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1、法学毕业生实习总结报告法学毕业生实习总结报告我在珠海市 xx 律师事务所进行了为期一个月的实习工作，这一个月我来说是收获颇丰的一个月。在律师事务所的律师指导下，我看了许多案件的卷宗;接触了四五起真实案件的办案经过; 亲自书写了起诉状、证据清单、申诉状、再审申请书、代理词的法律文书;帮助客户起草遗嘱;到过法院办理立案手续;旁听了两件案子的开庭审判;还参加了 5 天的珠海市_楼盘的商品房预售的签约工作……以前我对律师事务所的了解仅限于别人的口耳相传，对此的感性相识少之又少。然而在这一个月 xx 律师事务所实习的经验，却真真实切地感受到了严谨、充溢挑战的法律实务工作。 在
2、实习期间，我遇到了很多关于房地产商品房买卖纠纷的案件，由于能够接触到真正的案件办理，我也渐渐地对此类案件产生了爱好。其中关于商品房认购书的法律问题我探讨得比较深化，现在就这方面内容简述如下： 一、关于认购书的法律效力问题 在现实生活中，很多房地产开发公司在与买受人签约购房合同之前，要买受人签一份认购书并交纳数额不菲的定金，如买受人不能在房地产公司限制的期限内与其签约购房合同，则房地产公司就没收其定金。而要认定房地产公司能否有权没收定金，是否存在违约行为，就要认定认购书是否存在法律效力。 一种观点认为认购书不同于买卖合同。这种观点认为定金是合同当事人一方，以保证合同履行为目的，于合同成立时或未履
3、行前，在合同规定的范围内给付对方的肯定数额的款项，它是一种债权的担保形式。定金由当事人订立定金合同成立，于定金交付后生效。因此定金合同以主合同_主债_的有效成立为前提。定金合同具有从属性，即担保之债与被担保之债形成主从关系。担保之债是从债，被担保之债是主债;担保之债是对主债效力的补充和加强，受主债效力的制约。主债无效，担保之债亦不存在;担保之债随主债的终止而终止。而现在通行的认购书无非是限制购房者_债务人_必需缴纳首付款签订房屋买卖合同，否则丢失定金，其确保售房者_债权人_利益。可见，其定金所担保的主债务_购房行为_还没有发生。因为至此，双方尚未签订具有法律效力的房屋买卖合同_示范文本_，即主
4、合同不存在，因而作为规定其内容的从合同_定金合同，即认购书_亦无效。 另一种观点认为认购书相当于买卖合同。其理由是：一、文件符合合同法中关于合同须以书面形式订立的规定; ; 二、文件体现了合同主体、标的、价款等合同一般应包括的条款; ; 三、文件内容虽然简洁，但依据项目批准文件、有关法律政策规定、商品房交易习惯以及开发商的宣扬、展示内容等，文件所确定的房屋买卖完全可以实现; ; 四、文件中通常会对定金问题作出约定，依据我国现行法律规定，该定金具有证约作用，即能证明开发商和购房人之间存在房屋买卖关系; ; 五、开发商和购房人签署认购书之类的文件，完全是在同等、自愿基 础上的真实意思表现，符合合同
5、订立过程中意思自治的原则; ; 六、虽然认购书、订单或认购协议中都会约定某一详细时间签订正式的房屋买卖或预售合同，但房屋买卖或预售合同没有强制运用文本，因此，签订正式的房屋买卖或预售合同完全是对认购书、订单或认购协议的细化、补充或变更。既然房屋认购书、订单或认购协议之类的书面文件具有合同的性质，双方当事人必需严格履行合法、有效的房屋认购书、订单或认购协议所确定的义务，否则就要担当违约责任 _ 包括定金责任 _ 。我觉得以上两种观点都具有片面性。签订认购书不是商品房买卖中的必经程序。认购书可以看作是一份独立的合同，一般而言它的签订对购房人来讲只是为了获得特定房屋肯定时间内的优先购买权，对开发商来
6、讲只是为了加强对购房人的约束以增加交易机会。认购书的签订是为了保证正式的商品房买卖合同能够顺当签署，但当它的条款约定相对较为具体，具备商品房买卖合同的主要条款时亦可视为它为买卖合同。最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明也规定认购书在肯定条件下具有法律效力。该说明第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同，应当根据法律关于定金的规定处理;因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。说明第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售
7、管理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经根据约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 综上所述，认购书是否具备法律效力，不仅要看其详细内容，而且也要看开发商是否取得了商品房销售许可证，不能一概而论。 另外，还有一个问题值得我们特殊留意，就是内部认购书的法律效力问题。为了更好地分析问题，这里先说明一下几个名词的含义。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。而商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。依据城市商品房
8、预售管理方法的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。 预售人在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就起先进行认购，并与客户签订认购书，这种做法被称为内部认购。在这种状况下订立的认购书是不具有法律效力的，是无效的合同。因为依据城市房地产管理法第四十条规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商品房预售许可证明的形式条件与其他实质条件，即取得商品房预售许可证明是预售商品房的强制性规定。依据合同法第五十二条规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。因此，未取得预售许可证明前所订立的认购书属
9、于违反法律强制性规定的无效合同，自然无法律效力。即认购无效时，预售人应当向认购人返还定金，同时预售人还应担当缔约过失责任。 二、订立认购书的留意事项 一份商品房认购书，其内容一般包括买卖双方名称、房屋坐落、型号、面积、订购总价、定金、签署契约时间等条款。由于认购书多为房地产司制定，所以作为商品房的买受人在订立认购书时，为了维护自己的合法权益，应多留意以下事项： _一_订立认购书前仔细了解拟购房产的真实状况，不要轻易落定认购。如应多了解房地产公司的资质、拟购房产是否具备预售资格及是否被抵押或存在其他限制房产转让的情形等等。 _二_订立认购书时肯定要细致阅读各个条款，弄明白各条款的真实意思，简单产
10、生歧意的表达最好进行修改或作出说明予以界定。 _三_订立认购书时，与房地产公司细致约定定金在各种状况下处理的方式;还应特殊留意防止房地产公司在房屋升值的状况下恶意将房屋另售他人的状况。 法学，是一门实践性很强的学科，通过这次在 xx 律师事务所的毕业实习，我将课堂上所学的基础理论与实际相结合，觉得自身的素养得到了提升，提高了自己的法律学问水平和法律运用实力。这次实习让我体会到律师业是一个特别具有挑战性、特别具有实现自身价值机会的职业，同时，律师工作也是一项特别严谨、艰苦、繁重、须要终生学习的工作，容不得半点懈怠和差错。我会鞭策着自己不断前进，成为一个合格的法律人。 法学毕业生实习总结报告 我是
11、_高校法学院法律专业的毕业生，实习参与工作之际在学校和_法院共同支配下进行的。通过实习，我在我的专业领域获得了实际的工作阅历，巩固并检验了自己几年来本科学习的学问水平。实习期间，我了解了大量庭审案件从立案到结案的全过程,在一些案件的立案过程中我还担当了详细的案卷整理工作,并且对部分参加案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了相关法律学问,对立案的程序有了更深的理解,同时留意在此过程中将自己所学理论与实习实习有机结合起来。实习结束时，我的工作得到了实习单位充分的确定和较高的评价。下面是本次实习鉴定： 实习期间我主要对以下案件进行了深化的探讨，参与了一些案件立案审判的过程，并提出了自己的一些
12、看法： 一：73 户居民诉市规划局侵扰其采光权、阳光权、通风权案 1：案件由来73 个原告认为市规划局规划的亚大数码港从占地面积到与居民住房间距都严峻违反了 gb50180-93 强制性国家标准，违反_市城市规划管理方法的详细技术规定即_市城市规划管理技术规定，并且其通道与防火平安均存在重大平安隐患，在多次恳求政府协调未果后,向法院起诉,要求撤销行政许可,赔偿用户损失。 2：原判结果 合议庭经过多次合议探讨，做出判决：判定规划许可，驳回诉讼恳求。 本案是一个行政案件，通俗点就是民告官。通过对本案的审理，我认为在现阶段中国的行政诉讼原先要胜诉很难。假如有民告官的行政案件原告胜诉了，媒体都会以大力
13、度报道，以此为典范。其实这是个很大的误区，一个法治的社会不应当存在这样的现象。假如行政机关的详细行为违法了，它就应当担当相关责任。中国的行政诉讼之所以原告难以胜诉，主要还是司法与行政还没有完全区分开来，相互制约，相互牵扯。权比法大，政策高于法律。所以才会有这种状况的出现。在本案中，我觉得法院或多或少受到行政的影响：法院虽为司法机关，可其办公建筑用地、宿舍用地都得经规划局批准。 二：几起用简易程序审理的刑事案 这是我第一次望见简易程序在审理案件中的详细运用。这些案件案情清楚、事实清晰、证据充分、争议不大，_区法院也属基层法院，符合简易程序的条件。在整个审理过程中，审理时限很短，而且感觉开庭审理只
14、是走下过场，法官对于此案如何判早有结论。 通过这几起适用简易程序的刑事案的审理，我看到虽然审理时限很短，必备的程序却很完备的，法院在这方面限制得很好。但是，另一方面了我认为法院在庭审制度方面还是存在一些缺陷的，而且审理的环境还可以改进。 三：一收废品公民诉_市公安局_区分局行政不作为案 本案案件由来：20_年，本案的原告在清理从_高校收购到的废品时被废品中掺杂的雷管炸掉右手掌，且右腿、右胸均因此雷管受伤，经签定为四级残疾。事发报案后他将余下雷管交给被告_市公安局_区分局，要求其查出该雷管出处，而被告称无法查出雷管出处。原告遂向法院提出诉讼，诉讼恳求为要求被告赐予原告一个关于雷管出处的明确的书面
15、结论。 因本案尚未审结，故无法得知法院将会如何宣判。在此案中，通过了对此案原告教化背景、文化水平的了解，我感想颇多：表面看，原告是一个以收废品为生，文化水平不高的人，但他懂得用法律武器维护自己的权益，这说明我国公民的法律意识在不断地加强，法治的思想已经渐渐深化人心。然而从深层次来看：一方面也正是因为原告的文化水平不高，使得他不能更好地运用法律武器来维护自己的权益———他不知道托付代理人，不知道收集对自己有利的证据呈给合议庭，他甚至不知道公安局的行为在法律上叫行政不作为;另一方面，公安分局的行为明显已经构成行政不作为，因为保卫地方公共平安是公安系统的最基本行政
16、职能，对于雷管这类严峻危害到公民人身平安的危急物品，原告即使不提出恳求，被告也应本着尽职尽责的看法查明其来源，消退平安隐患。由此案我看到了我国普法工作的任重而道远，同时也深切地感受到在十六大报告政府职能中强调服务功能的重要性。 这次实习是我高校生活中不行缺少的重要经验，其收获和意义可见一斑。通过实习，我将自己所学的学问应用于实际的工作中.理论和实际是不行分的，在实习中我的学问得到了巩固,解决问题的实力也受到了熬炼;本次实习开阔了我的视野，使我对法律在现实中的运作有所了解，也对专业用语有了进一步的驾驭;此外，我还结交了很多法官和律师挚友，我们在一起相互沟通，相互促进，从他们身上我学到许多为人处世
17、的方法，这些都是在书上学不到的。在整个实习过程中，作为一个中南学生，我竭力成为一名中南文化的使者，向社会各界的挚友们介绍中南，使他们走近中南，了解中南。最终，我想借此机会，再一次向为我的实习供应帮助和指导的岳麓区人民法院的工作人员及我的老师，在实习过程中帮助我的挚友、我的同学致以诚心的感谢! 法学毕业生实习总结报告 一、实习目的与实习时间 (一)实习目的 1、通过实习，将在高校期间所学的理论与法律实践相结合，巩固学问，发觉不足，以求积累阅历、指导学习; 2、通过实习，培育独立发觉问题、分析问题和解决问题的实力; 3、通过实习，培育社会适应实力和人际交往实力; 4、通过实习，树立正确的法律人观念
18、和法律人思维。 (二)实习时间 司考之后便迎来为期三个月的毕业实习，因为自己的考研安排，我选择了申请自主实习，选择到离家较近的 XXX 律师事务所进行毕业实习，实习时间是从 2022 年 x 月 x 日到 2022 年 x 月 x 日。 二、实习单位 XXX 律师事务所位于湖南省 XXXXX，是由湖南省优秀律师 XX 创办的一家综合性律师事务所，经湖南省司法厅批.本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页