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1、精品学习资源空调系统运行治理和爱护保养治理制度试行）1 范畴本标准适用于上海陆家嘴物业治理有限公司治理的空调系统；2 规范性引用文件以下文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，凡是注日期的引用文件， 其随后全部的修改单不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准；3 机房治理3.1 机房门油漆为灰色，门外左上方应悬挂白底红字“机房重地，闲人莫入”的警示牌参见低压配电治理规程附录A）；机房内地坪为浅灰色、墙面油漆为白色涂料，机组及非安全区域应划黄色分界线示警；3.2 机房应当通风良好，照明光线充分，并有应急照明，门窗开启敏捷；3.3 保持地面
2、、墙壁、天花板、门窗、设备表面无积尘、无油渍、无污物，油漆完好金属设备机座乌黑色，泵、电机、风机、压缩机等机电产品按本色复漆，可燃气管道漆莹色；燃油管道漆棕色，蒸汽管道漆银色，通风管道漆白色）洁净光亮；机房内水沟畅通，地面无积水，隔音层完好；3.4 机房内禁止吸烟、严禁存放无关杂物，应配备相关消防器材；3.5 对系统冷却水、冷冻水管道应有流向标识；3.6 经检查发觉设备反常情形，依据空调设备使用和修理说明书进行修理，直至运行复原正常；3.7 治理和作业人员应遵守有关排污、噪音、安全生产等方面的规定；3.8 机房内应悬挂空调系统操作规程、安全治理制度及空调系统图；4 日常巡察和运行治理4.1 空
3、调系统运行治理按楼宇实际状况，每隔3 小时 5 小时巡察一次：观看电压 正常 380V，不答应超过额定值的10%）； 观看冷冻油 油压、油位、油色是否符合使用说明书要求）； 观看冷却水 进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）； 观看冷冻水 进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）；欢迎下载精品学习资源检查空调主机运转是否有反常振动或噪音；检查冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常； 检查管道、闸阀是否有渗漏，冷冻保温层是否完好；检查掌握柜 箱）各元器件动作是否正常，有无反常噪音或气味；4.2 供暖锅炉运行治理当值人员每隔 2 小时巡察一次常压锅炉：巡察部位包括：锅炉本体、燃烧机、水泵机组
4、、电气掌握柜箱）、供 回）油泵、排烟系统、回风系统；观看各水管、油管或气管是否有漏、滴现象；各种压力表、水温表、排烟温表的指示是否反常； 是否有反常声响或振动，是否有反常气味；留意锅炉水位、油箱油位；水泵、油泵电机温度是否太高烫手）、风叶是否碰壳； 水泵、油泵是否有滴漏成线；有无松动的螺栓、螺母；5 定期检查、爱护保养5.1 中心空调主机和锅炉系统，如由分承包单位负责修理保养的，就按维保托付协议执行，设备主管负责和谐和监督；5.2 空调与通风系统的功能是制冷、供暖，应每年一次对系统全面保养；此外视季节变化及系统运行实际状况，对系统部件可另作每月一次或每半年一次等不同周期的检修和维保；5.3 主
5、机的检查和维保5.3.1 对中心空调系统主机，每月进行一次检查，测定主机的油位，测定加热器、散热器、排风机、各传感器、各安全爱护开关的性能；因季节更换停用时，对主机应做爱护处理；5.3.2 主机应每年两次进行保养，测定主机制冷、制热的才能和系统制冷剂量，检查电脑运行性能、电气掌握各安全爱护装置、过滤器等完好状况，确保主机完好；5.4 冷却水泵，冷冻水泵机组的检查和维保循环水泵每月应进行一次检查，检查范畴主要是：流量、扬程、密封性、电机轴承、避震器等，详细内容：检查电动机轴承有无阻滞现象，如有阻滞就应加润滑油，加油后仍无转变，就应更欢迎下载精品学习资源换同型号规格的轴承；检查电动机风叶有无擦壳现
6、象，如有擦壳就应修整处理；检查水泵轴有无阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题，就应加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题，就应拆修水泵；检查压填料处是否漏水成线，如是漏水成线就应重新装压填料； 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏就应更换弹性橡胶垫；清洗水泵过滤网；清洗水泵外壳，如油漆脱落或锈蚀严峻，就应除锈并重新油漆；变风量空调机的过滤网应每月进行一次清洗，并依据实际情形准时更换；对变风量空调机的电机、叶轮，每年进行一次保养，确保其运行平稳，完好；5.5 冷却水、冷冻水管道的检查和维保循环水管道及各阀门、压力表、温度表、保温层及其它附件应每半年进行一次全面的检查、修理、保养，确保管道无滴水，各表显示
7、计量精确；每半年检查一次冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路是否有大量的凝聚水，破旧的保温层应准时更新；5.6 冷凝器、蒸发器每半年应进行一次清洗保养清洁柜式或箱式蒸发器的空气过滤网； 清洁蒸发器散热片；清洁接水盘；拆开水冷式冷凝口、蒸发器两端进出水法兰清洁滤网；全部清洁完毕，安装后检查是否漏水，如法兰的密封胶垫老化，就应更换；5.7 集水器、分水器膨胀水箱的检查和维保空调循环水系统的集水器、分水器，应每半年进行一次保养，确保这些设备，无滴水、无堵塞，水流安排匀称；膨胀水箱应每半年进行一次保养，清除杂物、锈斑，涂刷油漆等防护层； 检查系统补充水箱、膨胀水箱的液位掌握浮球是否损坏；5.8 限流阀
8、的检查和维保检查是否泄漏，如有泄漏就应加压填料；检查阀门开闭是否敏捷，如阻力较大就应对阀杆加注润滑油； 如阀门破裂或开闭失效，就应更换同规格阀门；5.9 电磁调剂阀、压差调剂阀的检查和维保欢迎下载精品学习资源通、断电检查电磁调剂阀、压差调剂阀是否动作牢靠，如有问题就更换同规格电磁调剂阀、压差调剂阀；对压差调剂阀内阀杆加润滑油，如填料处泄漏就应加压填料；5.10 通风系统新风机、变风量空调机、风机盘管等系统滤网每月清洗一次，如有破旧准时更换； 新风系统、冷暖送风系统、排风系统每半年按要求做一次保养；5.11 冷却水塔机组的检查和维保每年保养一次，包括冷却水塔电机维保、风叶除锈、机组油漆等；5.1
9、2 锅炉供暖系统的检查和维保每年进行一次保养、修理，清除灰尘，整理翅片，调整运行速度等；5.12.1 供水泵、供油泵机组保养对水泵、油泵轴承加注高温润滑油，磨损严峻的轴承应更换；检查水泵、油泵压填料处是否滴漏成线，如滴漏成线就应重新装压填料； 检查连轴器是否坚固牢靠，不坚固时应更换橡胶垫并拧紧；旋转叶轮有卡住、碰撞或损坏，应准时更换；5.12.2 电磁阀的维保清洗电磁阀 需用洁净柴油），以免堵塞；假如电磁阀线圈老化和烧坏，应更换相同规格的线圈；5.12.3 附属闸阀、储油箱、热水箱的维保检查附属闸阀是否漏水，如漏水就应加装、压紧密封填料；检查附属闸阀是否开关敏捷，如有阻滞现象就应在螺杆上加注黄
10、油；清除储油箱内的污物和积水； 清除热水箱内的泥沙、污物；5.12.4 对运行中不正常情形应准时解决，如属分承包方单位的工程，应准时联系加以解决；6 资料治理6.1 日常巡察运行治理应仔细填写冰蓄冷空调设备运行日志见表 1）空调系统运行日志 见表 2）；6.2 每年十二月制定下一年度的空调系统年度）周期检查、保养方案及实施记录表见表 3）；6.3 按空调系统检查表见表 4）及空调设备保养记录表见表 5）仔细填写检查欢迎下载精品学习资源内容及保养记录；5.4 妥 善 保 管 系 统 设 备 资 料 及 所 有 运 行 管 理 的 维 护 保 养 记 录 ；欢迎下载精品学习资源基载冷冻机冷凝器蒸发
11、器冷凝压力 Kpa冷凝温度冷却水进水压力 Mpa 冷却水出水压力 Mpa 冷却水进水温度 冷却水出水温度蒸发压力 Kpa蒸发温度冷冻水进水压力 Mpa 冷冻水出水压力 Mpa 冷冻水进水温度 冷冻水出水温度 启动/ 关闭时间乙二醇 T4 温度 1 号进水压力 Mpa1 号出水压力 Mpa2 号进水压力 Mpa水泵乙二醇泵冷冻水2 号出水压力 Mpa3 号进水压力 Mpa3 号出水压力 Mpa 冷冻水 T6 温度 1 号进水压力 Mpa1 号出水压力 Mpa表 1溴化锂空调运行日志年月日 工作模式： 1. 单制冰2.单融冰3.单供冷4.联合供冷室外温度室外湿度天气巡察时间工程8:0010:001
12、2:0014:001 号4:006:008:0010:002 号4:006:00压主电机电流 A负荷%缩机润滑系统油压 Kpa油温 油位欢迎下载精品学习资源泵2 号进水压力 Mpa 2 号出水压力 Mpa3 号进水压力 Mpa3 号出水压力 Mpa电流 A欢迎下载精品学习资源主电机压缩机润滑系统负荷% 油压 Kpa 油温 油位欢迎下载精品学习资源冷凝压力 Kpa冷凝器冷凝温度冷却水进水压力 Mpa冷却水出水压力 Mpa冷却水进水温度冷却水出水温度蒸发压力 Kpa蒸发器蒸发温度冷冻水进水压力 Mpa冷冻水出水压力 Mpa冷冻水进水温度冷冻水出水温度启动/ 关闭时间基载冷冻水 T5 温度1 号进水
13、压力 Mpa冷1 号出水压力 Mpa冻2 号进水压力 Mpa水泵2 号出水压力 Mpa泵冷冻水 T7 温度冷1 号冷却塔 A却2 号冷却塔 A塔3 号冷却塔 A 4 号冷却塔 A备注欢迎下载精品学习资源填表人日班：夜班：领班：主管：陆家嘴物业LBSG年月日天气室外温度室外湿度巡察蒸汽热板换热水循环泵分水器集水器供热时间时间温度压力Mpa用气量V12 开启量%蒸汽温度进、出水温度压力Mpa泵号电流A进、出水压力 Mpa温度压力Mpa温度压力Mpa开启关闭1#8:002#1#10:002#1#2#14:004:001#2#1#2#表 2空调系统运行日志欢迎下载精品学习资源6:001#2#备注填表人
14、日班：夜班：领班：主管：陆家嘴物业LBSG欢迎下载精品学习资源序保养工程与内容号表 3空调系统 年度）周期检查、保养方案及实施记录表12 月124849505152月份1 月2 月3 月周次1234567891011欢迎下载精品学习资源1 制冷作业预定日实施日2 供热管网检查预定日实施日3 热泵及板换检查预定日实施日欢迎下载精品学习资源4 空调水系统各阀门检查保养预定日实施日欢迎下载精品学习资源5 压力表校验预定日实施日欢迎下载精品学习资源6 新风机电气掌握箱检查保养预定日实施日欢迎下载精品学习资源7 送、排风机检查保养预定日实施日欢迎下载精品学习资源8 风机盘管、新风机电磁阀检查预定日实施日
15、欢迎下载精品学习资源9 送回风阀门检查保养预定日实施日欢迎下载精品学习资源10 风机盘管、新风机过滤网清洗预定日实施日欢迎下载精品学习资源11 水系统过滤器检查清洗预定日实施日预定日欢迎下载精品学习资源12 冷却水系统清洗实施日欢迎下载精品学习资源13 空调各设备房清洗预定日实施日14 空调主机检查保养15 储冰槽检查16 膨胀水箱检查1718说明：检查、保养方案用，已实施用，方案调整用；填表：审核：欢迎下载精品学习资源表 4空调系统检查表1.1制冷/ 制热温度掌握1.2压缩、风机运转1.3各监测外表、油位、制冷剂充注量一主机1.4制冷/ 制热转换1.5电控、程序运行1.6接地爱护、防护罩栏1
16、.7管道、保温2.1 循环泵 流量、扬程等主要参数）2.2 水泵运行循环泵及2.3阀门、避震接头、压力表、止回阀管道2.4电气掌握箱各元件2.5接地装置、防护罩2.6管道、保温3.1各风机盘运行、滤网序号工程内容检查结果二3.2各风机换速开关、温度掌握三风机盘管变风机3.3 各类风量机运行、滤网3.4 各变风量机调速掌握3.5 吸、排风机、凝聚水排放、保温3.6 电气掌握及接地爱护4.1补水器、喷嘴、水泵四冷却塔4.2风机运行、润滑4.3电机绝缘性、设备接地爱护4.4冷却水、膨胀水箱5.1新风机组五新风5.2 预冷热）空调机组5.3 电气掌握存在问题及处理看法：检查人：被查人：日期；备注：上海陆家嘴物业治理有限公司治理处欢迎下载精品学习资源表 5空调系统设备保养记录表编号：欢迎下载精品学习资源年/ 月/ 日保养工程保养内容 使用材料等）保养单位 人）设备主管看法备注欢迎下载精品学习资源设备主管：治理处经理：编制日期：审核日期：上海陆家嘴物业治理有限公司罗宾森广场治理处欢迎下载