2022年整体房屋出租合同.docx

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1、2022年整体房屋出租合同 整体房屋出租合同范文一 出租方： 身份证号： 承租方： 身份证号： 依据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方友好协商一样，签订本合同。 第一条：甲方将自有的坐落于_的房屋两栋，出租给乙方作_运用。 其次条：租赁期限 租赁期暂定为六年，甲方自_年_月_日起将出租房屋交付乙方运用，至_年_月_日收回。 乙方有如下情形之一的，甲方有权终止合同，收回房屋并且冻结预交押金。 1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换的; 2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3、拖欠租金_个月或空置_个月的。 租赁期满后，如

2、甲方仍接着出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限，租金另行商定。 第三条：租金支付 租金以两栋为整体计算，前两年租金为33万元/年，第三年起每年上浮5%; 合同签订时，乙方须预交一个季度的租金计82500元给甲方作为履约押金，同时支付首月租金27500元，往后须在每月到期前5天内一次性支付下月租金。履约押金在租赁期满办理退租手续后无息归还： 税费、水费、电费、有线电视费、电话费、宽带费、垃圾清运费等相关费用由乙方担当。 第四条：房屋修缮及维护 租赁期间，房屋由乙方进行装修和维护，其所需费用由乙方自理，但其装修方案须经甲方同意且

3、不能损坏、变更原房屋建筑结构; 租赁期间，房屋设备及管线维护是乙方的义务，如出现问题，乙方须刚好修缮，做到不漏、不淹、三通和门窗好，以保障房屋平安正常运用; 租赁期满后，乙方支付完毕租金及相关费用后，乙方可拆除和搬走其购置的设施和用具，但不能拆除装修的非活动性物件，以保持原建筑物的完整性。 第五条：租赁双方变更 租赁期内，甲方出售房屋时，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;租赁期内，如甲方按法定手续程序将房屋全部权转移给第三方时，甲方须将租赁合同一并转让予新的房产全部者，并帮助乙方与新的房产全部者签订新的租赁合同，新合同条款约定须与原合同一样，否则甲方须免收乙方半年租金;

4、租赁期内，如乙方须要与第三方互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求，乙方须帮助甲方与第三方签订新的租赁合同，新合同条款约定须与原合同一样，否则乙方须向甲方支付半年租金作为补偿; 第六条：违约责任 1、乙方逾期交付租金的，除仍应补交欠租外，另按租金的_%以天数计算向甲方交付违约金; 2、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付，但相关政府部门托付代收的除外; 3、乙方擅自将承租房屋转给他人运用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，同时按约定租金的_%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金; 4、乙方擅自对房屋进行修缮或者施工方案不合理而导致房屋结构变更、损坏的，经相关评

5、估机构进行评估后，乙方须向甲方赔偿损失并且担当相关费用; 5、合同期满后，乙方未经甲方同意，接着运用承租房屋，按约定租金的_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 6、租赁期内，双方如有非正常退租违约状况，违约方须向对方支付半年租金作为赔偿。 第七条：免责条件 1、房屋如因不行抗拒的缘由导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不担当责任; 2、因政府征收、拆迁或其他缘由，甲方须提前一个月书面告知乙方，甲乙双方因此而造成的损失，互不担当责任; 因上述缘由而终止合同的，租金按实际运用时间计算，多退少补。 第八条：争议解决方式 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决;协商

6、不成的，任何一方均可向房屋所在地仲裁机构提出申请，也可以向人民法院起诉解决。 第九条：其他约定事项 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等效力，自双方签名后生效。 甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 地址： 地址： 电话： 电话： 签约地点： 签约时间： 整体房屋出租合同范文二 出租方:XXXX市XXXX房地产开发有限公司 承租方: 为了明确甲乙双方的权利和义务,经甲乙双方友好协商同意就下列房屋租赁事项签订本合同,以便共同遵守。 一、 租赁房屋的位置及面积数量 甲方将所属位于XXXX市XX东路XXXX商城

7、地下一层，建筑面积 平方米，租赁给乙方做运用。自本合同签订之日起乙方即拥有本合同标的物的管理权、运用权。 二、 租赁期限 1、起租日期应以乙方的正式开业日期为准。 2、起租日期前不少于四个月时间用于乙方的各种装修、调试、大进货、 招商等等开业打算工作。 3、详细计算交纳房租时间以乙方的正式开业日期为准。 4、租赁期从XXX年 月 日起到XXX年 月 日止共十年。 三、 租金数额 1、租金第一、二年总计金额为 万元/年。 2、第三年至第十年为 万元/年。 3、本合同所涉及币种为人民币。 四、 租金交纳方式刚好间 1、租金为每季度交纳一次。 2、原则先交后用，于上一季度的最终七天交下一季度租金。

8、3、首期租金在开业后其次个月的前三天交纳。 4、如遇节假日则顺延。 五、 水、电费的计算 1、 乙方租赁面积内水、电表独立安装，单独计费;乙方运用电 梯的电费、修理费由乙方负责，并接入乙方的电表。 2、因乙方缘由造成的逾期不能结算，甲方有权停电、停水，在此期间所产生的一切损失由乙方负责。 3、物业管理费先服务后交费，需另外再签订协议。 六、 房屋的改造及修理保养 1、乙方在租赁期间不得擅自变更房屋主体结构，经甲方同意乙方方可 在不损坏房屋主体结构的基础上对承租区进行局部改造和装修，所装修费用由乙方担当。 2、甲方定期对房屋进行修理保养，保证乙方营业、办公和生活环境不受影响。 七、 物业管理 由

9、甲方所属的XXXX物业管理中心负责对商城进行物业管理。 1、甲方必需确保乙方水、电的正常供应，并负责主配电房正常运 转的管理、维护保养。 2、乙方负责超市内部水、电及空调主机房的修理，所需费用由乙方负责。 3、甲方不得无正值理由在乙方营业时间内停电、停水。由于甲方物业管理缘由停水、停电其责任由甲方担当，甲方按停电、停水时间补偿给乙方相应时间内的房租，停电、停水时间超过三个小时，乙方全部损失由甲方负责。 4、电力部门、自来水公司、及不行抗力因素造成的停电、停水甲方不负责任，但电力部门、自来水公司停电、停水需提前三天通知乙方。 5、由甲方协调有关部门允许在XXXX商城前门正常停放车辆，并负责车辆管

10、理，广场停车场内不准作为货物出租车停车场及对外用于其他经营，并达到车辆摆放整齐及商场进出口畅通。 6、甲方负责商城内其他业主营业时间及其他事项协商，行使统一 管理。乙方经营时间及管理由乙方自己支配，甲方不得干涉。 7、甲方全面负责消防设施的配置、检查、验收、运用等工作。 8、甲方正常修理应限制在2次/年内，并需提前三日通知乙方。 9、甲方的物业管理项目明细必需在乙方装修前告知乙方，涉及乙方内容需按乙方要求办理。 10、甲方必需无偿为乙方供应足够、醒目的店名位置。 11、甲方须无偿供应乙方相当的广告位置。 12、筹备期间甲方给乙方无偿供应300平方米左右办公用房一处。 13、甲方须一次性解决乙方

11、的排水问题，不留后遗症。 八、 特殊约定 1、甲方如因企业改制、兼并等，使房屋全部权转移时，不影响乙 方承租权。 2、甲方如将房屋全部权转让时，同等条件下乙方有优先购买权。 3、租赁期间，双方企业法人代表的变更不影响本合同的接着履行。 4、XXXX商城属于甲方的固定资产，设备等由甲方进行财产保险。若由此引起的经济、财产损失与乙方无关，属于乙方的资产由乙方自己财产保险。 5、本合同规定的租赁期满，如乙方须要接着租赁，应在合同期满前三个月重新签订合同。在同等条件下乙方有优先租赁权。 6、甲方如要将该出租的房屋进行抵押，应当提前一个月书面通知乙方，本租赁合同接着有效。 九、 甲方的权利和义务 1、有

12、权根据合同约定的数额及期限收取租金。如乙方逾期一个季 度未交房屋租金、水、电费、物业管理费等甲方有权停水、停电，并收回房屋。停止供应水、电造成的损失由乙方自负，甲方不担当任何责任。 2、甲方负责安装平板电梯，墙面底层刮白、地面铺设、自动消防喷淋、烟感、消防栓等设施。做好乙方承租区的防水处理，按合同规定按时交付乙方承租的房屋及附属设施。 3、甲方有权要求乙方排烟、压缩机组摆放符合设计要求，在不影响甲方及其他业主利益的前提下保证乙方排烟、压缩机组空气流通、散热、排冷不受影响。 4、保证乙方承租房水、电及附属设施的正常运行。水、电费价格按当地政府的统一标准执行。 5、租赁期间甲方企业一切债权、债务及

13、遗留问题，与乙方无关，由甲方自行处理。 6、租赁期间因不行抗力灾难造成建筑物及其他财产的损失，双方互不担当责任。 7、甲方担当房产税及土地运用费等国家和地方政府规定的房屋有关税费。 8、甲方应供应乙方地下商城租赁房屋图纸复印件，并加盖公章，供应该房屋建设的有关手续。 9、租赁期间甲方应帮助乙方协调解决发生的治安、平安及相关行管部门等问题。 10、合同期满或解除，甲方不得阻挡乙方在规定时间内将物品搬走。 11、甲方需协作乙方办理相关的消防合格验收。 十、 乙方的权利和义务 1、乙方有权根据合同规定接受和运用租赁的房屋。 2、负责所租房屋的空调设备及通风设备、照明设备、室内的装潢、装 修。 3、担

14、当租赁期间因乙方经营发生的各项税费。 4、担当租赁期间因经营发生的各项水、电、物业管理费等，并按规定刚好到甲方财务结算。 5、按合同规定的期限交纳租金。 6、按合同租赁期间所发生的债权、债务及经济纠纷由乙方自行担当，与甲方无方。 7、乙方在租赁期间因经营须要，进行的楼房装潢、装修的部分， 合同期满后或乙方提出终止合同及违约时，所租赁房屋的装潢、装修不拆除、不破坏到时无偿交给甲方运用，空调设备、通风设备可折价卖给甲方。乙方因经营须要增加的设备及设施归乙方全部，待合同终止时可动产的部分全部搬走，或经甲方同意后协商折价卖给甲方。 8、乙方应遵守国家有关法律、法规，不得私自贮存任何违禁品、易燃品、爆炸

15、品等，否则担当其经济、法律责任。 9、乙方应严格根据国家的法律、法规做好消防平安工作。若给对方和第三者的利益造成损失，由肇事方负一切责任。 10、租赁合同期满后或解除，乙方必需在60日内将物品搬走。如不搬走，按延期时间双倍缴纳房租;180日内不搬走，乙方视为放弃，由甲方全权处理，乙方不得有任何异议。 11、对外接水、通电只要与乙方经营活动相关，甲方不得擅自干预。所接水、通电应在乙方的水表、电表内。 12、不经甲方同意乙方不得将房屋整体转租给第三人。 十一、出租方的违约责任 1、甲方如未按本合同规定供应有关设备、附属设施等，应按本合同规定如数补齐所欠设备、附属设施，若影响乙方正常开业和经营则还应

16、向乙方偿付此期间内应交租金的双倍违约金给乙方，并保证乙方正常运用房屋及经营。 2、属于甲方修理范围的，在收到乙方要求修理房屋以及其他设施的通知之时起4小时内不履行修理义务，乙方有权托付其他修理部门予以修理，甲方应当担当发生的包括修理费在内的全部费用，甲方还应赔偿因延迟修理给乙方造成局部停业或全部停业按面积和时间扣减相应房租，停业超过6小时，则另须赔偿相关全部损失。 3、该出租房屋抵押时，甲方应当保证双方所签订的合同接着有效。因抵押使房屋全部权发生转移时，甲方应协调新居屋产权人保持本合同有效，这样甲方免于赔偿违约金。二年内假如因为抵押造成乙方停业、合同无效、终止合同，则甲方应赔偿乙方的全部损失;

17、二年后造成乙方停业、合同无效、终止合同，则甲方应赔偿乙方违约金500万元人民币 。 十二、承租方的违约责任 1、乙方在租赁期间由于运用不当，造成房屋损坏时，应负责修复或赔偿。 2、乙方如不按合同规定的时间或金额交付租金、水、电、物业管理费等费用，延迟时间按银行同期流淌资金贷款利率的两倍支付甲方滞纳金。如延期三个月未交，双方达不成新的协议，甲方有权单方收回房屋，并视为乙方违约。届时乙方不仅要担当延迟租金、水、电、物业管理费，同时还应支付延期滞纳金和违约金30万元。 3、在此合同规定条款范围内的甲方赔款，可在乙方付给甲方的租金及费用中扣减。 十三、合同的变更和解除 1、租赁期间，合同双方在任何一方

18、均不得擅自修改或废止合同。否则违约方须赔偿守约方的全部损失，并支付守约方30万元作为违约金;二年后发生则须赔偿守约方500万元人民币。 2、考虑到商城的特别性，经营期间，如因特别经济环境或乙方经营亏损需单方终止合同时，需经甲乙方托付有关部门审核确认乙方亏损，无力经营，乙方应提前三个月书面通知甲方终止合同，并付齐这三个月的租金，不再担当违约责任。 3、因企业破产、购并、抵押使全部权转移时，甲方应提前6个月书面通知乙方，在保证乙方正常营业的条件下，甲方不担当违约责任。 十四、附件 本合同如有未尽事宜，由甲乙方共同协商解决，并做出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。在合同执行中发生纠纷，双方

19、可协商解决，不能解决时，由中国大陆内的第三方所在地人民法院根据中国大陆法律裁决。 十五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 出租方： 承租方： XXXX市XXXX房地产开发有限公司 法人代表: 法人代表： 托付代理人： 托付代理人： 20xx年 月 日 20xx年 月 日 整体房屋出租合同范文三 出租方： 证件类型： 身份证号码： 联系电话： 承租方： 证件类型： 身份证号码： 联系电话： 依据国家有关法律、法规和政策的规定，甲、乙双方在同等、自愿和协调一样的基础上，就房屋租赁事项达成一样看法，特订立本合同共同遵守。 房屋坐落于 间房间 租赁用途、期限：租赁用途为居住，期限自经年月日至年月

20、日，共计年。 租金及押金：每年租金实收： 元，每年 月 日前收取，到时期未缴按千分一收取滞纳金。押金：人民币 元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金，以及乙方应当担当的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 租赁期间的费用及房屋维护及修理及相关事项： 1、租赁期内与房屋有关的其他费用由乙方担当，如：电费、电视收视费、卫生费、室内设施维护修理费等。 2、因乙方保管不当或不合理运用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，应负责修理或担当赔偿责任。 3、租赁期的租赁税及经营范围所需缴纳的税费由乙方担当。 4、乙方不得在公共场所张贴不行清洗的广告，涂鸦及

21、海报。 5、乙方应遵守法律经营，甲方不担当乙方在租赁期间内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。 6、乙方应注意平安意识，做好自我防护，加强防盗、防火工作等平安工作。 转租：乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方担当责任。 合同解除： 1、经甲乙双方协商一样，可以解除本合同。 2、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： a、不根据约定支付租金达日的，欠缴各项费用达元的。 b、擅自变更房屋用途的，擅自拆变更动或损坏房屋主体结构的。 c、保管不当或不合理运用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿

22、的。 d、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。 合同争议的解决方法：本合同项下发生的争议，由事人协商解决;协商不成的，依法向当地的人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 本合同一式二份，其中甲方执一份，乙方执一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同经双方签字盖章后生效。 出租人签章： 承租人签章： 联系方式： 联系方式： 年 月 日 年 月 日 第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页