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1、房地产企业财务分析指标 一、房地产财务分析报告财务分析的组织管理体系 1、财务分析实行统一领导、分级实施、归口分析的管理体系。 财务分析工作由集团财务管理部统一领导，由各二级子公司总经理主持按季召开财务分析会。日常办事机构设在财务部门，由财务负责人负责分析。各指标归口管理部门按月向财务部门供应本部门所管辖指标的完成状况，刚好发觉问题，找寻缘由，提出措施以及须要平衡解决的看法。 2、有关部门的职责分工。 生产部门依据对材料进、出、存、退，协助生产费用，工时，产品、副产品数量，平安库存、实际库存，集团内部调剂等的统计指标完成状况进行分析；对大修、技改等工程（按项目细分）实施状况进行分析； 销售部门
2、依据对销售产品的种类、数量、单价，款项回收，内部销售、折扣与折让等的统计完成状况进行分析； 选购物流部门依据对材料需求，原材料市场价格，应付账款的统计完成状况进行分析； 工程管理部门对投资完成状况进行分析，对工程进度和质量监督供应分析依据； 行政劳资部门对日常办公费用、劳动工资、各种社会保险等执行状况分析； 财务部门负责依据有关部门报送的报表进行汇总，负责本公司综合指标分析，并对收入、成本（主要是可控费用）、利润、资金、债权债务等详细分析。为了刚好反映各项经济指标的完成状况，积累分析数据，各公司财务按月编制会计报表（包括：资产负债表、损益表、现金流量表、管理费用及生产成本明细表）。 二、房地产
3、财务分析报告财务分析的内容及主要指标 (一)、财务会计指标 1、获利实力分析指标 销售利润分析指标 销售毛利率销售毛利销售收入净额 销售毛利=销售收入净额销售成本 =销售收入销售折扣与折让销售成本 此项指标反映企业产品每一元销售收入扣除销售成本后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利，毛利率是企业净利率的基础，没有足够的毛利率便不能盈利。同时销售毛利率也可成为企业制定价格策略时的参照标准之一。 营业利润率息税前营业利润销售收入净额 息税前营业利润=营业利润+利息支出 此项指标反映企业通过销售产品创建利润的实力。息税前盈利是企业生存、发展的保障。没有足够的息税前盈利，说明企业赖以持续发展的基础
4、薄弱。 核心业务利润率核心业务息税前营业利润/核心业务销售收入净额 此项指标反映企业通过核心产品的销售创建利润的实力。该项指标可以作为对产品项目或业务项目进行价值评价的标准之一。 成本利润分析指标 成本费用利润率营业利润成本费用总额 成本费用总额=销售成本销售费用管理费用财务费用 此项指标反映企业通过成本和费用的消耗产生利润的水平，该项指标越大说明企业的成本和费用的耗费越有价值。运用此项指标时，应留意财务费用性质对利润指标选择的影响，即若贷款无用于投资状况，则可运用营业利润为分子，否则应运用利润总额 资产收益分析指标 总资产酬劳率净利润平均总资产 平均总资产=（期初资产总额+期末资产总额）2
5、此项指标反映企业资产的运用实力，此项指标越高说明企业利用资产盈利的实力越高。 资本收益分析指标 净资产收益率净利润/平均净资产 平均净资产=（期初全部者权益总额期末全部者权益总额）2 此项指标反映企业利用自有资本获利的实力。 资本保值增值率期末全部者权益总额/期初全部者权益总额 此项指标反映企业自有资本的增值速度。 收益质量分析指标 核心业务利润占利润的比重核心业务利润/利润总额 此项指标反映企业利润的结构，若某种核心业务利润比例过重时，企业应留意利润来源的依靠风险，此时可以适时调整业务结构，进行多角化投资，以降低经营风险。 营运指数=经营现金净流量经营所得现金 =经营现金净流量（净收益非经营
6、收益+非付现费用） 此项指标反映企业收益的质量，用于评价企业会计利益和现金流入的关系，此项指标应大于1，若小于1则说明企业的收益质量不够好。 保障性分析指标 销售营业现金流入比率销售商品产生现金流入量销售收入净额 此项指标反映企业销售商品所产生的现金流入，此数值越高说明企业产品回笼资金的状况越好，企业的运转也越有保障。 资金平安率资产变现率资产负债率 资产变现率（现金及其等价物良性债权适销存货可变无形资产）资产总额 此项指标反映企业资金的平安程度，同时说明企业资产能在偿还负债之后，可接着扩充发展的实力。 2、营运实力分析指标 流淌资产周转率销售收入净额平均流淌资产 此项指标反映企业流淌资产的管
7、理水平，周转率越高说明企业流淌资产的管理越好，也说明企业短期的偿债实力越强。此项指标可以分解运用，按应收账款、存货分解分析，或接着分解为原材料、产成品等。 营业周期=存货周转天数+应收账款周转天数 存货周转天数=360存货周转率 =360（销售成本平均存货） 应收账款周转天数=360应收账款周转率 =360（销售收入平均应收账款） 此项指标反映企业存货转化为资金的周转速度， 营业周期越短，说明企业的周转速度越快 3、偿付实力分析指标 现金流淌负债比率经营现金净流入流淌负债 此项指标反映企业偿还即期债务的实力。 资产负债率负债总额资产总额 此项指标反映企业的资产结构。通常状况下，若企业处于资产周
8、转速度快、规模快速增长的阶段时，则可以接受较高的资产负债率，否则，则应保持较低的资产负债率，以降低财务风险。 4、成长性分析指标 销售增长率（本期销售收入上期销售收入）上期销售收入100% 此项指标反映销售收入的增长速度。 净利润增长率（本期净利润额上期净利润额）上期净利润额100% 此项指标反映净利润的增长速度。 资本积累率=本年全部者权益增长额年初全部者权益 100% 房地产企业财务分析指标 房地产企业财务指标 企业与房地产项目财务分析指标 房地产企业财务报表分析要点 房地产企业财务风险分析及预警初探 房地产企业财务问题在财务之外 Iihsji房地产企业财务管理 房地产企业财务开题报告（整理） 房地产企业财务风险限制策略 企业财务指标分析 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页