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1、2.1.核实工程量清单并做好各项计价准备工作核实工程量清单并做好各项计价准备工作计价规范计价规范4.3.3条条 投标报价应根据下列依据编制：投标报价应根据下列依据编制：1 本规范；本规范；2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3 企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；价定额；4 招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；5 建设工程设计文件及相关资料；建设工程设计文件及相关资料；6 施工现成情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计施工现
2、成情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；或施工方案；7 与建设项目相关的标准、规范等技术资料；与建设项目相关的标准、规范等技术资料；8 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；息；9 其他相关资料。其他相关资料。 综合单价的确定方法有二种：一种是施工企业根据综合单价的确定方法有二种：一种是施工企业根据自有的企业定额并考虑市场因素来确定；第二种是直接自有的企业定额并考虑市场因素来确定；第二种是直接利用预算定额来确定。利用预算定额来确定。 首先根据分部分项工程量清单中某一项目的特征和首先根据分部分项工程量清单中某一项目的特征和工作
3、内容，在预算定额中找出对应的定额子目和编号。工作内容，在预算定额中找出对应的定额子目和编号。注意：对应定额子目可能是一个，也可能有几个。然后注意：对应定额子目可能是一个，也可能有几个。然后根据定额工程量计算规则和施工方案算出各定额子目的根据定额工程量计算规则和施工方案算出各定额子目的工程量，最后套定额得到该项目的人工、材料和机械台工程量，最后套定额得到该项目的人工、材料和机械台班消耗量。人工、材料和机械台班消耗量再分别乘以投班消耗量。人工、材料和机械台班消耗量再分别乘以投标人确定的人工工日单价、材料单价和机械台班单价即标人确定的人工工日单价、材料单价和机械台班单价即可求出该清单项目的人工费、材
4、料费和机械费。可求出该清单项目的人工费、材料费和机械费。指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。1.管理人员工资管理人员工资2.办公费办公费3.差旅交通费差旅交通费4.固定资产使用费固定资产使用费5.工具用具使用费工具用具使用费6.劳动保险费劳动保险费7.工会经费工会经费8.职工教育经费职工教育经费9.财产保险费财产保险费10.财务费财务费11.税金税金12.其他其他指施工企业完成所承包工程获得的盈利。指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 承发包双方对工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：承发包双方对工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：1.
5、对于主要由市场价格波动导致的价格风险，如工程造价对于主要由市场价格波动导致的价格风险，如工程造价中的建筑材料、燃料等价格风险，承发包双方应当在招中的建筑材料、燃料等价格风险，承发包双方应当在招标文件中或合同中对此类风险的范围或幅度予以明确约标文件中或合同中对此类风险的范围或幅度予以明确约定，进行合理分摊。定，进行合理分摊。2.对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工发生变化，并由省级、行业建设行政主管部规费、人工发生变化，并由省级、行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政门或其授权的工程造价管理机构根据
6、上述变化发布的政策性调整，承包人不应承担此类风险，应按照有关调整策性调整，承包人不应承担此类风险，应按照有关调整规定执行。规定执行。3.对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如承包人的管理费、利润的风险，承自主控制的风险，如承包人的管理费、利润的风险，承包人应结合市场情况，根据企业自身实际合理确定、自包人应结合市场情况，根据企业自身实际合理确定、自主报价，该部分风险由承包人全部承担。主报价，该部分风险由承包人全部承担。例：某工程场地平整工程量，按计价规范计算为例：某工程场地平整工程量，按计价规范计算为64.35m2，按定额计
7、算为按定额计算为143.95m2，现查得定额中平整场地计量单位，现查得定额中平整场地计量单位为为100m2，人工费为，人工费为94.5元，材料费和机械费均为元，材料费和机械费均为0，试计，试计算分部分项工程量清单中场地平整项目的综合单价及清单算分部分项工程量清单中场地平整项目的综合单价及清单费用。费用。解：工程量折算解：工程量折算 143.95/64.35=2.24人工费人工费 94.5/1002.24=2.12元元/m2材料费材料费 0机械费机械费 0企业管理费企业管理费 (2.12+0+0)4.95%=0.10元元/m2利润利润(2.12+0+0)5.35%=0.11元元/m2综合单价综合
8、单价 2.12+0.10+0.11=2.33元元/m2场地平整清单费用场地平整清单费用 64.352.33=149.94元元湖北省关于总承包服务费规定：湖北省关于总承包服务费规定：招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程造价的时，按分包的专业工程造价的1.5%计算。计算。招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程造价的服务内容和提
9、出的要求，按分包的专业工程造价的3%5%计算。计算。招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。计算。 根据如图所示基础施工图的尺寸，计算砖基础的清根据如图所示基础施工图的尺寸，计算砖基础的清单工程量及清单项目费。基础墙厚为单工程量及清单项目费。基础墙厚为240mm，采用标，采用标准红砖，准红砖，M5水泥砂浆砌筑。垫层为水泥砂浆砌筑。垫层为C10混凝土。混凝土。 “砖基础砖基础”项目适用于各种类型砖基础：柱基础、项目适用于各种类型砖基础：柱基础、墙基础、烟囱基础、水塔基础、管道基础等。对基础类墙基础、烟囱基础、水塔基础、管道基础等。对基础类
10、型，应在工程量清单的项目特征中进行描述。型，应在工程量清单的项目特征中进行描述。 基础垫层包括在各类基础项目内，垫层的材料种类、基础垫层包括在各类基础项目内，垫层的材料种类、厚度、材料的强度等级、配合比，应在工程量清单中进厚度、材料的强度等级、配合比，应在工程量清单中进行描述。行描述。 “砖基础砖基础”工程量按设计图示尺寸以体积计算。包工程量按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁（圈梁）、构造括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁（圈梁）、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚柱所占体积，不扣除基础大放脚T型接头处的重叠部分型接头处的重叠部分以及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础
11、防潮层及单以及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础防潮层及单个面积在个面积在0.3m2以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加。不增加。基础长度：外墙按中心线计算，内墙按净长线计算。基础长度：外墙按中心线计算，内墙按净长线计算。砖基础与砖墙砖基础与砖墙(柱柱)身划分：基础与墙（柱）身使用同一种身划分：基础与墙（柱）身使用同一种材料时，应以设计室内地坪为界（有地下室的按地下室材料时，应以设计室内地坪为界（有地下室的按地下室室内设计地坪为界），以下为基础，以上为墙（柱）身；室内设计地坪为界），以下为基础，以上为墙（柱）身；基础与墙身使用不同材料，位于设计室内地坪
12、基础与墙身使用不同材料，位于设计室内地坪300mm以内时以不同材料为分界线，超过以内时以不同材料为分界线，超过300mm，应以设计，应以设计室内地坪为界；砖围墙以设计室外地坪为界，以下为基室内地坪为界；砖围墙以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。础，以上为墙身。1.计算计价工程量计算计价工程量2.计算综合单价，编制综合单价计算表计算综合单价，编制综合单价计算表砖基础砖基础查查湖北省统一基价表湖北省统一基价表A2-1 M5水泥砂浆砖基础水泥砂浆砖基础人工费：人工费：551.76/101=55.18元元/m3材料费：材料费：1541.08/101=154.11元元/m3机械费：机械费：33.
13、76/101=3.38元元/m3企业管理费：企业管理费：(55.18+154.11+3.38)4.95%=10.53元元/m3利润：利润： (55.18+154.11+3.38)5.35%=11.38元元/m3小计：小计：55.18+154.11+3.38+10.53+11.38=234.58元元/m3说明：说明：综合单价中的人工费、材料费、机械费，采用综合单价中的人工费、材料费、机械费，采用湖湖北省统一基价表北省统一基价表中相应的人工费、材料费、机械费。综中相应的人工费、材料费、机械费。综合单价中的企业管理费为直接工程费的合单价中的企业管理费为直接工程费的4.95%，利润为，利润为5.25%
14、，风险费用暂不考虑。，风险费用暂不考虑。混凝土垫层混凝土垫层查查湖北省统一基价表湖北省统一基价表A3-11 C10基础垫层基础垫层人工费：人工费：603.90/100.19=11.47元元/m3材料费：材料费：1755.94/100.19=33.36元元/m3机械费：机械费：67.51/100.19=1.28元元/m3企业管理费：企业管理费：(11.47+33.36+1.28)4.95%=2.28元元/m3利润：利润： (11.47+33.36+1.28)5.35%=2.47元元/m3小计：小计： 11.47+33.36+1.28 +2.28+2.47=50.86元元/m3砖基础分项项目综合单
15、价砖基础分项项目综合单价 234.58+50.86=285.44元元/m3 施工图预算是在施工图纸设计完成后，工程开工前，施工图预算是在施工图纸设计完成后，工程开工前，根据已经批准的施工图纸，在施工组织设计或施工方案根据已经批准的施工图纸，在施工组织设计或施工方案已确定的前提下，按照国家或地区现行的统一预算定额已确定的前提下，按照国家或地区现行的统一预算定额（或单位估价表），合同双方约定的费用标准等有关文（或单位估价表），合同双方约定的费用标准等有关文件的规定，进行编制和确定的单位工程造价的技术经济件的规定，进行编制和确定的单位工程造价的技术经济文件。文件。相相应应单单价价机机械械消消耗耗量量
16、材材料料定定额额人人工工直直接接工工程程费费、工料单价法工料单价法综合单价法综合单价法4）计算措施费、间接费、利润、税金）计算措施费、间接费、利润、税金湖北省定额计价程序湖北省定额计价程序 按照建设部按照建设部107号令号令建筑工程施工发包与承包计价建筑工程施工发包与承包计价管理办法管理办法第五条规定：综合单价法，即分部分项工程第五条规定：综合单价法，即分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。综合单价综合单价=（人工、材料、机械耗量（人工、
17、材料、机械耗量相应单价）相应单价）（1+其他直接费率）其他直接费率） （1+间接费率）间接费率）（1+利润率）利润率）（1+税率）税率）(1)CCo时，可采用以人工费、材料费、机械费时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项工程的间接费和利润。合计为基数计算该分项工程的间接费和利润。 (2)CCo值的下限时值的下限时 ，可采用以人工费和机械，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。费合计为基数计算该分项的间接费和利润。(3)如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项工程的间接费和利润。分项工程的间接费和利润。 单位工程施工图预算定额直接费单位工程施工图预算定额直接费=（工程量（工程量人工预算定额用量人工预算定额用量当时当地人工工资单价）当时当地人工工资单价） +（工程量（工程量材料预算定额用量材料预算定额用量当时当地材料单价）当时当地材料单价） （工程量（工程量机械台班预算定额用量机械台班预算定额用量当时当地机械台班当时当地机械台班单价）单价）