《2022年最新上海商铺租赁合同范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年最新上海商铺租赁合同范本.docx（12页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年最新上海商铺租赁合同范本 出租方（甲方）： 国籍： 法定代表人： 注册证明/身份证号码： 产权共有人（签字）： 联系/送达住址： 承租方（乙方）： 国籍： 法定代表人： 注册证明/身份证号码： 联系/送达住址： 风险提示：确定出租人对房屋具有全部权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱除，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则须要有房东的授权托付书原件（最好经过公证）。 3、若出租人是租客，则须要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产
2、权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。 依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称：条例）的有关规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，达成如下协议： 一、出租状况 11甲方出租给乙方的商铺的主要状况如下：坐落于：上海市_区_路_号（弄）_室（以下简称该房屋）。建筑面积为：_平方米。土地用途为：_。结构：_。装修状况：精装修房配家具和电器（清单见后）。该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一样。房地产权证证书编号为：_。 12签订本合同前，甲方已告知乙方
3、该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。（签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押缘由须要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。） 13本房屋的产权共有人包括：_。甲方保证全部产权共有人均同意将该房屋出租给乙方运用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式托付甲方签字，甲方保证授权托付书真实有效，并担当相应的法律责任。） 14该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标
4、准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 21乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业运用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。 22乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自变更上述约定的运用用途。 三、交付日期和租赁期限 31甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期间的时间,甲方同意该段时间作为乙方筹备和装修时间
5、,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币_元。 32租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方须要接着承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均依据当时的实际状况做相应调整。 风险提示： 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有足够的支付依据。假如采纳现金支付的方式，应留意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效爱护自己的合法权益。 另外，最好约定租金的调整方
6、式，避开因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 四、租金、支付方式和限期 41甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_元（大写：_万_仟_佰_拾_元_角整），合同租金为含税价，甲方向乙方收取租金时必需出具税务机关认可的正式发票，否则乙方有权拒付租金。该房屋租金_年内不变，自_年_月_日起，双方同意对租金标准进行调整，详细细微环节由双方依据当时的详细状况协商确定，双方同意租金调整幅度在_%范围之内。租赁期满后若乙方须要接着租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 42乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按月租金的千分
7、之_支付滞纳金。 43乙方支付租金的方式如下：乙方可以运用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方供应正式的租赁费发票。 五、保证金和其他费用 51甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即人民币_元（大写：_万_仟_佰_拾_元_角整）。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同中约定的由乙方担当的费用外，剩余部分无息归还乙方。 52租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常修理由乙方担当。设备、房屋修理、物业管理费和其他有关费用，由甲方担当。（房屋
8、日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的修理费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方运用所造成的损坏所造成的修理费用，由甲方担当，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。） 风险提示： 明确修缮责任 假如在运用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁修理,费用应由谁担当，这是双方须要提前明确的，否则， 一旦出现问题，极易产生纠纷。 为避开风险，应特殊留意租赁合同中出租方对租赁物的修理责任，以保障承租方正常经营。 此外，承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确须要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 六、房屋运用
9、要求和修理责任 61租赁期间，乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应刚好通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，但费用由甲方担当。另外，属于甲方修理范围须要进行大修时，若因修理工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当削减或免除乙方的租金，详细减免比例由双方依据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施修理或公共部分修理所造成的影响不属于此范围，但双方同意依据实际状况通过协商的方式妥当解决。 62租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及
10、其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。 6-3乙方保证根据本合同规定的合法运用该房屋，不擅自变更该房屋的运用性质。 6-4乙方保证不在该房屋内存放危急物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应担当全部责任。 七、房屋的转租 71乙方承诺不得将此合同项下的房屋进行转租，否则乙方同意甲方单方解除合同并且将全部保证金作为违约金。 72甲方同意转租的，乙方应当确保第三人完全遵守本合同的约定，并应当将转租状况以书面方式告知甲方。第三人对房屋造成损失的，由乙方负责赔偿损失。 八、解除本合同的条件 81甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同
11、终止，双方互不担当责任： （一）该房屋占用范围内的土地运用权依法提前收回的； （二）该房屋因社会公共利益被依法征用的； （三）该房屋因城市建设须要被依法列入房屋拆迁许可范围的； （四）乙方为自然人的状况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，依据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求接着履行本合同，也可以要求解除本合同而不必担当违约责任； （五）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的。 82乙方违反约定，存在将房屋转租给他人的、变更房屋用途、拆变更动损伤房屋主体结构或者从事违法活动等违约情形，甲方有权解除合同，并且乙方同意甲方将全部保证金作为违约金，并在合同
12、解除后_日内腾退房屋，逾期一日，乙方支付_元/日的房屋占用费。超过合同约定腾退时间_日，乙方仍未交付房屋钥匙、相关物品或搬离自己的物品的，乙方同意甲方强行腾退，其遗留物品归亦甲方全部，由甲方另行处置。 83 乙方未刚好支付租金，每逾期一天支付应交租金的5%作为违约金；逾期支付超过30天的，甲方有权实行断水断电的方式并解除合同。 84甲方在约定的时间存在未交付房屋、交付房屋不合格、不刚好维护或者修理房屋或者相关设施及设备、在签订合同时隐瞒真实状况或供应虚假状况等违约情形时，每逾期一日支付_元的违约金，甲方在收到乙方通知后_日内未履行完毕的，乙方有权解除合同。 风险提示：明确违约责任 在签订合同时
13、，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时须要担当的责任，来督促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。 例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；假如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 九、违约责任 91因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，而造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 92租赁期间，甲方不刚好履行本合同中约定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。 93租赁期间，非本合同规定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应向
14、甲方支付_个月的租金作为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足以抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。 94乙方不刚好支付租金或者水费、电费、物业费等租赁产生的相关费用的，经甲方催告之后_日内乙方仍不支付的，乙方同意甲方在保证金中予以抵扣。抵扣相关费用后，乙方应于_日内补足保证金，未刚好补足保证金时或者保证金不足以抵扣经甲方催告后_日内仍未支付的，乙方同意甲方采纳断水断电断网等措施并且甲方有权解除合同。 95乙方同意自行担当由于其未刚好支付因租赁而产生的一切费用及所引起的全部损失赔偿。 十、通知与送达条款 101出租方指定联系方式：电话：_，E-mail：_，微信：_，地址：_。 102承租方
15、指定联系方式：电话：_，E-mail：_，微信：_，地址：_。 103上述联系方式是租赁双方为履行本合同指定的接收包括但不限于通知、要求、法律文书在内的联系方式，一方的地址如发生变更，应在变更后3个工作日内通知对方，未通知或延迟通知的，由怠于履行通知一方担当相应法律后果。 十一、其他条款 111租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺，该房屋抵押后，当事人协议以折价、变卖、拍卖等方式处分该房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的看法，并且处分该房屋须根据国家的有关规定办理。 112若因政府调整规划等缘由发生房屋拆迁，双方同意根据政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。 113甲方应根
16、据国家的规定向乙方供应租赁费发票。 114乙方保证根据国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防平安；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的惩罚，乙方担当全部责任，并担当全部损失。 115本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 116甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿根据合同的规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权根据本合同规定向违约方索赔。 117本合同的成立、有效性、说明、履
17、行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用中华人民共和国大陆法律。 118甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商的方式解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力；如协商不成时，按下列第_种方式解决： （一）依法向_人民法院起诉； （二）提交_仲裁委员会仲裁。 （以下无正文） 附件一：该房屋的房地产证及平面图复印件 附件二：该房屋合用部位的运用范围、条件和要求 附件三：现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定 甲方（签字）： 共有人（签字） 身份证号码： 签名盖章： 签约日期：_年_月_日 签约地点： 乙方（盖章）： 托付代理人（签字）： 身份证号码： 签名盖章： 签约日期：_年_月_日 签约地点： 第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页