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1、2022年连城县2022年莲峰镇南前片区土地征收成片开发方案（草案）（公示稿）一、编制依据依据中华人民共和国土地管理法（20xx年修正版）、中华人民共和国城乡规划法（20xx年修正版）、自然资源部土地征收成片开发标准（试行）（20xx.11）、福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）（闽自然资发20223 号）及连城县2022年度国民经济和社会发展安排等，启动编制连城县2022年莲峰镇南前片区土地征收成片开发方案（草案）。二、基本状况本方案位于连城县莲峰镇南部，规划范围为东至莲中路，西至南前滨江路，北至宁南路，南至江林大道，总面积为22.101公顷。本方案涉及连城县莲峰镇南前村和姚坊村，
2、不涉及省级和国家级开发区、湿地。三、成片开发的必要性（一）国民经济和社会发展规划的需求南前片区土地成片开发已纳入2022年度国民经济和社会发展安排的重点实施内容，可以进一步推动主城区城市总体形象的营造及空间规划的执行，便于推动城市更新建设，保障城市开发建设科学有序。本方案的实施有利于促进城区的发展，实现人才、资金、信息的聚集，打造生活、运动、教化集一体的城镇发展单元，促进土地成片开发的优化组合，推动三城同创、全力推动城乡融合发展。（二）人口住房的需求本方案共安排出让9.50公顷用地作为居住小区开发项目，可以有效缓解中心城区人口住房惊慌的压力。同时居住环境的改善、住房条件的变更、区域优势及房产价
3、值的提升、居住人群层次的提高，将会使居民的生活习惯、文化层次和经营方式得到变更，从而使居民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高。（三） 公共设施完善的需求本方案中幼儿园和全民文化和健身中心项目的实施，可以有效的促进全民建设、活动，增进居民的交往，缓解片区及周边区域的科教文卫资源惊慌的问题，对于维护社会稳定、体现社会公允、建设和谐连城具有极其重要的意义，是政府关注民生、改善民生的详细体现。（四）生态环境提升的需求结合文川河平安生态水系建设项目和体育公园建设项目，可以改善区域内的大气环境，保持生物物种的多样性，有效的维持城市的生态平衡，提升城市景观风貌，改善周边居民的居住环境和工作环境。四、成片
4、开发的主要用途、实现功能本方案规划用地总面积22.101公顷，城市道路用地总面积5.85公顷。本方案共7个规划项目地块，其中居住用地3个，面积9.50公顷，实现居住、生活功能；体育用地2个，面积6.88公顷，实现健身、运动功能；幼儿园用地1个，面积0.50公顷，实现学前教化功能；防护绿地1个，面积0.25公顷，实现卫生、隔离和平安防护等功能；城市道路交通用地面积5.85公顷，实现交通运输、居民通行、防灾减灾等功能。五、片区内公建配比状况本方案中基础设施、公共服务设施及其他公益性用地含幼儿园用地、体育用地、防护绿地和城市道路用地，合计13.48公顷，占用地总面积的58.66%，符合自然资规20x
5、x5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。六、拟支配的项目及开发时序片区内建设项目主要包括居住项目、公共设施项目、防护绿地、道路工程及市政管道项目，成片开发项目用地实施安排期限是2022-2023年，2022年度主要推动南前幼儿园、江林大道防护绿地、南前花园小区和姚坊游泳池等项目涉及的用地征迁、报批及开发建设。七、成片开发效益评估（一）土地利用效益评估通过本方案土地城片开发完成后入市交易的收益测算，政府的土地收益是有保证的，本方案是可行的。（二）经济效益评估通过本方案土地城片开发完成后入市交易的收益测算，政府的土地收益是有保证的，该项目可行。本方案的实施可以促进城市基础设施建设，带动城市体
6、育产业链的发展，经济盈利实力和抗风险实力较，周边建设用地开发建设相对成熟，片区开发建设经济盈利实力和抗风险实力相对较强，经济效益良好，相宜推动开发建设。（三）社会效益评估本方案的实施，不但可以极大地加快连城县城镇化进程，而且有利于改善群众体育运动环境，解决幼儿教化需求问题，提升居民生活品尝，完善城区公共基础设施的建设。因此，本方案具有良好的社会效益。（四）生态效益评估本方案建设严格执行环保三同时制度，实施减缓措施、生态爱护措施和风险防范措施，可以保证项目实施能够与城市周边环境较好的融合。同时本方案可以有效改善区域内的大气环境，保持生物物种的多样性，提升片区生态环境品质，保障整体生态空间品质维护。因此，本方案的生态效益较好。八、永久基本农田及生态爱护状况本方案不涉及占用永久基本农田、生态爱护区和其他法律法规规定不允许占用或开发的用地。九、结论该片区成片开发符合自然资源部土地征收成片开发标准（试行）规定要求。附图：1.规划范围示意图2.拟建项目及用途布局图第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页