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1、房产公司年终工作总结汇总五篇 刚到房产时，我对房地产方面的学问不是很精通，对于新环境、新事物比较生疏。在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质及房地产市常作为销售部中的一员，我深深感觉到自己身肩重任。作为公司的门面，公司的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个公司的形象。所以更要提高自身的素养，高标准的要求自己。在高素养的基础上更要加强自己的专业学问和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，虽然努力做好自己的本职工作,但是自己一无全部. 看似简洁的工作，更须要细心与耐性。在我的整个工作中，进一步了解到关于房地产项目及接待的一些礼仪。刚起先由于对房地
2、产学问驾驭的不熟识，经常在面对客户，让我措手不及，销售部是对外的形象窗口，我们回答客户的每一个问题，都跟公司的利益休戚相关，每说一句话都要为公司负责，为树立良好的公司形象做铺垫。在此方面，我深感阅历不足，部门领导和同事都向我伸出了救济之手，给了我许多好的建议和帮助, 刚好化解了一个个问题。每面对一次客户后，还要擅长总结阅历和失误，避开同一类差错的再次出现，确保在下次工作中有新的提高。 就总体的工作感受来说，我觉得这里的工作环境是比较令我满足的。第一是领导的关爱以及工作条件在不断改善给了我工作的动力;其次是同事间的友情关怀以及协作互助给了我工作的安逸感和踏实感。 二.本期工作的改进状况 房地产市
3、场的起伏动荡，在xx我认为前景还是很不错的。以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在今年的市场广告宣扬，为明年的的销售高潮奠定了基矗经过这次公司的洗礼，我从中得到了不少专业学问，使自己各方面都全部提高。 在业务部，我担当广告宣扬职务。经过几个多月时间的熟识和了解，我只完成了自己的本职工作。对自己的工作阅历只得到一点改善。所以对自己很悲观，总之，几个月来，我只取得了一点成果，但离领导的要求尚有肯定差距。后，我将进一步加强学习，扎实工作，充分发挥个人所长，为公司再创佳绩作出应有的贡献。 房产公司年终工作总结 篇2 2022年是我们*地产公司业务开展至关重大的开局之年，对于一个刚刚踏
4、入房地产中介市场的新人来说，也是一个充溢挑战，机遇与压力并重的起先的一年。因此，为了我要调整工作心态、增加责随意识、服务意识，充分相识并做好厂房中介的工作。为此，在厂房部的朱、郭两位同事的热心帮助下，我逐步相识本部门的基本业务工作，也充分相识到自己目前各方面的不足，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订立了以下年度工作安排：? 一、熟识公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来更加得心顺手 1、 在第一季度，以业务学习为主，由于我
5、们公司正值开张期间，部门的安排制定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务学问，仔细学习公司得规章制度，与公司人员充分相识合作；通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房状况；通过上网，电话，生疏人探望多种方式联系客户，加紧联络客户感情，到以期组成一个强大的客户群体 2、在其次季度的时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期，在对业务有了肯定了解熟识得状况下，我会努力争取尽快开单，从而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工，让厂房部早日成长起来 3、第三季度的“十一”“中秋”双节，市场会给后半年带来
6、一个良好的开端，。并且，随着我公司铺设数量的增加，一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了，为年底的厂房市场大战做好充分的打算。此时我会伙同公司其他员工全力以赴为公司进一步发展做出努力 4、年底的工作是一年当中的顶峰时期，加之我们一年的厂房推界、客户推广，我信任是我们厂房部最热火朝天的时间。我们部门会充分的依据实际状况、时间特点去做好客户开发工作，并依据市场改变刚好调整我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到最大化！? 二、 制订学习安排。做房地产市场中介是须要依据市场不停的改变局面，不断调整经营思路的工作，学习对于业务人员来说至关重要，因为它干脆关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力
7、。我会适时的依据须要调整我的学习方一直补充新的能量。工业学问、营销学问、部门管理等相关厂房的学问都是我要驾驭的内容，知己知彼，方能一百零一战不殆（在这方面还希望公司给与我们业务人员支持） 三、 加强自己思想建设，增加全局意识、增加责任感、增加服务意识、增加团队意识。 主动主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最大的实力减轻领导的压力 以上，是我对2022年的一些设想，可能还很不成熟，希望领导指正。火车跑的快还靠车头带，我希望得到公司领导、部门领导的正确引导和帮助。展望2022年，我会更加努力、仔细负责的去对待每一个业务，也力争赢的机会去寻求更多的客户，争取更多的单，完善厂房部门的工作。信任自
8、己会完成新的任务，能迎接新的挑战。 房产公司年终工作总结 篇3 时间过得真快，转瞬间一年的工作已接近尾声，为了更好地做好今后的工作，总结阅历、吸取教训，本人特就这一年的工作小结如下： 刚刚即将结束的2022年对我个人来说是极其不平凡的一年，对我们公司来说也是飞速发展的一年，为了公司，我创建了什么，对于我个人，我又收获了什么呢。或许是日复一日的风雨无阻，早就习惯了这种惊慌、劳碌而又自我感觉充溢的生活。回顾一下这一年的工作，主要完成和正在进行的工作有： 一、2022年主要工作在青海油田，中间有4个月在华亭煤电股份公司项目中。 这一年是忙劳碌碌的一年收获的一年，在青海油田工作中主要是主要是投标、施工
9、以及跟踪项目，主要有 1、钻采工艺探讨院徕卡显微镜购置项目施工； 2、公安局设备选购项目施工； 3、房产经营软件系统培训调试； 4、房产经营公司散热器投标； 5、探讨员试验中心有机碳分析仪施工； 6、房产经营公司硬件设备选购； 7、房产经营公司花土沟项目散热器； 8、华亭煤电股份公司网络建设系统施工； 9、房产经营公司外墙粉刷项目投标； 10、房产经营公司散热器投标； 11、钻采工艺探讨院仪器设备投标； 12、公安局项目施工； 13、测试公司测井资料说明技术应用项目投标。 2022年有4个月在甘肃华亭煤电股份网络建设项目中，由于公司对我的信任，派我负责华亭煤电股份公司网络建设项目。华亭煤电股份
10、项目工期很紧，为了按时完成项目，我们成立了5个人施工小组，不分周日，早晨7点40分到现场，晚上在机房调试，由于白天股份公司要上班，打墙拉线的公司我们放到晚上来做，精良做到不影响股份公司工作的同时保证我们的进度，我们一起全力以赴，尽职尽责，保证项目在规定时间完成，为公司树立了很好的形象。 二、做好项目与产品的售后服务工作。 公司以往在青海油田主要以做系统集成项目为主，并取得了良好的业绩。作为一个行业，上下一体是油田自身的特点，售后服务看的尤其重要，做好服务是建立良好关系的稳定剂，更提现了公司在市场上的形象。在在青海做项目的同时，也有许多的服务须要去做，因为都是用户，要保证随叫隧到，最快时间解决问
11、题，只要用户打电话，我就立刻过去帮用户解决问题，赢得用户的好评。 新的一年里我为自己制定了新的目标，那就是要加紧学习，更好的充溢自己，以饱满的精神状态来迎接新时期的挑战。明年会有更多的机会和竞争在等着我，我心里在暗暗的为自己鼓劲。要在竞争中站稳脚步。踏踏实实，目光不能只限于自身四周的小圈子，要着眼于大局，着眼于今后的发展。我也会向其他同志学习，取长补短，相互沟通好的工作和阅历，共同进步。争取更好的工作成果。 通过这将近几年的工作，在一边学习，一边实践的过程中，我也在思索。在2022年年的公司运营建设中，我希望以“标准化+执行力”来进行，通过标准化来实现内部规范化运作，推动企业的执行力。实现公司
12、运营的新模式。在这一理念下，以市场贸易为核心，以技术支持为后盾，深化用户内部，加强与客户间的互动沟通，促进与客户的合作，来推动公司的业务增长。 这也是一个以主子翁看法参加到公司运营中的一名一般员工对公司将来发展的一点小小的建议。 何欲何所求，皆为过眼云烟!唯有怀着一颗感恩的心，对帮助我的人和组织以辛勤的回报。在这里，要特殊感谢公司其他员工在我这一年的工作中赐予的帮助和严厉的监督。 最终，祝福全部的人新的一年，进步一年！ 房产公司年终工作总结 篇4 20_年转瞬即逝，2022年已在眼前。工程部在公司领导的关切帮助下，在同级部门的协同下，在部门全体同事的努力付出下，取得些许成果，留下些许缺憾，在此
13、我代表工程部做如下工作汇报： 一、各项目完成状况及下一年度工作安排 20222022自20_年初确定了2022X改办公楼，面对大量的设计变更、系统调整和设备选型改变，工程部针对图纸审核、方案论证、总控安排、设备进场安排等做了许多工作。办公楼B座于20_年12月24日主体封顶，屋面结构20_年1月3日完成，办公楼A座6月11日主体封顶，屋面结构6月20日完成。7月16日完成建设局平安评定，8月15日主体结构验收。9月25日完成办公楼B座优质结构验收。截至20_年底，建筑装饰装修分部工程核心筒、楼梯间等部位抹灰完成，外窗副框完成，幕墙吊篮起先组装。 建筑屋面分部工程除屋面地砖外全部完成，建筑给排水
14、分部工程地下压力排水管道基本完成，地下室消防水完成，办公楼B座给水立管、消防立管完成，虹吸雨水全部完成，建筑电气分部工程变配电室安装完成，室外接线海尔路段土建施工完成，电缆桥架管井内安装完成，通风与空调分部工程空调给水管敷设已入户内施工，办公楼B座5-12层风管安装完成，电梯分部工程已选购依据总安排要求节后安装的。2022X规划变更手续自9月起先办理，10月22日提交变更面积审核，11月19日正式提交建管处报件，目前市规划局长会通过。20_年2月20日xx建设局建筑行业表彰大会召开，公司获得20_年度崂山区建筑工程质量工作先进单位。12月6日xxx项目喜获“中国房地产名盘”荣誉。 20_年是x
15、xx项目最为辛苦繁忙一年，全部设备将全面进场安装，各专业连接和调试将全面绽开，新技术的胜利应用势必是工程人艰辛付出的结果。装饰装修及设备安装等分部分项工程、综合管线和景观绿化将全面绽开施工，安排20_年11月30日完工交付。 xxxx项目是典型园中区建设项目，边施工边出图，施工中分包队伍更替，项目经理、监理总监、甲方经理更换，决策时时须要领导跟进等不利因素，3月1日完成人防地下室主体结构验收，3月22日完成精装修消防报审，截至20_年底，除预留精装修外的地面、墙面等，设备安装未列安排选购未安装，预留管线未穿线，市政管线未接入，景观绿化未施工外，其他分部分项工程基本完成。 20_年xxx项目因为
16、公司确定精装修方案须要重新调整，项目进入暂缓施工阶段，等公司领导确认开工后将逐步起先外线、景观绿化等相继开工建设。 xxx项目7月18日完成规划方案专家评审，11月1日完成规划方案审批，11月16日完成设计院由2022院变更为青岛2022设计院，后续总平调整和施工图设计进行中。目前2#3#楼座桩基图纸完成，等待公司指令后可以施工。 20_年xxx项目将依据公司总体规划和资金项目规划，适时开工建设，工程部将编制更为具体的总控安排指导施工。 2022X项目2#3#4#地块土石方施工2月25日动工，6月5日暂停施工，完成土石方施工53929.5m3，2#地块暗渠和临时市政雨污水施工完成60%。8月2
17、8日完成2#3#4#地块临建规划许可证批复，11月28日完成2#3#4#地块施工图全部修改工作。12月20日干脆与市地铁指挥部协调出具影响地铁看法函便于项目后期规划报批。 20222022项目将依据公司总体规划和资金项目规划，适时开工建设，工程部将编制更为具体的总控安排指导施工，自开工之日18个月完成单体验收。 二、较好工作方式总结 1、工程部人员都在成长，每个岗位发挥着自己的热忱和能量 工程部共10人，3个项目不均等安排，工程部新老结合任职公司2年以上长期磨合，专业学问和现场管理阅历满意指导施工，每人都在自己的岗位上发挥着应有的作用。工程部担负着项目前期手续、设计方案、规划报批、施工图审核、
18、过程中政府连接、施工管理、变更申请、组织验收、交付、修理等大量事无巨细的工作，这些工作是工程部共同努力、不遗余力完成。 2、仔细执行工程部制度，践行工程人严以律己的执业作风 工程部仔细执行了既定纪律和良好的工作作风，勤于内部沟通，刚好上传OA系统，实施合同传阅，执行工作督办制度。坚持每周工程部例会，坚持每周平安、质量检查，坚持每月工程简报，坚持月割算现场验收审查，坚持材料设备封样进场验收，坚持分包进场通知单和平安责任书签订，工作部仔细值守履行工程人严谨工作作风。 3、严格审核施工方案和施工安排，刚好纠偏便于项目进展 项目建设好坏与投资密不行分，与管理到位与否紧密联系。项目部要求按时上报每周施工
19、安排，月安排、年安排跟进，对施工安排刚好纠偏和限制较大偏差安排，对缘由进行分析和界定，避开后期因工期延误造成争议索赔。20_年依据公司资金安排安排，调整多次总控安排，12月27日排定交工前的施工总安排指导后续施工。严格审核施工方案，对重大方案与设计师沟通，在建筑做法上仔细对比，在设备选型上精益求精，多方考察仔细遴选。 4、选择敏捷多样的工作方式，有针对性快速解决问题确保施工 针对20222022项目安装专业技术含量高，设备选型难度大等，组织多种形式探讨会，聘请青岛理工高校知名教授指导工作，常常与2022X总工深化探讨，有针对性的指导项目管理。针对幕墙施工方案的审核和施工进度问题，工程部组织多次
20、会议有针对性会议加以解决。对于悬而未决事宜，通过OA上传并附带工程部建议，加快决策指导施工。对设计久拖未决事情，每天多次联系甚至干脆到设计院协调解决问题，始终以不影响施工为最终目标。 5、加大现场管理方式和力度，现场检查和施工限制成为常态管理 坚持质量为建筑第一生命，大荣建设品质楼盘奉献社会，做有责任的建筑人。项目施工质量限制实行实体样板领路，大荣中心12层样板层的施工，就是为保障后续施工的精确度而实施。工程部对质量严格管控，要求专业工程师尽量1天2次到工地巡察，加大审图力度和现场施工管理限制，对现场出现问题刚好处理。为保证施工管理的顺畅，工程部制定了具体的管理制度和奖罚机制，细致到监理通知、
21、管理人员请假、停工令等相应的奖罚，并严格执行每月对监理、总包管理人员的量化考评等。 6、优化设备选型和方案优化，节约投资确保公司利益 20_年是2022X设备年，重大的设备选型和匹配度选择，几页纸技术标是凝合了工程人仔细分析和众多厂家的多次选择，将适用大荣中心的设备精益求精中选择，是工程部众多工程师的艰辛付出。不是最贵是的而是最适应的是，匹配度是大荣中心设备最重要的选择。大荣中心幕墙施工方案的多次探讨，2022X项目吊顶材料选择，2022X项目方案、2022X方案多次调整等，都汇合了工程部对于建筑的细心理解，为建设好品质建筑节约投资等付出心血。 7、通畅的行政主管部门联络、设计联系，是完成项目
22、确保有序施工的条件 20222022自建设之初就实施了品牌战略，20_年度、20_年度多次在建设局表彰中获奖，与区政府及相关职能部门保持了较好的联系，是建设项目有序开展的前提。施工过程中对相关的技术洽商、设计变更等，项目部有严格的提交时间和流程，对设计的督促和行文，以及出差到设计院现场督促，也是解决设计问题的最有效手段，这些多样性工作的开展也是项目部主动作为的表现。 8、主动协作其他部门工作，团结一样集体应对和解决问题 工程部是对外指令窗口，是施工现场管理第一人，同时也是追责第一人。对成本批价出具最初看法，对招标选购举荐品牌，对招标文件供应技术分析，对公司决策供应最初建议，这些工作都须要工程人
23、仔细执行和履行义务，同时针对招投标的技术文件协作，针对签证复核及签证有争议的探讨，刚好与各部门沟通完毕后快速回复。还能够主动协作其他兄弟部门工作。 三、工作中不足 20_年是政府持续治理房地产政策不动摇的一年，开发项目资金调配难度加大，建筑工人化整为零难于管理，人工费大幅提升、工人*和政府严控建筑市场加大现场管理难度。 1、工程人实力和热忱参差不齐，对现场管理阅历不一，须要加大提升 个别专业工程师未将自身热忱和公司利益统一，责任心不强，图纸审查、可行性分析不细致，仅作“传话筒”，对现场管理指令不刚好力度不够造成索赔和变更。工程部多数人对于CAD、Project、PPT等相对生疏，对个人技能自我
24、培育还有待差距，专业工程师还需加大自身学习适应社会发展和增加管理技能。 2、缺乏必要的项目管理实力，致使管理被动指令不畅 项目管理是一种学问，是人才机物的有效安排。工程部担负着项目管理和众多协调的重任，而专业工程师仅仅做到了“我说了”“我多次督促了”了事，没有想“我如何更好的做”“我这样做能否争取利益化”。项目之初就应当制定好的制度，在项目管理中不只停留在说上，在纸质文件上，在语言措辞上，在不能处理问题的上报上，在久拖问题的公司级发文上，在经济惩罚上，是多种手段恩威并施，是此处严格彼处互让的刚柔相济的相关管理。 3、工程部制度还不能较好执行，将在管理体系上下功夫 工程部制订了较好的管理制度，针
25、对公司内部，针对总包、监理，针对工作流程，合同会签，对外文件审批、签字流程审核等进行了约定，实际运行不够志向。管理流程的落实还不能较好，谁做什么做到什么程度，较稳先进的项目管理、质量管理等运作模式，比如PDCA质量管理体系，安排、实施、检查、订正，“五常法”管理模式等，未能真正有效做到位。 4、工程部对现场质量限制不足，选材批价建议和协调力度不足影响施工 严格的质量管理并不代表质量没有问题，构造柱漏设、砌筑及抹灰质量较差，沙石细度模数不够，桥架划痕较多，安装施工不顺直等等，都显示了工程限制存在差距。回填土的方量确认、截面较小尺寸抹灰批价等多次协调未果，高新区水电管理处xxx元的临时水表接入费，
26、耗时审核1个月，审减值200元，不能说是成果，非国标电线选材不予更改等，显示工程部对选材批价建议不足，造成协调施工单位施工被动，都是工程工作不足的表现。 5、工程部对内部的制度还不是很熟识，在连接上急需改正和做好 工程人熟知技术管理，疏于人情往来，在技术上比较较真。一个电梯的技术参数，在招标前要提交，招标文件要标注，评标技术标在一次，合同审核还一次，厂家排产又一次，订货确认还要来细致审核参数，面对大量重复工作，工程人说不就是不予协作。对于技术和施工管理比较重要的电梯安装等，厂家始终不予和工程人对接，对后期质量影响较大。面对项目特殊是高新区项目随时遇到签证改变发生，成本跟进不足造成争议，大多也是
27、工程部协调和连接不足造成，工程人观念转变。 四、工作中建议优化事宜 1、工程人员加强自身学习力度，加大公司培训覆盖面 建筑市场日新月异，管理方式仍需提升。新材料新技术新规范的应用，对工程质量、平安不断创新的高要求新标准，都要求工程人员努力提升自己的技术水平，提升管理水平。相对年轻的专业工程师，管理软件的学习和得心应手的运用，将会事半功倍。走出去学进来，知己知彼一百零一战一百零一胜。对站在地产前沿的公司和管理模式，我们应当多学习，公司上下形成一股学习和应用新风。 2、严格各部门工作职责和流程，便于更好对接和项目管理 “责权利”为更好的提高工作效率，便于查找问题缘由，落实责任。工程部内部应加强定岗
28、定责，对完成结果进行考核，也希望公司行政部进行督导和检查。对公司各协作单位明确更为顺畅的工作职责、流程和部门接口。杜绝“推诿”提倡“推动”。部门经理对部门经理说话，部门间不能专业工程师相互决策问题。分管领导适时决策并加大“上传下达”力度。责任仍需界定，比如合同执行7天预付款，财务应担当7天未付款的延期责任，成本批价7天内完成，超过7天也应担责。工程部在幕墙合同未予落实，工程款未支付时，考虑为克服春节影响节后施工组织，作了大量工作却收效甚微，最终工期延误，干脆体现在工程部管理不到位。 3、仔细遵守工程部管理制度，使管理更到位更有序 工程部制定项目考核制度，个别人在执行上还不够仔细，工程部还不能做
29、到一碗水端平。越级汇报和指令还在发生，公司领导的认可和一管究竟也带来管理的不便。公司制定完备制度须要执行、督办来确保完成，工程部的制度和执行也应同步。 4、加强部门沟通联系，尝试工程协调会议制度 各部门的有些协作才是建设好项目的根基。想完成投资最节约、质量、进度最快的项目肯定不会实现，每个部门以自己完成的为上限，不敢担当，好大喜功，官僚推诿，而忽视了对立统一的三控相互影响只能说明我们内部问题的存在。部门互通有无须要联席会议解决。针对工程部项目上存在问题，须要几个部门坐下来仔细沟通看法，甚至须要公司领导多参加多决断。 5、推动建立公司项目质量管理手册，建立公司建设项目指导书 公司项目质量管理管理
30、手册将体现质量标准，通常运用材料规格，设备选型，通用品牌等，并将已完工项目的先进阅历做相关阐述。建设项目指导书将一个项目的全过程限制编制指导文件，成为公司后续施工项目管理的标准文件。 6、建议设置设计部等，减轻工程部压力 20_年下半年跑规划变更，听取2022X、20222022X方案汇报等，外出会议的增多势必影响项目管理指令的下达。规划审批和报件是一个较为耗时的工作，设计方案的审核又牵扯太多精力，这些势必于项目管理冲突。工程部对方案仅有建议权，我们不便越级汇报而长时间等待，内耗影响到对外决策和指令的信任度。建议公司设置设计部和规划、设计院等干脆对接，担当相关责任，仔细严格的审图势必节约施工过
31、程中变更洽商议，节约时间节约投资。 7、工程部试推行内部奖罚机制，实行内部通报和优胜劣汰 针对项目特点，对项目出勤、工作任务完成状况，现场处理问题实力等，工程部尝试实行内部检查奖罚机制，对检查中好和坏行为予以内部通报，对屡次出现影响较坏行为进行经济惩罚，提请行政部予以扣除。直立良好的行为准则，对于工程管理和公司发展极为有力。 20_年已经过去，特别感谢在这一年里帮助和支持工程部的领导和同事们，工程部在完善自我发展的历程上收获一年的喜悦。20_年攻坚战即将打响，是2022X设备安装专业全面开花和落实新技术新工艺呈现在建筑上最为关键的一年，大量事无巨细的工作须要工程部诚惶诚恐一步一个踪迹来完成，是
32、充分调动主动因素，是须要各部门仔细协作，敢于担当，同心协力共同完成。信任在公司领导的正确指引下，我们肯定能够做好各项目统筹支配，交一份满足的答卷。 房产公司年终工作总结 篇5 20_年是政府针对房地产为主的其次次治理，限价、限购、限贷成为政府不断加压的筹码，放弃GDP考核的计量，放弃单一土地财政的依靠，治理地产绝不放松。面对如此环境，工程管理部在公司各级领导的关切和帮助下，在同级部门的协同照看下，在工程管理部全体同事的艰辛努力和付出下，取得了些许成果，完成了部分既定目标，同时也暴露出工作的一些问题，取得一些珍贵阅历，在此我代表工程管理部做如下工作汇报： 一、各项目完成状况汇总及下一年度工作安排
33、 xx世纪综合楼项目根据20_年公司制定的目标安排为办公楼主体封顶，公寓式酒店主体施工至26层，截至20_年12月12日，办公楼主体施工至24层，公寓式酒店主体施工至22层，至春节前基本能够完成公司制定的全年工作安排。20_年7月21日项目被青岛市建筑工程管理局评为“青岛市标准化示范工地”，8月3日中国建筑业协会“全国质量五星级工地”检查组检查工地并予以确定，证书已发到中建八局。8月16日，通过山东省平安文明示范工地评审工作，12月8日全市在建工程质量通报会上，综合楼项目作为青岛市典型质量较好工程予以全市表彰，也是崂山区唯一一家受到通报表扬的项目。同时20_年xx世纪综合楼项目在迎接全市创卫生
34、文明城市，在全市、全区质量、平安拉网检查中都成果优异，受到市、区各级领导的.重视和确定。 20_年将是xx世纪综合楼项目最为惊慌的一年，预料20_年5月底完成公寓式酒店的主体封底，全面绽开门窗、外墙、幕墙、电气、水暖、空调等大量土建、安装分部工程全面绽开，结合室内精装修等也将全面绽开施工。确保20_年7月xx世纪综合楼项目竣工验收。 高新区综合服务中心项目根据20_年公司制定的目标安排为施工全部完成，项目在公司领导的重视和帮助下，客服了典型园中区建设项目特点，开工施工手续滞后，边施工边出图，幕墙施工图纸和工序支配不通畅，部分材料组织不便和产地受限等缘由，施工未能按安排完成。20_年4月26日取
35、得建筑工程施工许可证，9月1日完成A座主楼主体结构封顶也是完成了全部主体结构施工，截至20_年12月12日，A座主楼幕墙施工完成2、3层，独栋商务别墅B、C3、C5幕墙施工基本完成，C1、C2、C4幕墙玻璃完成，剩余石材安装中。独栋商务别墅B、C1、C3室内精装修施工基本完成，其余独栋商务别墅基本完成至7%。 20_年综合服务中心项目安排在节后全面绽开施工，完成幕墙、装饰装修、电气、水暖、空调、室外景观、精装修等施工，安排于6月3日全部完工交付运用。 市南区延吉路“两改”项目，根据20_年公司制定的目标安排为全面起先施工，无详细施工安排和施工支配。20_年是本项目前期工作全面绽开的阶段。2#、
36、3#、4#地块规划方案审核完毕，请照图因土地转让合同事宜未能报审，土石方施工绿色通道完成市质监站的签字确认，因市安检站坚持认定高沿线不入地不便施工阻碍正式施工。施工图由于地下室车位不足及人防地下室人防设备机房等占用影响车位更加不够，新增物业用房占用网点多次调整，外墙保温占建筑面积比例的规划新规等影响，最终在年底才能完成。1#地块土地过户问题、2#地块内发觉贯穿的市政雨污水、暗渠，2#地块南侧市政供热的高温水管线不能迁移、电线杆影响临建搭设等受市南建设局影响，造成延吉路“两改”项目不能顺当开工。工程部本着协调各方力气主动推动项目进展，先后多次组织和市南区政府协调会，确认2#3#4#地块边坡支护设
37、计方案，缴费领取边坡支护专家评审看法，办理临时水电接入，新式建筑施工围挡的更换，两台施工车辆冲洗机的安装，场地施工大门的设置，出入口的地面硬化，办理迁移2#地块电线杆和有线电缆，探讨1#地块单体设计和户型设计等工作，做好了施工打算。 20_年延吉路“两改”项目实现全面动工，工程部将审核编制更为具体的2#3#4#地块的总控安排，便于指导施工，自开工之日起安排18个月完成此项目单体验收。解决好1#地块的遗留问题。 其他内容，住宅楼的售后修理、技术支持；南京路热力设施移交；优通地块设计方案听取汇报等等； 二、较好工作方式总结 1、工程部人员较好安排 工程部共11人（含资料员1名，借调装饰部1人），老
38、中青三代。综合楼项目配备6人（含资料员，庄工兼高新区水暖工程师）。高新区项目部配备5人（含庄工兼综合楼给排水工程师）。延吉路“两改”项目部配备1人。 2、坚持工程部例会制度 每周三上午8:15的工程部例会，将工程部全体人员集合在一起，对每个项目概况、施工进度等进行汇总，对工程中出现的问题进行探讨和总结。 3、建立完善的项目管理制度和工程简报制度 一个项目建设好坏与管理到位与否紧密联系。工程部针对综合楼项目制定了具体的制度和奖罚机制，细致到例会、质量检查、监理通知、停工令等出现的奖罚制度，对于工期延误不同时间段的处理看法等等都做了具体的规定，并严格执行每月对监理、总包单位管理人员的量化考评。各项
39、制度的严格执行才能确保了项目质量平安进度的按安排完成。工程简报实施为工程部每月总结供应了较好平台，将每月工程进展汇报公司领导，抄送公司各相关部门，让公司各部门时时驾驭公司各项目状况，通力合作，保证公司利益。 4、坚持每周质量、平安大检查制度 针对项目质量和平安重要性，项目部每周二上午9：对施工现场、工人生活区、食堂等进行全面检查，汇总检查内容，责任相关单位整改，确保施工现场质量及平安。项目部还要求监理单位多组织现场协调会，现场质量会，技术协调会等，解决相关事宜，并针对多次出现的质量问题，平安问题，通报相关部门公司领导到现场统一思想，解决问题，达到了事半功倍的效果。 5、针对监理资料、施工单位资
40、料及建筑实体的检查制度 针对监理规划、实施细则、监理月报、监理日志、旁站和检验批等检查，是否交圈等落实监理管理，强化监理职责和监理管理到位。针对施工单位检查施工组织设计、施工专项方案、施工交底、分包单位资料、检验批等资料，和施工现场的进场材料、试化验、试块留置、支拆模、塔吊施工电梯手续等等检查结合建筑实体，全面细致精细化管理。二次结构砌筑施工前，在主要通道实行实体样板领路，指导施工。 6、针对施工进度的纠偏管理制度 要求监理单位对进度纠偏做预警，依据关键线路工期延误实行相关措施解决。超过1天提出警告，超过2天要求施工单位项目部书面提交措施追逐工期，超过3天约谈所在企业领导，供应切实可行的方案解
41、决工期延误事宜。从而较好限制了施工进度。 7、设备选型和方案优化，节约投资确保建设方利益 综合楼高空大跨度模板支撑悬挑脚手架方案和高空超常规悬挑承重结构施工方案多次会同赵总工商讨，最终组织专家评审时部分专家由建设单位邀请，较好的限制好方案审核。高新区电力设计和智能化照明设计的优化，为公司节约几十万的建筑成本。 8、通畅的设计联系和技术洽商的探讨制度 随着施工绽开，相关的技术洽商、设计变更不断增加，项目部有严格的提交技术洽商时间和流程，快速的审核制度和与设计联系方式，电子版代替正式文件先行指导施工的方式，避开发生因变更增加的费用支出。技术洽商和设计方案是否可行，商讨更为可行的方式，也是项目部主动
42、做为的表现。 9、针对项目发文公章统一管理 项目管理的指令畅通对项目建设特别重要。公司原定的招标选购中心、成本管理部均能单独发文项目部的方式不便于项目管理，经汇报公司领导同意后改为统一运用项目管理章，借鉴“三权分立而又统一协调管理”方式，项目部依据施工特点，难以程度，施工阅历等，能够把好最终一道关。 10、项目部启用“文件处理章” 文件处理章提示看法和时间，责任人和完成时间明确，供应工作效率。 11、主动协作其他部门工作 针对招投标标书的技术文件协作，针对签证复核及签证有争议的探讨，刚好与成本部沟通完毕后下达指令签署看法等，都能对做到快速回复。还能够主动协作综合楼销售及售楼处工作。 三、工作中
43、不足 1、工程部工作管理还不能成为常态机制 工程部部分工作还呈现较为浮躁态势，责任心不强，图纸审查不够，不能较好的针对本专业的性质，做更为细致的技术论证、施工管理、可行性分析等工作，不能较好的协调相关专业碰头会，商讨会，不能较好的供应合理化建议和可行性分析。对于工程管理还不能较好的把握，处理问题呆板，不能刚好制止某些质量和有违规范的时间发生，造成返工、变更等工程量增加，造成质量检查后的整改工作加大等，不利于项目进展。 2、工程部工作方式还有待调整和提升 工作方式不同可能影响到最终的建筑质量和建筑品质。工作的拖拉和滞后，对于时间点关键点的把控不严格，对于发觉问题解决问题的实力较弱，造成工作的被动
44、和解决问题的缓慢，或者工作方式的和恰当性，技术确认或工作确认时间过长，都将导致施工被动。 3、工程部内部沟通和沟通还不是很顺畅 工程部集合了老中青三代，每个人的工作方式和工作方法都特别珍贵的阅历，但是工程内部的沟通还不多，施工过程中遇到的问题沟通少，存在的问题和解决方式也不沟通，一人做事一人当，许多工作做到了一个人手里，许多工作都在摸索中前行，造成了后续工作被动。 4、签证量多显示限制力不足 签证的发生万网是前期问题发觉不足，指令不刚好。提前检查设计文件，刚好洽商及沟通，细致探讨施工做法，都可以预控后期变更增加签证发生。 5、工程部制定的制度还不能较好贯彻执行 工程部在20_年制订了大量的管理
45、制度，针对总包、监理人员的考核机制，针对工作流程，合同会签，看法审核审批，对外文件审批、签字流程审核等进行了约定，在20_年实际运作效果不志向，多次出现越级会签，越级审核等等问题。 6、工程部不能成为一个仅仅对项目质量管理 由于分工不明确，施工合同不经过工程部，割算审核等不通知工程部，致使专业工程师在许多不明确的状况下，仅仅成为项目质量管理，但是一个管理到位的项目管理是一个统筹支配管理，对人员、材料、机械、物品等都要细心组织、调配、合理利用，不是要干脆管理而是要知道和提前把控预管理的全面问题。 7、工程部对工程预算、工程招投标协作模式还有待提升 一个方案的审核，一个设备的优化，往往在建筑成本和
46、后期的运行成本上差距较大，工程部不能成为设计单位和施工单位的传话筒。应结合技术特点，可行性分析，费用的多少来优化方案，提出自己的观点，把握关键点的限制，达到相同的投资额做更为品质好的工程。 四、工作中合理化建议 1、招标技术协作探讨制度 工程招投标的设备存在选型和设备匹配度的问题，特殊是xx世纪综合楼在20_年设计基本完成，对于地源热泵系统的把握远没有目前的技术成熟，所以在设备选型上须要下大量功夫，特殊是综合楼涵盖地源热泵+可回收新风机组+顶棚辐射、风机盘管、地暖等较为困难的空调系统，为后期调试胜利奠定较好基础。设备招投标前的碰头会极为重要。 2、合同会签走专业工程师审核制度 许多施工合同牵扯
47、到技术问题、施工依次问题、施工协作问题，然而合同会签避开工程部，项目许多施工合同不经工程部会签造成施工安排不便驾驭，进出场时间和实际施工要求不能有效贯穿，造成工程在管理过程中施工界限约定不能有效划分，施工签证不能较好把握，合同工期不能实际限制的不利局面。同样工程款拨付由专业工程师会同成本管理部共同运作，完成存档交圈，确保工程款拨付刚好和精确。 3、严格各部门工作职责、工作流程、工作接口 “责权利”的安排是供应工作效率，便于查找问题缘由，落实责任的较好管理方式，公司已经从单一的工程管理部变为招标、预算、工程等各负其责的分管部门，然而在合同会签、工程款申请、施工单位遴选，设备筛选等各种工作中，谁后期协作，谁主导谁协助等，谁签字谁审核等都没有很好的理顺，多头指令多头回复，不能较好统一，使工作相互推诿扯皮增加，工作迟缓。招标选购中心的分包单位确认应刚好通报工程部，并做施工交接，由工程部发施工进场通