某样板房精装修工程招标文件.docx

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1、 恒裕嘉城项目营销中心、3套样板房精装修工程招 标 文 件项目名称：恒裕嘉城项目营销中心、3套样板房精装修工程 工程编号： HY-JC-ZB-20151104 招 标 人： 深圳市恒裕实业（集团）有限公司 联 系 人： 邹工 联系电话： 0755-86648263 传真 ： 0755-82205188 日 期： 二O一五年十一月四日 目 录第一部分投标须知及投标须知附表3投标须知4投标须知附表6第二部分总 则81说明82工程概况83工期要求84招标文件85投标文件96开标和评标137中标通知138履约保证金139签订合同1310.特别说明14第三部分招标内容151项目现状152招标范围153.

2、 工程报价方式154其他说明165质量保修期限：166质量保修金额及返还167施工质量标准：168现场安全文明组织措施及处罚细则:16第四部分技术规范及要求171图纸清单172. 主材及配件要求173. 品牌要求174. 技术规范及要求185. 工期要求186 定位放线技术及要求187 电路管线敷设的技术及要求188 天花工程技术要求199 木作工艺2010油漆工艺2111石材工程2212面石材施工技术要求：2313、金属扣板、硅钙板天棚的施工技术要求25第五部分合同格式37一、营销中心、3套样板房精装修工程合同37第六部分附件57附件一58附件二60附件三61附件四62第一部分 投标须知及投

3、标须知附表投标须知致各投标人：一、本招标文件是依据有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标工程的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，招标文件的内容已清楚地反映了工程的规模、性质以及商务和技术要求等。二、投标人获取招标文件后，应仔细阅读招标文件及附件的全部内容，招标文件与附件具有同等效力。三、投标人在投标截止时间前，应随时查看有关该工程招标文件的答疑、补遗内容。招标文件，答疑、补遗内容不一致时，以最后发出的为准。四、投标人应在遵循招标文件的各项规定和要求的前提下，编制投标文件。编制投标文件时，应注意：1投标文件必须满足招标文件中的实质性要求和

4、条件。投标文件的所有否决性条款已在本招标文件中明示，若出现其中任何一种情形的，其投标将会被否决。2投标人对招标文件有不同意见或不明之处，在规定的期限内向招标人质疑，求得彻底澄清。若招标人不接受投标人提出的意见，投标人必须按招标文件办理，而不应在投标文件中加进额外的条件。3、本工程采用邀请招标，由招标人组织评标。五、投标人在提交投标文件时，应注意：1投标人应严格按照招标文件的要求进行投标文件的密封和标记。2投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达指定地点。六其它应该注意的： 1投标人应是招标人邀请的投标单位。2投标人提交投标文件、参加开标会必须是投标人的法定代表人或授权委

5、托人，并必须遵守相关规定。3、本工程招标投标活动在招标人组织下进行，投标人应当遵守本招标文件及工程招投标有关规定，不遵守可能导致的不利后果，责任由该投标人自负。4、投标人须对投标资料的真实性负责。招标人有权将投标文件的部分或全部内容向外公示，若有弄虚作假的，一旦查实将按废标或无效标处理。招标人可将提请建设行政主管部门或有关行政管理部门查处。5、若投标人资质证书或安全生产许可证被暂扣或吊销，但仍参与投标的，招标人将取消其投标或中标资格，没收投标保证金，并报请建设行政主管部门或有关行政管理部门将按弄虚作假行为施实行政处罚。6、所有投标人应承担其所有参加本工程招标所涉及的一切费用，在任何情况下招标人

6、及招标代理人对上述费用均不负任何责任。招标人(盖章)： 深圳市恒裕实业（集团）有限公司 招标人地址： 深圳市南山区登良路19号恒裕中心A座9楼 邮政编码： 518054 传 真： 0755-82205188 联 系 人： 邹 工 联系电话： 0755-86648263 日 期： 二O一五年十一月四日 投标须知附表序号内 容规 定1工程名称恒裕嘉城项目售楼处及样板房精装修工程2工程地点深圳市龙岗区龙新社区，同富路以北、爱南路以东3招标范围4投标有效期从投标截止之日算起90日历天5承包方式综合单价包干，工程量按实结算资质要求1、 建筑装饰工程专业承包壹级2、 具有独立法人资格的施工单位项目经理与技

7、术负责人要求项目经理及技术负责人须有三年以上精装修施工管理的工作经验。（须提供相关证明资料。）6质量要求合格7工期要求开工时间：暂定为2015年 12月10 日，具体以开工通知为准。8投标 保证金金额大写：贰万元整（￥20000元）。账号：4000021119200728545开户行：工商银行深圳市东门支行户名：深圳市恒裕实业（集团）有限公司形式银行或网银转帐，投标保证金截止时间：2015年11月12日开具收据及领取地点深圳市恒裕（实业）集团有限公司 财务部 （请在2015年11月12日前，凭投标保证金的交纳证明并经财务部核实后由财务部开具收据。）截标时须见财务部开具的收据方可接标，否则投标文

8、件予以退回。9领取招标文件时间2015 年 11 月 4 日下午4:00前地点深圳市南山区登良路19号恒裕中心A座9楼10现场 踏勘时间投标人自行踏堪（现场联系人：明经理 电话：13603042431）地点深圳市龙岗区龙新社区，同富路以北、爱南路以东11投标文件递交接收单位深圳市恒裕实业（集团）有限公司投标截止时间2015 年 11 月 17 日 下午 3时 00 前地点深圳市南山区登良路19号恒裕中心A座9楼12质疑、答疑及答辩事项质疑截止时间2015 年 11 月 6 日上午12:00时前递交投标及图纸疑问（先将电子Word文档及盖章扫描件）以邮件形式发送至邹工邮箱，后将盖公章的纸质文件送

9、至恒裕中心A座9楼 成本部 邹工收）答疑时间2015 年 11 月9 日下午4:00时前招标人以书面形式统一发送答辩时间若招标人认为有答辩需要，则答辩时间安排为：2015年11月20 日，具体时间则由招标人通知。13投标文件份数商务标部分1份正本，1份副本；技术标部分1份正本，1份副本；商务标、技术标正、副本纸质版（须签字及盖章）并商务标、技术标须刻制光盘一张，商务标（含光盘）、技术标分别密封在密封袋内，且封面注明标书名称，再统一包装，包装外应注明工程名称及投标单位名称。14定标方法技术标合格，商务标经评审合理低价中标法15招标方式邀请招标16提交履约保证金银行保函交纳履约保证金人民币伍拾万圆

10、整，由中标人在签订合同前提交，可采用银行保函及担保公司担保的形式。17联系人/电话/ 传真/邮箱邹工 / TEL:86648263 / FAX:82205188邮箱：zousz第二部分 总 则1说明 合格投标人：凡经投标资格预审并接到投标邀请书的单位。如果投标人代表不是法定代表人，需持有法定代表人授权委托书（统一格式），无论投标过程中的作法和结果如何，投标人自行承担投标活动中所发生的全部费用。2工程概况 项目名称：恒裕嘉城项目营销中心、3套样板房精装修工程建设地点：深圳市龙岗区龙新社区，同富路以北、爱南路以东。工程概况：总用地面积：25323.53；总建筑面积：115267。建筑由5栋高层住宅

11、和局部商业及配套公共服务设施组成，小区人行主入口位于南面的同富路，人行次入口位于北侧。地下室为2层，为停车库及设备用房。3工期要求按要求完成合同范围内的全部工程内容，“营销中心”及“三套样板房”各作为独立的一项施工内容，均不超过 60 日历天（以合同为准）。开工时间：（1）营销中心： 2015 年 12 月 10 日 （2）三套样板房：2016年 2 月 20 日(具体开工日期以开工通知为准。)4招标文件4.1招标文件的澄清：投标人对招标文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与招标人进行技术交流，可在开标前按照投标须知附表规定时间内以书面形式送达招标人，招标人将以书面形式予以统一答复。如有必要，可

12、将不说明来源的答复发给各有关投标人。4.2现场踏勘：投标人须自行到工地现场踏勘，了解工程实际及进展情况，以保证投标符合现有的工程实际情况。若中标后，投标人不得以不清楚或未考虑现场实际状况为由而提出增加费用或延长工期的要求，未参加现场踏勘的投标人需自己承担由此产生的后果。投标人在现场踏勘时应对现场情况进行充分了解 ，并将其应发生的费用明确列入措施项目包干的费用报价中，结算时其包干费用不再调整。如未将其应发生的费用明确列入措施项目包干中，招标人将视其已包含在措施项目费用内。4.3确实需要变更招标文件内容的，招标人可主动或在解答投标人提出的澄清要求时对招标文件进行修改，在截标时间前招标文件的修改将由

13、招标人统一书面告知所有投标人，招标文件的修改作为招标文件的组成部分，并具有约束力。4.4招标文件、招标文件澄清(答疑)纪要、招标文件修改(补充)文件内容均以招标人书面函件为准。当招标文件、澄清(答疑)纪要、修改(补充)函件内容相互矛盾时，以最后发出的为准。4.5投标人必须明白，若投标时提供的施工组织设计、施工技术方案等技术文件不能满足招标文件的要求或不能保证达到相应的质量标准，招标人有权确定其为无效标或要求其在中标后进行修改，因此而增加的各项费用，由投标人自行承担，招标人不予补偿。4.6若投标人在中标后签订合同时，坚持提出附加条件或不合理要求，招标人有权取消其中标资格，且由此产生的一切损失由该

14、投标人负责。4.7招标人不承诺最低投标价的投标单位一定为中标单位。对未中标的投标人，招标人无义务进行任何解释。5投标文件 5.1投标文件：投标人应仔细阅读招标文件中的所有内容，按照招标文件及现行技术规范要求，详细编制投标文件。投标人必须按招标文件的要求提供材料样板，并保证投标文件的正确性和真实性，否则可能导致不利于其投标的评定。技术和商务如有偏离均应填写偏离表，不按招标文件的要求提供的投标文件可能导致被拒绝。5.2投标文件的组成5.2.1商务标部分：1) 投标函；(附件一)2) 投标保证金（投标保证金收据复印件）；3) 法定代表人证明书；(附件二)4) 法人授权委托书；（附件三）5) 营业执照

15、（复印件加盖公章）；6) 资质文件（复印件加盖公章）；7) 质量认证证书、安全文明施工许可证、无不良纪录证明；8) 近期业绩表（近三年承接的营销中心或样板房精装修工程，以合同描件为准）；9）投标报价清单（附件四），包括以下：（1） 投标报价说明；（2） 投标总价表；（3） 分部分项工程量清单计价表；（4） 措施项目清单计价表；（5） 分部分项工程量清单综合单价分析表；（6） 投标报价需要的其它资料。5.2.2技术标部分1) 项目组织架构表；2) 投标项目经理资质证书复印件及最近三年的相关业绩证明材料（项目经理及技术负责人必须有三年以上的精装修施工管理的工作经验及相关证明资料。）；3) 承诺经招

16、标人认可的工程项目经理及相应资质的专业技术管理人员必须是将来施工现场的实际操作者,并常驻施工现场,上述人员未经招标人同意,中标人不得擅自调换或撤离,招标人如认为有必要,可要求对上述人员的全部或部分作出更好的调整.4) 最近完成工程情况表；5) 施工组织设计部分(1）各分部分项工程的主要施工方案和技术措施；(2）确保工程质量的管理体系；(3）确保安全生产、文明施工的管理体系与措施；(4）进度计划及网络图；(5）确保进度计划的技术组织措施(附施工进度表和网络图)；(6）资源配备计划；a.工程投入的主要物资(材料)情况描述及进场计划；b.拟投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划；c.劳动力

17、安排计划及劳动力计划表；6) 其他相关证照复印件（加盖公章）。5.3投标报价要求1) 综合单价包干；2) 措施项目费包干；3) 综合包深化设计、包材料和设备的供应、包工期、包质量、包安全、包技术措施和其他措施、包安装调试、包材料送检等一切手续。4) 对于设计变更新增加的子目的单价的约定，若工程量清单有相同项目单价，应按工程量清单单价进行计价；或若工程量清单有类似项目单价，可按类似项目单价进行计价；或若工程量清单无类似项目单价，或类似单价不适用时，双方应协商确认一新的单价。新的单价的计价办法,可套用2003 深圳市建筑装饰工程消耗量标准,按施工期定额站推荐费率取费，材料设备价格信息按施工期间深圳

18、市价格信息取费，总价下浮 （待中标时商确），但不再计取措施费。5.4投标保证金5.4.1投标人须按照投标须知附表的规定的金额及时间内提交投标保证金，否则招标人将不接受投标文件。5.4.2投标保证金应按照投标须知附表的规定递交，并换取收据。5.4.3中标人的投标保证金在中标人与招标人签订了经济合同且提交了履约保证金后15个工作日内无息退还，未中标投标人的投标保证金在确定中标人后15个工作日内无息退还。5.4.4发生下列情况之一，投标保证金将被没收：1) 投标人在投标有效期内撤回投标文件；2) 中标人未按中标通知书中规定的时间、地点与招标人签订经济合同；3) 修改或拒绝接受已经确认的条款；4) 投

19、标人提交的投标文件内容雷同等存在围标、串标行为发生；5) 未按规定提供履约保证金；6) 若投标人资质证书或安全生产许可证被暂扣或吊销，但仍参与投标。5.5投标文件的有效期5.5.1自截标日起90天内，投标文件应保持有效。有效期短于这个规定期限的投标将被拒绝。5.5.2在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长投标文件的有效期，这种要求和答复均应以书面形式进行。5.5.3投标人可拒绝接受延期要求而不会导致投标保证金被没收。同意延长有效期的投标人不能修改投标文件，但需要相应延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期内关于投标保证金或投标保函的退还与没收的规定仍然适用。5.6投标文件的签署和份数5.6.1

20、投标文件必须按招标文件所规定的内容填写打印并加盖投标人公章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章，由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书，商务标必须加签造价工程师签名及加盖该造价工程师执业注册章，技术标必须加签拟派注册建造师（项目经理）个人签名。商务标无注册造价工程师签名盖章及公章的，技术标无项目经理签名及公章的将视为无效标处理。5.6.2投标人必须编制一份投标文件“正本”和一份“副本”，并提交各部分的电子版，且刻录在一张光盘中，密封于商务标中。投标文件封面必须明确标明“正本”和“副本”字样。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。5.7投标文件递交 5.7

21、.1投标文件的密封及标记1） 投标文件中的商务标部分和技术标部分应分别装订成册，刻录的电子版单独密封包装在商务标密封袋中，在密封袋上相应注明“商务标部分”、“技术标部分”，并分别注明工程名称、投标人名称。2） 所有密封袋的封口处均应贴封条并骑缝加盖投标人公章。投标文件密封袋内分开装技术标和商务标。5.7.2投标截止时间1） 投标文件必须在投标截止时间前送达指定的投标地点。2） 招标人如因故推迟投标截止时间，应以书面形式通知所有投标人，在这种情况下，招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止时间的约束。5.7.3投标文件的修改和撤回1） 投标人在投标文件送达以后如必须修改或撤回投标文件，必须在投标

22、截止时间以前将书面的投标修改文件或撤标通知送达招标人，但该等补充、修改、撤回的书面文件须于招标人在规定的投标截止时间之前收到方为有效。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。2） 投标人的补充、修改或撤回通知，应按本总则第5.7条款有关规定编制、密封、标记和递交，并在密封袋上清楚注明“补充”、“修改”或“撤回”字样。3） 投标人以传真形式通知招标人撤标时，必须随后补充有法定代表人或法定代表人授权代表签署的正式文件。5.8无效投标5.8.1开标时有下列情形之一的投标文件将被视为无效：1） 在投标截止时间以后送达的投标文件；2） 未密封的投标文件；3） 由于包装不妥在途中严重破损或失散的投标文件；4

23、） 未按规定提供投标保证金的投标文件；5） 投标人递交两份或两份以上内容不同的投标书，未声明哪一份有效的；6） 未加盖投标人公章及未经法定代表人或授权委托人签字的投标文件；7） 未按招标文件要求编制或字迹模糊、辨认不清的投标文件；8） 投标文件附有招标人不能接受的条款。6开标和评标 6.1开标：本工程招标，招标方自行组织开标、评标工作，不需投标单位参与。6.2评标办法：本招标项目采用经评审的合理低价法。投标文件的详细评审：评标小组以招标文件为依据，对所有实质上响应的投标分别从“商务”、“技术”和“资信”三个方面进行评审，将最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准结合合理低价法，推荐中标候

24、选人。7中标通知7.1在确定中标人后，招标人将以书面形式通知中标人。7.2招标人对未中标的投标人不作任何原因解释，同时不予退还投标文件。8履约保证金中标人在收到中标通知书后，5个工作日内（合同签订前）向招标人提供人民币伍拾万元整的履约保证金（以现金/转帐支票或银行履约保函形式递交）。9签订合同9.1中标人应按中标通知书规定的时间、地点与招标人签订承包合同，并提交履约保证金。9.2招标文件、中标人的投标文件及投标修改文件、评标过程中有关澄清文件均作为合同附件。9.3中标人接到中标通知书后若拒签合同的应付全部责任。在规定时间内借故否认已经承诺的条件而拒签合同或拒交履约保证金者，以投标违约处理，其投

25、标保证金不予退回，给招标人造成损失的，由中标人负责赔偿；招标人重新组织招标的，所需费用也由原中标人一并承担。9.4履约保证金至本工程竣工验收合格后解付（该保证金不计利息返还）。10.特别说明10.1 施工单位负责竣工图的绘制。施工单位有义务进行相关图纸深化，对施工中的材料、工艺提出合理性建议。施工材料样板需发包方确认后方可施工。施工单位有义务配合供应商物料安装及软装安装协助。施工单位应配置驻场设计师，有责任对施工中的紧急变更绘制图纸。10.2 根据实际工作需要，招标人（建设方）有保留增减本项目工程项目或内容的权利。第三部分 招标内容1项目现状项目位于深圳市龙岗区龙新社区，同富路以北、爱南路以东

26、，目前本项目的总承包单位已进场。具体详情请投标人自行现场踏勘。2招标范围2.1 本工程承包范围为发包人最终提供或明确营销中心、3套样板房精装修施工的图纸、设计及工程变更、合同、发包人的现场指令、发包人对各专业工程接口的划分及其他要求等，包括但不限于项目精装修工程的供货（甲供材料除外）、施工、图纸深化、检验调试、缺陷责任的修改、验收、维护、保修和工程服务等。2.2 装饰设计图中图示的新增砌筑工程和抹灰工程，地面铺装、墙面装饰、天花吊顶等等。2.3 LED射灯、LED筒灯、LED防雾筒灯、LED软灯带、阳台吸顶灯、开关、插座等为甲定已供物料。2.4 室内水电。2.5 可视对讲、卫生洁具、花洒等沐浴

27、物料及小五金安装等为甲供材料。2.6 监控系统及广播系统为甲方分包，投标单位只负责配管预埋部分。2.7 吊灯主材甲供且由供货方负责安装2.8 以及为完成上诉内容而有必要采取的所有施工及安全等各方面的措施，以及竣工后工程保修、维护服务。3. 工程报价方式本工程采用综合固定单价包干，结算时工程量按实计算，若由于甲方要求的设计变更及工程变更引起的合同价款调整，按以下方式执行：3.1 承包范围内减少施工内容依据“工程量清单报价表”附件按实扣除相应造价。3.2 乙方必须严格按照甲方签证管理办法实施现场签证（含变更签证、承包范围外增加工程签证）签证项目的综合单价按照以下方式确定：3.2.1 签证项目在合同

28、附件“工程量清单报价表”中有相同子目的套用相同子目综合单价计算。3.2.2 签证项目在合同附件“工程量清单报价表”中有相似子目的套用类似子目综合单价计算3.2.3 签证项目在合同附件“工程量清单报价表”中无相同或相似子目可供参照，双方应协商确认一新的单价。新的单价的计价办法,可套用2003深圳市建筑装装工程消耗量标准，按施工期定额站推荐费率取费，材料设备价格信息按施工期间深圳市工程造价信息取费，总价下浮 （中标时商确），但不再计取措施费。3.3 所有工程签证一律不计取任何措施项目费用(含技术措施和其他措施)，乙方拒不接受时，如甲方可证实所审核确定综合单价确实可行，乙方应按该部分费用的20%向甲

29、方支付违约金，并承担包括工期延误在内的一切责任，违约金由甲方直接从工程进度款中扣除。3.4 为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间等、否则不予办理。签证的编号由甲方项目部资料员统一编号。 3.5 本合同措施费为包干价，不再计取其它任何费用。措施费为乙方根据施工图、自已的企业水平及将来存在变动的风险进行报价，措施费不因设计变更增减而改变。3.6 总包管理和配合费按工程造价的2.5%计取，由发包方在结算时直接代扣代缴。3.7 施工总水电费按工程造价的0.8%计取，由发包方在结算时直接代扣代缴。4其他说明2.1 中标人进场后须服从发包方及总承包方

30、（江苏省华建建设股份有限公司）的进度安排、安全文明施工等管理，否则将按合同相关条款处罚。2.2 总承包方为各分包方提供水电的接驳口，现场生活用电用水产生的费用，由精装修承包方与总承包方另行协商。5质量保修期限：5.1 保修期贰年，自本工程竣工验收合格之日起计算。5.2 保修内容包括：图纸范围内所包含的全部精装修工程相关工程项目、设计变更、现场签证或文字约定，三方或多方会议纪要约定的全部内容。6质量保修金额及返还6.1 保修金：工程结算总价款的5%作为保修金，若发生的累计保修费用超过保修金总额，超过部分仍由乙方支付。6.2 保修期满，并经本建筑物业管理单位签字确认后30天内，甲方一次性付清剩余保

31、修金。7施工质量标准：按国家有关工程质量检验评定标准和专业工程施工验收标准验收，工程整体验收达到合格等级。8现场安全文明组织措施及处罚细则:工程安全及现场文明施工需达到深圳市安全文明施工工地标准，如因承包人原因某项不能达到深圳市安全文明施工工地标准，承包人自愿且无条件同意发包人扣除该不合格项的安全文明施工费（具体标准详见深圳市的建设工地安全及文明施工管理规定），详细的处罚细则参考本招标文件所附的合同范本。第四部分 技术规范及要求1图纸清单恒裕嘉城项目与营销中心、3套样板房精装修工程施工图纸1套；2. 主材及配件要求除甲供材料以外的主、辅材料由承包方采购，对发包方指定品牌的材料，承包方必须按照指

32、定品牌采购。承包方对所有材料应按照甲方要求报送材料样品，样品经甲方确认后方可进行采购和进场，封存的样品将作为发包方或监理验收承包方进场材料的依据。 3. 品牌要求（详见招标文件之附表一物料清单 ）表中未提及的装饰装修材料，及设计图纸上所标示的材料，要求投标单位所报材料品质同等或高于主材表品牌品质，所提供样板材料须经设计师确认并通过。其它材料、设备品牌由承包商自行选购，投标报价中的品牌，承包方须在施工前将相关材料、设备的技术参数及性能等报发包方及监理并经得同意。施工过程中不得随意变更，否则一经发现，罚款10万元。招标人有权力要求更换不合格的材料及设备。甲限的品牌中，承包人须负责对所选择的品牌产品

33、的图纸深化设计，该费用已含在投标综合单价中，不予另行调整。若有必要，经发包方同意后施工图其它的缺陷由承包商进行深化，费用已包含于综合单价中。4. 技术规范及要求本精装修工程执行国家现行规范和标准，具体如下： 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502102001)；建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）；建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）；国家现行质量检验评定的“合格”标准，并一次性通行验收。本招标工程的技术要求必须符合施工图纸、现行国家、行业及工程所在地的地方标准和技术规范的要求。5. 工期要求详见招标文件之总则。6 定位放线技术及要求6.1、根据平面图纸（

34、必须在图纸会审中确认的）进行计量、测定、编制坐标定位。6.2、在总平面中按功能要求分区域及平面轴线及结构几何尺寸定位。6.3、根据立面图的设计要求，采用水管定位法，标出各功能区域的实际标高定位。6.4、以立面图的分格及造型设计在施工立面以实际发生的尺寸分配定位放线。6.5、天花跌级造型的定位，以地面中线坐标定位后，将天花跌级造型投影在地面上进行放线造型。7 电路管线敷设的技术及要求7.1、根据每层的电路施工图的要求定出位置，定出水平标高，悬挂吊杆。（吊杆一定要防绣处理）7.2、安装接线盒，安装连接电线管，接线盒与铁线管之间用直径6厘米钢筋电焊做跨接处理。7.3、线管的入扣要消除批锋，以防利口刮

35、伤电线。7.4、选用的PVV铜芯电线截面积一定要能满足线路的功率要求。电线必须有国家有关部门审核出示的合格证书及产品检测报告。7.5、线管穿线的截面积不能大于铁管的截面积3/4，电线不能在线管内存在接驳。7.6、金属软管（蛇皮管）在接线盒中接出长度不能超过60公分。7.7、线管的安装注意美观规范，横平竖直，不能乱拉乱接，歪歪斜斜，安装一定要牢固7.8、接地电压测试不能大于4欧姆。8 天花工程技术要求首先确认施工部位，测量设计标高与实际高是否相符，如果天棚标高受到其他设施的影响，即报交技术组负责人落实解决。接着根据确认下来的标高，准确地在墙上1m高四周弹水平线，且按如下的步骤进行严格的施工：8.

36、1、熟识图纸，了解天棚上的灯具、广播喇叭、空调口、喷淋头、消防探头的具体位置，使主龙骨在吊放时尽量避开。8.2、主龙骨吊点间必须保证1平方米内有一吊杆，吊杆应为8mm的钢筋，钢筋如不够长需焊接时，必须焊固，不存在虚焊，同时做防锈处理。拉爆螺丝应完全拉紧，不得有松动8.3、主龙骨的型号必须满足承受吊顶荷截的要求，主龙骨的间距应在8001200之间，次龙骨间距不得大于400X600。8.4、轻钢龙骨在施工中应有起拱高度，且应不小于房间短间跨度的起拱1/1000（10米跨内水平线上中心提升1公分高），跨度越大起拱随之增大。8.5、全面校正主次龙骨的位置及水平度，其他各专业工种也必须紧密配合，做好各自

37、的隐蔽工程，以便隐蔽验收后，才能进行石膏板封闭。8.6、接到天棚隐蔽工程记录认可表后，开始石膏板的安装，石膏板宜竖向铺设。安装时自攻螺钉与板边距离应为10-15mm，螺钉间距以150-170mm为宜，均匀固定。钉头嵌入板面深度以0.5-1mm为宜，板与板之间缝隙应在3-5mm左左，固定时应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时操作8.7、凡用夹板造型的跌级天棚，应在地面上开线弹墨定位，再用悬垂挂线定出吊装跌级造型的准确位置。安装好吊装的支撑铁件或吊杆，试吊多点同时操作。后临时挂起，通线后调平，再把跌级造型件紧固。所用的木方、夹板均要进行防火涂料处理，高级装饰还要进行防虫处理。8.8、螺钉眼

38、应先刷防锈漆，再用石膏腻子点补，缝隙在填满后必须用纱布封闭，然后根据面层的装饰材料，做好板面的平整和防潮处理。8.9、工程质量允许偏差：（用2m靠尺和锲形塞尺检查） 石膏板：表面平整3mm，立面垂直3mm，接缝高低1mm。胶合板：表面平整2mm，立面垂直3mm，接缝高低0.5mm。9 木作工艺木结构、木饰面板的施工技术要求：首先熟识图纸；测量实际尺寸与图纸中尺寸是否相符，如出入太大，需经设计师修改设计后，方能施工。 同时对新、老图纸应分开，无另外通知均以新图为准。然后定出基准线，并注意如下事项：9.1、选用的木料必须干燥木材，无裂痕、无蛀腐，夹板3-18mm均按设计要求选用进口或国产一级品，且

39、合理用料，如天棚有吸顶灯的部位用9mm，贴镜部位用9mm，迭级造型天花制作采用12mm-18mm夹板，弧形面采用25X30或20X40（企凹方）二种，支撑悬吊木方，每平方四个点。9.2、木材内面必须涂上防火涂料，靠墙的面须油防潮漆。9.3、结的地方必须牢固。9.4、请有关部门进行隐蔽工程检查，得到认可后才能进行。9.5板表面不能有缺陷，在一完整的饰面上不能在纹理的垂直向出现接口，平行方向的接缝也要拼密，其他偏差范围应严控在有关规定范围之内。9.6、面板时，应注意逐块将该处的照明、弱电等导线拉出，出线孔的位置，标高应符合装修设计要求。9.7、拼接“回字”花纹时，接口紧密无隙、木纹的排列应纵横连贯

40、一致。安装时尽量能用针形气枪紧固、减少钉孔的明显度。木饰线收边时应周边平整一致、连接紧密均匀。9.8、花线应为干燥木材制作。无裂痕、无缺口、无毛边、头尾平直均匀、尺寸、规格、型号统一。长短视乎装饰件的要求而合理挑选（减少浪费）。木装饰花线在安装前应按设计图纸选型加工，并得到有关单位认可，才大批量加工。10油漆工艺 油漆的施工技术要求10.1、图纸要求，应先做一块不少于300X300mm的饰面进行油漆。样品制好后，待设计师及业主认可方能大面积施工。 10.2、于油漆的工具排笔都必须是清洁、干净、无异物，包括喷漆的压缩机、管道和喷枪都要干净。 10.3、装饰件的油漆施工都应该是在干净的环境中进行，

41、油漆作业时，严禁在封闭的地方进行，为了减少气体积聚密度，一定要通风透气。 10.4、选用高档傢私聚氨脂漆等，所有油漆材料必须有产品合格证及商检测试报告。并在储存有效期内使用。工艺程序要求：（1）、所有油漆的木饰面板表面均用砂布先打磨光滑并清除粉尘。（2）、非原本色的油漆（手扫漆）表面要先补灰，补灰腻子的材料必须适应油漆的附着，避免脱层现象。灰层厚度适当，待干透后再进行反复打磨，直至光滑平整无缺陷、不出现裂口为止。还应注意根据使用部位，基层材料底涂料和面涂料的不同性能，合理地选用腻子的配合比。（3）、清漆油漆的施工需分层次进行。不同的漆类进行的次数均不相同，严禁一次性完成。对本色清漆的装饰面，先

42、进行润油粉清漆封闭处理，刷漆四遍（防止饰面受污染）再进行加工成型后补钉孔，补灰缝，打砂纸，去粉尘后，喷漆八遍（不能有流泪痕迹，不能有发白现象，不能有微细气泡等缺陷）后罩高档聚脂漆，做完的油漆面应平滑，手感丰满。（4）、不管是油刷还是喷射施工，对不该油的部位应先保护起来，严禁有油漆粘上后再铲除的处理方式。（5）、在整套工序完成后，油漆层完全自然干透后，再进行保护处理。（6）、遇上天气湿度大，油漆未干时，不能强行用太阳灯管进行加热烘干的错误做法进行作业，会引起火灾。油漆期间，绝对严禁吸烟、生火。（7）、油料应单独堆放和储存在四周砖结构的仓库。库门口放一定数量的灭火器及砂箱，油漆库内不能放置其他易燃

43、物品。领取油漆不能在仓库内进行油漆稀释调配。完剩的油漆应加盖密封好或用板加盖好，不应随意乱放。（8）、洗手、洗刷、洗喷枪剩余的残油及抹布不能乱扔乱倒，慎防火灾。11石材工程11.1、技术要求 （一）、工程内容： 花岗石地面，大理石地面。 （二）、质量要求：（1）、选料：石材的选型要按设计图纸选出样品并经业主认可才进行采购，大批量加工要派人到加工厂检查质量。磨光板面要平滑，磨光度符合要求，纹理排列要统一，所有板块外边缘切口要直，不能崩角崩边，平面不能有裂纹，石胆、杂色要达到90度才行。厚度要基本一致，长、宽度尺寸要准确，角线差误不超0.5mm。（2）、施工要求：首先要检查地面的平整度，清洗地面，

44、高差较大的要先用素混凝土找平，高出部位要打低至地平要求，当即要施工的地面应先扫水泥浆一遍。拌好水泥砂浆（1：3）拌料，水份标准应是手抓成团，轻放又能散开为宜，把拌好的料找平压实，厚度与结合层相当。水泥砂浆结合层表面加铺素水泥浆一层，安放石材板再用木锤或橡皮锤敲压挤实板块，直至没有空虚的地方为止。用2米直尺检查平整，最后抹净石料表面脏物，使用前清洗磨打上光（特殊情况在按合同要求另行规定）。（3）、为保证成品的使用质量、期限，杜绝水泥砂浆砭碱或因石材与水泥砂浆结合后变色，在施工时，石材底面要刷养保液(可选用108胶与白水泥配制)。（4）、质量检验要求：地面平整色泽基本调和，不得有空鼓现象。表面平整

45、1mm（光面），（用2m靠尺和锲形塞尺检查），接缝平直2mm（拉5m线检查，不足5m拉通线检查）；接缝高低0.3mm；接缝宽度0.5MM。（三）成品、半成品保护：（1）、存放大理石板块，不得长期受雨淋和水泡，要采取立放，光面相对，板块下应支垫木方，现场搬运时也应按上述要求。（2）、施工人员应穿软底鞋，并要做到随砌随揩净。（3）、石板因供货不到位，地面铺面尚未完成，其边沿的石为了防止被碰撞松脱，应在边面前加铺一派边料石（报废无用的）加以保护。（4）、铺砌好地面的房间应临时封闭，当必需进入施工时，应在地面上作必要的铺垫保护，要避免重物铁器碰伤或划痕。12面石材施工技术要求：12.1、 工程内容：花岗石墙面、大理石墙面质量要求：（1）、选料：石材的选型要按设计图纸选出样品并经业主认可才进行采购，大批量加工要派人到加工厂检查质量。磨光板面要平滑，磨光度符合要求，纹理排列要统一，所有板块处边缘切口要直，不能崩角崩边，平面不能有裂纹，石胆、杂色要达到90