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1、分户验收管理方案实用制度 西安长征房地产发展有限公司 分户验收管理制度 分户验收管理制度 一、目的为进一步加强项目的工程质量管控，提升工程品质，强化各工程责任人的质量意识，有效降低客户投诉率，确保项目工程的顺当交付。 二、适用范围 适用于长征地产开发范围内全部未竣工交付的项目。 三、依据 分户验收应依据中华人民共和国建筑法 、建设工程质量管理条例 、 国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、经审查合格的施工图设计文件以 及施工合同的有关要求进行。 四、分组 长征地产作为住宅工程分户验收的第一责任人，负责成立分户验收组，实 施分户验收工作。分户验收管理组必需包括下列人员：长征地产公司项目部负 责
2、人、总监理工程师、施工单位项目负责人、长征地产公司营销部负责人、物 业公司项目负责人，组长由长征地产公司项目负责人担当。 分户验收实施组分组标准为：每小组组长由管理组成员担当，小组成员必 须包含各专业工程人员。各单位、各部门负责人将参与分户验收小组的人员名 单及职务已书面形式上报地产公司。长征地产项目部依据人员状况将分户验收 小组分组名单发文通知各相关单位。 五、 验收条件 住宅工程具备以下条件的，方可进行分户验收： 已完成设计和合同约定的全部工程内容，各分部工程质量验收合格，符合规范和设计要求； 施工单位已自行组织内部进行分户验收，并将检查的问题修理完毕； 施工单位已向监理单位提交工程分户验
3、收申请，并经过建设、施工、 西安长征房地产发展有限公司 分户验收管理制度 监理三方进行的初验，且将检查的问题修理完毕； 各户套内分项工程具备以下质量验收条件： 1、已完成套内设计和合同约定的工程内容； 2、套内各分项工程质量验收合格； 3、所涉及的套内工程质量技术资料完整； 4、套内分项工程平安和功能检验资料及主要功能抽查记录均符合要求； 5、水、电接通； 6、墙面 50 线、地面各测量点标识、各设施、管道的标识已按统一标准完成。 六、验收单元 分户验收应以住宅工程中每套住宅为基本验收单元，分户验收小组组织施 工单位在图中注明检查部位和数量，对工程实体质量按图进行逐户检查，分户 验收小组中施工
4、单位填写检查记录表。 七、主要检查验收内容 室内验收 1 、房间尺寸偏差检查； 2、 楼地面、墙面和顶棚面层质量； 3 、门窗工程材料质量和安装质量； 4 、防水工程质量检查； 5、 给水、排水系统安装质量； 6 、室内电气工程安装质量； 7、 安防系统功能与质量； 楼梯间、电梯间验收 1、 建筑结构外观及尺寸偏差检查； 2 、门窗安装质量检查； 西安长征房地产发展有限公司 分户验收管理制度 3、 栏杆、扶手质量检查； 4 、电气工程安装质量； 5、 公共设施质量检查； 屋面验收 1、 屋面积排水状况检查； 2、 屋面渗漏水及防水检查； 3、 出屋面各种管道、设备、防雷检查； 地下车库、自行车
5、库验收 1、 建筑结构外观及尺寸偏差检查； 2 、门窗安装质量检查； 3、 排水系统质量检查； 4 、电气工程安装质量； 5、 安防系统功能与质量； 商铺及协助用房验收 1、 建筑结构外观及尺寸偏差检查； 2 、墙面、地面和顶棚面层质量； 3 、门窗安装质量检查； 4、 防水工程质量检查； 5、 室内电气工程安装质量； 6、 给水、排水系统安装质量。 八、标准 分户验收合格的标准为：套内各分项工程达到施工质量验收规范及设计文 件的要求，其中主控项目对应合格率 101，一般项目对应合格率 85。 九、程序 分户验收应按以下程序进行： 西安长征房地产发展有限公司 分户验收管理制度 1、施工总承包单
6、位自检合格后，向监理单位提交分户验收的书面申请，并 经建设、施工、监理三方组织进行的初验。 2、初验合格后由长征地产组织地产公司、建筑公司、监理公司、物业公司 及相关分包单位进行分户验收。成立分户验收小组。 3、分户验收组以实测实量、检查观感质量的方式逐户进行验收，由验收小 组将每处不合格部位做好具体书面记录。 4、对户内工程质量不符合规范或设计要求的，监理单位应书面责成施工单 位整改，并由原分户验收小组对整改状况进行复查。整改复查任有不合格项目， 接着监理单位应书面责成施工单位整改，完成再复查，直至全部合格。 5、分户验收全部合格后，长征地产项目部负责人、总监理工程师、施工单 位项目负责人、
7、物业公司负责人在住宅工程质量分户验收汇总表 上签字及加盖所在单位公章，并在每户住宅张贴住宅工程质量分户验收表 ，并在每层公共部位张贴住宅工程质量分户验收表。长征地产项目部负责表格汇总完善后交质检站备案。 6、分户验收复查全部合格后，三日内由长征地产项目部与物业公司将分户 验收资料与工程实体办理书面移交手续。 11、流程图 西安长征房地产发展有限公司 分户验收管理制度 地产公司组织监理单位、施工单位、物业 公司及分包单位成立验收小组 分户验收小组组织施工单位 在图中注明检查部位和数量 分户验收小组逐户检查 整 改 完 合 格 不 合 格 成 监理单位应书面责 成施工单位整改 分户验收小组 验收小
8、组将每中施工单位填 处不合格部位 写检查记录 做好具体记录。 分户验收小组会签 项目部组织表格汇总完善后交质检站备案 项目部整理竣工移交资料 项目部组织物业单位现场验 收 物业单位确认收 移交手续办理 物业单位接收 物业交业主 西安长征房地产发展有限公司 分户验收管理制度 附表一 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名 称 结构及 层 数 面积 建设单 位 开工日期 总户数 监理单 位 施工 单位 内容 验收状况 依据住宅工程质 量分 户验 收管理 方法要求，组织 相关单位于 20年 月 日20 年 月 日对本工程 进行了分 户验收。 共验收 户，形成住宅工程质 量分 户验 收记录 份， 室内 验
9、 收合格 户 ，验收不合格 户。对 屋面进行了 24 小时蓄水 试验，发觉 屋面渗漏 处 处，外窗设置淋水 带 层 并进行了淋水 试验，发觉 外窗渗漏 个，室内有防水要求房 间进 行了 小时 蓄水 试验 间，发觉渗漏 间。 共验收公共部位 个检查单 元梯、通道 个检查单 元，地下室 个 检查单元），形成住宅 位 工程 质量分 户验 收 记录 份，验收合格 个检查 单 元，验收不合格 个 检查单元。 验收结 论 建 设单 位 监 理单位 施工 单位项 目负责 人： 总监 理工程 师： 项目经理： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 说明：1、本表是在建设单 位 组织 分 户验收并形成了完整的住宅
10、工程质 量分 户验 收记录的基础 上 进行汇总 填写，相关 单 位及人 员签 章，公章为法人章。 2、本表一式四份，一份由建设单 位将此表同分 户验 收 方案、分户验 收小 组成 员表 一同交工程 监督机 构 备 案，另建 设、监理、施工单位各一份。 3、每幢住宅工程应 有房号立面分布图和地下室 检查单 元示意 图 ，作为本表的附件。 4、验 收结论 包括合格或不合格， 对 分户验 收过 程质量状况也可作必要的描述。 西安长征房地产发展有限公司 分户验收管理制度 附表二 工程名称 房号 幢 单元 室 建设单 位 监理单位 施工单 位 物业单 位 序 号 验收项目 检查 内容 验收结论 及记录
11、1 室内空 间尺寸 室内 净高、净 开间尺寸 2 门窗 窗台高度、渗漏、门 窗开 启 3 楼地面、墙 面和天 棚 裂 缝、空鼓、脱层、地面 起砂、墙 面爆灰 4 防水工程 外 墙渗漏，屋面、卫 生间 等坡向、渗漏 5 栏杆 栏杆高度、竖 杆间距、防 攀爬措施、栏 杆玻璃 6 采暖工程 散 热器、地辐热、管道安 装 7 给排水工程 管道渗漏、坡向、地漏水 封、阻火圈设置、套管 8 电气工程 插座相位、接地、限制箱 配置 9 其它 排烟气道、空调 孔位置等 综合验 收结论 建设单 位 监理单位 施工 单位 分包 单位 项目 负责 人： 总监 理工程 师： 项目负责 人： 项目 负责 人： 项目技
12、术负责 人： 验收人 员： 专业监 理工程 师： 年 月 日 专业工长： 物业 公司 验收人 员： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 住宅工程质量分户验收表 总 页 第 页 在入 户显 著位置粘 贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。 室内每 户为 一个 检查单 元，每个检查单 元填写本表一 张，检查 完毕 刚好签 字；此表一式五份， 西安长征房地产发展有限公司 分户验收管理制度 附表三 住宅工程质量分户验收表 总 页 第 页 工程名称 检查项 目及部 位 建设单位 监理单位 施工 单位 物业单 位 序 号 验收项目 主要检查 内容 验收记录 及结论 1 外墙 窗角斜裂 缝 墙
13、面裂 缝 楼梯踏步、梯段及平台净宽 电 梯候梯 厅深度、电 梯门净宽 2 楼梯、通道 高 层疏散外 门 及通道 宽度 公用走道 净高 栏杆、扶手及安装质 量 墙面及天棚渗漏、裂缝 3 地下室 地面裂 缝、起砂 通道 净高 4 建筑 节能 对 照图纸检查 施工 质 量否符合建筑 节能设计 要求 综合验收结论 建 设单位 监 理单位 施工 单位 分包单位 项目 负责 人： 总监 理工程 师： 项 目负责 人： 项目负责 人： 项 目技 术负责 人： 验收人 员： 专业监 理工程 师： 年 月 日 专业 工长： 物业公司 验收人 员： 年 月 日 年 月 日 年 月 年 月 日 日 注：1、公共部位检查单 元划分：每个单 元的外 墙为 一个 检查单 元；各单元每 层楼梯及上 下梯段、通道为 一个 检查单 元；地下室每个 单 元 或各个分隔空 间为 一个 检查单元。 2、每个检查单 元填写本表一 张 ，本表一式三份，建 设、监理、施工各一份。 第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页