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1、*广场工程总承包施工合同合同编： 发 包 人章: 四川* 承 包 人章：四川*工程 发包人 ：028-8702* *广场施工总承包合同发包方甲方：四川* 以下简称甲方承包方乙方：四川*工程 以下简称乙方四川*开发建立的*广场工程以下简称本工程由乙方总承包。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务保证工程顺利施行经甲乙双方友好协商按照?合同法?、?建筑法?、?法?及成有关规定并结合本工程的详细情况在甲乙双方完全自愿和完全理解本合同条款的情况下本着公平公正互利互惠的原那么特签订本工程合同。一、定义1.以下定义除本合同中另有约定外应具有以下所赋予的含义：1.1工程：指甲乙双方在合同及补充协议中约定的承
2、包范围内的工程包括永久工程和临时工程。1.2工：指甲方乙方在合同及补充协议中约定按照总日历天数包括法定节假日计算的承包天数。1.3图纸：由设计机构提供并由相关部门审定的经甲方提交给乙方的施工图纸、技术说明等或甲方书面同意的图纸修改或由乙方提供的经甲方书面批准的图纸、计算书、样本、模型、操作工艺、维护及其它技术说明等包括配套说明和有关技术资料。1.4书面形式：指合同书、信件和数据包括电报、电传、 、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。1.5小时或天：本合同书中规定按小时计算时间的从有效开场时计算不扣除休息时间；规定按天数计算时间的均指日历天开场当天不计入从次日开场计算。时限的最
3、后一天的截止时间为当日24时。1.6发包方甲方：四川*或其法定继承人。1.7承包方乙方：指书被甲方承受并签定本合同的人包括承包商的代表继承人和经甲方同意的受让人。1.8分包方：由甲方直接签署施工合同的、在总包工程范围外的其他专业施工方或经甲方同意与乙方直接签署施工合同且在其总承包工程范围内的其他专业施工方。1.9材料供给商：在本承包工程范围内与乙方或甲方签署合同为本工程提供物资、材料、设备等效劳工程的。1.10认质认价、定价材料：在本工程中将使用的甲方确定技术、质量、品牌范围和限定采购价格且甲乙双方须同意并由乙方购置的材料或设备。1.11合同：包括合同条款、技术、图纸、主要材料价格表、及答疑书
4、、书、中标书、承诺书、合同签约书以及在合同签约书中指定的其它。1.12 技术：指在合同、标书或标书修正、施工图纸中确定的也包括由甲方书面同意增加或变更的部分。所有现行的规程及工程所在地的规程均属于本工程技术的一部分。1.13 开工日：指乙方收到甲方或监理发出的开工的日。1.14 开工日：指乙方所承包的工程内容全面完成包括乙方承包的施工工程及甲方直接发包的分包工程按照现行有关规定通过质量监视部门及相关专业部门验收后正式向甲方移交所承建的工程经甲方正式签署承受的日。1.15 工程移交：指工程工程及施工资料、开工资料交甲方或甲方指定接收人全面签收。1.16现场：指本工程设计设计的永久性或临时性工程所
5、需的土地及其他场地以及甲方提供的施工所需土地或场所、或其他合同中规定构成现场的部分。1.17 总包配合费和总包理费：指甲方在本工程范围内另行选定专业分包施工队伍签订施工合同并在工程范围内施工需乙方提供相应配合和理工作而支付的费用。1.18 对转包的界定：假设发现乙方在收取一定费用后将工程包与第三方承建尽在现场派有本人员参与理仍视为转包。1.19改造工程：工程规划验收后交住户前的砌体撤除、抹灰收边、建筑垃圾外运等工作。二、合同内容及解释次序2.构成合同的应能互相解释互为说明。除合同条款另有约定外组成建立施工合同的及优先解释次序(由先到后排序)如下：2.1本合同及其附件； 2.2中标书； 2.3及
6、其附件；2.4审定的施工图纸；2.5乙方就本工程问题向甲方提供的书面承诺件双方；2.6双方有关工程的洽商及变更等书面或协议；三、工程内容和承包范围3.工程概况3.1工程名称：*广场3.2工程：成高新区大源组团3.3建筑面积：173077.13详细以施工图为准3.4建筑构造：剪力墙构造4.承包范围4.1*广场工程经审查合格的全套施工蓝图、设计变更所含的土建、装饰、安装及相应的、规定的全部内容和交客户的修改图所含的内容。4.2 以下内容为发包人指定分包：4.2.1 地基处理；4.2.2 总平景观工程；4.2.3 小区自来水工程由政网引入至小区总表后；4.2.4 小区天然气工程由天然气施行；4.2.
7、5 土石方工程4.2.6 基坑护壁工程4.2.7 电梯工程4.2.8 消防工程消防进场前由总包预留、预埋；消防进场后由消防自行预留、预埋。4.2.9 通风工程4.2.10 弱电工程预埋埋、内穿钢引线、暗埋底盒除外4.2.11 门窗及栏杆工程4.2.12 内外公装工程4.2.13 高压配电工程4.2.14 保温工程4.3 的工程内容调整：人可对本工程工程内容进展调整如有调整双方另行协商。四、工程承包方式、合同价款、支付和结算5.工程承包计价方式5.1 经双方友好协商计价方式进展结算：工程量计算：按照开工图所反映的实际施工内容和?建立工程工程量计价?GB50500-2021、?四川建立工程工程量计
8、价定额2021?中相应的计算规那么计算工程量。假设开工图与现场实际不符那么以甲乙双方现场收方的实际工程量为准。 计价方式：按照?建立工程工程量计价?GB50500-2021及?四川工程量计价定额2021?及相关配套计算工程造价并按合同约定比例下浮后作为支付进度款及结算款根据。 下浮比例：按照?建立工程工程量计价?GB50500-2021及?四川工程量计价定额2021?及相关配套计算各分部分项工程及措施工程综合单价后下浮6 平安文明施工费计算：经甲乙双方协商乙方承诺该工程创平安文明施工理“标化工程。假设未能实现该承诺乙方同意平安文明施工费费率按有关部门根据川建发2021】6文核定费率的70进展结
9、算计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费；假设实现该承诺平安文明施工费方可按有关部门根据川建发2021】6文核定的费率进展结算计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费。 规费：费率按乙方持有的规费取费证核定的费率计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费和措施工程定额人工费。税金：税率为3.48 有政策变化时随政策调整。甲供材料：发包人供给的材料、设备由发包人负责运输到施工现场由承包人负责下车、保、仓储费。所需采费、下车、保、仓储等费用不单独计取承包人填报下浮费率时已考虑此因素。甲供材料采购由乙方分3次向甲方提材料方案如工程开工还有剩余甲供材料那么由乙方承当退货等
10、费用。甲供材料损耗量超过定额损耗量由乙方承当相应费用。本工程外墙砖、强弱电配电箱柜为甲供材料。乙供材料：为保证工程质量本工程采用产自新津的砂、石。其余材料均到达检验并检验合格。植钢：本工程除因设计变更需增加构造构件必须在原有构件上植筋以外其余植筋包括但不限于构造柱、砌体加固钢筋、拉结钢筋等均不计算费用。乙方填在报下浮比例时对此已做充分考虑。抹灰钢丝网、措施钢筋：填充墙或轻质隔墙与砼相接处抹灰根据要求需要钢丝网加固以及为现浇砼墙、梁、板、柱而设的板凳铁、对拉螺栓片等施工图以外的钢筋的费用地下部分按地下建筑面积13元/m2包干使用地上部分按地上建筑面积8.5元/m2包干使用不再计取其它任何费用。
11、如部分地基土软弱需用C15砼换填那么换填C15砼单价按340元/m3进展结算不再计取其他任何费用。 本工程现浇砼构件及块料面层的找平层、结合层、外墙抹灰、屋面使用大厂水泥其余使用小厂水泥。 本工程施工中要求承包人搬迁临时设施、设备承包人不再向发包人收取其费用。所有临时设施含临时道路的撤除、场内建渣清运出场等均由承包人完成不得影响发包人总平施工在发包人要求时间内无条件撤除并不得以任何理由向发包人收取相关费用。 本工程的材料及半成品不计二次或屡次搬运费、施工降排水费、施工照明费、测温费、已完工程成品及设备保护费等； 本工程地下室顶板上的车道的加固费用乙方只收取钢租赁费和搭拆人工费乙方按经甲方批准的
12、专项施工方案收方和签证。6 室内清水房：地上建筑墙面、天棚刮腻子按套用成品腻子；地下室墙面、天棚腻子按照发包人工程部要求的涂刮遍数施工结算时按实际涂刮遍数套非成品腻子定额结算。7钢筋计算规那么：7.1 箍筋长度按设计及要求施工；7.2 箍筋、现浇根底筋、现浇板筋、现浇剪力墙竖向筋及程度筋等涉及需计算钢筋根数的钢筋在计算根数按和图集计算。7.3 剪力墙竖向筋的排列按设计及要求施工；8 认价材料价格确实定原那么：执行合同附件4?材料认质认原那么及程序?的相关规定。9 变更、签证：凡开工图纸能表达完善的工程量现场均不收方但须具备发包人的变更单。因设计变更而引起承包人工程费用损失单项设计变更费用损失金
13、额小于或等于10000.00元的承包人不得向发包人申请签证等资料填报下浮比例时已充分考虑此因素不得另行计算。因设计变更而引起承包人工程费用损失单项设计变更费用损失金额大于10000.00元的按照发包人签证的相关程序进展签证。注：“单项设计变更引承包人费用损失是指一份设计变更单引起的本工程的费用损失而不是多份设计变更单导致本工程费用损失的累计金额。变更次数以10次为上限当设计变更次数超过10次时超过部分按实计算。5.1.20发包人发包和指定分包部分承包人不得以任何理由设置障碍阻碍合同的签定和执行。1安装：1.1 幢室内排水算至室外检查井给水算至户内配水点。1.2 乙方负责弱电埋、内穿钢引线、暗埋
14、底盒其余工程由分包专业化施工施工。1.3 强电部分：低压配电房或箱变低压出线侧不含柜起至户内开关箱和户内各回路公共部分的照明系统所有预留预埋、件、孔、沟、根底、供配电站预留预埋、穿线等工作均由承包人施工。1.4 柴油发电机组及降噪由分包厂家安装机房其余由承包人施工。1.5 天燃气预留堵孔洞及安装后修补由承包人施工。1.6 空调穿墙套由承包人施工。1.7 本工程所有电气调试、检查接线、防雷检测、等费用按实结算。1.8 电气配及给水长度计算按延长米计算除非人签字认可否那么按人认为合理的路敷设途径计算路长度。以和实际情况为准。5.2结算材料价格：甲供材料：发包人供给的材料、设备由发包人负责运输到施工
15、现场由承包人负责下车、保、仓储费。所需采费、下车、保、仓储等费用不单独计取人填报下浮费率时应考虑此因素。甲供材料采购由乙方分3次向甲方提材料方案如工程开工时还有剩余甲供材料那么由乙方承当退货等费用。甲供材料损耗量超过定额损耗量的部分由乙方承当相应费用。本工程外墙砖为甲供材料。乙供材料：乙供材料：钢筋、水泥、商品砼、砖四种材料按签订合同时的成?工程造价信息?成区信息价下浮6作为结算基价。最终结算价根据各进度款支付中载明的工程量和各施工间成?工程造价信息?平均价格下浮6后进展调整上述材料在进展分部分项工程及措施工程组价时不再下浮。各进度款支付内价格的平均价格与基准价相比涨跌幅度超过2时超过部分方可
16、调整。需由发包人认质认价的材料包括：.1防水材料、预拌砂浆、给排水设备、给水及件、排水及件、电线、电缆、变配电箱及元器件、开关、插座、母线槽以及成?工程造价信息?中没有的材料。.2成?工程造价信息?中有相应价格但发包人认为其价格高于价格15的材料。.3发包人认质认价的材料结算时不下浮。.4发包人认质认价一旦经发包人认价后将不随价格及各种政策性的变化而变化。除钢筋、水泥、商品砼、砖四种材料和发包人认质认价的材料以外其余材料价格按签订合同时成?工程造价信息?公布的信息价下浮约定比例后进展结算。5.3 人工费调整结算时各专业人工费执行川建价发202126载明的人工费调整费率假设施工间四川造价站发布新
17、的人工费调整结算时新施行以后所完成工程的人工费按新的人工费调整所载明的人工费调整费率与川建价发202126载明的人工费调整费率差值的80进展调整。注：差额调整在已按202126进展人工费调整的根底上进展增加计时工普工按120元/天技工按150元/天计费计时工施工间不调整。5.4其它特殊说明：5.4.1本工程所有天棚不抹灰但乙方必须到达抹灰后的平整度要求假设乙方不能到达抹灰后的平整度要求乙方必须进展抹灰并自行承当抹灰的费用结算时按本工程天棚抹灰合同规定的2021计价金额的一半计取补偿费用。5.4.2在预结算时所有建筑面积的计算规那么按?建筑工程建筑面积计算?GB/T50353-2005执行但其中
18、合同附件13户型图填充部分按半面积计算。6.工程价款6.1乙方承包的工程面积及价格：乙方承包总建筑面积173077.13详细以施工图为准；本工程承包范围的总价约为：26300.00万元大写：贰万陆仟叁佰万元整。6.2进入结算范围的内容包括：本合同第4条所述需结算且已完成的内容；6.3不进入结算范围乙方自行承当的费用的内容包括：第条所述不再单独结算或不再结算的相应内容；工程因乙方原因造成的返工和整改费用；工程工程改造工程验收合格后一个月内的所有承包范围内及其甲供材料的成品保护费用；非甲方原因造成的停电、停水、停工等所增加的费用；因平安文明施工等问题由有关部门收取乙方的费用；施工证照须由乙方支付的
19、各种费用。民工保证金全部由乙方保一次性完毕乙方在施工过程中乙方承包范围内所发生的平安事故、质量事故而产生的一切费用。6.4工程造价影响因素的约定：乙方已充分考虑了本合同所述的全部内容和以下风险因素乙方承诺不以包括且不限于以下因素在内的任何理由进展计价方式、承包范围及材料价格的调整：政策变化注：人工费调整除外；除认价外的材料、劳务等价格波动；现场地质环境；天气、气温、自然条件等；6.5周围地下网地下埋藏物、障碍物包括文物古迹等因素由乙方负责保护甲方承当相应费用；假设因乙方施工原因造成地下网、地下埋藏物损毁的由乙方负责赔偿。7.工程款的支付和结算7.1乙方申请付款程序：本工程到达任何一个付款节点后
20、乙方须将请款资料报监理审核月进度款当月25报送审核合格后送甲方审核监理在3个工作日内完成审核工作甲方收到付款申请材料后12个工作日内完成审核经甲乙双方书面确认付款金额后7个工作日内支付。在支付各进度款时甲方将先行扣除乙方以下已发生的费用：1乙方违背合同条款应向甲方支付的违约金或罚款；2施工间产生的水电费；3暂扣大节点工延误费；4甲方代为支付的分包合同款项；5乙方委托甲方代为支付的民工工资等。7.2 工程进度款的支付方式及节点划分： 0.00以下施工完毕经发包人和监理初验合格后支付承包人该部分工程产值的75作为工程进度款；7.2.2建筑层数大于10层的楼栋主体构造每完成至11层构造板经发包人和监
21、理初验合格后支付承包人该部分工程产值的75作为工程进度款；建筑层数缺乏10层的楼栋主体构造施工完毕经发包人和监理初验合格后与大于10层的楼栋一并支付。主体封顶后每月支付至当月已完工程产值的75。指定分包工程的付款按分包合同付款条件执行。单项工程通过开工验收后承包人将全部单体工程所有开工资料和结算资料移交发包人后,发包人在30个工作日内付至各单体工程双方确认的预估造价的85；工程全部开工后3个月内承包方提供全部完好的馆资料并移交馆备案完毕。承包人完成所有工作并按规定报送完好齐备的结算资料后自移交完开工资料和结算资料之日起发包人在六个月内完成结算审核工作发包人发出初审书后双方核对与解决分岐的时间不
22、计在内双方确认结算价款后一个月内付去除保修金外的工程价款。各工程款支付前承包方均应开具等额建筑安装统一正式给发包方保修金在其前一笔工程款支付前一并开具。不包括甲方分包工程。承包人的工程进度关键控制节点必须满足双方商定的关键节点控制时间要求由于承包人原因逾15日的甲方有权暂时少付或缓付工程进度款。凡涉及工程造价、工程预结算价款等均是指按承诺书、和合同相关条款原那么计算后的结果。7.3工程结算甲方在收到乙方的工程全套结算资料含开工资料、开工图、结算资料之日起6个月内审核完毕如甲方委托咨询审核时乙方须予以配合。自双方完成工程总款确认之日起14个工作日内完成财务结算并由双方共同确认后3个工作日支付本工
23、程除质量保修金以外的结算余款甲方假如在收到乙方全套合格结算资料后6个月内未书面提出答复且未结算完毕那么视为认可乙方结算；在乙方接到甲方书面答复后1个月内未做任何答复的那么视为认可甲方结算内容；乙方在收取前述除质量保修金以外的结算余款前必须开具齐备与结算总价等额的正规合法有效给甲方否那么甲方有权延迟付款或直接代扣代缴相关税费。承包人提交开工结算书的同时提交完好的的工程量计算底稿以及计价。提供计算底稿的范围包括：土建、装饰、安装等本合同约定范围内的全部工程且土建工程量计算底稿为正版广联达；计价为宏业版如发包人要求承包人派人核对开工结算承包人将全力配合。如承包人违犯该承诺发包人有权回绝承包人的开工结
24、算资料和结算书且后果由承包人承当。所有甲供材料、设备在财务结算时扣除扣除量按发包人实际供给量单价按进入工程结算中单价执行。土建、装饰、安装分工程计算每幢单独计算。五、工程工8.工程工8.1总工 总工：从基坑验槽合格之日至通过质检部门开工验收日历天数为 600 天；规划验收后交客户前的改造工程工日历天数为 30 天；从基坑验槽合格之日起计算工假设基坑验槽分几次那么以第一次为准；假设遇地基处理时从地基处理检测合格第开场计算工以下除特别说明外均指日历天数。地下室区域从根底基坑验槽到地下室顶板混凝土板浇筑完成的总工为90天； 2021年12月30日之前必须完成住宅主楼地下室至0.00不得延。开开工日：
25、本工程方案开工日：2021年 10月1日详细开工时间以甲方书面为准 本工程方案开工通过相关质检部门验收日：2021年6月30日。8.2进度方案8.2.1乙方应于开工前20天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计方案和进度方案；8.2.2该工程的总工方案及节点工进度方案经甲方确认后作为合同的一部分。8.3工延误因以下原因造成工延误经甲方及监理书面确认延误天数后工相应顺延：甲方未及时提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；设计变更或修改导致工延误；不可抗力七级以上百年不遇的暴雨、洪灾、旱灾战争等； 甲方分包工程未按乙方进度方案完成并影响到乙方施工的；甲方或设计未及时设计变更手续而影响工的；甲方同
26、意工顺延的其他情况。甲方延付款超过10天。8.4工程移交8.4.1乙方应在工程质量开工验收合格并接甲方后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料除收尾工程所需的以外并清理场地如延占用甲方场地按5000元/天的交纳违约金且甲方有权自行或委托第三方撤除并清理造成的费用及责任均由乙方承当。8.4.2工程开工验收并到达合同验收要求后乙方不得以与甲方有经济纠纷为由而回绝交付本工程否那么视为乙方延误工乙方应按合同第31条的约定承当违约责任按延误工计算违约金。六、工程质量及验收9.工程质量9.1乙方应严格按照施工图、工程、现行验收组织施工承受质监站、监理方、贵代表的现场质量理将工程质量验收到达高分
27、合格并力争主体构造获得成优质工程。假设主体构造获得“成优质工程那么甲方按获得“成优质工程楼栋的地上建筑面积以含税12元/m2奖励乙方此奖金结时算不再下浮6。因乙方原因造成房屋面积与施工图不符由此产生的相关责任及费用由乙方承当。10.验收要求10.1工程质量检验：现行有关、行业设计及施工、10.2工程质量理：?建立工程质量理?2000年10.3工程质量要求：合格。本工程施工全过程中乙方应按设计要求及?民用建筑室内环境污染控制?GB50325-2001的有关规定每次进场前对所用建筑材料和装饰材料进展进场检验甲方有权要求乙方向甲方提供相关检验。10.4现场打样：本工程采用样板引路制主要部位打样经甲方
28、和监理确认后乙方才能全面施工。经甲乙双方和监理共同确认的打样作为工程检查和验收的,样板部分费用不予进入签证和结算。11.验收的阶段划分11.1本工程分四阶段进展验收。各阶段工程验收先由乙方自检合格后甲方按照本合同约定的组织进展验收。验收不合格乙方须在甲方规定的限内完成整改并到达要求。验收合格后双方在验收上签字确认。11.2第一阶段：根底验收。参加人员有甲方现场代表、勘察、设计、施工、监理及质监站。11.3第二阶段：主体验收。参加人员有甲方现场代表、勘察、设计、施工、监理及质监站。11.4第三阶段：工程开工验收。参加人员有甲方现场代表、勘察、设计、施工、监理及质监站由甲方主持。11.5第四阶段：
29、综合验收系由甲方、设计、乙方、监理、物业参加的交房前检查验收。12.隐蔽工程和中间验收12.1工程具备隐蔽条件或到达本合同约定的中间验收部位乙方应进展自检自检合格后乙方提早24小时书面甲方及监理验收甲方及监理在收到的24小时内组织验收此条款不包括须质检站参加验收的情况否那么视为同意乙方继续施工。甲方及监理方验收合格后乙方方可进展隐蔽或继续施工注：隐蔽工程须备照片资料。12.2规定的需隐蔽验收的关键工序施工完毕时须经监理、甲方验收合格并签字确认乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底纪录等资料方可进展下道工序施工否那么视为该阶段施工未完成工不顺延每违背一次乙方须支付违约金3000元人民币；且甲
30、方有权对隐蔽部分进展检验由此发生的一切费用由乙方承当。12.3 乙方须在工程隐蔽之前向甲方提交每户的水电线布置图详细标注各种线的详细位置和详细尺寸同时须在实体构造上标注。13.重新检验无甲方是否按前述约定实际组织验收甲方、监理均有权要求对已经隐蔽的工程重新检验。当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时乙方须按要求进展剥离或开孔并在检验后重新覆盖或修复。检验合格甲方承当由此发生的费用并相应顺延工。检验不合格乙方承当发生的全部费用工不予顺延。但假设因乙方未按约定甲方和监理对隐蔽工程进展验收的无检验是否合格乙方承当发生的全部费用且工不予顺延。七、工程监理14.此工程按建立部GB50319-2000
31、建立工程监理进展监理；所有涉及到工、工程款、其他费用等事项的签证监理需报甲方书面确认。甲方委托成新都建立工程监理负责本工程的监理工作总监：廖述林联络 ：13880276016八、工程施工现场理15.施工理人员 15.1 甲方驻现场代表为田江涛联络 ：15.2乙方现场主要负责人、工程经理、技术负责人及行政负责人须开工前20天报甲方事先书面确认现场必须专门装备专职平安员、专职质检员、专职模板工长、专职钢筋工长及专职混凝土工长、材料人员不得互相兼职人员须报甲方事先书面确认。15.3乙方理技术人员须经甲方考察认可并持证上岗乙方不得单方面更换人员否那么甲方按变更工程经理收取违约金3万元/人.次、变更行政
32、和技术总负责人收取违约金2万元/人.次、变更其他理技术人员收取违约金3000元/人.次的在乙方的工程进度款中扣除。乙方履行本合同间乙方工程理人员和技术人员不得在其他工程或任职否那么甲方有权要求乙方更换人员并按前述乙方单方面更换人员处理。甲方认为乙方工程理人员或技术人员不能胜任工作的有权要求乙方更换人员乙方应在甲方提出更换恳求后48小时内重新派驻合格人员否那么按前述乙方单方面更换人员处理。16.现场施工理制度乙方严格遵守附件6?工程施工现场理?。九、工程设计变更、签证处理17.凡开工图纸能表达完善的工程量现场均不收方但须具备发包人的变更单。因设计变更而引起承包人工程费用损失单项设计变更费用损失金
33、额小于或等于10000.00元的承包人不得向发包人申请签证等资料填报下浮比例时已充分考虑此因素不得另行计算。因设计变更而引起承包人工程费用损失单项设计变更费用损失金额大于10000.00元的按照发包人签证的相关程序进展签证。注：“单项设计变更引承包人费用损失是指一份设计变更单引起的本工程的费用损失而不是多份设计变更单导致本工程费用损失的累计金额。变更次数以10次为上限当设计变更次数超过10次时超过部分按实计算。18.工程设计变更、签证的范围18.1不属工程变更或现场签证的范围包括：18.1.1因乙方施工方便而要求增加的修改及签证； 18.1.2第5条描绘以外的所有措施费用。18.2属工程变更或
34、现场签证的范围为：18.2.1增加本协议中未约定的承包工程减少本协议中约定的承包工程；18.2.2甲方认可的变更；18.2.3因经甲方同意的材料变更需要而增减的费用。18.2.4上述签证费用均按签证?现场签证制度?所有签证增加费用在进度付款时支付。 18.2.5所有签证按合同附件10?现场签证制度?执行。19.工程变更或现场签证确实定有关工程设计变更及签证均须甲方现场代表书面确认设计变更需由设计人员书面确认经甲方书面同意前方可进展修改。签证单及设计变更单须由监理审核并交甲方签字盖章认可前方可执行。20.工程变更或现场签证的结算20.1设计变更、技术核定单或签证费用计算原那么按本合同第5条执行；
35、20.2技术核定单均为技术核定不作为结算增加费用的根据。如确定为设计变更的技术核定乙方报请经甲方同意后可以签证。只有签证的技术核定才能作为结算的根据。20.3无甲方盖章的签证不予计算；因施工操作方便而增加的量不予计算； 20.4因工顺延带来的相关费用不予计算因甲方原因且甲方要求停工时间超过20天的引起的费用甲乙双方协商确定。20.5结算原那么20.5.1乙方提供的结算资料需按单栋楼、单张签证或变更单中的内容单独列项编清楚一式四份。列项原那么严格执行前述相应要求；否那么为不合格结算资料甲方不予签收。20.5.2设计变更和签证在施工过程中进展申报须经甲方审核费用盖章确认后才能进入结算。十、质量保修
36、21.质量保证金数额及退还：质量保证金为结算总价的3,保修综合验收通过之日起计二年满后经发包人聘请的物业理验收同意后退还没有使用的保修金的80给承包人；防水保修满后经发包人聘请的物业理验收同意退还承包人没有使用的剩余保修金保修金不计利息。22.保修内容、范围及保修限22.1地基根底工程和主体构造工程为设计规定的该工程合理使用年限22.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；屋面防水为一级防水合理使用年限25年保修5年是否适宜22.3电气道、给排水道、设备安装为2年；22.4装修工程为2年；22.5其余工程的保修时间为2年。22.6 工程保修限自工程开工验收合格之日起计算
37、。23.工程质量保修金的使用和支付23.1单体开工验收合格后乙方应对质监站、设计、监理、甲方提出的质量问题限时进展整改直至甲方、监理认可为止。23.2甲方组织综合验收后乙方须对出现的施工质量问题按要求无条件整改直至合格。23.3上述第23.1、23.2条维修整改完毕及甲方集中交房以后房屋所发生的维修事宜由乙方做出书面承诺委托甲方通过专业维修队伍施行完成所发生费用经甲乙双方认可后在乙方工程质量保修金中扣除缺乏部分乙方须在甲方后内补足。甲方向乙方发出维修费用确认时应附相应的票据、照片或其他证明材料乙方除有相反材料证明该费用不属实以外应进展确认。假设乙方在收到甲方的费用确认后五个工作日内未作出回应视
38、为乙方已确认该费用。23.4因乙方原因导致甲方客户退房、要求补偿等全部责任、费用及由此给甲方造成的损失均由乙方承当。甲方与相关客户业主进展会谈时乙方派人参加并成认会谈结果假如乙方在接到后未派人参加的那么视为认可甲方所的会谈结果甲方由此支付的有关费用在乙方的保修金中扣除保修金缺乏扣除的乙方须在接到甲方后内向甲方补足。十一、24.乙方须于开工前按政策规定完毕本工程相关包括乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的及第三方人员生命财产的同时将相关手续复印件交甲方备案。十二、双方的权利义务25.甲方义务25.1现场内测量控制点的移交；25.2提供四套审查合格的施工蓝图给乙方其中一套
39、加盖图纸审查章；25.3按约定支付合同款项； 25.4 按合同约定限内完成审核、确认事项。26.甲方权利26.1根据现场情况制定会议制度、安排会议时间对不遵守者进展处分；26.2根据现场情况安排现场施工通道必要时可占用乙方临设场地；26.3根据施工理的约定定对乙方施工现场进展检查及考核并有权对不合格者进展处分；26.4有权随时检查乙方的质量对不符者进展处分；26.5 甲方有权对乙方节点工未按时完成时按本合同31条进展处分。26.6甲方有权要求乙方对不能保证工程质量、平安及进度的劳务或劳务班组进展无条件更换。26.6甲方有权要求乙方对符合要求或不听从甲方指挥的工程理人员进展无条件更换。27.乙方
40、义务27.1遵守有关法律和规定承受甲方和监理的指按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及现行验收进展施工。27.2乙方应按照甲方或甲方和监理共同发布的要求服从甲方和监理的理。监理施行细那么如有调整甲方审核后将发书面。27.3负责现场内测量控制点的保护工作负责工地现场临时设施、道路、线的施工和保养；从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电并有义务采取措施防止工程施工对红线周围地下线、临近建筑物及政设施造成破坏。否那么乙方将承当其全部责任费用。27.4每月25日向监理提交上月?月方案完成情况、未完成原因分析及拟采取措施?、下月?月工程进度方案?、?月工程量完成方案?等书面方案并须经甲方确认。2
41、7.5每周在周例会前向甲方和监理报送周报包括本周方案和上周完成工作、未完成工作的情况说明包括拟采取措施、最终完成时间。27.6已开工工程未交付甲方之前乙方负责已完工程的成品保护工作保护间发生损坏乙方自费予以修复甲方有权指定第三方予以修复所发生的费用甲方有权从乙方的应付款中扣除。27.7合同约定由乙方完成或提供配合的工作包括合同、约定内容以及设计变更等如乙方回绝完成或不能按合同要求完成甲方即可安排其他完成所发生的费用另加15 的理费从乙方当工程款中扣回影响工的责任由乙方承当。27.8由于乙方责任出现工程质量问题、平安事故或者其他情况工程受到报纸、电视等媒体的曝光或部门的批评每发生一次乙方支付违约
42、金3.0万元。27.9乙方人员在本工程征地范围内的活动须承受甲方委托的物业的统一理不得围攻或阻碍甲方现场代表及办公场所、甲方售楼部以及监理的工作不得围堵交通道路。否那么每发生一次乙方支付违约金3.0万元。27.10乙方按协议条款约定的开工日开场施工。乙方不能按时开工应在协议条款约定的开工日5天之前向甲方代表提出延开工的理由和要求。甲方代表在3天内答复乙方。甲方代表同意延要求或3天内不予答复可视为已同意乙方要求工相应顺延。甲方代表不同意延要求或甲方未给予答复或乙方未在规定时间内提出延开工要求工不予顺延。有歧义27.11保证施工现场清洁符合有关规定。交工前清理现场到达合同的要求承当因违背有关规定造
43、成的损失和罚款。乙方不履行上述各项义务造成工延误和工程损失应对甲方的损失给予赔偿并按本合同第29条执行。27.12甲方在认为有必要时可要求乙方暂停施工并在提出要求后48小时内提出处理。乙方按甲方要求停顿施工妥善保护已完成工程施行甲方处理后向其提出复工要求经甲方批准后继续施工。甲方未能在规定时间内提出处理或收到乙方复工要求后48小时内未予答复乙方可自行复工。如停工责任在甲方由甲方承当发生的费用相应顺延工；如停工责任在乙方由乙方承当发生的费用工不顺延。27.13乙方按有关规定采取严格的平安防护措施承当施工中乙方承包范围内的发生的一切平安事故的民事及行政责任和因此发生的一切费用。如发生重大伤亡事故乙
44、方应按有关规定立即上报有关部门并甲方同时按有关部门要求处理包括但不限于乙方自身人员及导致的第三人的平安事故及财产损失。27.14工程开工后乙方必须积极配合甲方对客户交房如客户提出本合同范围内的整改投诉时必须无条件限时整改直至到达要求为止相关费用由乙方自行承当；如乙方明显配合不积极或整改不及时甲方有权通过第三方队伍施行完成所发生费用在乙方工程质量保修金中扣除缺乏部分执行本合同第21、22、23、24条相应条款。缺乏的部分甲方有权有权向乙方追偿也可以从任何应支付乙方的款项中扣除。 27.15乙方须按甲方的要求提供开工资料其中贰套为原件。27.16 乙方须自行施工所需相关手续包括间施工答应证、垃圾清
45、运证等并自行承当手续的相关费用。27.17乙方应按足额支付工人工资假设因欠薪发生工人围攻工地、售房部、上访、等群体每发生一次乙方向甲方支付10万元的违约金造成甲方损失的乙方应赔偿。同时甲方有权代乙方向工人支付工资由此所产生的一切后果由乙方承当包括甲方可能存在的超付情况等。27.18本合同约定的其他相应义务。28.乙方权利28.1按合同的约定的时间、条件、程序收取工程款。28.2本合同约定的其他相应权利。 十三、工程总包理、配合29.1转让：假设乙方在收取一定费用后将工程包与第三方承建尽在现场派有本人员参与理仍视为转让。乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给别人。擅自转
46、让一经甲方发现乙方应按本合同第6.1条约定的工程总价款5向甲方支付违约金假设该违约金缺乏以赔偿因此给甲方造成的直接和间接经济损失甲方有权继续追偿。同时甲方可立即终止合同要求乙方立即退场。29.2如乙方对本工程进展转包或未经甲方同意而进展分包乙方须向甲方支付本合同第6.1条约定的工程总价款 5 的违约金同时甲方有权终止本合同。29.3 乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给别人分包须经甲方书面批准并向甲方提供分包资质证书、分包合同、分包工程施工方案；如有未经甲方批准的第三方施工进场监理或甲方有权采取停工、勒第三方施工退场、终止合同等措施同时乙方应按分包部分工程款的5向甲方支付违约金假设该违约金缺乏以赔偿因此给甲方造成的直接和间接经济损失甲方有权继续追偿并由乙方承当工延误责任；分包合同不得与本合同发生抵触。 29.4 乙方的分包行为无是否经甲方同意不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任乙方在分包现场派驻监视理人员保证合同的履行。分包的任何违约行为均视为乙方违约乙方与分包一并向甲方承当连带责任。 29.5 乙方应在分包工程开工前30天提交乙方分包工程的进退场时间经监理和甲方确认后执行；否那么由此造成的责任由乙方负责。29.6 乙方依法根据本合同将工程分包的对分包向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承当连带责任凡分包拖欠、克扣工人劳动报酬的由乙方负责对分包所属工