缴、客户代表等;2 、调度中心及监控中心规模调度所及监控中心约 500 平方 M ,其中机房 100 平方 M ,调度所 250 平方 M ,监控中心 150 平方 M ,(包含休息室)3 、全公司办公用房规模全公司办公用房约 4075平方 M ,其中:大型会议室 300平方M ,中型会议室 200 平方 M ,小型会议室 100 平方 M ,党员活动室 50 平方 M ,工会活动室 50 平方 M ,退休职工活动室 50 平方M ,机房 100 平方 M ,档案室 300 平方

15、M ,变电操作班安全工器具室、备品备件库房、仪器外表库房、值班室共300 平方 M ,生产运行保护部安全工器具室、施工工器具(备品备件)库房共300平方 M ,配网班安全工器具室、事故抢修及施工工器具库(备品备件)房共 280 平方 M ,配网抢修值班室 20 平方 M ,应急、防汛值班室 20 平方 M , 10 个科室的大小按人员进行支配,每人按6.3 平方 M 运算, 298 人共 1873 平方 M 、公司领导办公室按每个人 16 平方 M , 7 人共计 112 平方 M ;四、投资估算(一)投资估算依据初步选址方案和建设方案,投资估算大致为:2148.75万元,其中:征地费用 :3

16、0 亩30 万/ 亩=900万元场地平整、围墙及保坎费用:30 亩5 万/ 亩=150 万元建筑装饰综合费用: 4995m 22500 元/m 2=1248.75万元(二)资金来源按现在的经营状况,公司每年提取600 万元资金,到 2021年可利用资金约 3000万元,有资金满意公司新建办公楼的需要;故实行自筹资金;五、结论XX 公司生产调度综合楼的建设符合国网公司“一强三优”的进展战略,是 XX 公司提高治理水平及优质服务水平的必定趋势,是XX 公司自身进展的内在需要,是XX 公司服务地方经济进展的良好平台; XX 公司的进展壮大离不开 XX 公司的关怀和大力支持;期望省公司和 XX 公司能考虑 XX 公司的实际情形,使该工程能够尽快立项;

展开阅读全文
相关资源
相关搜索

当前位置:首页 > 教育专区 > 高考资料

本站为文档C TO C交易模式,本站只提供存储空间、用户上传的文档直接被用户下载,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。本站仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知淘文阁网,我们立即给予删除!客服QQ:136780468 微信:18945177775 电话:18904686070

工信部备案号:黑ICP备15003705号© 2020-2023 www.taowenge.com 淘文阁