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1、2022关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见亮点近日，国务院办公厅印发了关于加快培育和发展住房租赁市场的若干看法，下面是我特地为大家整理收集的关于加快培育和发展住房租赁市场的若干看法亮点，欢迎大家阅读与参考。关于加快培育和发展住房租赁市场的若干看法亮点国务院办公厅印发的关于加快培育和发展住房租赁市场的若干看法3日对外公布。培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，对于促进实现住有所居的目标意义重大。就看法亮点，记者采访了清华高校房地产探讨所所长刘洪玉教授和中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强博士等专家。培育发展住房租赁市场建立购租并举住房制度培育和发展住房租赁市场，是深化住房
2、制度改革的一项重要举措，对建立购租并举的住房制度、解决城镇居民的住房问题，具有特别重要的现实意义。刘洪玉认为。住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，不少欧美国家居民家庭租房的比例超过30%，美国约有1/3的居民家庭租房住，德国居民家庭租房比例超过50%。解决好城镇居民住房问题，须要房地产市场和租赁市场协同发展。但目前我国住房租赁市场发育不充分，城市居民家庭租房比例总体上不高，部分群体的住房租赁需求没有很好地得到满意。因此，培育和发展住房租赁市场，对于促进实现住有所居的目标意义重大。柴强说。很多外来务工人员、新就业高校生收入不高，购房支付实力不足，主要靠租房解决住房
3、问题。假如他们的住房问题得不到有效解决，无疑会影响城镇化发展质量。刘洪玉指出，培育和发展住房租赁市场，让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，可以更好地解决城镇居民住房问题，提升城镇化质量。特殊是随着中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的推动，会有数以亿计的农业转移人口在城市生活，解决其居住问题，让他们安家立业，住房租赁市场无疑将发挥重要作用。20xx年底召开的中心经济工作会议指出，要推动公租房货币化，这意味着要求尽快培育和发展住房租赁市场。专家表示，只有住房租赁市场规范健康发展起来了，公租房保障对象才能在市场上有更多的选择余地，租到合适的住房。加大政策扶持力度促进住房租赁市场发展为促进
4、住房租赁市场发展，看法明确了税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施，多措并举，力度很大，这被认为是文件的突出亮点。这些政策措施主要有：一是赐予税收实惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，在增值税、个人所得税等方面赐予扶持政策。二是供应金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推动房地产投资信托基金(REITs)试点。三是完善供地方式。激励地方政府盘活城区存量土地，采纳多种方式增加租赁住房用地有效供应。四是支持租赁住房建设。将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模。同时，还要求各地制定支持住房租赁消费的实惠政策措施。刘洪玉表示，这些政策措施将
5、对住房租赁市场的发展起很大的推动作用，尤其是将促进专业化的住房租赁企业发展，取得一举多得的效果。有了好的政策，关键在于落实。根据看法要求，各地区将接连探讨出台详细的实施方法，落实工作责任，确保各项政策措施落到实处。爱护承租人的合法权益激励住房租赁消费目前，承租人有时会遇到住房租赁期限短、常搬家，房东或中介机构随意上调租金、无理克扣押金，享受不到基本公共服务等问题。要激励住房租赁消费，就要加大对承租人合法权益的爱护力度，稳定租赁关系。刘洪玉说。看法在爱护承租人合法权益方面，提出了四方面政策措施。一是明确出租人的义务。推行住房租赁合同示范文本，规范房屋出租行为。出租人供应的住房和室内设施要符合相关
6、政策要求。在租赁合同期限内，出租人无正值理由不得解除合同。二是多渠道供应符合需求的房源。通过支持租赁住房建设等方式，供应更多居住条件好、管理水平高、租金价格稳定、能长期租用的房源。三是保障承租人依法享有基本公共服务。对于非本地户籍承租人，包括在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业高校生等，根据居住证暂行条例等有关规定，经备案的住房租赁合同可作为具有稳定居所的证明，承租人可申领居住证，享受与当地户籍人口同等的义务教化、卫生等国家规定的基本公共服务。四是规范房地产中介行为。规范房屋租赁服务，提中学介机构的诚信水平和服务质量，严惩中介机构和从业人员的违法欺诈行为。相关专家指出，从根本上说，要切实维护当
7、事人特殊是承租人的合法权益，解决承租人的后顾之忧，还是要推动相关立法，通过法律法规来明确当事人的权利义务，规范市场行为，稳定租赁关系。这也是德国等租赁市场比较发达的国家的阅历。强化地方政府责任加强住房租赁监管为加强住房租赁市场监管，看法明确了地方各级人民政府的责任：省级人民政府要加强工作指导，探讨解决重点难点问题;城市人民政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责。借鉴一些地方城市管理和社会管理实行的网格化管理模式，强调充分发挥街道、乡镇等基层组织作用，加强住房租赁管理。看法还进一步明确了住房城乡建设部门、公安部门等相关部门的监管职责。柴强说。信用管理是加强行业管理的重要抓手。看法对此特地做出
8、了规定，要求住房城乡建设部门完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严峻失信主体实施联合惩戒。信任随着住房租赁信用管理体系的逐步建立健全，住房租赁市场将不断得到规范，行业中的害群之马将被清出市场，群众权益将得到切实维护。要充分发挥房地产中介行业组织的作用，加强行业自律管理。柴强建议，房地产中介行业组织要制定完善行业执业规范和行为准则，规范会员执业行为，解决老一百零一姓在租房过程中遇到的突出问题，爱护消费者权益。第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页