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1、浅谈高层住宅防渗漏施工技术:万科预制装配式高层住宅施工技术 【摘要】如何防止高层住宅楼克服渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的限制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。【关键词】高层住宅;防渗漏;施工技术0.引言随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍旧是目前业主用
2、户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量限制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。1.高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践阅历，一般来说，高层住宅楼工程简单发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位简单导致渗漏的不同缘由须要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底削减并消退常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发觉防渗漏技术措施若能够根据以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。1.1高层住宅楼
3、外墙面防渗漏技术随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严峻。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中限制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，限制要点在于去浮浆，接缝浆，振捣细致，密实。为使预留孔洞外观精确，可以先留加大的方孔，再精确定位，用防水砂浆分层嵌实。其次，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特殊是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面运用的砌体砖建议运用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水实力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数
4、不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避开凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。1.2高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术窗的防渗漏技术始终是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，限制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必需严格限制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必需能反抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应
5、按设计规定校正精确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最终，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。1.3高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术楼面厨房和卫生间较简单出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，须要做到以下几点：首先，须要严格限制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必需具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必需经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加
6、做防水层可以采纳聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度精确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采纳水泥石棉打凿密实或采纳油膏填嵌密实。最终，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与一般房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特殊仔细涂刷到位。1.4高层住宅楼地下室防渗漏技术高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也始终是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中常常采纳一些柔性材料如高分子卷材，
7、防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到肯定的效果。当然，为了最终消退高层住宅地下室的渗漏现象，还须要以下措施的协作运用：首先，高层住宅楼施工建筑应当依据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙相宜采纳三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采纳耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采纳“水分散”的特别工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还须要限制层间间隔时间，测定涂层总厚度2mm。依据天气预报抢晴天施工，避开在成膜期内遭雨水冲刷。最终，还必需加强墙根、阴阳角、地下室外墙
8、管道口等节点部位的防水涂膜施工质量限制。2.总结目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍旧很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，在此对高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系进行了较为全面的总结，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。【参考文献】GB50030-2001,建筑工程施工质量验收统一标准GB50210-2001，建筑装饰装修工程施工质量验收规范JGJ3-2002，高层建筑混凝土结构技术规程CJJ62-95，房屋渗漏修缮技术规程GB50204-2002，混凝土结构工程施工质量验收规范GB50203-2002，砌体工程施工质量验收规范建筑施工手册（第四版）北京：中国建筑工业出版社 第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页