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1、2022物业管理条例实施细则核心内容：最新物业管理条例实施细则全文一共有七章，共计有七十条规定。其中第四章内容对物业管理服务做出了规定;第五章内容对物业的运用与维护做出了规定等。以下是由法律快车我为您收集整理的最新物业管理条例实施细则全文，欢迎阅读。第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。其次条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条 国家提倡业主通过公开、公允、公
2、正的市场竞争机制选择物业管理企业。第四条 国家激励物业管理采纳新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。其次章 业主及业主大会第六条 房屋的全部权人为业主。1、 业主：已经与出卖人签订房屋买卖合同并且入住运用房屋的，应当具有业主的权利;业主分为自然人业主与非自然人业主。共有权人和即将取得共用权的人。业主在物业管理活动中，享有下列权利：2、 业主权利：在物业管理企业供应的服务不符合合同约定时，有权拒绝支
3、付物业管理费用，并有权提出赔偿恳求;(一)根据物业服务合同的约定，接受物业管理企业供应的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;(四)参与业主大会会议，行使投票权; (五)选举业主委员会委员，并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业管理企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地运用状况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项修理资金(以下简称专项修理资金)的管理和运用;(十)法律、法规规定的其他权利。第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：一)遵
4、守业主公约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的确定和业主大会授权业主委员会作出的确定;(四)根据国家有关规定交纳专项修理资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。详细方法由省、自治区、直辖市制定。3、 物业管理区域：物业管理区域可以按一幢
5、楼或者多幢楼划分，业主对物业管理区域有不同看法的，可以要求区、县房地产行政管理机关来确认。4、 物业管理区域划分原则：便于物业服务企业进行服务，便于业主召开业主大会，业主可以意思自治来确定物业管理区域。第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主子数较少且经全体业主一样同意，确定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 业主在首次业主大会会议上的投票权，依据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。详细方法由省、自治区、直辖市制定。5、 首次业主大会投票权：每
6、建筑平方米一个投票权(邹律师：建议还是每套一个投票)，但是无论如何，一名自然人业主的投票权最高不得超过全部投票权10%;对于业主是公司或者其他法人的，假如法人之间存有关联关系，则全部具有关联关系的自然人业主与法人业主所具有的投票权之和不得超过15%。(胡律师：此事可以由业主大会来确定;邹律师：业主大会自身如何无法达成一样性看法怎么办?)6、 发起：30户业主联名可以发起召开业主大会并成立业主委员会，发起人应当将业主大会章程、业主委员会章程、议事规则、财务管理规则、物业服务监督规则等文章以邮件的形式送至物业全部的区、县人民政府房地产行政主管部门进行备案，假如房地产行政主管部门对备案内容提出修改建
7、议，发起人应当依据修改建议进行补充更正，但此等修改建议仅限一次。7、 业主委员会：业主委员会成员只能是业主，对于夫妻双方共同拥有房屋的，(房屋共有的情形不限于夫妻，还包括与父母、子女和其他人共有的情形)假如合同或者房屋全部权证书只写明夫妻一方的，另外一方也可以加入业主委员会，但是夫妻双方只能有一人加入业主委员会。物业管理区域的房地产开发企业人员可以加入业主委员会，但不得成为业主委员会主任。8、 银行开户：发起人在办理完毕备案手续后，应当凭业主委员会章程、议事规则、财务管理规则到当地银行办理银行开户手续。9、 主体地位及法律责任：业主委员会可以以自己的名义参加民事诉讼或仲裁，业主委员会全部的财产
8、应当进行登记备案，并以其登记全部的财产独立担当民事责任;业主委员会无法独立担当的，由全体业主根据投票权的份额担当各自赔偿责任(但业主已经就某一事项明确与权利方约定了违约或赔偿责任的除外)。(陈律师：去民政部门办理社团法人进行登记)(邹律师：法院不是法人)第十一条 业主大会履行下列职责：(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;(三)选聘、解聘物业管理企业;(四)确定专项修理资金运用、续筹方案，并监督实施; (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(六)法律、法规或者业主大会
9、议事规则规定的其他有关物业管理的职责。第十二条 业主大会会议可以采纳集体探讨的形式，也可以采纳书面征求看法的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参与。业主可以托付代理人参与业主大会会议。业主大会作出确定，必需经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项修理资金运用和续筹方案的确定，必需经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。业主大会的确定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。10、 投票日：业主有权在投票日通过投票方式选择业委会成员;假如业主有约定的，投票日从其约定;没有约定的，则以每年11月1日
10、为投票日。(邹律师：选举日没有发票规定，应当规定业主大会在什么条件下怎么召开，特别不现实)11、 选举公告：各地房地产行政管理机构或3%但是不少于十名业主联合成立的选举委员会，应当在选举前十日张贴选举公告，选举公告应当包括以下内容：业主登记及资格、候选人登记及资格、投票日、投票地点。12、 候选人介绍：各候选人可以向业主介绍自己的状况，包括个人基本信息、当选后的工作目标与施实过程、无法完成目标时可以担当的责任，以使业主能够对候选人状况有所知情。13、 行为责任：侵害业主对候选人知情权和对业委会成员选举权的行为系违法行为，房地产行政管理机构的负责人应当受到行政机关的处分，权利受侵害的业主有权到人
11、民法院主见选举无效，并有权向房地产行政管理机构及负责主见民事赔偿，赔偿的标准以每个投票权5000元。第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当根据业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。14、 定期业主大会：第一次业主大会的召开时间由各地房地产行政管理机构或3%但是不少于十名业主联合成立的临时选举委员会的确定，每年三月、六月、九月第三个周六九点为业主大会的召开时间。15、 临时业主大会的召开：由20%或不少于三十名业主联名，可以召开临时业主大会，临时业主大会的费用由联名的业主担当，假如经过表决，可以全体业主分摊会议费用(列为业主委员会的支出项目)。16、 临时业主大会的议题：社区内的突出性事务，针对业委会的某些工作或者确定提出质疑，对物业管理企业的可能给业主利益造成损害的行为(包括已经造成损害或者即将产生损害)。第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页