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1、房屋存量买卖合同 存量房买卖合同出售人（卖方）：身份证号：联系地址：代理人：身份证号：联系地址：买受人（买方）：身份证号或营业执照注册号：联系地址：代理人：身份证号：联系地址：居间方：身份证号或营业执照注册号：联系地址：代理人：身份证号：联系地址：依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、城市房地产转让管 理规定等法律、规章的规定，经友好协商，本着同等互利的 原则，就该存量房买卖的有关事项达成一样，订立本合同。第一条房产基本状况1、卖方房产（下称该房产）座落于北京市朝阳区 M，建筑面积： 平方米。详见 房权证字第号房屋全部权证其次条 卖方对该房产现状的声明
2、1、卖方依据国家的规定已依法取得该房产全部权，对 该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市 的有关政策及规定。卖方保证所供应的相关资料完整、真实、 合法、有效，否则由此产生的后果由卖方担当。2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列状况：（1 ）抵押状态：【存在抵押、不存在抵押口】，关于抵押权的补充约定及说明：此房在银行有抵押，所剩未还清余款金额以所在抵押银行最终核实数额为准，并由买方以购房款形式支付。（2）出租状态：【存在出租、不存在出租口】，若该房产存 在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先 购买权，关于租赁的补充约定及说明：_无。（3）土地证状态：【已办理、未办
3、理口】（4） 房产内户口状况：【该房产内已有、未有户口落 户；该房产享受过、未享受过政府相关“外地人购房落户” 政策】关于户口问题的补充约定及说明：无 。（5）其他： 无 。第三条 买方对购买状况的声明1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信 息，情愿购买该房产。2、买方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方担当。第四条居间方的权利与义务1、 居间方向买方收取居间服务费，金额为总房款的2%， 于本合同签订时即时支付。2、居间方向买方供应的房源要真实有
4、效，并照实反映买 卖双方的真实状况，交易透亮，不吃差价。3、买方有明确购买意向后，居间方供应定金协议、买卖 合同，并帮助买卖双方办理贷款、缴税过户及物业交接等。4、假如交易未能完成，居间方须在一个工作日全数返还居间服务费，买卖双方违约状况除外，详见本合同违约条款。第五条房产成交价买卖双方商定上述房产成交单价为人民币（大写）：（Y:元）【包括、不包括口】该房产的附属设施、 TOC o 1-5 h z 设备等物品（物品内容可另立清单附件）。第六条交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）： （丫：亘）。（说明:合同签署后此定金计入房款）。上述定金交由买方干脆支付给卖方、存入经纪机构在 银行设立
5、的存量房交易结算资金专用存款账户划转口。在合同履行过程中，定金自动转为购房款， 但买卖双方另 有约定的除外。第七条房款交付总房款共计人民币（大写）元整（Y元整）。合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第（种方式 给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：（1 ） 一次性付款:买方于年月日前或将支付购房款人民币（大写）：(￥：）。（2）分期付款：买方于年月日前或将支付购房款人民币（大写）(￥：）；买方于年月日前或将支付购房款人民币（大写）(￥：）；买方于年月日前或将支付剩余购房款人民币（大写）： ￥:）。（3）买方向【银行按揭贷款、公积金贷款口】方式付款买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩
6、余首期款人民币（大写）：元整（￥: 元），并在卖方办理还清银行贷款时存入卖方贷款银行指定帐户。买卖双方须于 年月日之前向银行提交抵押贷 款申请的相关资料，买方申请贷款人民币 （大写）壹佰万元整（￥ 元整），并协作银行办理贷款审批手续，最终，抵押 贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行担当。剩余款项计人民币（大写）元整（￥ 元整），于支付给卖方上述款项由买方【干脆支付给卖方、存入经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转口。第八条交房保证金为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、 电、管道煤气、闭路电视、物业费、供暖费等全部费用，买卖
7、 双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）：（￥: ）作为交房保证金。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【干脆支付给卖方 TOC o 1-5 h z 、存入经纪机构专用存款账户划转、其他： 口】第九条有关税费1、买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：买方担当：税费；卖方担当：。【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加（2） 印花税；（3）个人所得税；（4） 土地增值税；（5）交易手 续费。买方需付税费：（6）印花税；（7）契税；（8）交易 手续费；（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为 准。】本合同在履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，
8、由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【卖方口、 买方口】缴纳。买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线 电视费、物业管理服务费、供暖费等费用，并经双方签字确认。第十条房屋的交付卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起日内或于前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固 定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整 性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等）： 在买方接收时移交。2、买方在
9、接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定， 在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容担当责任。第十一条关于网签的约定1、网签自内有效（约定的预报登记有效期最长不超过自预报登记之日起一年）。2、申请网签的，在网签有效期内买卖双方共同办理该房 屋预报登记转为房屋转移登记手续。3、买卖双方因故终止存量房买卖合同时，网签的申请 人应在日内向房屋登记机构办理预报登记注销手续。第十二条违约认定1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定
10、擅自变更 或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务 的，视为违约。2、卖方保证上述房产产权清楚， 在房屋权属转移登记前， 若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责， 如因 此造成合同履行障碍， 视为其违约；若该房产已出租，卖方未 在交房前妥当解决租赁事项的，视为其违约。第十三条违约责任（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万 分之5向守约方支付违约金。（二）自违约行为发生之日起超过 日，守约方即向违约方发出函件促其履约 ，发函即日起超过 日仍未回复并履约 的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金 金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定
11、金，并担当居间方的居间服务费；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方， 买方已支付的定金 则作为对卖方的赔偿， 居间方的居间服务费不返还。同时守约 方有权要求违约方支付产生的佣金、 服务费、交易过程中所产 生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达， 视为送达。因此而产生的责任由应提 供地址方自行担当。）补充条款：第十四条合同变更本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款 的，应刚好通知对方及居间方， 并征得对方的同意后， 在约定 的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对
12、方同意， 擅自变更造成的经济损失，由责任方担当。第十五条 因不行抗力或政策的变更等缘由导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双 方各自担当。第十六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可恳求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第十七条合同附件本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合 同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。第十八条合同数量及持有本合同经买卖双方及居间方签字即生效，本合同文本一式3_份，买方、卖方、居间方各执1份，具有同等法律效力。本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。出售人：买受人：代理人:代理人:代理人:电话：电话:居间方：北京京城房地产经纪有限公司 代理人：电话：签字或盖章：签约地点：年 月曰签约时间：年 月曰第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页